实行施工总承包的建设工程

“施工总承包”与“工程总承包”的区别

政府正全力推进工程总承包模式，但目前建筑总承包的现状多为施工总承包，甚至土建总承包，与工程总承包差距甚远。今日主要讨论六个问题：

（1）工程总承包未来的市场会如何？

（2）工程总承包有哪些模式？

（3）施工企业从事总承包的现状如何？

（4）建筑施工企业朝工程总承包转型有多难？

（5）大型国际工程总承包到底强在哪里？

（6）我国建筑施工企业与国际承包商的差距在哪里？

过去20年，中国建筑业经历了前所未有大发展，到2016年建筑业产值超过19万亿，从目前的发展态势看，未来的市场不会惯性前行，增长速度会显著放缓，建筑业新常态在2017年逐步显现；企业固守过去的思维、模式不再有效，市场新变化、政策新思路，必然带来建设模式大变革，2016年未能参与PPP业务的

企业已经看到了市场的残酷，而工程总承包模式有可能造成建筑企业的进一步分化，建筑企业到底应该如何看工程总承包的未来？为此应该做什么准备？要转型工程总承包到底有多难？

工程总承包未来的市场会如何？

在笔者看来，建设市场本身的变化正在孕育总承包市场。与中国改革开放、经济发展同步的建设市场，在初期是高度离散和自由竞争的，在离散市场，任何猎食者机会均等，但现在市场正在逐步集中；房屋开发市场

XX园（2015） 号

建设工程施工合同

工程名称： 发 包 人： 承 包 人：

住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局

制定

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目录

第一部分 合同协议书 ..................................... 4

一、工程概况 ................................................................. 4

二、合同工期 ................................................................. 5 三、质量标准 ................................................................. 6 四、签约合同价与合同价格形式 ................................................. 6 五、项目经理 ................................................................. 6 七、承诺 .......................

古镇大门建设项目设计、施工总承包工程

承包人实施计划

（一）概述 ............................................ 3

1. 项目简要介绍 ..................................... 3 2. 项目范围 ......................................... 3 3. 项目特点 ......................................... 3 （二）总体实施方案 .................................... 4

1. 项目目标（质量、工期、造价） ..................... 4 2. 项目实施组织形式 ................................. 5 3. 项目阶段划分 ..................................... 5 4. 项目工作分解结构 ................................. 5 5. 采购计划 ......................................... 6 6. 项目沟

施工总承包企业承包工程范围

一、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准---------------------03二、公路工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------04 三、铁路工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------04 四、港口与航道工程施工总承包企业资质等级标准-------------------05 五、水利水电工程施工总承包企业资质等级标准---------------------05 六、电力工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------06 七、矿山工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------06 八、冶炼工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------07 九、化工石油工程施工总承包企业资质等级标准---------------------08 十、市政公用工程施工总承包企业资质等级标准---------------------09 十一、通信工程施工总承包企业资质等级标准-----------------------09 十二、机电安装工程施工

施工总承包企业承包工程范围

一、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准---------------------03二、公路工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------04 三、铁路工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------04 四、港口与航道工程施工总承包企业资质等级标准-------------------05 五、水利水电工程施工总承包企业资质等级标准---------------------05 六、电力工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------06 七、矿山工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------06 八、冶炼工程施工总承包企业资质等级标准-------------------------07 九、化工石油工程施工总承包企业资质等级标准---------------------08 十、市政公用工程施工总承包企业资质等级标准---------------------09 十一、通信工程施工总承包企业资质等级标准-----------------------09 十二、机电安装工程施工

文章论述了工程总承包的特点和方式,介绍了工程总承包管理的内容,分析了工程总承包的管理组织,以促进建设工程项目总承包管理的应用,提高我国建设工程项目管理的总体水平。

CS C OT T 工R理 N管I I程 o NU浅议设项建目程工总包承理管胡伟明中船第九 计设研 究院工程有限公 2司0 6 00 3摘:要文章论述了工程承总的包点和方特式，绍介了工程总承包管理的内容分，析工程了总承包的管理织组，以进促建工设项程总目承管包理应用的，提高国建我设工程项管理目总体的水平。关键词：总承包；建设 项目；管理随着我国市场经济逐的渐深入，设建项目大向型化的发展，以及主业对设建程需工的综求合性集和成性来越越高，大量新技的、新术

发生不于可抗事件力，影响的工期项和目失损。项3目实施过程中， )

