总包合同谈判要点

epc总承包合同要点

篇一：EPC总承包合同要点

篇一：epc总承包合同审查注意事项

至于议标项目, 承包商与业主谈判修改合同文件的余地较大。无论哪一种情况, 通过风险审核, 至少可以对有关条件和条款做到心中有数, 在编写投标书时尽量防范或弥补这些风险, 并且在商务澄清、技术澄清和合同文件谈判时予以落实。 在一份epc 合同中, 承包商的风险其实贯穿了整个合同的每一个条款和每一份附件。在审核合同正文条款以及有关附件时, 应该从头到尾仔细审核, 不遗漏任何一个潜在的风险。对于档案式的合同文件, 在招标文件(含通用条件和专用条件)、投标文件、技术澄清、商务澄清、合同协议书等文件之间, 还有一个合同文件构成和合同文件的优先顺序问题, 通常规定在具有最高合同文件效力的合同协议书中, 应该特别注意对优先顺序的规定是否合理。 我们可以重点从以下十个方面审核这些风险。 一、 工程范围

工程范围技术性比较强, 必须首先审核合同文件是否规定了明确的工程范围, 注意承包商的责任范围与业主的责任范围之间的明确界限划分。有的业主将一个完整的项目分段招标, 此时应该特别注意中国公司的工程范围与其他承包商的工程范围之间的界限划分和接口。 例如：水

工程合同谈判要点

对于建筑施工企业来说，承揽一项工程要历经三次经营过程：第一次经营过程是合同谈判；第二次经营过程是履约管理；第三次经营过程是结算管理。在这三次经营过程中，工程合同谈判起着举足轻重的作用，工程合同谈判事项一旦确定，项目的营利模式也就确定下来了！

一、谈判的概念

意大利外交家Daniele Vare曾说过：“谈判就是让他人为了他们自己的原因而按你的方法行事的艺术”。所谓谈判，就是两个或两个以上的利益主体为满足各自需要和谋求意见一致，而进行的协调和沟通。工程合同谈判，就是建设单位（或发包方）与施工单位（或承包方）双方就意向建设工程的工程质量、价格、工期、结算方式、违约责任等事项所进行的磋商、沟通，最后达成一致意见（或达不成一致意见）的过程。

二、谈判的知识构成

建设工程谈判涉及谈判学、博弈学、管理学、工程造价、法律知识、财务知识、合同管理知识等多方面的知识。而在这些知识构成中，工程造价和工程管理专业知识是必不可少的，因建设工程专业性非常强，非专业人员不能为之；另外，建设工程合同涉及的法律关系异常复杂，如订立合同的方式、合同文本的选择与法律适用、格式合同与格式条款、缔约过失责任、合同免责、合同无效、合同效力待定、合同条款规定不明时的处理原则、合

工程合同谈判要点

对于建筑施工企业来说，承揽一项工程要历经三次经营过程：第一次经营过程是合同谈判；第二次经营过程是履约管理；第三次经营过程是结算管理。在这三次经营过程中，工程合同谈判起着举足轻重的作用，工程合同谈判事项一旦确定，项目的营利模式也就确定下来了！

一、谈判的概念

意大利外交家Daniele Vare曾说过：“谈判就是让他人为了他们自己的原因而按你的方法行事的艺术”。所谓谈判，就是两个或两个以上的利益主体为满足各自需要和谋求意见一致，而进行的协调和沟通。工程合同谈判，就是建设单位（或发包方）与施工单位（或承包方）双方就意向建设工程的工程质量、价格、工期、结算方式、违约责任等事项所进行的磋商、沟通，最后达成一致意见（或达不成一致意见）的过程。

二、谈判的知识构成

建设工程谈判涉及谈判学、博弈学、管理学、工程造价、法律知识、财务知识、合同管理知识等多方面的知识。而在这些知识构成中，工程造价和工程管理专业知识是必不可少的，因建设工程专业性非常强，非专业人员不能为之；另外，建设工程合同涉及的法律关系异常复杂，如订立合同的方式、合同文本的选择与法律适用、格式合同与格式条款、缔约过失责任、合同免责、合同无效、合同效力待定、合同条款规定不明时的处理原则、合

总包合同签订时需注意的几个要点

一、合同计价方式：

1、实行工程量清单报价宜采用固定单价合同。在约定的风险范围内，构成合同价款的综合单价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。

2、规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备且工程合同总价较低的工程，宜采用固定总价合同。在约定的风险范围内，合同总价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。

3、可调价格合同。发承包双方可根据专用条款内约定的调整方法对合同价款作调整。

二：施工总承包与分包工程施工界面的划分：

总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式）

三、关于发包人另行发包的工程

对于发包人另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理：

1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能工程、弱电工程等没有总包配合服务费。

1

2、发包人另行发包的其它工程，承包

总包合同意见

专用条款

7.2计价方式

7.2.1按广东省定额计价，一般在没有垫资情况下，基坑围护下浮：10%~15%，见义此工程 下浮12%，主体结构下浮10%~12%（主材不下浮），本工程主体结构及装修工程建议整体下浮8%，都是税前下浮。 （垫资从项目工程正负零及主体结构封顶）垫资工程 利息与下浮金额分析表见附件）

