规划建设用地面积

南京市（市辖区）城市建设用地总面积和居住用地面积3年数据分析报告2019版

序言

南京市城市建设用地总面积和居住用地面积数据分析报告对南京市城市建设用地总面积和居住用地面积做出全面梳理，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。

南京市城市建设用地总面积和居住用地面积数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对南京市城市建设用地总面积和居住用地面积的理解，洞悉南京市城市建设用地总面积和居住用地面积发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录

第一节南京市城市建设用地总面积和居住用地面积现状 (1)

第二节南京市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)

一、南京市城市建设用地总面积现状统计 (3)

二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)

三、南京市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)

四、南京市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)

五、南京市城市建设用地总

建设用地规划技术指标

人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标，它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况，对这四项指标进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调统一。

1）规划建设用地面积

是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的面积。单位：公顷（万平方米）。

2）代征城市公共用地面积

包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位：平方米。

3）人口密度

人口毛密度:居住区总人口与居住区用地面积的比值，单位为“人

/每公顷”。

人口净密度:居住区总人口与住宅用地面积的比值，单位为“人/每公顷”。

人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度。

4）容积率

容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：

容积率＝

总建筑面积（地上）

建设用地面积

5）建筑密度

建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比值。单位：％。

建教协培[2011]97号

中国建设教育协会培训中心

建教协培[2011]97号

关于举办《城市用地分类与规划建设用地标准》宣贯暨建

设用地规划管理培训班的通知

各有关单位：

住房和城乡建设部近日批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、

4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制性条文，必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。

为帮助各单位学习理解《城市用地分类与规划建设用地标准》的主要内容，全面系统地掌握建设用地规划管理最新技术要点，加强建设用地容积率的管理，促进各单位之间的交流与学习，我协会培训中心决定继续举办“《城市用地分类与规划建设用地标准》宣贯暨建设用地规划管理培训班”，请各单位积极组织或选派本单位及下属单位有关人员参加。

现将有关事宜通知如下：

一、培训内容

拟邀请《标准》主编单位，中国城市规划设计研究院教授级高级规划师张文奇与同济大学城市规划学院教授级高级规划师汤宇卿主讲：

1.《城市用地分类与规划建设用地标准》适用范围和发布实施的

住房和城乡建设部公告

（第880号）

关于发布国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》的公告

现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为

GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、 3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制性条 文，必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。

本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

二○一○年十二月二十四日

城市用地分类与规划建设用地标准

建设部（90）建标字第322号 实施时间：1991年3月1日

发布日期：2008-09-04

来源：省建设厅

第一章 总则

第1.0.1条 为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。

第1.0.2条 本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。

第1.0.3条 编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。

第二章 城市用地分类

城市用地分类与规划建设用地标准

城市用地分类与规划建设用地标准

GBJ 137-90 第一章 总 则

第1.0.1条 为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。

第1.0.2条 本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 第1.0.3条 编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准和规范的要求。

第二章 城市用地分类

第2.0.1条 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

第2.0.2条 城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。

第2.0.3条 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。

第2.0.4条 城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。

第2.0.5条 城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定：

城市用地分类和代号 类别代号 大类 中类 R1 R 小类

篇一：土地面积单位换算

土地面积单位换算

常用土地面积换算公式 1亩=60平方丈=6000平方尺，1亩=666．6平方米其实在民间还有一个更实用的口决来计算：

平方米换为亩，计算口诀为“加半左移三”。1平方米＝0.0015亩，如128平方米等于多少亩？计算方法是先用128加128的一半：128＋64＝192，再把小数点左移3位，即得出亩数为0.192。1*3/2/1000

亩换平方米，计算口诀为“除以三加倍右移三”。如要计算24.6亩等于多少平方米，24.6÷3＝8.2，8.2加倍后为16.4，然后再将小数点右移3位，即得出平方米数为16400。1*2/3*1000

市亩和公亩以及公顷又有很大的差异，具体换算公式如下：

1公顷＝15亩＝100公亩＝10000平方米1(市)亩等于666.66平方米 1公顷等于10000平方米

1公亩等于100平方米

台湾常用的坪和平米的转化也很多人不知道：

1坪=3.30579平方米

外国换算公式：1 英亩等于：

- 0.004 047 平方公里

- 0.404 686 公頃

- 40.468 648 公亩

- 1,224.176 601 坪

- 160 平方桿

- 4046.864 798 平方米

- 4,840 平方碼

- 43,560 平方

城市用地分类与规划建设用地标准

城市用地分类与规划建设用地标准

GBJ 137-90 第一章 总 则

第1.0.1条 为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。

第1.0.2条 本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 第1.0.3条 编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准和规范的要求。

第二章 城市用地分类

第2.0.1条 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

第2.0.2条 城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。

第2.0.3条 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。

第2.0.4条 城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。

第2.0.5条 城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定：

城市用地分类和代号 类别代号 大类 中类 R1 R 小类

项目名称申请单位名称用地面积

华发路初级中学新建项目上海市徐汇区教育局；上海市徐汇区住房保20208.5浦江拓展大型居住社区23-0上海闵行地产经营有限公司7209浦江拓展大型居住社区43-0上海闵行地产经营有限公司26608浦江拓展大型居住社区43-0上海闵行地产经营有限公司24159浦江拓展大型居住社区44-0上海闵行地产经营有限公司7204上海浦东国际机场第五跑道上海机场（集团）有限公司5344100

芦潮港社区卫生服务中心迁上海市浦东新区芦潮港社区卫生服务中心19072

上海闸北区土地发展中心4751.5闸北区319街坊彭浦镇中环商

汇山地块滨江公共环境建设上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限40000五角场街道社区卫生服务中上海市杨浦区卫生和计划生育委员会4403.2

虹桥综合交通枢纽派出所上海市公安局闵行分局3250

上海市住宅建设发展中心8159君莲居住区G-2块室内综合健

浦江原选址基地N12-06社区上海市住宅建设发展中心3736浦江拓展大型居住区盐铁塘上海闵行地产经营有限公司68380浦江拓展大型居住区新港河上海闵行地产经营有限公司110890浦江拓展大型居住区跃进河上海闵行地产经营有限公司75809

上海市住宅建设发展中心7562浦江

2 0 1 4年第 0 9期总第 1 9 5期

福

建

建

筑

No 0 9 201 4 Vo l 1 9 5

Fui i a n Ar c hi t ec t u r e& Co n s t r u c t i o n

城市建设用地规划管理分析刘立铸(泉州市土地权属登记发证中心摘

福建泉州 3 6 2 0 0 0 )

要：为提高城市建设用地的合理规划与管理，对某市以及大部分城市的城市化进程中建设用地规划问题进行了分析，主要针对土地

利用规划决策、建设用地规划的编制管理、审批管理以及实施管理等方面进行了探讨；同时提出了相应的建议措施，强调土地规划决策的权威性和执行力、增强建设用地规划编制时的预测准确性、严格建设用地规划的审批流程以及完善建设用地规划实施的监督机制。 分析表明，只有做好城市建设用地的规划与管理才能保证建设用地资源的合理化配置。关键词：建设用地；城市规划；管理

中图分类号： T U 9 8 4

文献标识码： B

文章编号： 1 0 0 4—6 1 3 5( 2 0 1 4 ) 0 9—0 0 5 4— 0 3

Ana l y s i s o f Pl a n ni ng Ma n a g e me nt o f u r b a n c

建筑面积、容积率、绿地面积计算方法

(2009-12-26 00:00:58)

转载▼ 标签： 分类： 建筑

房产

建筑

投影面积

绿地面积

通道

杂谈

1、建筑占地面积计算：

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投