北京市房地产政策2022年
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北京市房地产价格影响因素分析
分类号:C93
2017届本科生毕业论文
题 目: 北京市房地产价格影响因素分析
作 者 姓 名: 何峥 学 号: 2013080825
学院、专业 : 管理工程学院 工程管理 指导教师姓名: 王 鹏
指导教师职称: 助 教
2017年5月25日
Thesisclassification number:C93
The 2017college graduate graduation thesis
Examination questions:The Investigation and Analysis on The Residential Market Demand in BeiJing City
Author full name: HeZheng Learn a number: 2013080825 School: Electrical and Mechanical college Special Field: M
北京市房地产价格影响因素分析
分类号:C93
2017届本科生毕业论文
题 目: 北京市房地产价格影响因素分析
作 者 姓 名: 何峥 学 号: 2013080825
学院、专业 : 管理工程学院 工程管理 指导教师姓名: 王 鹏
指导教师职称: 助 教
2017年5月25日
Thesisclassification number:C93
The 2017college graduate graduation thesis
Examination questions:The Investigation and Analysis on The Residential Market Demand in BeiJing City
Author full name: HeZheng Learn a number: 2013080825 School: Electrical and Mechanical college Special Field: M
2011年北京市房地产开发新建项目大全
2011年北京市房地产开发新建项目大全 目录
项目名称:海淀区上庄镇C02地块安置房项目
项目名称:北京市海淀区大西山风景旅游区西埠头旅游设施建设项目 项目名称:航天五院航天城一期生活区(六期)住宅及配套公建建设项目
项目名称:海淀展览馆改造(中关村国家自主创新示范区展示中心)工程项目
项目名称:西北旺镇辛店居住组团B08地块公租房项目 项目名称:海淀区门头村安置房项目
项目名称:海淀区四季青镇振兴村搬迁安置房项目 项目名称:海淀区看守所公共租赁房项目 项目名称:海淀区八家地区回迁安置房项目 项目名称:冷泉居住区项目
项目名称:北京理工大学科技园二期暨中关村国防科技园项目 项目名称:广泰小区项目
项目名称:北京CBD核心区Z6地块开发项目
项目名称:小红门乡新村一期A区农民回迁房及配套设施新建工程项目
项目名称:小红门乡新村二期C区农民回迁房及配套设施新建工程项目
项目名称:小红门乡新村二期D区农民回迁房及配套设施新建工程
项目
项目名称:小红门乡新村二期E区农民回迁房及配套设施新建工程项目
项目名称:小红门乡新村二期F区农民回迁房及配套设施新建工程项目
项目名称:朝阳区六里屯商业办公及住宅项目 项目名称:中国社会科学院东坝职工住宅项目
项目名
从北京市绿化隔离地区政策谈绿隔房地产项目
从北京市绿化隔离地区政策谈绿隔房地产项目
北京市为了实施城市建设总体规划,防止城市中心地区与外围组团之间连成一片,避免城市“摊大饼式”的发展,实现城市规划“分散集团式”布局,在城市中心区和10个边缘集团之间,以及各边缘集团之间用约240平方公里成片的大绿带进行隔离,由此形成了城市绿化隔离地区。范围涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平六个区,近30个乡镇。绿化隔离地区建设除了植树造林实现绿化目的外,还包括了绿化隔离地区的农民搬迁、土地征用,旧村改造和新村建设、商品房开发,市政基础设施建设等。为了推动绿化隔离地区建设,北京市从1994年至今,专门成立了组织机构,出台了一系列政策法规,对绿化隔离地区的建设进行了规范,其中也包括了绿化隔离地区的房地产项目。由于绿化隔离地区规划面积较大,其房地产项目用地也在北京市的房地产市场占据了一席之地,业界通常将绿化隔离地区的房地产项目称之为“绿隔项目”。本文将从绿化隔离地区的产生历史渊源,结合现行北京市相关政策法规,介绍绿隔项目的政策特点,以期让更多的人了解绿化隔离地区房地产项目。
一、绿化隔离地区产生的历史渊源
建设绿化隔离带是实现城市规划的一项保障措施,最早可溯源至英国的卫星城市理论。早在 1927 年,
2014年1-3月北京市房地产市场运行分析
北京房地产
2014年1-3月北京市房地产市场运行分析
2014年1-3月,北京市房地产开发投资同比稳步增长19.3%。房地产开发企业本年到位资金情况良好,比上年同期增长15.03%。商品房施工面积比上年同期增长17.1%;新开工面积同比仅增长5.4%,其中商业及服务业等经营性用房大幅减少。商品房销售总额和销售面积则同比分别减少34.3%和26.3%。 一、房地产开发投资完成情况
2014年1-3月,北京市房地产开发投资额为539.36亿元,比上年同期增长19.3%。住宅投资额为276.7亿元,比上年同期增长44.6%。土地购置费为181.26亿元,比上年同期增长53.7%。本年土地购置面积为143.64万平方米,比上年同期减少22.4%;本年土地成交价款158.32亿元,比上年同期增长98.5%。
图1:2012-2014年1-3月北京市房地产开发投资及增幅
3850350031502800245021001750140010507003500
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2014年1-3月北京市房地产市场运行分析
北京房地产
2014年1-3月北京市房地产市场运行分析
2014年1-3月,北京市房地产开发投资同比稳步增长19.3%。房地产开发企业本年到位资金情况良好,比上年同期增长15.03%。商品房施工面积比上年同期增长17.1%;新开工面积同比仅增长5.4%,其中商业及服务业等经营性用房大幅减少。商品房销售总额和销售面积则同比分别减少34.3%和26.3%。 一、房地产开发投资完成情况
