南京市房地产抵押登记申请书

房地产抵押登记申请表

房地产抵押登记申请表

申请日期： 年 月 日

漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心

监制

房地产抵押登记申请表

房 地 产 抵 押 登 记 申 请 表

房地产抵押登记申请表

主合同名称 及编号

抵 押 房 地 产 使 用 现 状

1、 申请抵押房屋为所有权人(或共有权人)自用。 2、 申请抵押房屋目前为空置。 3、 申请抵押房屋已出租。 4、 申请抵押房屋已拆迁、改建。 5、 其他。 (用“是”“否”表示) 、

( ( ( ( (

) ) ) ) )

抵押权人声明

抵押人声明

上述抵押人所申报的房地产状况与事实 相符，抵押人及其共有权人(或其代理人)签 章及按手印过程均在本抵押权人监督之下进 行，确系其真实的意思表示，本抵押权人同意 接受该抵押物作为抵押担保。

本抵押人及共有权人保证该设定抵押的房地 产为合法所有， 不存在任何权属纠纷， 并保证所申 报的房地产状况与真实相符， 所提供的证件、 材料 均为真实有效， 并已履行法定必备批准手续， 否则 本抵押人愿承担由此引起的一切法律责任。 抵押人(盖章及按手印)

申 报 人 声 明

抵押权人(签章) 经办人(签章) 年 月 日

所有权人： 共有权人： 年 月 日

房地产抵押登记申请表

房 地 产

西安市房地产抵押登记管理实施细则

第一条 为了加强房地产抵押管理，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条 本市行政区域内房地产抵押登记管理，适用本细则。

第三条 本细则所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本细则所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本细则所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本细则所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的

房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本细则所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给

房地产市场风险问题研究

——探究南京市房地产市场风险预警体系

胡蝶

（浦发银行南京分行营业部，南京，210002）

摘要：房地产市场风险是由于市场以及政策调控原因而导致的房地产供应与需求之间的矛盾，从而造成个人、企业和社会财富的损失。本课题以南京市为实证研究的对象，通过主成分分析法确定指标因子的权重，建立南京市房地产市场风险预警体系，以期为南京市房地产市场的健康发展及相关部门的决策提供一些参考。 关键词：房地产市场 风险预警 南京市 主成分分析法

一、 引言

(一) 研究的背景及意义 1、研究背景

房地产市场从不同的角度来看有不同的定义。从狭义上说，房地产市场是房地产交换的场所；从广义上说，房地产市场是房地产交换关系，即房地产全部流通过程的总和，房地产市场是房地产经济运行的基础。在市场经济条件下，房地产市场是指买卖双方在某个特定的地理区域内，于每一特定的时间段内达成的所有房地产交易的总和。由于房地产市场具有供需时滞性、资金依赖性、政策敏感性、周期性波动等特点，因此，房地产市场的风险具有客观的必然性。

南京市是江苏省省会，别名“金陵”、“建康”等，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。南京

房地产抵押合同

抵押权人：（以下简称甲方） 法定代表人： 地址：

抵押人：（以下简称乙方） 法定代表人： 身份证号码： 住所：

为了确保 （下称债务人）与本合同甲方所签订的《典当借款合同》（下称主合同）项下债务人义务得到切实履行，乙方自愿向甲方提供抵押担保。为明确双方权利、义务，依据《物权法》、《合同法》、《典当管理办法》、《房屋登记办法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条 被担保的主债权种类及数额

本合同所担保的主债权为甲方依据主合同取得的债权，金额为人民币（大写） 万元整，（小写） 元。（大小写不一致时，以大写为准）

第二条 主合同债务人履行债务的期限

主合同债务人履行债务的期限为 个月,自 年 月 日起至 年 月 日为止,如有变更,依主合同之约定。

1

第三条 抵押担保范围

乙方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。 第四条 抵押物

一、抵押

历史资料，供大家参考学习，下载后自行修改使用

南京市房地产市场调研报告

——进入南京市场前期调研报告

目录：

一． 南京市房地产总体状况分析；

二． 南京市房地产市场板块划分及其属性； 三． 政府房地产发展政策； 四． 政府城市规划对房地产的影响； 五． 城市发展中交通发展的影响； 六． 南京市房地产企业竞争企业状况； 七． 江宁板块详细资料； 八． 民信将军路项目诸项信息；

