长沙市城市规划管理技术规定(2018年修订版)

全面

长沙市城市规划管理技术规定（修订）

二○○九年八月

第一章 总 则

1.1 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《长沙市城市规划管理办法》和长沙市城市总体规划及有关规范规定，结合本市实际情况，制定本规定。

1.2 本规定适用于本市城市规划区范围内各项建设工程。临时建设、城乡个人居住用房修建、危房翻建及装修工程不适用本规定。

1.3 编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行。

第二章 建设用地的区划分类和适建范围

2.1 按照主要用途和功能，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），在长沙市进行规划编制及实施规划管理需符合如下用地分类和代码标准要求：

2.2 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按附表一的规定执行。

凡附表一中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据其对周围环境的影响和基础设施条件具体核定适建范围。

凡需改变规划用地性质、超出附表一规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和管理权限报批。

第三章

长沙市城市规划管理技术规定

（修订）

二00九年二月

1

目 录

第一章 总 则

第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三章 建筑容量控制指标 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 附件：

附录一 附录二 附表一 附表二 附表三 附表四 附表五

建筑间距 建筑离界及退让 建筑设计相关规定 停车场配建规定 建筑环境与配套设施 市政工程 附 则 名词解释

长沙市建筑间距I类地区范围示意图 各类建设用地适建范围表

建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表

各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表地下管线交叉时最小垂直净距表 市政管线的最小覆土深度（M）表 2

第一章 总 则

第1.1条 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《长沙市城市规划管理办法》和长沙市城市总体规划及有关规范规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第1.2条 本规定适用于本市城市规划区范

长沙市人民政府文件 长政发〔2009〕30号

长沙市人民政府

关于印发《长沙市城市规划 管理技术规定》的通知

各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：

现将《长沙市城市规划管理技术规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年八月二十日

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长沙市城市规划管理技术规定

（修 订）

二○○九年八月

目 录

第一章 总 则

第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三章 建筑容量控制指标 第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章 附件：附录一附录二附表一附表二附表三距表

附表四附表五

建筑间距 建筑离界及退让 建筑设计相关规定 停车场配建规定

建筑环境与配套设施 市政工程 附 则 名词解释

长沙市建筑间距I类地区范围示意图 各类建设用地适建范围表

建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表 各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净地下管线交叉时最小垂直净距表 市政管线的最小覆土深度（M）表

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第一章 总 则

1.1 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《长

`

（上报稿）

长沙市人民政府 二〇一四年九月

目 录

1 总则 ........................................................................................... 1 2 建设用地分类和容量指标 ........................................................ 2

2.1 建设用地分类与规划建设用地标准 .............................. 2 2.2 建设用地容量指标 ......................................................... 8 3 建筑工程 ................................................................................. 14

3.1 建筑间距 ....................................................................... 14 3.2 住宅建筑日照间距 .....

佛山市城市规划管理

技 术 规 定

（2015年修订版）

1

2

目 录

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

总则 ............................................................................................................ 1 城市规划编制体系 ..................................................................................... 2 城乡用地 .................................................................................................... 3 建筑容量控制指标 ................................................................................... 15 建筑间距、退让与高度 .......................................

佛山市城市规划管理

技 术 规 定

（2015年修订版）

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目 录

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

总则 ............................................................................................................ 1 城市规划编制体系 ..................................................................................... 2 城乡用地 .................................................................................................... 3 建筑容量控制指标 ................................................................................... 15 建筑间距、退让与高度 .......................................

长沙市城市规划标准与准则——条文说明 第二篇 城市用地规划标准准则

第3章 城市用地分类和建设用地标准

3.1 城市用地分类和适建范围

3.1.1 科学的用地分类是促进城市土地合理使用的重要基础工作。本用地分类遵循适应长沙

未来城市发展、市场经济深入发展以及生态保护和可持续发展等要求的修订原则，参照相关国家标准，并结合长沙市近年来的规划实践而制定的。 3.1.2 城市用地分类以土地的使用功能作为分类的主导因素，兼顾用地的使用目的、出让方

式及所有权属等相关因素。在编制本标准与准则时，充分考虑到长沙市土地管理体制的要求，协调分别由国家建设部颁布的侧重于城市建设用地分类的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137－90）与由国土资源部颁布的侧重于非建设用地分类和管理的《全国土地分类》（试行）两个标准，并结合长沙城市用地的实际利用情况，力求用地分类的科学性和针对性，在规划和土地管理的实际工作中具有很强的可操作性，并能与两套各有侧重的国家用地分类标准基本衔接。

3.1.3 本标准与准则将城市用地分为大类、中类和小类三个层次，共10大类、48中类

《长沙市城市规划管理技术规定》补充规定-长政发〔2012〕3号-2012年3月6日起施行

长沙市人民政府

关于印发《〈长沙市城市规划管理技术规定〉

补充规定》的通知

长政发〔2012〕3号

各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：

现将《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》印发给你们，请遵照执行。

二○一二年二月六日

《长沙市城市规划管理技术规定》补充规定-长政发〔2012〕3号-2012年3月6日起施行

《长沙市城市规划管理技术规定》补充规定

为进一步规范统一规划许可标准，增强《长沙市城市规划管理技术规定》的操作性，根据国家和省市相关法律、法规，结合本市实际情况，对《长沙市城市规划管理技术规定》（以下称《技术规定》）作出如下补充。

第一条 城市建设应按规划成片实施，一般应以街坊为单位，以规划道路为界限，规划蓝线原则上应划至用地周边规划道路中心线。无单独建设条件或规划部门认为不适合单独建设的，必须按规划要求与周边用地整合。

第二条 同一建设项目，相毗邻的两个或多个地块（控规）规划指标，经规划行政主管部门核准，可在建设基地范围内总量平衡，但不同建筑性质的容量指标不得相互转换。商住用地其住宅建筑面积原则上不得突破规划设计条件对应的上限值，在不突破规定的总建筑面积

重庆市人民政府法制办公室关于 征求《重庆市城市规划管理技术规定（修订征求意见稿）》意见的公告 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施修定《重庆市城市规划管理技术规定（修订征求意见稿）》。按照法定程序，现征求社会各界意见，请积极建言献策，可以通过以下三种方式提出意见和建议： （一）直接在本网站留言; （二）通过信函方式将意见寄至重庆市北部新区星光大道96号土星b2幢，重庆市人民政府法制办公室城乡建设法制处（邮编：400000）; （三）通过电子邮件方式将意见发送至faguiyichu@126.com。 重庆市城市规划管理技术规定（修订） （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 （目的及依据）为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》等法律、法规以及重庆市城乡总体规划，结合

《长沙市城市总体规划（2003-2020）》

（2014年修订）

目 录

前言 .................................................... 2

一、 总 则 ........................................... 9

二、 市域城镇体系规划 .................................. 10

三、 城市性质及规模.................................... 13

四、 空间结构与功能布局 ................................ 14

五、 城市形象规划 ..................................... 17

六、 历史文化名城保护规划 .............................. 18

七、 生态保护与园林绿地规划 ............................ 22

八、 综合交通规划 ..................................... 26

九、 市政基础设施规划 ................................