上海万科海上传奇开盘价

用

价值 传奇演绎万科海上传奇——开盘清盘战报

目录：

一. 项目2012推广所遇到的问题二. 推广方案

三. 开盘方案四. 结果及成绩

(一)宏观政策：2012年我国土地供应政策基调是坚持房 地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力 度不放松，在促进房价合理回归同时努力保 持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、 结构和价格大起大落。

(二)市场低迷：2012年房地产业还是受到宏观政策 面影响，整个市场仍处于低迷状态，成 交情况总体较差，观望的态势主导这一 时期的购买行为，消费者胁迫式降价达 成少量的成交数据。

2012年中环走势回顾

中环同品类市场全市月均去化400套，主力 单价保持在 2.8-3.2万/㎡ 近期中环附近项目涨价续销，单价 超3.0万/ ㎡后，月成交量放缓 多依靠开盘(120-150套/月)+稳定续销 (30-50套/月)实现高流量 单次开盘高成交量爆破的难度较大 2013年供应量集中在个案上，户型同质化 较为严重，其中105-125㎡存量竞争激烈 本案年中断档期长，年底集中供应，呈现 “年中缺、年底密”的供应特征

2012年中环市场去化 分析

中环竞争格局分析

以上总结: 1.调控常态化，预计明年市场维持当前大环境 2.中环市场涨价，但超3.0万

开盘选股获利秘诀

谈谈短线操作中，如何在当日开盘后快速选出热门股，以便牟取短线暴利。

1、在每天开盘前的集合竞价当中找出成交量前5名（深沪各5名）的股票，在这10只股票中必有当天涨停的股票，一般中小板从9.15分开始就可以看到集合竞价的情况，而其它股票要从9.25分才能看出来。酌情去掉龙头股和大盘股。在余下的股票中找出当前的热门板块中的热点个股，然后根据K线图中MACD、KDJ、RSI和W&R等指标分析并确定是否处于强势；

2、当日的开盘价涨幅在2%以下，前期涨幅过大的股票不予考虑；

3、选择好股票后，在9.30分开盘后满仓买进，短线致胜的技巧就是体现在要“眼疾手快”，第一格买卖！

这种选股方法，对于大盘处于强势时，集合竞价成交量在前5名的股票当日大多数涨停，当日一旦选错，第二天开盘即抛掉，并重新选定买入。

其操作的要点在于：正确判断目前股市处于强势还是弱势，在强势中可用，弱势中则不好用。其次要把握好介入的个股是否是当前的热点，并能结合各种技术指标判断该股大的趋势。所以，没有一定的炒股经验者勿用。

我要强调的是，即使一周内有三次选错两次，仍能有10%以上的赚头。哪怕是四次当中选对一次，一般也不会赔钱，当然都是在大盘处于上升的情况下！

另外，还

开盘选股获利秘诀

谈谈短线操作中，如何在当日开盘后快速选出热门股，以便牟取短线暴利。

1、在每天开盘前的集合竞价当中找出成交量前5名（深沪各5名）的股票，在这10只股票中必有当天涨停的股票，一般中小板从9.15分开始就可以看到集合竞价的情况，而其它股票要从9.25分才能看出来。酌情去掉龙头股和大盘股。在余下的股票中找出当前的热门板块中的热点个股，然后根据K线图中MACD、KDJ、RSI和W&R等指标分析并确定是否处于强势；

2、当日的开盘价涨幅在2%以下，前期涨幅过大的股票不予考虑；

3、选择好股票后，在9.30分开盘后满仓买进，短线致胜的技巧就是体现在要“眼疾手快”，第一格买卖！

这种选股方法，对于大盘处于强势时，集合竞价成交量在前5名的股票当日大多数涨停，当日一旦选错，第二天开盘即抛掉，并重新选定买入。

其操作的要点在于：正确判断目前股市处于强势还是弱势，在强势中可用，弱势中则不好用。其次要把握好介入的个股是否是当前的热点，并能结合各种技术指标判断该股大的趋势。所以，没有一定的炒股经验者勿用。

我要强调的是，即使一周内有三次选错两次，仍能有10%以上的赚头。哪怕是四次当中选对一次，一般也不会赔钱，当然都是在大盘处于上升的情况下！

另外，还

开盘价的三种形态:

