黔东国际商都

虹桥国际商都宏观数据分析

瑞商联城谨呈

2007年1月

目录

一、上海市宏观经济分析

1．宏观经济背景

1.1上海区位

1.2上海综合实力

2．主要经济指标

2.1地区生产总值

2.2产业结构

2.3人口规模不断扩大

2.4社零总额持续快速增长

2.5城市居民收入支出

2.6商业物业供应量

3．未来发展趋势

4．小结

二、虹桥地区宏观经济分析

1．经济发展背景

2．零售消费总量

2.1长宁区社会零售总额

2.2长宁区社会零售总额增长率

3．三大经济组团

3.1中山公园地区

3.2虹桥开发区

3.3临空经济园区

4．虹桥地区未来发展规划

4.1区域规划图

4.2发展目标

4．小结

三、项目周边情况分析

1．天山路商圈情况

1.1住宅

1.2辐射区域

2．主要商业项目

3．轨道交通机遇

4．小结

四、项目定位建议及初步经济收益评估

1．楼层布局

2．初步经济收益评估

一、上海市宏观经济分析

1．宏观经济背景

1.1上海区位

上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江和东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。

2005年末，上海全市面积6340.5平方公里，占全国

华南国际吉东教育集团

华南国际吉东教育集团隶属于华南国际吉东集团有限公司。公司成立于1998年，并于2003年设立深圳（国际）吉东教育集团，因发展需要，2011年8月升级更名为华南国际吉东教育集团，由李金东先生任董事长，李新豪先生任总裁。

集团集学前教育、基础教育、职业教育、国际化教育等多层次办学的大型教育集团，在深圳、东莞、惠州、中山等地创办了20余所达省、市级标准的民办中小学校，12所达省、市一级标准的幼儿园，1所职业培训学院，现有在校学生44600余人，教职工2380余人。

集团依法办学，规范管理，始终坚持立足华南，面向全国，走向世界的发展方向；坚持“创优质品牌学校，办人民满意教育”的办学目标；坚持把社会效益放在第一位，以实力为基础、以信誉为保证、以质量为生命、以特色求发展的办学理念；坚持从严治政，从优惠师，从爱惠生的管理思想。现已成为标准高、品位高、质量高、特色优、口碑好的省内知名大型教育集团。被评为“广东教育学会民办教育专业委员会理事长单位”、“中国西部地区教育顾问单位”，获得“广东省民办教育特别贡献单位”等二十余项荣誉，集团董事长李金东先生当选为广东省人大代表，并担任广东教育学会民办教育专业委员会副理事长等职务。被评为“中国民办教育十大

商都县部分村名由来

村名，不但是一个村子的立村史，更是一部创业史、奋斗史的浓缩。商都县历史悠久，有人类居住的时间可以上溯至新石器时代的仰韶文化时期，人类活动密集期可寻迹于辽金时期。漫长的游牧为主生活，曾经生活在这里的各北方少数民族并未留下太多的诸如“村名”的遗产。商都村名的大规模产生，源于清末民国初的大规模垦荒及其来自山西、河北垦荒人流的涌入。

村名，形成了丰富多彩的农村文化。商都县现有 个自然村，人口34.4万。村名五花八门，令人眼花缭乱。村名的形成虽然有其历史原因，但是其背后无不隐藏着商都的历史文化，从村名的命名中可以看出当时的质朴文化和乡风。

归结起来，商都村名的成因，主要有以下几个方面： 一、源于游牧少数民族的村名

商都大规模开垦前，游牧少数民族是这里的主人，但他们居住时的村名（营名）已无从考证，留给后人的是汉族开垦者重新起的村名。但也有少数含有最后一任游牧少数民族——蒙古族居住时的村名保留了下来，有的经过汉民改良，或口口相传有误，与原意有所出入了。

骆驼盘 1918年建村，其时这里为蒙古族人牧骆驼的地

1

盘，故名。

东大井 1895年前后，有蒙古族人在此放牧，并打大井一眼。后有汉民居此建村，并居大井之东，故名

一、单项选择题 (只有一个正确答案)

