出让土地用途分类

附录A

（规范性附录） GB/T21010-2007

表A1 土地利用现状分类及编码

一级类 编码 01 名称 耕地 编码 二级类 含义 名称 指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收 获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度＜1.0米、北方宽度＜2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂)；临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地。 011 012 013 02 园地 021 022 023 03 林地 果园 茶园 其它园地 水田 水浇地 旱地 指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。 指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。 指种植果树的园地。 指种植茶树的园地。

浅谈出让土地使用权改变用途的处置方式

完稿于2008年

出让土地使用权改变用途，在土地利用工作中经常会遇见，应如何处置？笔者认为，目前国土上处置出让土地使用权用途的改变，特别是改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，概况起来不外乎三种方式：一是由政府收回土地，然后由国土资源行政主管部门以招标拍卖挂牌形式出让；二是同意以协议方式改变土地使用权用途，相应调整补缴土地出让金。三是由政府收购，纳入政府储备土地后，再按招拍挂的方式进行供应；下面结合多年从事土地利用工作的经验，就以上三种处置方式的法律依据、适用范围以及在实践中的误区等问题，谈谈自己的一些看法和观点。

一、由政府收回土地，然后由国土资源行政主管部门以招标拍卖挂牌形式出让。 政府提前收回土地使用权属具体行政行为。实施一个具体行政行为，其法律依据必须要充分。

我国法律对收回土地使用权是有规定的。《土地管理法》第五十八条规定：“有

陈清波：协议出让土地改变用途处置办法新论——《协议出让国有土地使用权

规范》 点评

对于已经依法协议出让的国有土地改变用途的政策性处置，国土部制订并自8月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将之区分为两种不同的方式：原出让合同约定或行政规定必须收回其土地使用权的，采取招拍挂方式处置；原出让合同或行政规定未限定收回使用权的，仍可以通过评估市场价和按市场价补缴差价的方式处置。笔者阅读两个《规范》后认为：评估和补缴差价，不仅是现行法律所规定的主要处置方式，是《协议出让国有土地使用权规范》所许可的处置方式，而且是国土部所框定的两种方式中可操作性较强的一种处置方式。

之所以称评估和补缴差价是可操作性较强的处置方式，主要理由是：

第一，评估和补缴差价，与地方政府积极扶持企业发展的实际相适应。多年来，各省、市的众多县、市、区政府，为了留住企业，为了涵养税源，为了促使企业做大做强，为了改善投资软环境，对本地企业（包括一二三产业）都在施行优惠措施，其中最重要的扶持措施就是通过设立多种奖励或补贴项目给企业以资金补助，尤其是经济强县、市、区政府，对规模较大的企业予以特别优惠，较流行的做法是将企业依法所缴税

表B.1 土地用途规划分类与土地利用现状分类对应关系表 土地用途规划分类 一级分类 二级分类 耕地 园地 林地 农 用 地 牧草地 三级分类 编码 01 02 03 041 042 104 其他 农用地 114 117 122 123 05 061 063 071 城镇用地 072 08 建 设 用 地 土地利用现状分类（二调） 名称 耕地 园地 林地 天然牧草地 人工牧草地 农村道路 坑塘水面 沟渠 设施农用地 田坎 商服用地 工业用地 仓储用地 城镇住宅用地 农村宅基地 公共管理与公共服务用地 街巷用地 空闲地 商服用地 工业用地 农村宅基地 公共管理与公共服务用地 街巷用地 空闲地 工业用地 仓储用地 采矿用地 备注 城中村 村办企业 城乡建设用地103 121 05 061 农村居 民点用地 072 08 103 121 其他独立 建设用地 采矿用地 061 063 062

1

土地用途规划分类 一级分类 二级分类 三级分类 铁路用地 公路用地 交通水利 用地 建 设 用 地 民用机场用地 港口码头用地 管道运输用地 水库水面 水工建筑用地 风景名胜设施用地

钢板分类及用途

钢板、钢带、镀涂钢板、不锈钢板与硅钢片 钢板是钢材四大品种（板、管、型、丝）之一。 钢板按厚度分为薄板和厚板两大规格。

薄钢板是用热轧或冷轧方法生产的厚度在0.2-4mm之间的钢板。薄钢板宽度在500-1800mm之间。根据不同的用途，薄钢板采用不同材质钢坯轧制而成。通常采用材质有普碳钢、优碳钢、合金结构钢、碳素工具钢、不锈钢、弹簧钢和电工用硅钢等。它们主要用于汽车工业、航空工业、搪瓷工业、电气工业、机械工业等部门。薄钢板除轧制后直接交货之外，还有经过酸洗的、镀锌和镀锡等。

