收到收房通知书后拒绝收房什么后果

拒绝收房通知书

XXXX有限公司：

由于贵公司XXXX小区未能在合同约定期限内即XXX年XXX月XX日前交付符

合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、

贵公司交付的房屋不符合交房条件

贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、

贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺

1. 按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定； 2. 按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；

3. 水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定；

4. 贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并未履行承诺；

5. 交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。

三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。

综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条

房屋验收策略

一、相关文件： 《房地产 开发建设项目竣工综合验收合格证》，《 房屋质量保证书 》 、 《 房屋使用说明书 》 、《竣工验收备案表 》，《实测面积表》 。其中“两书”可以带走而“两表”仅供可查看。

二、土建部分：

1、检查房屋结构是否和图纸是否相同；

2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值) 3、检查墙地面平整度、裂缝；

4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米) 5、检查防盗门； 6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志)

7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7)

8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一) 9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确）

三、给排水部分：

1、水表空转试验；（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格） 2、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水

房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:

一、文件类

1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响

业主收房验房全攻略

业主收房 最佳流程

１ 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

２ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

５ 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６ 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

７ 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

８ 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

９ 业主签署《入住交接单》，收房完成。

收房流程注意事项

您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致

验房注意事项（仅供参考）

首先提醒：物业以交钥匙为由让你提前交纳物业费，并将契税、大修基金交给他们是没有任何法律依据的。

其次，在验房过程中，请注意无论让你在什么东西上签字，请看清条款，并认为各条款均无问题的前提下在签字，如果对条款有异议或者物业不能提供完备的查验文件，请签字时注明。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，

超详细的收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示：

1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工

公 告 第385号

建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告

现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国建设部 2005年11月30日

11．0．1 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：

1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案； 2 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房

根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

２、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条

3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》

填完志愿就是焦急的等到录取通知书的到来，录取通知书不来悬着的心一直就静不下来。当我们拿到录取通知书的时候，内心的感慨应该很开心。下面是白话文的小编为您带来的收到录取通知书的感言大全【3篇】，在大家参照的同时，也可以分享一下白话文给您最好的朋友。

篇一：低调晒录取通知书的简短说说 篇一

1、 滴，学生卡充值成功。

2、 谢谢中奖，再来四年。

3、 录取通知书今日到手。

4、 清华北大得不到的男人，但-大学能！

5、 大学不是终点，而是新生活，新奋斗的起点。

6、 苦尽甘来，12年的努力没有白费，大学我来了。

7、 以前只能想象的大学生，看到录取通知书的我迫不及待地想要去感受真正的大学生活啦！

8、 本以为自己最多考个电子科大，结果是清华大学。。。蒙的题目全都对了，看见没有下面就是我的录取通知书，哦，我看错了，是西华大学。

9、 快点夸我！终于考上自己梦想中的大学，奖励自己一趟旅游，在上大学前先去看看外面的世界。

10、 收到了录取通知书，是一所外地的高校，虽然离家有点远，但幸好交通还算方便。希望以后再大学里还能继续努力，不辜负高中这几年的奋斗。

11、 终于收到了自己心仪大学的通知书，开心到飞起。

12、 悬着的心终于落地了，哈哈哈，可以好好玩玩了。不用提心吊胆了。

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小产权房是什么意思、小产权房能买吗

居高不下的房价仍使得不少百姓无力购买。相比商品房的高不可攀，小产权房应运而生。可是购买小产权自己的合法权益是否能得到保障呢？小产权房是什么意思？小产权房能买吗？今天吉屋网带你揭开这个谜团。

首先我们来了解一下，小产权房是什么意思。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华

喷砂房喷丸房

喷砂房、喷丸房

气力回收式喷砂房、喷丸房

机械回收式喷砂房、喷丸房

喷砂房喷丸房

喷砂房喷丸房

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喷砂房适用范围：

适合中、小型金属工件表面前处理，毛坯件、铸造件、焊接件、

热处理件、钢结构、集装箱、变压器壳、异形件等。气力回收喷砂房系统适用于航空、军事、船舶工业和工程机械、石化机械、水利机械及桥梁构件、大型金属结构厂、机车车辆厂、矿山设备厂、电力设备厂、大型电机厂、大型泵阀厂等的大型钢结构件在涂装前表面的喷砂除锈和喷丸强化处理。喷吵处理能够彻底清除工件表面的焊渣、锈蚀、氧化皮、油污等，提高金属表面涂装前的附着力，达到长效防腐的目的。采用喷丸处理，可消除工件表面应力，提高工件强度。该系统是长效防腐和强化处理工艺必备的设备。

喷砂房中压入式干喷砂机工作原理：

压入式干喷砂机是以压缩空气为动力，通过压缩空气在压力

罐内建立的工作压力，使压力罐内的磨料和压缩空气充分混合加压，将磨料通过出砂阀压入输砂管，然后再经过压缩空气的加速，使磨料由喷嘴射出，喷射到被加工表面达到预期的加工目的。在压入式干喷砂机中，压缩空气既是供料动力又是射流的加速动力。

喷砂房的工作特点

喷砂房的特点是设有进气压力、喷砂压力显示，并装有减压

阀，可以根据需要调节喷砂压力