【1】 在以规格与样品同时使用的出口贸易中，国外买方验货的质量依据一般为（ ）。 A: 规格 B: 样品 C: 规格和样品 D: 规格或样品 答案 规格和样品

【2】 “标的物”条款就是（ ）。 A: 品质条款 B: 合同条款 C: 说明条款 D: 品名条款 答案 品名条款

【3】 构成国际贸易中的标的物，应具备（ ）。 A: 双方当事人一致同意 B: 国际最流行的 C: 符合买方需要 D: 双方占有

答案 双方当事人一致同意

【4】 我国出口一批农产品，如合同中以FAQ来说明品质，则在交货时，检验货物的品质依据应为（ ）。

A: 本年该产品的中等货

B: 装船时在发运地发运的同一种产品的平均品质 C: 双方再商量 D: 合同规定的具体标准 答案 合同规定的具体标准

【5】 ISO9000系列标准的指定机构为（ ）。 A: 国际商会 B: 国际标准化组织 C: 国际法协会 D: 同业协会 答案 国际标准化组织

【6】 一种样品若没有标明是参考样品还是标准样品，应看作为（ ）。 A: 参考样品 B: 标准样品 C: 双方协商

D: 参考国际标准 答案 标准样品

【7】 商品的外在素质包括（ ）。 A: 化学

一、单项选择题 (只有一个正确答案)

【1】 在以规格与样品同时使用的出口贸易中，国外买方验货的质量依据一般为（ ）。 A: 规格 B: 样品 C: 规格和样品 D: 规格或样品 答案 规格和样品

【2】 “标的物”条款就是（ ）。 A: 品质条款 B: 合同条款 C: 说明条款 D: 品名条款 答案 品名条款

【3】 构成国际贸易中的标的物，应具备（ ）。 A: 双方当事人一致同意 B: 国际最流行的 C: 符合买方需要 D: 双方占有

答案 双方当事人一致同意

【4】 我国出口一批农产品，如合同中以FAQ来说明品质，则在交货时，检验货物的品质依据应为（ ）。

A: 本年该产品的中等货

B: 装船时在发运地发运的同一种产品的平均品质 C: 双方再商量 D: 合同规定的具体标准 答案 合同规定的具体标准

【5】 ISO9000系列标准的指定机构为（ ）。 A: 国际商会 B: 国际标准化组织 C: 国际法协会 D: 同业协会 答案 国际标准化组织

【6】 一种样品若没有标明是参考样品还是标准样品，应看作为（ ）。 A: 参考样品 B: 标准样品 C: 双方协商

D: 参考国际标准 答案 标准样品

【7】 商品的外在素质包括（ ）。 A: 化学

东财《国际财务管理》在线作业一

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100 单选题 多选题

包括本科在内的各科复习资料及详细解析，可以联系屏幕右上的“文档贡献者”

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） 得分：80V 1. 按出售资本项目所得收益所征收的税款是( )。A. 公司所得税 B. 资本利得税 C. 预扣税

D. 个人所得税

.满分：4 分 得分：4

2. 国际补偿贸易的偿还方式中还包括可以把补偿与( )相结合的方式。A. 租赁 B. 借款 C. 发行股票 D. 发行债券

.满分：4 分 得分：4

3. 证券投资组合中可以分散掉的风险只能是( )。A. 系统风险 B. 非系统风险 C. 市场风险

D. 不可分散风险

.满分：4 分 得分：4

4. 短期投资与长期投资是按证券投资的（ ）而分类的

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一、单项选择题 (只有一个正确答案) 【1】 在以规格与样品同时使用的出口贸易中，国外买方验

