溧阳路48幢老洋房

关于溧阳路48栋老洋房保护改造的设想

提案者：经济委员会

发布时间：2015/2/2 10:25:05 阅读次数：1399次

虹口区有着丰富而深厚的文化底蕴，其中，优秀历史建筑的影响力尤其深远，知晓度尤其广泛，这是虹口可持续发展的宝贵资源。

溧阳路48栋老洋房，是目前上海面积最大、最完整的双拼英式花园洋房群体，已列入上海市第三批优秀历史建筑名录，作为集中反映上海近代独立式花园洋房风貌的典型街区，可与黄浦区思南路、长宁区新华路媲美。

眼下，政府房地产新政落地3年半，各方都度过了一个磨合期，房价从大起大落到趋于理智和稳定；我区几个旧改地块房屋征收大获成功；党的十八大三中全会劲吹深化改革之风，可以说，目前启动溧阳路老洋房改造正逢其时。以这一项目的运作为抓手，推动制度设计和政策安排创新，我们完全有可能发掘本区改革发展与民生改善之间的黄金平衡亮点。

一、溧阳路48栋老式花园洋房的现状

溧阳路老式花园洋房群位于四川北路以东、四平路以西、邢家桥路以北，鲁迅中学初中以南，始建于1913年，初建时为租界高级职员的独立式双拼住宅，具有维多利亚时代红砖建筑的特征，代表了早期上海近代居住建筑的典型风格。共建成联列式花园洋房48幢，原有建筑面积36000平方米。

15-路测数据分析-48

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佳苑花园二期D幢会审纪要

佳苑花园二号地块工程D幢

1

日 期：二

图 纸 会 审 纪 要

0一一年八月十九日

佳苑花园二期D幢会审纪要

佳苑花园二号地块工程D幢

图纸会审纪要

会审时间：2011年8月22日 会审地点：福建祥丰集团会议室 参加会审单位、人员：

建设单位 漳州市佳苑房地产开发有限公司 黄元兴、陆清俊、黄建明、 王天木、翁海彬 李庆祥、刘大铭、何云章、

郑志彬、朱家贤 颜学友、陈卫平、王海宾、

吴松辉、林真成 侯瑞玉、陈治本、聂旗、陈志伟、陈国柱、叶福生、高敏生 设计单位 福建汇筑工程设计有限公司 监理单位 福建京闽工程顾问有限公司 施工单位 福建恒晟集团有限公司 会审内容： (一):土建部分

1、地下室地梁锚固做法无大样？ 答：做法待定。

2、桩芯钢筋锚固按几级抗震？ 答：按三级抗震。

3、地下室底板及地梁按几级抗震？ 答：按三级抗震。

4、剪力墙、柱按几级抗震，框架柱及暗柱纵向钢筋是否插到承台底？ 答:按二级抗震。框架柱及暗柱纵向钢筋插到承台底.

5、更改编号（结改2011—1）补桩部分向外延伸的承台连接的位置不详？ 答：连接部分按向外延伸的边缘线45度角连向承

溧阳市机械制造业简介

溧阳市拥有规模以上机械制造业企业约300余家，产品涉及电气及通讯设备，农牧饲料机械成套设备，车辆配件，机床、五金，环保机械，风能、电梯配件，石化、 医药、食品机械，工程、 港口、 建材、 矿山机械、 钢结构制造，道路设施，锻造、 铸造及精加工等几十个行业。销售收入约占全市工业销售收入的75%左右，涌现出一大批国内一流，国际知名的规模企业。江苏上上电缆集团是中国500家最大电气及器材制造商之一，产品为中南海改造、首都地铁、首都机场等国家重点工程选用，并出口美国、意大利等50多个国家和地区；江苏华朋集团是以生产变压器为主的国家重点高新技术企业，是中国电工行业100家大型企业之一，企业建有博士后技术创新中心；江苏上齿为中国名牌企业，其汽车螺旋锥齿轮产销量位居国内同行第三，为国内10多家汽车制造商配套，并出口至美国、英国、德国、日本等国家。江苏国强具有30万吨高速公路护栏板、60万吨镀锌管、80万吨焊管、120万吨带钢的年生产能力，产品国内市场占有率达70%。全市拥有3只中国名牌产品，3只中国驰名商标，110KV变压器、高速公路护栏板和汽车座椅调角器等10只产品国内市场占有率第一。溧阳市在中长期规划中根据资源节约、环境友好的原则