一、高开（有跳空缺口）

这种开盘有两种意义：1.强势上攻， 2.拉高出货 强势上攻的两种形态：

N型走势，即开盘后股价快速上冲后又快速回落，随即又快速上冲，分时图上呈现一个 “N”字型走势——说明开盘后股价遭遇抛压，但随即又被买盘托起，显示多头力道强大，当日看涨。

W型走势，与 “N”字型走势类似——只是多了一次探底，在分时形态上形成一个“W”形走势。

拉高出货的形态特征：开盘后股价稍有上冲后就快速回落，随即又有上冲动作，但上冲的高度超不过开盘价随即回落，形成一个倒 “N”字型走势——说明主力高开是为了吸引跟风盘进行出货，显示空头力道强大，当日看跌。

二，低开（有跳空缺口）

这种开盘有两种意义：1.洗盘上攻， 2.强行出货 洗盘上攻形态：即低开后股价快速上冲到缺口附近，稍有回落后又快速上攻以回补缺口，分时图上也呈现一个 “N”字型或“W”走势——说明低开是为了吓出获利盘和套牢盘，当抛盘被买消化后股价开始回到红盘区，显示多头力道强大，当日看涨。

强行出货形态：即低开后股价继续低走，或快速上冲到缺口附近再次回落，没能回补缺口，形成一个“V”形

相同最低价最高价收盘价开盘价连线

去年发了一个20个交易日相同最低价连线，有同学想要收盘价开盘价最高价相同连线整理成一个发给同学们共享。

最高价连线截图

只需改动JG1和JG2的赋值就可以画出收盘价开盘价最低价连线下面是最高价相同连线

JG1:=H;JG2:=H;

A1:=REFX(JG2,1);A2:=REFX(JG2,2);A3:=REFX(JG2,3);A4:=REFX(JG2,4);A5: =REFX(JG2,5);

A6:=REFX(JG2,6);A7:=REFX(JG2,7);A8:=REFX(JG2,8);A9:=REFX(JG2,9);

A10:=REFX(JG2,10);A11:=REFX(JG2,11);

A12:=REFX(JG2,12);A13:=REFX(JG2,13);A14:=REFX(JG2,14);A15:=REFX(JG 2,15);A16:=REFX(JG2,16);

A17:=REFX(JG2,17);A18:=REFX(JG2,18);A19:=REFX(JG2,19);A20:=REFX(JG 2,20); A21:=REFX(JG2,21);A22:=REFX(JG2,22);

A23:=REFX(JG2,23);A

上海万科第五园

将一个在某地获得成功的项目移植到另一处进行复制，是许多地产商津津乐道的操作模式。但是不要认为上海第五园是深圳的那个开端之作的简单模仿。实际上，除了把那座来自鄱阳的具有六百多年徽派古宅搬到现场作为万科的惯用套路之外，我们找不出上海与深圳两座“第五园”在设计手法上的任何复制效应。在“骨子里的中国”情结之下，我们看到更多的是海派生活的精致和愉悦。

地下车库入口

空间营造与材质语汇

在空间营造上，上海万科第五园通过多重庭院嵌套的格局，在有限的面积内将中国传统民居中的前院、中庭、后院和边院元素包含了进来，进行重新排布后，形成了收放有致的空间节奏。除了在一定程度上迎合了消费者对于传统居住形式的向往，更以现代建筑技术与材质拼接营造了丰富且多层次的空间体验，让上海第五园不仅仅停留在肤浅的“中式风格”层次，而通过空间和细节的巧妙安排，让建筑有了值得细细琢磨的价值。

外墙材质与细部

出于开发密度和场地自身的限制，上海第五园别墅单体之间的间距略显不足。但是“墙”的运用显得非常突出，并成为整个组群的主要构成元素和景观表现手法。建筑师在外墙与门楣齐平处开出水平向细长条窗，在保护了住户私密的前提下，让住宅的内外空间通透，从外向内看，内部庭院的绿植被框在条窗中，成为了

上海家树建筑工程有限公司

Shiii jjjiiiascruciiionpo CoLd ShanghaashuconruconproecCoLdShaanngghhaaashhuu coonntttructtton prrojjjeecctttCo...Ltttd

干挂石材、铝板施工方案

目 录

1．编制说明 ................................................................................................................................ 1 1.1 编制依据 ............................................................................................................................ 1 1.2 总方针目标 ...................................................................................