由于业主提增加出或改变同文合件“主要求”中的定约容内，构业工、艺材料在建设工程中得到广应泛用，步形成逐了工程总承包的 成新“变更”后，应补予偿的费用和期工。 4于由业及主雇的员当不行)包发承展模。式 为，项对目实施造成损的后害果。 1工程项目建全过设程承包设 .、计采购施工、包承和交钥工匙程承包是严格意的工义程承包，是指从总承包事企的业受主委托业，按合照同约定的对工项程目

一、建筑工程施工总承包资质标准

建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。

特级资质标准：

一、企业资信能力

1、企业注册资本金3亿元以上。

2、企业净资产3.6亿元以上。

3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。

4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。

二、企业主要管理人员和专业技术人员要求

1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。

2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。

3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。

4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。

5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。

三、科技进步水平

1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。

2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。

3、企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。

4、企业近十年获

装修工程总承包施工协议书

甲方：广西中港富兴置兴投资有限公司

乙方：中天银都（天津）建设工程有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建

筑安装工程承包合同法》及相关规定，为明确甲乙双方在承包工程施

工过程中的权利和义务，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信的原则，经

甲乙双方充分协商，特签订本补充协议，以便共同遵守。

一、工程概况

工程名称：中港国际大酒店

工程地点：广西南宁市横县县城横州大道国际商务城旁

工程内容：施工图纸范围内的四星级酒店、装饰工程及消防、室

内装修、围墙装修、楼顶、空中花园、地下室装修装饰，门前配套装

修。

工程规模：建筑总面积约15000㎡。最终实际发生的工程实施面

积为准。

二、质量标准

质量要求达到《建筑装饰工程施工质量验收统一标准》合格。

三、工程造价

工程暂定人民币约肆仟捌佰万元整（￥48000000元）。最终造价

以实际完成工程量结算为准。

四、施工工期

1、施工工期即开工日期：施工工期为300天历天（不含节假日）

2、开工时期：2014年9月28日前进场开工建设临时设施等事务。

3工期的顺延：遇到下列情况顺延，双方可在施工日记上签证、办理

工期顺延签证，乙方不承担误工、怠工费用：

（1） 因涉及变更导致增加的工程量大于原设计的单向项目。

XXXXXXX项目 施工总承包框架协议

（编号：2015-001）

发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）

经甲、乙双方协商，甲方将 X X X X X X X 工程委托给乙方施工，结合该工程具体情况,订立本协议，以资共同遵守。并在项目总承包施工单位中标后，由甲方与中标单位签订施工总承包合同。同时甲乙双方终止本此协议，不再具备法律效力。 第一条、工程概况

1、工程名称： X X X X X X X 2、工程地点： X X X X X X X 3、工程内容： X X X X X X X 4、资金来源： X X X X X X X 第二条、承包内容及材料

1、工程内容：协议承包范围： X X X X X X X 施工图纸所包含的内容。 2、材料选用：依据设计施工图纸要求

3、承包形式：包工、包料、包含施工图纸内所有施工内容、包机械、包工期、包质量、包安全、包工程施工资料编制报验、包验收。

第三条、质量标准

工程质量标准：达到国家《建筑工程质量验收统一标准》，

建设工程施工承包合同

发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简称乙方)：

因建设工程需要，甲方委托乙方以包工包料方式承包 工程(不含土建工程)。为明确双方责任，确保工程顺利完工，双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商达成并签订本合同。

一、工程概况： 1、工程名称： 2、工程地点： 3、承包方式： 4、工程内容：

具体工程内容和范围以 设计的施工图纸内乙方报价单所含施工项目为准。

二、建设工期及开、竣工时间

1、建设工期自合同签订后，乙方收到定金和图纸确认并具备全部开工条件之日起共 天(雨天不计入建设工期之内)。

2、因甲方原因(包括变更、增加工程内容、停水、停电等不具备施工条件或第三人行为及不可抗力等，含政府行为)而引起停工的，则工期相应顺延。

三、工程质量

工程质量等级为合格，符合工程施工图纸及技术要求。 四、工程造价

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1、工程建筑面积为m2，工程不含税总造价为人民币 元整(￥： 元)，工程税金由甲方自负。

2、本工程报建手续由甲方负责办理并承担全部费用，工程造价为直接工程费，不含防火涂料、税金、材料检测费、报建费及政府应收费用等。中途增加或减少工程量则另计工程款。

五、拨款和结算

1、①在合同签订之日支付定金为工