万科金银湖项目命名

武汉万科

目 录

一. 项目决策背景及摘要

1. 2. 二. 项目及周边概况

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 三. 法律及政策性风险分析

1. 项目用地法律手续现状描述 2. 3. 4. 四. 市场分析

1. 2. 3. 4. 五. 规划建议

1. 2. 六. 工程及销售计划

1. 2. 七. 投资收益分析

1. 成本预测 2. 3. 投资测算

4.

5. 6. 八. 管理资源配置

1. 2. 九. 综合分析与建议

1. 2. 3.

一. 项目决策背景及摘要

1. 外部因素

a.

在现代中国版图上，武汉是名副其实的经济地理的心脏。它与香港、北京、上海、重庆等特大城市平均距离约1200公里，是北京——上海——武汉以及武汉——香港——上海两大金三角的重要一环。在中国经济发展战略总格局中，具有承东启西、接南转北的战略支点作用

b. 武汉市城区面积8466平方公里，总人口为740万人，是华中地区最大城市；是中国六

大工业基地之一，经济总量在全国15个副省级以上城市中位列第九，综合实力第六；具有发展住宅的优越基础；2000年与长春、成都、沈阳、大连等副省级城市比较，武汉主要经济指标都排名较前（见下表）

c. 由于武汉优越的经济地理环境

东方驾校金银湖考试中心电子路考指南

上车：下车从右侧绕过车头到左边车门，“报告考官：学员XXX请求上车”，双手把考试表格递给考官，观察后方后，左手开车门，右手握方向盘，顺势坐下，调整好座椅，系好安全带。

模拟夜间灯光场景考试：语音提示：下面将进行模拟夜间行驶场景灯光使用的考核，请按语音指令在5秒钟内做出 相应的灯光操作。

1、夜间在没有路灯，照明不良的条件下行驶。（开近光灯）

2、夜间同方向近距离跟车行驶。（关闭远光灯）

3、夜间通过拱桥、人行横道。（远、近光灯交替闪两次）

4、夜间通过没有交通信号的路口。（远、近光灯交替闪两次）

5、夜间通过急弯、坡路。（远、近光灯交替闪两次）

6、雾天行驶。（开雾灯，开应急灯）

7、夜间在窄桥与非机动车会车。（关远光灯）

8、夜间与机动车会车。（关远光灯）

9、夜间在道路上发生故障，妨碍交通又难以移动。（开示宽灯，开应急灯）

注：灯光环节，只要错一项，考试不及格。

语音提示：模拟夜间考试完毕，请关闭所有灯光，请起步继续完成考试。

起步要求：一踩离合、二进一档，三打转向灯，四看后视镜，五按喇叭、六松手刹（实际操作时先慢抬离合器，待车头稍抬起时离合不动，再松手刹），车动后保持3秒钟方向不要动，（只要打方向灯必须在3秒后才能动方向）。加油

双月湾项目介绍

2010/06/15

目录1.关于万科 2.区域环境 3.万科东部项目群 4.关于双月湾

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商关于我们万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破600亿的住宅开发企业。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，坚持领跑行业。在2007年，万科在30个城市销售了48,000套住宅，成为世界最大的住宅开发商。迄今为止，万科已经为240,000个家庭提供了居所。

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商万科理念万科愿景万科使命

万科理念让建筑赞美生命

万科愿景万科致力于成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。

万科使命 实现“有质量增长”并推动行业技术进步 为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间 保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商发展历程

1988

1993

2004

2006

历史沿革 1984成立于深圳，从事进出口业务。

公开发行 A股，成为国内首批上市公司之一；通过公开竞拍土地，进入深圳房地产业务。

确定以大众住宅为核心业务，开始“万

双月湾项目介绍

2010/06/15

目录1.关于万科 2.区域环境 3.万科东部项目群 4.关于双月湾

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商关于我们万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破600亿的住宅开发企业。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，坚持领跑行业。在2007年，万科在30个城市销售了48,000套住宅，成为世界最大的住宅开发商。迄今为止，万科已经为240,000个家庭提供了居所。

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商万科理念万科愿景万科使命

万科理念让建筑赞美生命

万科愿景万科致力于成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。

万科使命 实现“有质量增长”并推动行业技术进步 为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间 保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商发展历程

1988

1993

2004

2006

历史沿革 1984成立于深圳，从事进出口业务。

公开发行 A股，成为国内首批上市公司之一；通过公开竞拍土地，进入深圳房地产业务。

确定以大众住宅为核心业务，开始“万

篇一：工程项目管理表格

工 程 项 目 管 理 表 格 作者：尚琰

管 理 表 格

说 明

此光盘中的表格是专为项目管理人员尤其是工程项目管理人员

配备的全套项目管理表格。这套表格是《工程项目管理实务：范式、方法与管理表格》的作者从事多年项目管理研究并从实际企业运作中总结出来的。

读者在具体应用时，可根据自己管理的项目的具体情况进行修

改、调整。

2

目 录

I 项目经理部 .................................................................................................... 15

项目部人员任职审批表 ················································································ 16 分部及部门会签单 ······················································································ 17 部门职责分配表 ···········································

2006年3月26日提交的总案名是: 1皖投·理想V城 (一品推荐)

阐释:V=胜利=value(价值生活)=volition(意志生活)=view(视野景观生活)=Ventilation(优户生活)等.在城市中,寻找生活中的理想V城,家是最好的理想城.皖投地产将为合肥市民建筑最适合居住的社区. 2 皖投·理想心城 (一品推荐)

阐释:在城市中,寻找生活中的理想之城,家是最好的理想心城.皖投地产将为合肥市民建筑最适合居住的社区.

