住宅工程质量验收规范

住宅工程质量分户验收

第一部分 唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院 《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国际有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行专门验收。

第三条 本市行政区域内的住宅工程质量验收及其监督管理，适应本办法 各县（市）、区、开发区、管理区的住宅工程分户验收可参照本办法执行。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

第五条 住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第六条 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应当具备相应资格，一般为建设单位项目质

住宅工程质量分户验收

第一部分 唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院 《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国际有关工程质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行专门验收。

第三条 本市行政区域内的住宅工程质量验收及其监督管理，适应本办法 各县（市）、区、开发区、管理区的住宅工程分户验收可参照本办法执行。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

第五条 住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第六条 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应当具备相应资格，一般为建设单位项目质

1 基本规定

1.0.1 屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并应符合表1.0.1的要求。

屋面防水等级和设防要求 表1.0.1

1.0.2 屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。

1.0.3 屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。

1.0.4 屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

1.0.5 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

1.0.6 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材

料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 材料进场后，应按本规范附录A、附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

1.0.7 当下道工序或相

1 基本规定

1.0.1 屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并应符合表1.0.1的要求。

屋面防水等级和设防要求 表1.0.1

1.0.2 屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。

1.0.3 屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。

1.0.4 屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

1.0.5 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

1.0.6 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材

料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 材料进场后，应按本规范附录A、附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

1.0.7 当下道工序或相

住宅工程质量分户验收

一、单选题

1、江苏省住宅工程质量分户验收于（C）实施。

A、2006年10月1日实施 B、2006年12月1日实施 C、2007年1月1日实施 D、2007年3月1日实施

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差的（D）倍。 A、1.1 B、1.2 C、1.3 D、1.5

3、检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔（E）盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 A、20cm-30cm B、30cm-40cm

C、40cm-50cm D、50cm-60cm E、80cm-100cm

4、水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查以1.5m高度俯视地坪。 5、水泥楼地面裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在（B）mm。 A、0.1 B、0.2 C、0.3 D、0.5

6、楼梯相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求（D）考虑装修层的高度。 A、宜 B、不宜 C、应 D、不应

7、室内墙面外观质量检查以距墙（D）

住宅工程质量分户验收

一、单选题

1、江苏省住宅工程质量分户验收于（C）实施。

A、2006年10月1日实施 B、2006年12月1日实施 C、2007年1月1日实施 D、2007年3月1日实施

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差的（D）倍。 A、1.1 B、1.2 C、1.3 D、1.5

3、检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔（E）盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 A、20cm-30cm B、30cm-40cm

C、40cm-50cm D、50cm-60cm E、80cm-100cm

4、水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查以1.5m高度俯视地坪。 5、水泥楼地面裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在（B）mm。 A、0.1 B、0.2 C、0.3 D、0.5

6、楼梯相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求（D）考虑装修层的高度。 A、宜 B、不宜 C、应 D、不应

7、室内墙面外观质量检查以距墙（D）

住宅工程质量分户验收

一、单选题

1、江苏省住宅工程质量分户验收于（C）实施。

A、2006年10月1日实施 B、2006年12月1日实施 C、2007年1月1日实施 D、2007年3月1日实施

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差的（D）倍。 A、1.1 B、1.2 C、1.3 D、1.5

3、检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔（E）盖房间的整个地坪并可保证空鼓面积不大于400cm2。 A、20cm-30cm B、30cm-40cm

C、40cm-50cm D、50cm-60cm E、80cm-100cm

4、水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查以1.5m高度俯视地坪。 5、水泥楼地面裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在（B）mm。 A、0.1 B、0.2 C、0.3 D、0.5

6、楼梯相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求（D）考虑装修层的高度。 A、宜 B、不宜 C、应 D、不应

7、室内墙面外观质量检查以距墙（D）

建筑

住宅工程质量分户验收方案记录表

表1-1

工程名称:滨州祥泰新河湾住宅2#楼

附：住宅平面图（明确标注所选检查点） 注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。

建设单位：（公章） 单位（项目）负责人： 年 月 日

监理单位：（公章） 总监： 年 月 日

施工单位：（公章） 单位负责人： 年 月 日

建筑

室内主要空间尺寸验收记录表

表6

建筑

（毛胚房）地面垫层分户验收记录表

表1-1

建筑

水泥砂浆面层质量分户验收记录表

表1-2

建筑

地面砖面层质量分户验收记录表

建筑

墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表

表2-1

建筑

墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表

表2-2

建筑

水性涂料涂饰质量分户验收记录表

表2-3

建筑

（Ⅰ）铝合金门窗（Ⅱ）涂色镀锌钢板门窗

表3-1

建筑

表3-2

建筑

木门窗安装质量分户验收记录表

表3-3

建筑

门窗玻璃安装质量分户验收记录表

表3-4

建筑

防水工程检查记录表

(厨、厕、阳台) 表5

建筑

室内主要空间尺寸验收记录表

表6

建筑

表7-1

建筑

表7-2

建筑

卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表

表7-3

建筑

室内采

住宅工程质量分户验收实施指南

目一.住宅分户验收制度出台的背景 二.分户验收的概念和实施意义 三.分户验收的组织机构 四.分户验收的内容 五.分户验收的条件 六.分户验收前的准备工作 七.分户验收的方式和程序 八.分户验收的实施

录

九.分户验收合格项判定一○.分户验收的结论和处理 一一.分户验收的监督管理

一、住宅分户验收制度出台的背景为加强住宅工程质量管理，保证住宅使用功能和观感质量。 维护住户的合法权益，根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条 例》及《关于住宅工程实施分户质量验收的指导思想》(建建发 [2008]193号),嘉兴市规划与建设局结合嘉兴市实际制定出台了 《嘉兴市住宅工程分户质量验收管理办法》,同时为了配合管理

办法的实施，又出台了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》。

二、分户验收的概念和实施意义

分户验收的概念分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求 内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

分户验收的意义1)减少投诉率

2)提高工程质量

三、分户验收的组织机构

分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位(含分包单位)有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员 参加分户验收工作。设计单位可依

7 掘进工程

7.1 冲积层掘进工程 （Ⅰ）主控项目

7.1.1 冲积层掘进及临时支护必须符合施工组织设计和作业规程的有关规定。

检查数量：按本规范附录B表A.1的规定选检查点 检验方法：抽查施工检查记录或现场实查。 7.1.2 冲积层掘进规格偏差应符合表7.1.2的规定。

表7.1.3 冲积层掘进断面规格的允许偏差

项次 项 目 普通法凿井 1 立井 井筒 掘进半径 冻结法凿井 冻土扩至井帮前 冻土扩至井帮后 合格 （mm） 0～250 0～400 0～200 0～300 0～400 2 斜井 平硐 宽度（中线至任一帮距离） 高度（腰线至顶、底板距离） 检查数量：按本规范附录B的规定选检查点和测点。 检验方法：挂线尺量，或抽查施工检查记录。

（Ⅱ）一般项目

7.1.3 斜井井口和平硐硐口部分采用明槽开挖时，明槽外形尺寸的允许偏差和检验方法应符合表7.1.3的规定。

表7.1.4 明槽外形尺寸的允许偏差和检验方法

项次 1 2 3 4

项目 标高 长度 宽度 边坡坡度 允许偏差 （mm） +50 0～+300 不大于设计 检验方法 用水准仪测量 拉十字中心线，分别尺量下底由中心线到四边中点的距离