物业商业电费损耗怎么计算

用电电费及损耗的计算

根据供电局的最新变压器损耗的计算方法：

有功变损=有功固定变损（有功铁损）+有功可变变损（有功铜损）无功变损=无功固定变损（无功铁损）+无功可变变损（无功铜损）其中：有功固定变损（千瓦时）=铁损（千瓦）×运行时间（小时）=变压器空载损耗×720h/月

有功可变变损（千瓦时）=（利用率）2×铜损（千瓦）×运行时间（小时）=二次侧电量表有功电量×系数

系数：变压器容量在315KVA以上为0.01

变压器容量在315KVA及以下为0.015

无功固定变损（千乏时）=空载电流（%）/100×变压器的容量（千伏安）×运行时间（小时）

无功可变变损（千乏时）=利用率）2×阻抗电压（%）/100x变压器容量（千伏安）×运行小时（小时）

一般情况，月变压器损耗电量的计算，运行小时取720小时。

月变压器的利用率=月用电量（千瓦时）/[变压器的容量（千伏安）×功率因数×720小时]

总有功用电量=有功电能表记录的当月电量+变压器自身有功损耗电量+线路损耗电量

总无功用电量=无功电能表记录的当月电量+变压器自身无功损

大工业用电电费的计算

大工业户均实行两部制电价和功率因数调整电费办法计算电费，有的还要实行峰谷电价、优待电价等，还有各种加收(征)的费用等，所以大工业

材料损耗计算方法

一、天花

1、 造型轻钢龙骨安装

2、 单层9mm厚硅酸钙板基层

3、 天花侧板单层12mm夹板基层（天花大样图06）

4、 室外走廊米黄色成品单层铝片天花

5、 天花侧面板贴260mm高钨钢线条

6、 轻钢龙骨安装单层0.6mm厚铝扣板（卫生间、厨房）

7、 45mm宽*20厚石膏平线

二、地面、墙面部分

1、 瓷砖胶粘贴瓷砖

2、 水泥、沙

三、水电部分

（1）电部分

1、 PC20表示穿Φ20mm硬聚氯乙烯管敷设；PC25表示穿Φ25mm硬聚氯乙烯管敷设（地面铺设）

2、 ZR-BV2.5 mm²表示电线的一种，全称铜芯聚录乙烯阻燃绝缘无护套电线，ZR表示阻燃的拼

音第一个字母，bv表示铜芯无护套电线，每根铜线截面积2.5平方毫米

3、 ZR-BV4mm²

4、 网络线UTP-CAT.5e

5、 电话线HY&HYVV-4X0.5

6、 电视线SYV-75-5

7、 接线盒

8、 软管

（2）水部分

1、 含角阀、不锈钢存水弯及弯管等去水材料费及安装费，角阀须采用陶瓷阀心的（美标CP-0470） 2、 洗衣机专用地漏Φ50、厕纸架、洗衣机龙头、不锈钢地漏Φ50、不锈钢地漏Φ75

3、 DN20截止阀

4、 PP-R冷水管Φ20、 PP-R冷水管

如何对变压器损耗计算分析

1、 变压器损耗计算公式

（1）有功损耗：ΔP＝P0＋KTβ2PK -------（1）

（2）无功损耗：ΔQ＝Q0＋KTβ2QK -------（2）

（3）综合功率损耗：ΔPZ＝ΔP＋KQΔQ ----（3）

Q0≈I0％SN，QK≈UK％SN

式中：Q0——空载无功损耗（kvar）

P0——空载损耗（kW）

PK——额定负载损耗（kW）

SN——变压器额定容量（kVA）

I0％——变压器空载电流百分比。

UK％——短路电压百分比

β ——平均负载系数

KT——负载波动损耗系数

QK——额定负载漏磁功率（kvar）

KQ——无功经济当量（kW／kvar）

上式计算时各参数的选择条件：

（1）取KT＝1.05；

（2）对城市电网和工业企业电网的6kV～10kV降压变压器取系统最小负荷时，其无功当量KQ＝0．1kW／kvar；

（3）变压器平均负载系数，对于农用变压器可取β＝20％；对于工业企业，实行三班制，可取β＝75％；

（4）变压器运行小时数T＝8760h，最大负载损耗小时数：t＝5500h；

（5）变压器空载损耗P0、额定负载损耗PK、I0％、UK％，见产品资料所示。

2、变压器损耗的特征

P0——空载损耗，主要是铁损，包括磁滞损耗和涡流损

1

佳兆业广场的物业管理

商业物业管理业务介绍

2011-06-15

2

作为大连佳兆业广场的物业管理者，我在这里将要为 大家介绍的是：

1、物业管理能做些什么？

2、物业管理怎么做? （简略）

3

第一部分：关于物业管理

—— 物业管理是什么？ 1.物业Property 指各类房屋及附属的设备、设施、场地、庭院和相关的建筑地地块。一个 完整的物业包括： 1）房屋建筑本体，包括自用部位和共用部位； 2）附属设备，包括自用设备和共用设备； 3）附属设施，指物业区域内业主共有、共用的设施，如道 路、绿地、 停车场等； 4）建筑地块，指本物业所占用的土地面积。 2.物业管理Property Management 指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同 约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相 关区域内的环境卫生和秩序的活动。

4

—— 物业管理做什么？ 3.物业管理的基本服务内容 3.

