存量房交易结算资金的所有权属于

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北京市存量房交易结算资金划转协议

甲方：________________（系卖房人）

乙方：________________（系买房人） 丙方：______________（系保证机构）

为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议：

第一条 乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。

甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。 第二条 本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的 “专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

第三条 丙方在________________银行设立“专用账户”，账号为： ________________。 甲乙双方选择下列第_____种划转方式

1．甲乙双方约定甲方不收

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北京市存量房交易结算资金划转协议

甲方：________________（系卖房人）

乙方：________________（系买房人） 丙方：______________（系保证机构）

为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议：

第一条 乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。

甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。 第二条 本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的 “专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

第三条 丙方在________________银行设立“专用账户”，账号为： ________________。 甲乙双方选择下列第_____种划转方式

1．甲乙双方约定甲方不收

. 附件一：

存量房交易资金托管协议

甲方（卖方）：

地址：电话：传真：

有效身份证件号码：

乙方（买方）：

地址：电话：传真：

有效身份证件号码：

丙方：中国工商银行股份有限公司广州支行

地址：

为保障存量房买、卖双方交易资金安全，甲、乙双方在自愿、平等的基础上协商一致，就乙方购买甲方存量房的交易中委托丙方对交易款项进行保管（以下简称托管），并就房产交易款项托管事宜达成如下协议：

第一条甲乙双方交易的房产座落于路街号房，原房地产权证名称及编号为，权利人名称为，甲乙双方已签订《房屋买卖合同》（编号为），成交价格为人民币。

第二条：甲、乙双方同意，自愿将该房产交易资金委托给丙方进行托管，托管期限自乙方交易款项划入第三条指定的托管账户之日起至托管资金依约划入甲方或乙方指定账户之日为止。

合同范本精选！

.

第三条：甲、乙双方同意，协议签订后，乙方将托管资金存入丙方指定的联名托管账户（该账户为交易资金托管专户，乙方同意丙方不予支付托管资金在托管期间的利息，对应的托管利息作为托管费用）。

户名：

开户行：

账号：

第四条：乙方按照下列第项将交易资金存入托管账户。该资金只用于向甲方支付本协议第一条交易中涉及的款项，不得用于其他用途。

1．一次性付款：

于年月日前将交易资金人民币元（金额须大写）

为维护房地产交易秩序,规范存量房屋交易资金监督管理,保证存量房屋交易资金安全,天津市国土资源和房屋管理局于2008年12月17日发布实施《天津市存量房屋交易资金监管办法》(下称《办法》)。

中高院房产者谊召 2年会国等校地学联会开0年 0 8[刊讯 10 8 1月 3本 20年 1 0日，中国高等院校房地产学者联谊会在华中师范大学召开了 20 08年年会。住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏等领导出席了大会，自北京大学、华大学、国来清中人民大学、旦大学、海交通大学、复上同济大学、东华师范大学、上海财经大学、江大学、山大学、津浙中天

会舆论的重任，好地为人民服务。更

清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳分别就《济经

紧缩下的中国房地产市场发展》《、土地使用制度改革构想——从“人不认地”认地不认人和《势认到“形

大学、四川大学、南大学、安交通大学、东西中央财经大学、北财经大学、中科技大学、中农业大学、东华华中南财经政法大学和华中师范大学等 5 0所高校的 8 0多位专家学者参加了大会。 张小宏同志在会上做了讲话，表示非常高兴看到

与市场、业与企业、育与学科》了大会主

关于印发《南京市关于加强存量房交易结算资金监管的规定》的通知

宁房管〔2007〕210号

各有关单位：

为进一步加强存量房交易结算资金监管，规范存量房交易行为，促进房地产市场健康发展，现将《南京市关于加强存量房交易结算资金监管的规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○七年八月十三日

南京市关于加强存量房交易结算资金监管的规定

为贯彻执行南京市房产管理局，人民银行南京分行营业管理部2007年4 月23日《关于规范房地产经纪与交易结算资金账户管理的通知》（宁房管[2007]105号）文件精神，制定本规定。