7.2.3、工程预算包干费按1%，取中值。（施工方：2%）； 8.1.7与8.2的保修金不一致，留3%还是5%

退还质保金保修期满二年后的7个工作日内，甲、乙双方办理质保金全款结算手续。

第十条：材料、设备

10.1 材料、设备的供应及采购 10.1.1

施工中需要发包人认质认价材料的范围，类材料由承包人向发包人报送三家以上厂家、品牌、材料设备样品选定确定，材料、设备价格或分项综合价格由发包人核定后执行，材料、设备价格或分项综合价格按照发包人审定价格上浮10%作为材料设备的采保费、损耗、材差和人工费补贴，计入工程计费程序结算。 （改上浮3%材料设备的采保费、材差，计入工程计费程序结算，此项材料价不下浮。（材料损耗在定额里已取，在此不再重取，这只与材料费有关，人工费定额已含）。

10.3材料、设备的结算 10.3.1.1

《盛泽花城一期总包工程施工协议》

补 充 协 议

发包人： 河北盛泽房地产开发有限公司 承包人： 河北冶金建设集团有限公司

总包合同 第 1 页 共 44 页

目 录

第一部分 合同协议书及附件 第二部分 第三部分 附件1 附件2 附件3 附件4 附件5 合同通用条款 附件

工程量清单(预算书) 合同图纸（目录） 工程施工进度节点 农民工工资支付承诺 工程保修合同

总包合同 第 2 页 共 44 页

第一部分 合同协议书及附件

总包合同 第 3 页 共 44 页

协 议 书

发包人（以下简称“甲方”）：河北盛泽房地产开发有限公司 承包人（以下简称“乙方”）：河北冶金建设集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就双方于2012年6月15日签署的《棕榈湾二期总包工程施工协议》协商一致，订立本补充协议。 1 工程概况

1.1 工程名称：盛泽花城一期3#、7#、8#、13#楼及该区域地下车库工程施工总承包（以下简

称“本

《盛泽花城一期总包工程施工协议》

补 充 协 议

发包人： 河北盛泽房地产开发有限公司 承包人： 河北冶金建设集团有限公司

总包合同 第 1 页 共 44 页

目 录

第一部分 合同协议书及附件 第二部分 第三部分 附件1 附件2 附件3 附件4 附件5 合同通用条款 附件

工程量清单(预算书) 合同图纸（目录） 工程施工进度节点 农民工工资支付承诺 工程保修合同

总包合同 第 2 页 共 44 页

第一部分 合同协议书及附件

总包合同 第 3 页 共 44 页

协 议 书

发包人（以下简称“甲方”）：河北盛泽房地产开发有限公司 承包人（以下简称“乙方”）：河北冶金建设集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就双方于2012年6月15日签署的《棕榈湾二期总包工程施工协议》协商一致，订立本补充协议。 1 工程概况

1.1 工程名称：盛泽花城一期3#、7#、8#、13#楼及该区域地下车库工程施工总承包（以下简

称“本

EPC施工总包合同范本

施工总承包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

工 程 名 称 ：

工 程 地 址 ：

签 订 日 期 ：

年 月 日

目 录

第一部分：协议书 第二部分：合同条款 1．定义

2．合同文件组成及解释次序 3．甲乙双方的人员、设备 4．甲方责任 5．乙方责任 6．工程监理 7．工程造价 8．工期管理 9．质量管理

10．工地现场管理 11．工程分包管理 12．材料设备

13．工程款的核实与支付 14．工程竣工验收与移交 15．竣工结算

16．奖励与违约金 17．销售配合

18．专利技术及特殊工艺 19．不可抗力 20．保险和担保

21．文物和工程障碍 22. 甲控材料及分包 23．违约和争议 24．合同解除

25．合同生效与终止 26．合同份数 27．附件

第一部分 协议书

（以下简称本

EPC施工总包合同范本

施工总承包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

工 程 名 称 ：

工 程 地 址 ：

签 订 日 期 ：

年 月 日

目 录

第一部分：协议书 第二部分：合同条款 1．定义

2．合同文件组成及解释次序 3．甲乙双方的人员、设备 4．甲方责任 5．乙方责任 6．工程监理 7．工程造价 8．工期管理 9．质量管理

10．工地现场管理 11．工程分包管理 12．材料设备

13．工程款的核实与支付 14．工程竣工验收与移交 15．竣工结算

16．奖励与违约金 17．销售配合

18．专利技术及特殊工艺 19．不可抗力 20．保险和担保

21．文物和工程障碍 22. 甲控材料及分包 23．违约和争议 24．合同解除

25．合同生效与终止 26．合同份数 27．附件

第一部分 协议书

（以下简称本

编号：

工程名称：工程地点：发 包 人：承 包 人：

深 圳施 市 建 设 工 程

合 同

2012年 月 日

工

目 录

一、 协议书 二、 通用条款 三、 专用条款 四、 补充条款

五、 工程质量缺陷保修书

六、 承包人《项目管理班子配备情况表》 七、 承包人《主要施工机械设备表》

协 议 书

发包人（全称）： 承包人（全称）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：

一、工程概况

工程名称： 工程地点： 工程规模及特征： 资金来源：

二、工程承包范围

工程承包范围为：土建工程、外墙装饰、室内装饰、门窗工程、给排水工程、消防工程、通风工程、强电工程、弱电工程、燃气工程、室外道路工程、室外景观工程（含架空层）、绿化工程、背景音乐系统、室外照明工程（含太阳能路灯）、室外管网工程、