2014年1-3月,北京市房地产开发投资额为539.36亿元,比上年同期增长19.3%。住宅投资额为276.7亿元,比上年同期增长44.6%。土地购置费为181.26亿元,比上年同期增长53.7%。本年土地购置面积为143.64万平方米,比上年同期减少22.4%;本年土地成交价款158.32亿元,比上年同期增长98.5%。
图1:2012-2014年1-3月北京市房地产开发投资及增幅
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房地产市场调控政策
房地产市场调控 政策与市场走势分析谢家瑾
2011年12月1
谢家瑾 谢家瑾,女,经济学家 。 住房和城乡建设部总经济 师兼住宅与房地产业司司 长,中国物业管理协会会 长。
一、从世界金融危机带来2008年底房产新政出台的背景谈起
政策出台的背景世界金融危机给中国经济带来的影响在2008
年三季度凸现,中央经济工作会议明确提出下半年经济工作的目标,首先是全力保持经济平稳较
快发展。要求着力扩大国内需求尤其是消费需求,引
导资本市场、房地产市场健康发展,稳定对经济发展的预期。4
为阻止国内房地产市场下行趋势,2008年下
半年,各地陆续出台了刺激住房消费的政策。在此基础上,鉴于国内外经济形势的变化, 根据中央统一部署,2008年四季度国家出台一系
列政策和措施,旨在支持和鼓励住房消费,立足于扩大内需保经济增长。5
1.财政部、国家税务总局联合下发《关于调整 房地产交易环节税收政策的通知》。 从2008年11月1日起, *对个人首次购买90平方米及以下普通住房的, 契税税率暂统一下调到1%; *对个人销售或购买住房暂免征收印花税;
*对个人销售住房暂免征收土地增值税。*地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。6
2.中国人民银行下发《关于扩大商业性个人住房贷款利率
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策 房地产基本制度与政策 房地产基本制度与政策
第一章 房地产业
1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属第三产业。具有基础性、先导性、带动性、风险性。
2、房地产业分投资开发业和服务业[物业管理业和中介服务业(咨询业、价格评估业、经纪业)。
3、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
4、1998年下半年开始,停止住房实物分配,实行货币化。
5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。 6、房价收入比(60平米经济适用房/双职工年工资)在4倍以上可实行住房补贴。 7、新建经济适用住房出售实行政府指导价,按保本微利原则,利润在3%以下。 8、廉租住房租金实行政府定价,由维修费、管理费二项因素构成。
9、《估价师经纪人资格制度暂行规定》《考试办法》《市场评估管理暂行办法》属规范性文件。 10、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主,实物配租、租金核减为辅。 11、对权属有争议的公有住房,由目前房屋管理单位出具书面具结保证后出售。
第二章 建设用地制度与政策
房地产信托监管政策回顾
房地产信托监管政策回顾
2010-6-18
一、《中国银行业监督管理委员会办公厅关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(银监办发[2005]212号)(“212号文”)
212号文是监管部门正式对房地产信托融资进行规范的开端,首次提出了房地产信托融资的三要件:“四证”、“二级资质”、“项目资本金”。文件规定,信托公司对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(“四证”)的项目不得发放贷款;申请贷款的房地产开发企业资质不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质;开发项目资本金比例不低于35%。不过,212号文目前已失效。 二、《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(银监发[2006]54号)(“54号文”)
54号文进一步规范了信托公司的房地产贷款业务,首次明确将“投资附加回购承诺等方式”视同间接发放房地产贷款进行监管。(二○一一年一月五日 银监发[2011]1号文废止)
三、《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(银监办发「2008」265号)(“265号文”)
265号文重申了212号文在四证、二级资质、项目
北京2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产转让的条件考试题
北京2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产转让的条件考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产具有供给有限特性,本质上是由于()决定。 A.土地总量有限 B.规划限制
C.房地产不可移动 D.价值量大
2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A.获取房地产当期收益 B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动 D.间接参与房地产开发经营活动 3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%。该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是。 A:维持现状 B:改变用途 C:重新装修 D:重新开发
E:工业用地的监测点评估价格 4、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约