渝北两路旧城改造区域

重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况

市调报告

市调时间：2012年9月

市调内容：本月重庆楼市的整体市场情况、回兴周边区域市场动态及本月楼市政策法规、要闻等

一、 本月重庆楼市情况分析

今年三月份以来，重庆楼市出现了回暖的迹象，就连传统淡季的七八月份也收获了较好的销售业绩，因此今年的“金九银十”也被寄予了厚望，九月份的市场放量大，但从实际的成交情况来看，本月的成交量并未出现上涨，“金九”成

累计开盘楼盘共80余个，开发商们为“金九”的到来做足了准备，但本月的销售情况并未尽如人意，分析今年“金九”的成交情况，从本月份的第一周开始到第四周，虽每周成交呈现一个环比上涨的趋势，整体九月份的成交量约为180万㎡，成交总量和八月份基本持平。今年七八月的淡季不淡，所谓“金九”却成色不足，从目前市场来看淡旺季之分已经不再明显。

经历了九月的市场大放量，预计接下来的十月仍将有近50余楼盘开盘或加推新房源，目前市场仍然以刚需性高层为主。预计下月开盘的楼盘中，将有20余家纯新项目，包括众多大型开发商的楼盘比如：美每家.南滨上院、金科.中央御院、隆鑫.爱琴海、宗申.金蓝湾等，纯新盘数量占到开盘数量的50%。下月众多全新产品的入市，无疑将进一

两江新区：两路寸滩保税港

重庆两路寸滩保税港区（简称重庆保税港区），是重庆两江新区的重要组成部分，于2008年11月12日经国务院批准设立，规划面积8.37平方公里，是目前我国唯一内陆型、唯一空港加水港区双功能的保税港区。按照“整体规划、分步实施、滚动发展”的总体思路，重庆保税港区将在2015年前全面建成，一期工程（面积2.67平方公里）于2010年5月11日顺利通过国家验收。

重庆保税港区水港功能区位于江北寸滩，包括长江中上游外贸集装箱枢纽港--寸滩港及周边交通枢纽，致力于发挥保税仓储、物流和商品展示交易等功能，填补了内陆型保税港区的空白。空港功能区位于渝北两路，无缝对接国内首批规划建设4条跑道、内陆最大的重庆江北国际机场，致力于发挥保税加工、物流等功能，吸引高端电子产业企业落户。 重庆保税港区依托“一区双功能”独特优势，凭借两江新区先行先试权，通过政策创新和功能拓展，集聚国际国内人才流、物流、资金流、信息流，必将成为辐射长江上游地区、西部地区和内陆地区重要的保税生产加工基地、外贸物流枢纽中心、国际特色商品展示交易中心和进出口货物集散口岸。

港区规划：特有的“空港+水港”模式

--水港功能区 :水港功能区规划面积2.43

两路模拟信号的PCM编译码设计 通信原理课程设计

目录

一、 二、

1. 2. 3.

总体方案 ................................................................................................................... 1 单元电路模块 ........................................................................................................... 2 帧同步电路模块 ....................................................................................................... 2 时钟电路模块 ........................................................................................................... 3 分频电路模块 ............