货的质量依据一般为（ ）。

A: 规格 B: 样品 C: 规格和样品

D: 规格或样品

答案 规格和样品 【2】 “标的物”条款就是（ ）。

A: 品质条款 B: 合同条款 C: 说明条款

D: 品名条款

答案 品名条款 【3】 构成国际贸易中的标的物，应具备（ ）。

A: 双方当事人一致同意 B: 国际最流行的 C: 符合买方需要

D: 双方占有

答案 双方当事人一致同意 【4】 我国出口一批农产品，如合同中以FAQ来说明品质，

则在交货时，检验货物的品质依据应为（ ）。

A: 本年该产品的中等货

B: 装船时在发运地发运的同一种产品的平均品质 C: 双方再商量

D: 合同规定的具体标准

答案 合同规定的具体标准 【5】 ISO9000系列标准的指定机构为（ ）。

A: 国际商会 B: 国际标准化组织 C: 国际法协会

D: 同业协会

答案 国际标准化组织 【6】 一种样品若没有标明是参考样品还是标准样品，应看

作为（ ）。

A: 参

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试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100 单选题 多选题

包括本科在内的各科复习资料及详细解析，可以联系屏幕右上的“文档贡献者”

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） 得分：80V 1. 按出售资本项目所得收益所征收的税款是( )。A. 公司所得税 B. 资本利得税 C. 预扣税

D. 个人所得税

.满分：4 分 得分：4

2. 国际补偿贸易的偿还方式中还包括可以把补偿与( )相结合的方式。A. 租赁 B. 借款 C. 发行股票 D. 发行债券

.满分：4 分 得分：4

3. 证券投资组合中可以分散掉的风险只能是( )。A. 系统风险 B. 非系统风险 C. 市场风险

D. 不可分散风险

.满分：4 分 得分：4

4. 短期投资与长期投资是按证券投资的（ ）而分类的

一、单项选择题 (只有一个正确答案)

【1】 在以规格与样品同时使用的出口贸易中，国外买方验货的质量依据一般为（ ）。 A: 规格 B: 样品 C: 规格和样品 D: 规格或样品 答案 规格和样品

【2】 “标的物”条款就是（ ）。 A: 品质条款 B: 合同条款 C: 说明条款 D: 品名条款 答案 品名条款

【3】 构成国际贸易中的标的物，应具备（ ）。 A: 双方当事人一致同意 B: 国际最流行的 C: 符合买方需要 D: 双方占有

答案 双方当事人一致同意

【4】 我国出口一批农产品，如合同中以FAQ来说明品质，则在交货时，检验货物的品质依据应为（ ）。

A: 本年该产品的中等货

B: 装船时在发运地发运的同一种产品的平均品质 C: 双方再商量 D: 合同规定的具体标准 答案 合同规定的具体标准

【5】 ISO9000系列标准的指定机构为（ ）。 A: 国际商会 B: 国际标准化组织 C: 国际法协会 D: 同业协会 答案 国际标准化组织

【6】 一种样品若没有标明是参考样品还是标准样品，应看作为（ ）。 A: 参考样品 B: 标准样品 C: 双方协商

D: 参考国际标准 答案 标准样品

【7】 商品的外在素质包括（ ）。 A: 化学

国际贸易 0

1】 一定时期内一国出口总额超过进口总额时称为（ ）。 A: 贸易顺差 B: 贸易逆差 C: 贸易差额 D: 净出口 答案 贸易顺差

有疑问去论坛

【2】 一定时期内一国出口总额与进口总额之间的差额称为（ ）。 A: 贸易顺差 B: 贸易逆差 C: 贸易差额 D: 净出口 答案 贸易差额

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【3】 世界各国（地区）之间的商品交换活动，称为（ ）。 A: 国际贸易 B: 对外贸易 C: 货物进出口 D: 国际服务贸易 答案 国际贸易

有疑问去论坛 【4】 用以表明世界各国各洲或国家经济集团在世界贸易中所占的地位，通常采用的指标是（ ）。

A: 贸易差额 B: 对外贸易额

C: 国际贸易地理方向 D: 国际贸易商品结构 答案 国际贸易地理方向

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【5】 货物生产国与货物消费国不是直接买卖货物，而是通过第三国进行买卖，对于第三国而言，是（ ）。 A: 直接贸易 B: 间接贸易 C: 转口贸易 D: 过境