房屋建筑主体的维护管理 环境、保洁、绿化的管理 治安、消防、车辆、秩序的管理 客户服务（维修、代办、便民、家政、商务、特 约）

起源、传入

5

4. 物业管理的分类

住宅物业： 住宅物业：普通、高端、别墅 商业物业： 商业物业：写字楼、商场、购物中

移动通信系统是有线与无线的综合体,它是移动网络在其覆盖范围内,通过空中接口(无线)将移动台与基站联系起来,并进而与移动交换机相联系(有线)的复合体。而在移动通信系统中,空间无线信号的发射和接受都是依靠移动天线来实现的。因此,天线对于移动通信网络来说,举着举足轻重的作用。本讲座由网友张守国撰写提供,在此表示衷心的感谢!

第五讲 链路及空间无线传播损耗计算

5.1 链路预算

上行和下行链路都有自己的发射功率损耗和路径衰落。在蜂窝通信中，为了确定有效覆盖范围，必须确定最大路径衰落、或其他限制因数。在上行链路，从移动台到基站的限制因数是基站的接受灵敏度。对下行链路来说，从基站到移动台的主要限制因数是基站的发射功率。通过优化上下行之间的平衡关系，能够使小区覆盖半径内，有较好的通信质量。

一般是通过利用基站资源，改善网络中每个小区的链路平衡（上行或下行），从而使系统工作在最佳状态。最终也可以促使切换和呼叫建立期间，移动通话性能更好。图5-01是一基站链路损耗计算，可作为参考。 图5-01

上下行链路平衡的计算。对于实现双向通信的GSM系统来说，上下行链路平衡是十分重要的，是保证在两个方向上具有同等的话务量和通信质量的主要因素，也关系到小区的实际覆盖范围。

下行链路（

变压器损耗计算 变压器损耗计算实例： 商业用电负荷计算举例

某超市建筑面积10000㎡，计算负荷详见下表： 负荷计算表 设备名称 应急照明 普通照明 风机 污水泵 冷水机组 冷冻泵 热水循环泵 空调机组 给水泵房 超市冷库 合计 额定功率需要系数pe（KW） Kx 9 354 114.1 20 206 75.5 15 125.2 27.5 200 有功功率功率因数Pjx（kw） cosφ 8.1 247.8 91.84 10 206 60.4 15 100.16 23.63 160 922.93 功率因数正切tgφ 0.62 0.62 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 无功功率视在功率（kvar） Qjxkv A 5.022 153.64 68.88 7.5 154.5 44.3 11.25 75.12 17.72 120 657.9 0.9 0.7 0.8 0.5 1 0.8 1 0.8 0.85 0.8 0.85 0.85 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8

国美第一商街 物 业 服 务 合 同

商铺编号：

委托方（甲方） ：

受委托方（乙方）：

合同编号：

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

1.1委托方 （以下简称甲方）：

名称： 商铺编号： 1.2受委托方（以下简称乙方）：

名称：

物业管理资质等级证书编号：

1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位提供物业管理服务，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况

2.1物业名称：国美第一城A区商业街； 2.2物业类型：商业（住宅配套）；

2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位

2.4甲

国美第一商街 物 业 服 务 合 同

商铺编号：

委托方（甲方） ：

受委托方（乙方）：

合同编号：

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

1.1委托方 （以下简称甲方）：

名称： 商铺编号： 1.2受委托方（以下简称乙方）：

名称：

物业管理资质等级证书编号：

1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位提供物业管理服务，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况

2.1物业名称：国美第一城A区商业街； 2.2物业类型：商业（住宅配套）；

2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位

2.4甲

1

商业广场装修管理规定

装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。 商业广场装修管理规定 一、总则

1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、

建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的 规定,制定本管理规定。

2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商

铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、 承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。

二、装修单位从业资格

1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰

行业资质。

三、装修申报登记

1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签

名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

L13031J001. 某工业用户，10kV供电，有载调压变压器容量为160kVA，装有有功电能表和双向无功电能表各一块，已知某月该户有功电能表抄见电量为40000kWh，无功电能抄见电量为正向25000kVarh，反向5000kVarh，试求该户当月力率调整电费为多少？（假设工业用户电价为0.25元/kWh） 解：该户当月无功电量为25000+5000=30000kVarh，

该户的功率因数：cosφ=0.8，由于该户变压器为有载调压方式，因此该户的功率因数标准值应为0.90，查表得该户的调整率为2.5%。

所以该户的功率因数调整电费为：40000×0.25×2.5%=250元。 答：该户当月功率因数调整电费为250元。

L13031J002. 电力客户—某市第二人民医院，10kV供电，配变容量560kVA（普通型变压器），供医护人员生活及医疗用电需求。2000年5月用电量如下表：

总计量点 其中：居民生活用电 有功（kWh） 无功（kvarh） 1000000 100000 750000 备注 分表 解：其功率因数cos??cos(tg?1(Q/p)?0.8

根据功率因数调整办法[（83）水电财字215号]有关规定，其调整标准为0.8