新加坡旧城改造

新加坡，高楼的背后

新加坡，一个现代化的花园国家。在国人的印象中

这个美丽的岛国似乎除了摩天大厦就是摩天大厦，

而更有许多人误以为所谓现代化的城市就应该只

有高耸入云的钢筋水泥建筑而容不得那些貌似落

伍的东西-譬如说老旧的街区、低矮的建筑乃至于

杂乱的铺面……

其实，新加坡那高耸入

云的摩天大厦群背后

一样有朴素的建筑-譬

如说这个位于CBD街区

的老巴刹，不仅年代久

远，里面更是一片嘈

杂，但因为其悠久的历

史而得到了当地政府的精心保护，更因为鲜活的南洋

特色而成为了旅游者必到的景点。

每到饭点，这个摩天大楼下的老市场都是人流攒动，

这里也因为味美价廉的大众小吃而吸引着包括CBD

白领以及众多游客在内的大量食客。

其实摩天大厦只是袖珍小国新加坡的一个侧

面，而这样的传统街区似乎道是这个城市的主

流。

这些建筑年代比新加坡建国史都要早许多的

老旧建筑已经成为这个年轻的国家最为珍贵

的历史遗存而受到悉心保护。

在我们中的一些人看来，这样的街区已经影响

了所谓的市容市貌，甚至可以大笔一挥就把它

列入了拆迁的范围，而在面积狭小土地更为稀

缺的新加坡却被堂而皇之地保留了下来。

新加坡旧城改造

有相当一部分人似乎都有这样的一种观念，即现代化就应该剥离掉这样的景象，在他们的眼中似乎只有新的才是好的吧

硚口区65中北片旧城改造项目

房屋征收补偿方案

为了加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关规定，硚口区人民政府拟对硚口区65中北片国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得武汉市国土资源和规划局核发的《关于硚口区65中北片的规划意见》（武土资规函【2014】757号）和武汉市硚口区发展和改革委员会核发的《关于下达“65中北片”地块旧城改建类征收计划的批复》（硚发改审批【2015】32号）。为推进该项目建设，依法保障该项目征收范围内被征收人合法权益，现制定硚口区65中北片旧城改造项目房屋征收补偿方案（以下简称《征收补偿方案》）如下：

一、基本情况

（一）项目名称：65中北片旧城改造房屋征收项目

（二）项目征收范围：详见65中北片房屋征收范围附图 （三）项目调查概况：占地面积约116亩，征收总户数约1624户、征收总建筑面积约190000平方米。

（四）房屋征收部门：武汉市硚口区房屋征收管理办公室 （五）房屋征收实施单位：武汉市硚口区人民政府荣华街办事处

（六）被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人。

公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租

1

赁关系，并执行政府规定标

一、《雅典宪章》１９３３年现代建筑国际会议通过的《雅典宪章》

“有历史价值的古建筑均应妥为保护，不可加以破坏”。但概念笼统简单

二、《威尼斯宪章》联合国教科文组织在１９６４年５月于威尼斯召开的第二届历史古迹建筑师及技师国际会议上通过了《威尼斯宪章》，

将历史古迹的概念定义为“不仅包括单个建筑物，而且包括能从中找出一种发展或一个历史事件见证的城市或乡村环境”。明确提出不但要保护文物的个体，而且要保护文物的空问环境，因为“一座文物古迹不可以在从它所见证的历史和它所产生的历史环境中分离出来”，指出“文物古迹的保护包含着对…定规模环境的保护，凡传统环境存在的地方必须予以保护，决不允许任何导致改变主体和颜色关系的新建、拆除或改动”。文件还规定要从内到外保护文物建筑的全部历史信息。文件还强调对各个时代叠加物，修复时添加部分必须保持总体的和谐一致，但又必须和原来的部分有明显地区别。《威尼斯宪章》谈到的历史环境问题，所指的不只是文物建筑，还包括它的所在地及其周围环境，其保护与修复的原则与文物建筑一致。 三、《马丘比丘宪章》 １９７７年１２月，于秘鲁利马

参加会议的规划师们在马丘比丘山的古文化遗址签署了《马丘比丘宪章》，提出“保护、恢复和重新使用现有

广州荔湾广场

城市是不同时代建筑的集合，每条传统老街、每幢文物建筑都记忆着独特的文化，它是城市历史与形象的载体。

广州是一座具有2000多年历史的文化名城，近年来随着大规模的旧城改造，如何有效地保护历史地段的传统风貌，延续城市的传统文脉，已成全社会必须思考的一个命题。在过往的旧城改造过程中，广州既有过许多成功的典型，也出现过不少失败的个案，其中“荔湾广场模式”就被一些专家学者认为是旧城改造不成功的一个范例。

