第二章资产评估的基本方法

一、 单项选择题

1. 某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因

市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为33%，该生产线经济贬值最可能为（ ）。 A.333万 B.497万 C.164万 D.288万

2. 被评估对象为1995年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型

设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。 A.54 B.68 C.87 D.101

3. 被评估资产为2000年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000年4

月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8

年，与被评估设备相同的参照设备于2000年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评

资产评估

第二章 资产评估的基本方法

第一节 市场法

一、市场法及其适用的前提条件

（一）市场法的含义

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（二）市场法应用的前提条件：1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

二、运用市场法进行资产评估的方式

参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异。三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点

（一）运用市场法评估资产的程序：1、明确评估对象。2、寻找参照物。3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。选择两个或两个以上的可比参照物。4、把被评估资产与参照物比较。5、分析调整差异，得出结论。 市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。

（二）市场法的优缺点

优点： 1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点： 1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设

第二章 资产评估的基本方法

一、单项选择题

1、市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。

A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。

A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是（ ）。

A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值

C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（ ）万元。 A.14 B.8 C.12 D.16 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元，

第二章 资产评估的基本方法

一、单项选择题

1、市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。

A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。

A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是（ ）。

A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值

C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（ ）万元。 A.14 B.8 C.12 D.16 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元，

第一节 市场途径——市场法

一、 单选题

1.市场法所遵循的基本原则是（ ）。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则

2.市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估

二、 多选题

1.市场法评估的基本前提主要是（ ） A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断 D.有可预测的资产收益 答案：AB

2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（ ） A.通常应该选择三个以上 B.选择1个即可，比较经济 C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要

D.资产评估管理部门的要求 答案：AC

第二节 收益途径——收益法

一、多选题

1.收益法评估的基本前提条件主要是（ ）

A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B.未来市场交易条件可预测

C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 答案ACD

2.资

资产评估的基本方法

第五章 机器设备评估 国产外购设备重置成本测算

例题:某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

分析:该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程:

20%),6万元 机床采购重置全价,5×(1， 运杂费重估价,0.1×2,0.2万元

安装费重估价,0.3×(1，40%),0.42万元 调试费重估价,0.1×(1，15%),0.115万元

综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为:6，(0.2，0.42，0.115),6.735万元

例题:某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数

资产评估的基本方法

第五章 机器设备评估 国产外购设备重置成本测算

例题:某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

分析:该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程:

20%),6万元 机床采购重置全价,5×(1， 运杂费重估价,0.1×2,0.2万元

安装费重估价,0.3×(1，40%),0.42万元 调试费重估价,0.1×(1，15%),0.115万元

综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为:6，(0.2，0.42，0.115),6.735万元

例题:某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数

金融工程

第二章金融工程的 基本分析方法

金融工程

分析方法综述总体分析方法 无套利分析方法 工程化分析方法 分解、组合与整合技术

定价分析方法 无套利定价方法 风险中性定价法 状态价格定价技术 积木分析法2

金融工程

总体分析法之——无套利分析

严格意义上的套利是在某项金融资产的交易过程中，交易者可以在 不需要期初投资支出的条件下，在期末获取无风险收益。3

金融工程

无套利分析法

靖远 0.3元/斤

套利

和平 0.5元/斤

如果市场是有效率的话，市场价格必然由于套 利行为作出相应的调整，重新回到均衡的状态。 ——无套利的定价原则 在有效的金融市场上，任何一项金融资产的定价， 应当使得利用该项金融资产进行套利的机会不复存在。4

金融工程

无套利分析法

期 初

期 末

无套利均衡的价格必须使得套利者处于这样一种境 地：他通过套利形成的财富的现金价值，与他没有进 行套利活动时形成的财富的现金价值完全相等，即套 利不能影响他的期初和期末的现金流量状况。5

金融工程

无套利分析法例如：期初有两项投资A和B可供选择。我们已经 知道到了期末这两项投资可以获得相同的利润， 还有这两项投资所需的维持成本也相同。那么根 据无套利原则，这两项投资在期初的投资成本 (也就是它

金融工程

第二章金融工程的 基本分析方法

金融工程

分析方法综述总体分析方法 无套利分析方法 工程化分析方法 分解、组合与整合技术

定价分析方法 无套利定价方法 风险中性定价法 状态价格定价技术 积木分析法2

金融工程

总体分析法之——无套利分析

严格意义上的套利是在某项金融资产的交易过程中，交易者可以在 不需要期初投资支出的条件下，在期末获取无风险收益。3

金融工程

无套利分析法

靖远 0.3元/斤

套利

和平 0.5元/斤

如果市场是有效率的话，市场价格必然由于套 利行为作出相应的调整，重新回到均衡的状态。 ——无套利的定价原则 在有效的金融市场上，任何一项金融资产的定价， 应当使得利用该项金融资产进行套利的机会不复存在。4

金融工程

无套利分析法

期 初

期 末

无套利均衡的价格必须使得套利者处于这样一种境 地：他通过套利形成的财富的现金价值，与他没有进 行套利活动时形成的财富的现金价值完全相等，即套 利不能影响他的期初和期末的现金流量状况。5

金融工程

无套利分析法例如：期初有两项投资A和B可供选择。我们已经 知道到了期末这两项投资可以获得相同的利润， 还有这两项投资所需的维持成本也相同。那么根 据无套利原则，这两项投资在期初的投资成本 (也就是它

一、金融资产的分类

金融资产的分类与金融资产的计量密切相关，企业应当在初始确认金融资产时，将其划分为下列四类：（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；（2）持有至到期投资；（3）贷款和应收款项；（4）可供出售金融资产。

二、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，可以进一步分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 （一）交易性金融资产

金融资产满足以下条件之一的，应当划分为交易性金融资产： 1.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售。

2.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理。

3.属于衍生工具。但是，被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。

（二）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

（三）、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理

按公允价值计量 初始计量 交易性金融资产的会计处理 后续计量 处置

（1）企业取得交易性