一、本市行政区域内国有土地存量房交易资金实行监管。南京市房地产交易市场按本规定实施主城区存量房交易结算资金监管工作。江宁区、浦口区、六合区和高淳县、溧水县内城镇存量房交易结算资金监管由所在区的房地产管理部门参照本办法组织实施。

二、南京市房地产交易市场应在相关银行开设客户交易结算资金专用存款账户，账户名称为[南京市房地产交易市场]，名称后加“客户交易结算资金”字样。交易结算资金的存储和划拨均通过交易结算资金专用存款账户进行。买方的购房资金在办理房屋产权交易过户前可一次存入也可分批存入。交易

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试论小产权房的所有权归属

作者：席典玉 陶思惠

来源：《法制博览》2013年第01期

【关键词】小产权房；所有权归属

2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展了对“小产权房”的试点清理工作。这就让小产权房再一次的走到风口浪尖。 一、“小产权房”的现状及产生原因 （一）“小产权房”的概念

“小产权”房并不是一个法律上的概念。所谓“小产权”房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设。因用地性质，乡镇政府自制颁发“房产证”，区别于国家建设部门颁发的房屋所有权证，因这种房屋的权属证书没有房管部门盖章，仅有乡镇或村委员会盖章以证明权属，故称为乡产权或“小产权房”。

有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易；

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试论小产权房的所有权归属

作者：席典玉 陶思惠

来源：《法制博览》2013年第01期

【关键词】小产权房；所有权归属

2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展了对“小产权房”的试点清理工作。这就让小产权房再一次的走到风口浪尖。 一、“小产权房”的现状及产生原因 （一）“小产权房”的概念

“小产权”房并不是一个法律上的概念。所谓“小产权”房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设。因用地性质，乡镇政府自制颁发“房产证”，区别于国家建设部门颁发的房屋所有权证，因这种房屋的权属证书没有房管部门盖章，仅有乡镇或村委员会盖章以证明权属，故称为乡产权或“小产权房”。

有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易；

[201709]修订版

南（经纪机构版）

京 市 存 量 买 卖 合 同

房

签 约 须 知

一、 本合同依据《江苏省房地产交易管理条例》、《房地产经

纪管理办法》（住建部等第8号令）、《市政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知》（宁政办发[2011]122号）等政策法规制定。

二、 本合同适用我市玄武、鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花台

区的存量房交易。江宁、浦口、六合、溧水、高淳区可参照施行。

三、 本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署或按指

印确认。

四、 在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。 五、 本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的

合法权益。

1

甲方（卖方）： □甲方指定网上操作人： 乙方（买方）： □乙方指定网上操作人： 丙方（经纪机构）：

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，

合肥市存量房资金托管业务流程

一、存量房资金托管流程模块 办理资金托管

买卖双方签订《存量房买卖合同》后，到房产管理部门资金托管分中心办理资金托管手续，与资金托管分中心签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管帐户，凭银行《现金存款凭证》回执，到资金托管分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。

因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《存量房买卖合同》、《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，买方从银行取出购房款。

买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，卖方从银行取出卖房款。二、存量房资金托管细则 (一)存量房资金托管原则

1、托管手续简单，存取款方便、快捷； 2、托管资金不计利息，资金托管不收费；

(二)存量房资金托管

合肥市存量房资金托管业务流程

一、存量房资金托管流程模块 办理资金托管

买卖双方签订《存量房买卖合同》后，到房产管理部门资金托管分中心办理资金托管手续，与资金托管分中心签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管帐户，凭银行《现金存款凭证》回执，到资金托管分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。

因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《存量房买卖合同》、《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，买方从银行取出购房款。

买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，卖方从银行取出卖房款。二、存量房资金托管细则 (一)存量房资金托管原则

1、托管手续简单，存取款方便、快捷； 2、托管资金不计利息，资金托管不收费；

(二)存量房资金托管