东方今典洋房开盘活动执行方案

一、 活动时间

2013年5月25日上午9：00—11：00（根据现场情况调整） 二、 活动地点 东方今典销售中心 三、 活动内容

1、 2、 3、 4、 5、 6、

客户参与选房活动，挑选房源

本次活动客户选房顺序按照客户排队顺序进行 本次活动采用明源系统进行选房、出单 待选房区安排冷餐、播放电影 定房客户送礼品一份

告知定房客户于6月2日参与欧洲十日游抽奖活动

四、 活动目的

1、

价格公布、客户选定房源

2、 通过现场火爆气氛促进洋房19#、21#楼的热销

五、 媒体配合

1. 前期宣传：

《洛阳晚报》5月23日报广发布

市区短信群发，5月20日—24日每日5万条 5月23日网络通栏和拉幕广告更换

5月21日—24日外拓团队提前覆盖周边区域 2. 后期宣传：

洛阳房地产信息网、新浪乐居新闻报道 六、 场地布置

1、在销售部门口搭建彩虹门、空飘气球，制造气氛。

2、销售部入口处搭建选房流程示意图，表明选房流程和选房须知。 3、在入口右侧，设置新增客户咨询处，接待新增客户。

4、多更能厅设置成待选房区，待选房区门口设置签到处，客户在签到处签到。 5、待选房区搭建户型展示桁架，安排冷餐，供客户品尝。 6、销售部工作区设置成选房区，

溧阳情况简介

一、概况

溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角洲，属上海经济区。土地总面积1535平方公里，北纬31°1＇-31°4＇，东经119°08＇-119°36＇，属亚热带季风气候，干湿冷暖，四季分明，雨量充沛，无霜期长，全年平均温度17.5℃；年均降水量1149.7毫米。人口78万人。溧阳是长三角的地理中心和几何中心，距上海、杭州、南京的距离分别中200、170、100公里。200公里半径内有民航机场8座（其中国际机场4座），港口10个。距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。104国道穿境而过，宁杭高速、扬溧高速以及即将开工建设的宁杭城际铁路和芜溧高速纵横全境，芜太运河直达长江码头。溧阳先后获得全国综合实力百强县（市）、全国科技实力百强县（市）、全国科普示范市、全国卫生城市、全国优秀旅游城市和国家环保模范城市、江苏省综合实力十强县（市）等荣誉称号，连续6年通过了全国县（市、区）科技进步考核，并荣获全国科技进步先进市称号。

溧阳山水风光秀丽，生态环境优美。水甜、茶香、鱼鲜的国家4A级旅游区天目湖旅游度假区，吴越首峰、国家4A级旅游区南山竹海会让你在自然的旅程中流连忘返。“瓦屋如云春作花”，山顶的“宝藏禅寺”风光秀丽，香火鼎盛；水

溧阳市

【概述】 溧阳市位于长江三角洲西南部的苏、浙、皖三省交界处。2009年末，全市土地总面积1535.87平方千米,总人口78.13万人,辖10个镇、开发区。2009年，全市实现地区生产总值360.8亿元，比上年增13%；完成财政收入66.66亿元，其中地方一般预算收入23.17亿元，分别比上年增23.3%、18.1%。

全市融资性担保机构新增注册资本1.53亿元，为企业担保资金5.7亿元。各级争取上级经费支持5.89亿元，认真落实对企业的各项扶持政策，全市减免规费2327万元，下拨工业扶持资金3264万元，完成设备增值税抵扣1.98亿元。开展了城乡建设用地增减挂钩工作，争取土地点供指标和独立选址计划，积极盘活存量土地，年内供地316.9公顷。全市完成固定资产投资225.5亿元，其中工业投入173.6亿元，分别增19.8%和20.3%。房地产业回升明显，全市销售商品房59.85万平方米，增长29.9%。

【农业】 全市实现农业总产值24.6亿元，增长9.2%。粮食生产水平进一步提高，水稻单产达611.7千克，再创历史新高。吸引“三资”9.5亿元开发农业，新办农业企业32家，新增高效农业面积4040公顷、丘陵山区农业综合开发面积

花园洋房产品介绍

源起——花园洋房发源亍英伦三岛。18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组觃模小、设施齐、 环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阷塞、空气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡 一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟

语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，幵丏达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。

花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起， 为上海、福建和广东一带上流阶层所 与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交 织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺 应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特 定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工 程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺 性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观 点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产 市场中的独栋别墅。

万科·花园洋房经典作

上海·白马花园

万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每 一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交

关于花园洋房的

中铁逸都工程 公共部位精装施工方案

目 录

一、编制说明 1

二、施工部署 3

三、施工安排 8

四、施工工艺 12

五、针对本工程重点、难点及特点所采取的特殊措施 15

六、质量保证体系 18

七、成品、半成品保护措施 19

八、安全文明施工保障措施及工地标准化管理 21

关于花园洋房的

一 、编制说明

（一）工程概况

1. 工 程 名 称：中铁逸都4#.6#公共区域装饰工程

2. 建 设 地 点：成都市大面镇

3. 施 工 工 期：45日历天

4. 计划开工日期：以开工报告为准

5. 计划竣工日期：开工45天后

6. 质 量 标 准： 按现行竣工验收标准一次性验收合格，到达合格标准。

（二）工程特点

1.中铁逸都4#.6#公共区域装饰工程装饰工程施工，施工面积约为500平方。工程涉及: 墙面砖粘贴、涂料涂饰施工、油漆饰面施工

花园洋房产品介绍

源起——花园洋房发源亍英伦三岛。18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组觃模小、设施齐、 环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阷塞、空气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡 一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟

语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，幵丏达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。

花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起， 为上海、福建和广东一带上流阶层所 与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交 织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺 应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特 定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工 程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺 性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观 点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产 市场中的独栋别墅。

万科·花园洋房经典作

上海·白马花园

万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每 一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交