九． 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；

历史资料，供大家参考学习，下载后自行修改使用

南京市房地产总体状况分析

南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。

一、总体供求状况呈现

南京市A房地产项目开发成本管理案例分析

内 容 摘 要

成本管理是房地产项目开发管理中的一项重要内容，它贯穿于整个项目从决策、设计、招标投标、建设施工、销售等全过程，对于提高开发项目投资效益和管理水平起着重要作用。但是，当前许多房地产开发企业对项目开发中的成本管理重视不够，相应的管理方式不够科学。以致于成本压缩遭遇一些困境，影响了企业的发展。本文以南京市A房地产项目为例，从项目设计阶段、招标阶段和施工阶段三个方面具体探讨了房地产项目开发的成本管理，期待能给其它的房地产企业提供一些有益的借鉴。

关键词：房地产项目 开发成本 成本管理

目 录

1案例简介 ..................................................................... 1

1.1项目建设背景 ........................................................ 1

1.2项目概况 ............................................................ 1

2 案例分析 .....................

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房地产抵押按揭合同

抵押人（甲方）：__________

抵押权人（乙方）：___________

为确保__________ 年__________ 第____________ 号_________ 同（以下

简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于________________________ 建设面积

__________ m2系___________ 地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号 __________ 土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为Y _____________ 元，甲方已交房款人

民币（大写）_________ 元。抵押贷款额为人民币（大写）_____________ 万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间，抵

估价报告

房地产抵押估价报告

估价项目名称：北京市海淀区中关村大街18号（科贸电子城）1C02综合类房地产

委 托 方：北京中实混凝土有限责任公司

估 价 方：深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

估 价 人 员：荣利、谭勇剑、王宜强

估价作业日期：2009年11月11日至2010年5月18日

估价报告编号：世联咨字BJ[2010]GF05039号

版权声明

本报告仅供客户内部使用，版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有，未经深圳市世联土地房地产评估有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

估价报告

目 录

一、致委托方函二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告 （一）个别因素分析 （1）估价对象产权状况 （2）估价对象现状描述 （二）区域因素分析

（三）北京商业房地产市场分析 （四）变现能力分析 （五）风险提示

（六）最高最佳使用分析 （七）估价方法选用

（八）估价计算过程及结果确定六、附件

（一）物业位置图 （二）估价对

1

房地产抵押估价报告

武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销

有限公司商业房地产转让价格评估

武天评报房字【2012】001号

存 档 材 料

武汉天马东湖房地产估价有限公司

2012年9月27日

2

评 估 登 记 表

委托单位：湖北奥星双低菜籽油营销有限公司 联系人：王玲 联系电话：

报告文号 估价时点 评估日期 评估范围 评估目的 评估值 评估人 二审 三审 武天评报房字【2012】178号 2012年11月22日 2012年11月22日至2012年11月27日 1396.75平方米商业房地产 房地产转让 总价 备 注

3

房地产估价报告

武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营

销有限公司商业房地产转让价格评估

武天评报房字【2012】001号

武汉天马东湖房地产估价有限公司

2012年11月27日

4 武昌区武珞路江天大厦9层商业房地产转让价格评估............................................................

房地产抵押估价报告

武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜

估价项目名称 ：

籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估 委贷估

估价报告

房地产抵押估价报告

估价项目名称：北京市海淀区中关村大街18号（科贸电子城）1C02综合类房地产

委 托 方：北京中实混凝土有限责任公司

估 价 方：深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

估 价 人 员：荣利、谭勇剑、王宜强

估价作业日期：2009年11月11日至2010年5月18日

估价报告编号：世联咨字BJ[2010]GF05039号

版权声明

本报告仅供客户内部使用，版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有，未经深圳市世联土地房地产评估有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

估价报告

目 录

一、致委托方函二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告 （一）个别因素分析 （1）估价对象产权状况 （2）估价对象现状描述 （二）区域因素分析

（三）北京商业房地产市场分析 （四）变现能力分析 （五）风险提示

（六）最高最佳使用分析 （七）估价方法选用

（八）估价计算过程及结果确定六、附件

（一）物业位置图 （二）估价对