万科上海区域案场稽查制度

万科上海区域项目案场稽查制度

适用范围：万科上海区域各地项目案场

规定目的：为加强对上海区域各项目案场的监督和管理，提高案场管理的标准化和规范化，特制定本制度。

第一条 责任人

1. 稽查执行人：上海区域本部营销管理部各项目对接人负责对所对接项目案场进行稽查，

并负责督促稽查意见的落实。

2. 稽查负责人：上海区域本部营销管理部营销组负责人（高级销售经理）负责确认各案场

稽查结果和意见。

3. 稽查结果责任人：稽查结果与各公司营销部经理业绩相关，纳入对各公司营销部经理的

月度考核中；各项目专案经理具体负责稽查意见的落实。

第二条 稽查方式和内容

1. 稽查采取不定期检查的方式进行，原则上每案场每月检查不多于1次；对于稽查成绩较

差、需有较多整改的案场可增加抽查次数。

2. 检查中各检查人需按照考核表（具体内容见附件）进行各项评分，并提出综合的检查结

果和意见。

3. 检查内容主要是案场管理和业务流程（具体内容见附件）。

第三条 稽查流程

1. 检查人赴案场检查各项内容；

2. 检查人根据检查情况对案场进行评分，提出综合结果和意见； 3. 上海区域本部营销管理部负责人确认检查结果和意见； 4. 检查结果下发被检查公司营销部经理和案场专案经理； 5. 案场根

上海万科观感质量提升之路-10年集团工程系统年会成果交流

上海万科工程管理中心2010年12月

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前言

阶段性成果

2010年集团三季度实测实量考核在“观感质量”得分方面，上海区域排名前10名的项目上海公司所属项目占有5名。表明上海万科在质量管理尤其是观感质量管理方面，长期的努力取得阶段性成果！上海区域成员公司三季度管理层观摩会在上海地杰项目召开，与会代表对上海公司在质量管理方面的阶段性成果均给予了高度评价！绿城等竞争对手对地杰参观后感言：“不相信这是万科的手笔，但的确是万科的项目，据此一斑，万科的品质提升非常明显”。

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上海万科工程管理中心

汇报主要内容

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认识理解经验体会后续计划

我们对“质量”的认识 10年主要管理措施与经验小结下一步的工作打算

上海万科工程管理中心 3/32

1

认识理解

经验体会

后续计划

对“质量”的认识理解质量是万科的生命线质量是能够满足特定与潜在需求的某种属性，“观感质量”作为建筑产品质量属性之一，往往体现客户有更高的质量需求，表达出强烈感知的美誉感：是工程的外在质量是工程质量的重要组成部分是实现集团“质量是万科生命线”的直观表现是客户“质量体验”接触的第一点上海万科工程管理中心 4/32

核心的质量价值观

上海上外地牌照价格？

外地政策多变，不管上牌的城市还是价格或者流程，都是不确定因素，今天说不上明天事情，以下是目前外地牌照的价格情况，仅供参考！

上外地牌照的价格 时间 流程，都是根据您自身的情况来决定的，比如说：车主的户口？车辆的型号？上牌的城市？上牌的流程？ 等等！

上牌的价格和上牌的距离一般是矛盾的。

以下由申福的小邵给您按普通轿车的情况给您介绍一下目前的价格。（普通轿车=免检车） “SUV MPV 面包车 进口车 5座以上的车 ”来电向您介绍。

我公司正规化操作，详细的操作流程和价格，我们都会在合同上面注明，不会出现中途加价或者流程不明确等原因。

上海人目前流程比较稳定的有：（仅限普通轿车参考）

价格最便宜的是：四川宜宾（距离2100公里） 人车不去￥2600.

内蒙乌海（距离1700公里） 人车不去￥2200.

广西北海（距离2000公里） 人车不去￥2800.

距离最近的是： 安徽滁州（距离380公里） 人车不去￥5500.

江苏扬州（距离260公里） 人车要去￥9500.

福建宁德（距离670公里） 人车不去￥4800.

距离最适中的是：山东滨州（距离890公里） 人车不去￥4500.

福建泉州（距离970公里） 人车不去