小产权房抵债法律问题

近年来，随着房价普遍的节节升高，买一套房子，动辄就要几十万、上百万，使得工薪阶级无力承担这高额的价格。这时，一些人便把眼光放在了价格低廉的“小产权房”上。本文即探讨“小产权房”，其是指在集体土地上所建造的房屋，出售给个人“所有”，之后只能得到由乡（镇）政府或是村委会签章并下发的《房屋所有权证》，不会获得我国房屋管理部门签发的《土地使用权证》，这样一来，“小产权房”的所有权是不属于购房者的，购房者的权益受到损害。随着“小产权房”的蔓延，房地产市场秩序被扰乱；法律的底线遭到挑战；土地利用规划失控，这些严重影响了我国的经济发展，同时“小产权房”还存在着物权、合同效力、管理监督等方面的问题。文章结合我国特有的历史背景和经济特征，对于这些问题进行解剖分析，继而提出解决方法，最终使得“小产权房”合法化，实现社会可持续发展和待遇公平。

关键词：小产权房；合同效力；法律；合法化

1前言

住房是每一个人对生活最基本的要求，在中国，“安居乐业”更是一种优良的传统文化。这些年城镇居民的工资逐渐上涨，然而房价也在水涨船高，工薪阶层的居民，想要买一套属于自己的房子往往被迫背上了“房奴”的称号。根据北京财经日报所发布的《2017年度中国各大城市房价收入比》可以知道，北上深广高

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小产权房相关问题

作者：赵志宇

来源：《职工法律天地·下半月》2015年第06期

摘 要：当下，我国城市化进程加快，城乡统筹逐步推进，对我国现有土地制度提出了新的挑战。

关键词：小产权房；危害；土地流转 一、概述

住房和城乡建设部对小产权房的定义是：“在农民集体所有的土地上建设的房屋，未经规划，未缴纳土地出让金等费用向集体组织以外的居民销售，并且其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房具有以下法律特征：

（1）非法律性。小产权房这一概念是在现实生活中发展起来的，只是一个俗称而己，而并不是一个法律化的概念。根据目前我国出台的所有法律、法规，其从来没有使用过“小产权”的概念。从现行国家法律规定看，我们只能找到小产权房的间接规定。

（2）权利的不完整性。小产权房的购买者不能拥有国家颁发的国有土地使用权证和房屋所有权证，而其权属只是由村委会盖章以证明，或由乡镇政府颁发集体土地使用权证书。小产权房的购买者不能对房屋拥有完全的产权，也即不能自由地对房屋进行占有、使用、收益、处

关于小产权房的问题探析 本文关键词：探析，产权

关于小产权房的问题探析 本文简介：Abstract：Thereisnodenyingthatthetrendoflimitedpropertyrightsisirreversible,itnotonlyreflecttheneedofurbanandruralintegrationbutalsoshowtheaspirationof

关于小产权房的问题探析 本文内容：

　　Abstract：There is no denying that the trend of limited property rights is irreversible, it not only reflect the need of urban and rural integration but also show the aspiration of increasing the land expropristion and improve the housing security system.This article will firstly study the reasons and current sistuati

关于我国“小产权房”法律规制的思考

房地产业是我国国民经济的支柱性产业,关系国计民生。住房问题涉及广大人民群众的切身利益, 当前房地产业以及住房问题已成为人们生活中的一件大事, 引起全社会的广泛关注, 其中一个比较突出的问题就是飞速高涨的房价与国内人民群众可承受能力之间的矛盾。由于大部分居民没有经济能力承受如此之高的房价, 于是小产权房就应运而生了，虽然“小产权房”的出现满足了人们的住房需求，但是它的地位还是无法得到现行法律的承认。因此，“小产权房”的问题成为亟需解决的问题。

一、小产权房的界定、类型及产生原因

（一）小产权房的界定：

所谓“小产权房”,是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋 。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章，

以证明其权属

（二）“小产权房”的类型

根据小产权房所在土地的性质，可以将小产权房分为集体建设用地上的小产权房和农用地上的小产权房和未利用地的小产权房。

集体土地按其性质分，可以分为集体建设用地以及农用地和未利用地，三者相对而言，建设用

我国小产权房问题研究：现状与出路

小产权房是我国城乡二元土地所有制度下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的，在一定程度上解决了部分城市中低收入群体的住房需求，农民也从中获得了土地开发的增值收益，其存在具有某种程度上的必然性和现实合理性。1995-2010年间全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，大约相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％。小产权房建设违反了我国现行农村土地利用相关法律法规，但涉及国家、农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。

