房地产包销合同判决 上海

项目推介合作协议

甲方： 房地产开发限公司 （作为委托方） 乙方： 有限公司 （作为居间代理方）

甲方开发的“ ”项目(以下简称“项目”)，现委托乙方进行包销代理销售事宜，经双方友好协商，达成本协议，以资双方共同遵守。 第一条 推介房源范围、合作期限、销售价格及付款优惠政策

1、推介房源范围：根据本协议约定，甲方委托乙方包销代理销售的房源范围包括B区

住宅及D区车位；具体房源信息详见附件1《房源及价格表》。

2、合作期限：乙方对甲方项目的推介合作期限为3个月，自 年 月 日至 年

月 日止。

3、销售价格：乙方按照《房源及价格表》上的价格进行推介，乙方推介房源的实际成

交价格不得低于甲方披露的底价。 第二条 合作方式

1、本次合作为底价包销方式，以上所述房源按照 元/平方底价，由乙方自行制

定销售方案及价格；销售合同价格与底价间的差价部分作为乙方佣金，乙方开具等同金额的代理佣金发票。乙方将客户带至甲方项目销售现场，由乙方指定人员接待及签

编号：_____________

房地产项目包销协议

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

第 1 页 共 9 页

本协议由下列当事方于_____年_____月_____日在中国__________签订。 甲方： 住所： 法定代表人： 联系方式：

乙方： 住所： 法定代表人： 联系方式： 鉴于：

是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的 的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条：协议框架

1.1.甲方意欲在位于 开发建设专业市场项目，项目名称暂定为 ，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）；

1.2.

上海市房地产买卖合同编号上海市房地产买卖

合同

【摘要】:立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市

___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________；（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：

_________________；乙方对甲

房地产抵押合同

抵押权人：（以下简称甲方） 法定代表人： 地址：

抵押人：（以下简称乙方） 法定代表人： 身份证号码： 住所：

为了确保 （下称债务人）与本合同甲方所签订的《典当借款合同》（下称主合同）项下债务人义务得到切实履行，乙方自愿向甲方提供抵押担保。为明确双方权利、义务，依据《物权法》、《合同法》、《典当管理办法》、《房屋登记办法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条 被担保的主债权种类及数额

本合同所担保的主债权为甲方依据主合同取得的债权，金额为人民币（大写） 万元整，（小写） 元。（大小写不一致时，以大写为准）

第二条 主合同债务人履行债务的期限

主合同债务人履行债务的期限为 个月,自 年 月 日起至 年 月 日为止,如有变更,依主合同之约定。

1

第三条 抵押担保范围

乙方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。 第四条 抵押物

一、抵押

房地产代理销售合作协议

委托代理方（甲方）：某某房地产开发有限公司、 代理方（乙方）：某某有限公司

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的某某商业项目，达成以下协议，并承诺共同遵守：

二、委托项目概况

1、项目名称 湖天一色地下架空层商业项目。

2、项目地理位置 湖天一色锦园南路 。 3、该项目为商业项目，共计建筑面积约20000平方米。（以实际发生面积为准，（但不得低于15000平方米） .

4、包销价格由甲乙双方确定为2150元每平方米 。 二、委托内容：湖天一色项目地下商业的全程策划、招商和销售 甲方委托乙方就湖天一色地下架空层项目进行独家全程策划与销售代理工作，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推广与销售代理服务。（具体委托内容、销售范围以双方确认的附件为准）。

三、合作方式

1、由乙方进行代理销售、商业策划、宣传和招商、经营管理等事宜；

2、在包销售价格的基础上销售产生的溢价部分

广州市房地产中介

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ；

营业执照号码: ；

备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

经纪人: ；执业证号:

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房地产抵押按揭合同

抵押人（甲方）：__________

抵押权人（乙方）：___________

为确保__________ 年__________ 第____________ 号_________ 同（以下

简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于________________________ 建设面积

__________ m2系___________ 地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号 __________ 土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为Y _____________ 元，甲方已交房款人

民币（大写）_________ 元。抵押贷款额为人民币（大写）_____________ 万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间，抵

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方经友好协商就丙方居间介绍甲、乙双方签订房屋买卖合同进行房地产交易事项,甲、乙、丙三方在自愿、平等及诚实信用的基础上一致达成如下约定,以资共同遵守。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方经友好协商就丙方居间介绍甲、乙双方签订房屋买卖合同进行房地产交易事项,甲、乙、丙三方在自愿、平等及诚实信用的基础上一致达成如下约定,以资共同遵守。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方经友好协商就丙方居间介绍甲、乙双方签订房屋买卖合同进行房地产交易事项,甲、乙、丙三方在自愿、平等及诚实信用的基础上一致达成如下约定,以资共同遵守。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方经友好协商就丙方居间介绍甲、乙双方签订房屋买卖合同进行房地产交易事项,甲、乙、丙三方在自愿、平等及诚实信用的基础上一致达成如下约定,以资共同遵守。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

上海房地产市场分析

2016年上海房地产市场表现抢眼，地价、新房均价皆创历史新高，同时，上海住宅市场供不应求，住宅库存量下降。此外，上海二手房市场持续火爆，房价不断攀升。预计2016年上海楼市将保持上行态势。

1 开发投资和建设：增速均明显下降 （一）房地产开发投资：增速继续回落

回顾2015年上海房地产开发投资3469亿元，同比增长8.2％，相比2014年增速回落5.5个百分点。与全国2015年房地产开发投资增速相比，高出7.2个百分点，连续两年高于全国增速。

从投资增速长期变化看，最近15年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。2004年投资增速升至30.4％的高位后，在中央房地产政策趋紧的干预下，一路下跌至2006年2.3％的谷底。2008年全球金融危机爆发，中央房地产调控政策松绑，上海房地产投资增速反弹回升，到2010年攀升至35.3％的历史最高值。在2011年“国八条”等严控政策影响下，上海房地产投资增速急剧下跌，2013年虽然出现短暂回升，但从2014年开始再度下滑，2015年投资增速创近6年新低。上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态”，高增长投资时代结束；另一方面我国宏观经济形

房地产策划推广全案代理

合同

委托方（甲方）：

受托方（乙方）： 济南禾本广告传媒有限公司

签订日期： 年 月 日

1

房地产策划推广全案代理合同

委托方（甲方）：

受托方（乙方）： 济南禾本广告传媒有限公司

根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》、《房地产广告发布暂行规定》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，本着互相尊重，相互信任的原则，制定本协议并共同遵守。 第一条 合作内容

甲乙双方就 开发的 项目的传播推广策划、推广创意、作为销售工具的平面印刷品的设计、公关活动建议与辅助实施、软性宣传等内容进行合作（详见本合同附件：房地产策划推广全案服务范畴）。 第二条 合作期限

合作期限拟为12个月，即自 2014 年 月 日起至 2015 年 月 日止。本合同合作期限届满前1个月，经协商同意，双方可就续签合同具体条款进行协商。合作期满，若双方未书面