3 皖投·V派星城(一品推荐)

阐释:人分很多派,派=阶层.V=胜利=value(价值生活)=volition(意志生活)=view(视野景观生活)=Ventilation(优户生活)等. 4,皖投·V派上城(一品推荐) 5,皖投·V派上筑(一品推荐) 6,皖投·V派雅筑(一品推荐) 7,皖投·新城上筑 (一品推荐) 阐释:位于合肥的上层建筑.

8,皖投·上城世嘉 (经www.http://m.wodefanwen.com/搜索,全国无相同案名)

阐释:嘉=家=嘉宾=嘉奖=积极美好的联想.新生活从此起步.上=上流阶层=上层等. 9,皖投·尚城世嘉 (经www.http://m.wodefanwen.com/搜索,全国

地方建设文化

睢县城市设施命名

应体现自身历史文化内涵

张相政

睢县城市各项建设成就显著，各类文化活动开展活跃，获得了多项国家级荣誉称号，人民群众十分满意。现在，新一轮的城市总体规划建设已经开始，建议项目日益增多，城市建设公共设施项目的命名工作日显突出起来，重视突出历史文化内涵，传播睢县城市文化品牌，促进旅游业发展。这里所说的公共设施项目，是指城市的街道、广场、小区、旅游景区（包括景区内的各个局部景点）以及学校、医院、居委会等，是一个完整的城市文化体系。

一、现状及存在问题

当前，我县在公共项目的命名工作重视不够，存在着不规范、不系统、随意性强、缺乏历史依据和文化内涵、颁布实施不履行法律程序等问题，造成视听混乱、无主题文化以及法律程序缺失等现象。例如，城内的五个卫星湖至今没有正式的名称，仍在称作“几号几号”卫星湖，不应这样持续地叫下去，而应当使这些景色美丽的湖拥有同样美丽的名字；象“南码头”、“睢县湿地公园”等，应当予以命名；再如，有些新开发的住宅小区也必须加强对命名的管理，象“威尼斯水岸”等一批楼盘，虽然名字都很华丽，但是缺乏睢县历史文化信息；还有一种情况，如：文化路、建设路、民主路以及一批新修街道中的振兴路、复兴路、世纪大道等，这类全国各地城市中都容

附件2

项目命名规则

（一） 电网基建项目

1.

35千伏及以上电网项目

? 关键要素

项目所在地、电压等级、建设内容、项目性质。 ? 命名规则 （1） 输变电工程

项目所在地 +站名+电压等级+kV+输变电工程

输变电工程包下一般包括变电站新建和线路单项工程： 变电站新建工程：

站名+电压等级+kV+变电站+新建工程 线路工程：

站名～站名+电压等级+kV +线路工程

其他改造、扩建等单项工程可参考相应的命名规则。 示例：江西红都500kV输变电工程

赣州～红都500kV输电线路工程 红都500kV变电站新建工程 天津南蔡500kV输变电工程 南蔡～北郊500kV输电线路工程 南蔡500kV变电站新建工程

1

河北西柏坡500kV输变电工程 西柏坡～石西500kV线路工程 西柏坡500kV变电站新建工程 天津滨海新华路220kV输变电工程

海门220kV变电站新华路间隔保护扩建工程 滨海新华路220kV变电站新建工程

（2） 变电工程

包括改造、扩建（含增容扩建）、开关站新建等。 ① 变电站扩建

项目所在地+站名+电压等级+kV+变电站/开关站（×号主变或电压等级+kV间隔名+间隔）+扩建工程

适用于变电站设施的增容、间隔扩建。 示例：安

万科项目报批报建工作指引

房地产业务流程管理手册文件编号 GC-ZY003 项目报批报建工作指引版本/修订 A/0 内部资料（注意保密，不得外传）流程管理体系文件项目报批报建工作指引文件编号：GC-ZY003 版本：A 编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：工程事务部发布日期：20 年月日实施日期：20 年月日

1、目的科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。

2、适用范围适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。

3、术语和定义无

4、职责

4、

1、工程事务部

4、1、

1、严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。

4、2、营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部门报批报建资料。

第 1 页共 3 页

5、工作程序

5、

1、公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的《项目报批报建主要节点工作计划》。

5、2、在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机土地使用权出让合同书可行性报告批复市场拓展部对项目可行性报告付

1、指引目的:

1.1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制。 1.2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化。 1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。 1.4、范围

适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经董事会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。

2、定义:

2.1、设计限额

为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。 2.2、建筑面积

指GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。 2.3、装修面积

指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。 2.4、赠送面积

指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过

外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。 2.5、项目档次定位

A、“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线