“荔湾广场模式”的败笔究竟在哪里？有专家认为，荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。类似的例子还有广州市的农林上路、新河浦路、东皋大道、梅花村等等。 令人忧虑的是，这种破坏老城区原有风貌的改造模式至今似乎仍未完全绝迹。“近来广州市农讲所一带开发了很多高楼，将农讲所团团包围，这么重要的文化区域怎能进行如此高强度的开发？”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰坦言，“‘荔湾广场模式’又回来了。” 然而，对于旧城改造的“荔湾广场模式”，也有专家

广州荔湾广场

城市是不同时代建筑的集合，每条传统老街、每幢文物建筑都记忆着独特的文化，它是城市历史与形象的载体。

广州是一座具有2000多年历史的文化名城，近年来随着大规模的旧城改造，如何有效地保护历史地段的传统风貌，延续城市的传统文脉，已成全社会必须思考的一个命题。在过往的旧城改造过程中，广州既有过许多成功的典型，也出现过不少失败的个案，其中“荔湾广场模式”就被一些专家学者认为是旧城改造不成功的一个范例。

“荔湾广场模式”的败笔究竟在哪里？有专家认为，荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。类似的例子还有广州市的农林上路、新河浦路、东皋大道、梅花村等等。 令人忧虑的是，这种破坏老城区原有风貌的改造模式至今似乎仍未完全绝迹。“近来广州市农讲所一带开发了很多高楼，将农讲所团团包围，这么重要的文化区域怎能进行如此高强度的开发？”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰坦言，“‘荔湾广场模式’又回来了。” 然而，对于旧城改造的“荔湾广场模式”，也有专家

#include #include #include\#include\#include\#include\

void main() { }

#ifndef _DEFINE_H_ #define _DEFINE_H_

#define uchar unsigned char #define uint unsigned int

sbit cs=P3^0;

sbit clk=P3^1; //控制端口定义 sbit dio=P3^2; sbit rs=P2^0; sbit rw=P2^1;

sbit en=P2^2; uint j,add,dat;

uchar LCD_buffer[][16]=

LCD_init(); while(1) { }

for(j=0;j<2;j++) { }

if(j==0) add=0x00; else add=0x40; ADC_change(j);

LCD_buffer[j][8]=dat/100+'0'; LCD_buffer[j][10]=dat/10+'0'; LCD_buffer[j][11]=dat+'0'; LCD_

旧城更新改造策略中的管理层面的策略简介

The Strategy Of Renewal

8 更新策略-软件层面江门市城市设计及旧城更新项目专题报告

CONTENTS:1 整治模式2 拆迁方式

3 参与主体及关系4 开发时序5 资金来源6 公众参与7 政策优惠

旧城更新改造策略中的管理层面的策略简介

8.1 整治策略模式

8.1.1 小型公共空间更新模式——“针灸法”

1）简介：

”针灸法“的具体做法是：先从小型公共空间入手，以街坊为基本单元进行公共空间的更新，将被占用的街坊废弃地、停车场或者拆除旧公寓楼、仓库、厂房，改建为小公园或小广场，还通过修缮现有广场使老街坊获得新的活力与生机。其设计手法简单、朴实、平凡，人和周围建筑是空间的主角，花费虽少，但荒废地很快变成居民的亲切空间，这样做的目的是要让旧城区民居住。这种小规模的公共空间开发，将复杂的旧城改造问题一一分解，具有很强的针对性和灵活性，有效避免了大规模改造带来的盲目性和破坏性，比较适合我国城市经济底子比较薄的特点，在不需要很大投资的情况下，却能取得比较好的成效，直接受益者是广大的旧城区市民，同时城市政府和市民取得双赢。

2）案例支持—巴塞罗那中心区更新

自1981以来，为了恢复旧城市中心和街坊的活力，迅速改营城