一、小产权房的内涵和特点

（一）小产权房概念和内涵

房屋产权本来没有“大”“小”之分，“大产权”、“小产权”只是在现实经济生活和社会实践中约定俗成的说法，并不是法律上或学理上的专门术语。目前各地对“小产权房”称谓不完全一致，在北京称为“小产权房”，上海称为“集体土地房”，广东称为“集资房”，济南称为“乡产权房”。

综合各地对小产权房的定义，小产权房是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅，其内涵一般包括五个方面：

一是小产权房建设用地为农村集体土地，而非经过招标

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购买小产权房的流程

按照先关规定小产权房是不允许买卖的，但由于商品房价格太高，很多市民不得不铤而走险购买小产权房的。那么，想要购买小产权房该怎么办呢?购买小产权房的流程是怎样的呢？下面就针对这个问题做简要介绍。

一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 二、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、

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赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。 三、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理

我国小产权房问题研究：现状与出路

目录

一、小产权房的内涵和特点.............................................................................................. 2

（一）小产权房概念和内涵....................................................................................... 2 （二）小产权房分类 ................................................................................................. 2 （三）小产权房主要特点 .......................................................................................... 3 二、小产权房建设现状.........................................................................

中国人民大学法学院“法眼透视”学术沙龙 -----------名家剖析“小产权房”现象

时间：2007年11月23日晚上18：30-21：30 地点：中国人民大学明德楼601报告厅 特邀专家：

周 珂 中国人民大学法学院教授、博士生导师，人民大学法学院环境资源法教研室主任、兼任中国法学会环境法学会副会长

王 轶 中国人民大学法学院教授、博士生导师、中国法学会民法学研究会副秘书长、教育部人文社会科学重点研究基地中国人民大学民商事法律科学研究中心副主任 嘉宾：

李富成 国务院法制办政府法制研究中心三处副处长、博士 王策 建设部住宅与房地产业司

景朝阳 山西财经大学法学院副教授、博士 崔大祺 北京市旗鉴律师事务所主任 郝志刚 北京洪范广住律师事务所高级合伙人

主持人：吴春岐 中国人民大学法学博士研究生、山东师范大学副教授。

主办：中国人民大学法学院

协办： 中国法律研修网

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吴春岐：尊敬的各位老师、各位

小产权房的种类有哪些

小产权也并非只有单一的一种，主要有以下几种分类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用的产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的建设。

热门城市：东胜区律师大洼县律师鄂托克旗律师达拉特旗律师河源律师佛山律师准格尔旗律师楚雄律师上饶律师我们常说的在农村土地上修建的房屋属于小产权房，其实根据相关法律的规定，小产权房的种类其实不仅仅只是这一种。那究竟小产权房有哪些种类呢？小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细介绍。

一、小产权房有哪些种类

目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于

集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。

二、购买小产权房的风险

正因为小产权房不是真正的法律意义上的产权，所以并不受法律保护，对于非农村集体组织成员的买受人来说，存在很大的风险，具体表现在以下几个方面：

(一)买受人不能

商品房买卖中常见纠纷 及法律防范

房地产业是商品经济和城市发展的产物。在许 多发达国家，房地产业日益成为国民经济的支柱产 业，成为基础性、先导性的产业。随着我国经济体 制改革的深化进行，城市土地使用权有偿转让的实 施和住宅商品化的发展，我国的房地产业正日益成 为一个重要的经济部门。在推动城镇建设，促进社 会生产力发展，改善人们居住条件以及完善市场体 制和机制等方面发挥着越来越重要的作用。

目前，我国的房地产业正朝着规范化、 商品化的方向发展。但我国房地产开发中 仍然存在不少问题，比如房地产开发规模 过大，造成土地利用上的浪费和资金的占 用；片面追求高额回报，建设大量脱离市 场承受能力和经济水平的高档房地产，而 广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不 能满足需要；商品房销售面积与实际面积 不符，质量低劣，广告虚假等，消费者对 这些问题反映十分强烈，已成为一个社会 问题。

主要内容一、商品房买卖中常见纠纷种类 二、商品房买卖涉及的法律法规 三、商品房买卖常见常见风险及法律防范

一、商品房买卖中常见纠纷种类1、房屋买卖纠纷 2、权属登记纠纷 3、房屋贷款纠纷 4、房地产经纪服务纠纷 5、房屋建筑质量纠纷 6、房屋买卖税收纠纷

二、商品房买卖的相关法律规范1、中