厚钢板是厚度在4mm以上的钢板的统称，在实际工作中，常将厚度小于20mm的钢板称为中板，厚度＞20mm至60mm的钢板称为厚板，厚度＞ 60mm的钢板则需在专门的特厚板轧机上轧制，故称特厚板。厚钢板的宽度从1800mm-4000mm。厚板按用途又分造船钢板、桥梁钢板、锅炉钢板、高压容器钢板、花纹钢板、汽车钢板、装甲钢板和复合钢板等。

钢板的一个分支是钢带，钢带实际上是很长的薄板，宽度比较小，常成卷供应，也称为带钢。钢带常在多机架连续式轧机上生产，切成定尺长度后就是钢带。 一、中、厚板

（一）普通中、厚钢板

1、普碳钢沸腾钢板（GB3274-8

钢板分类及用途

钢板、钢带、镀涂钢板、不锈钢板与硅钢片 钢板是钢材四大品种（板、管、型、丝）之一。 钢板按厚度分为薄板和厚板两大规格。

薄钢板是用热轧或冷轧方法生产的厚度在0.2-4mm之间的钢板。薄钢板宽度在500-1800mm之间。根据不同的用途，薄钢板采用不同材质钢坯轧制而成。通常采用材质有普碳钢、优碳钢、合金结构钢、碳素工具钢、不锈钢、弹簧钢和电工用硅钢等。它们主要用于汽车工业、航空工业、搪瓷工业、电气工业、机械工业等部门。薄钢板除轧制后直接交货之外，还有经过酸洗的、镀锌和镀锡等。

厚钢板是厚度在4mm以上的钢板的统称，在实际工作中，常将厚度小于20mm的钢板称为中板，厚度＞20mm至60mm的钢板称为厚板，厚度＞ 60mm的钢板则需在专门的特厚板轧机上轧制，故称特厚板。厚钢板的宽度从1800mm-4000mm。厚板按用途又分造船钢板、桥梁钢板、锅炉钢板、高压容器钢板、花纹钢板、汽车钢板、装甲钢板和复合钢板等。

钢板的一个分支是钢带，钢带实际上是很长的薄板，宽度比较小，常成卷供应，也称为带钢。钢带常在多机架连续式轧机上生产，切成定尺长度后就是钢带。 一、中、厚板

（一）普通中、厚钢板

1、普碳钢沸腾钢板（GB3274-8

土地出让合同

土地使用权出让居间合同

合同编号：TJ2010-01

委 托 方（以下简称甲方）：_____________________

居 间 方（以下简称乙方）：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方协商一致签订本合同。

第一条 甲方拥有位于____________________________________的土地使用权，面积为_______平方米，土地使用权证书号_______________________,甲方委托乙方寻找买方，出让上述土地使用权。

第二条 乙方应积极联系买方，为甲方提供成交机会。

第三条 经乙方介绍促成甲方土地使用权出让成交的，甲方应按照土地使用权出让总额的百分之 （ %）向乙方支付报酬，自甲方收到土地出让款之日起5个工作日内，甲方应将乙方报酬支付至乙方指定账户。

第四条 乙方未促成居间事项成交的，不得要求支付报酬，但有权要求甲方支付从事居间活动支出的必要费用。

第五条 乙方在居间期间应该保守居间活动期间所知悉的有关秘密，不得私自泄露，若泄露造成委托人损失，居间人应承担损害赔偿责任，并承担违约责任。

第六条 违约责任：

甲方没有按照本合同第三条的约定向乙方支付报酬

铝合金的分类 一系:1000系列铝合金代表 1050、1060 、1100系列。在所有系列中1000系列属于含铝量最多的一个系列。纯度可以达到99.00%以上。由于不含有其他技术元素，所以生产过程比较单一，价格相对比较便宜，是目前常规工业中最常用的一个系列。目前市场上流通的大部分为1050以及1060系列。1000系列铝板根据最后两位阿拉伯数字来确定这个系列的最低含铝量，比如1050系列最后两位阿拉伯数字为50，根据国际牌号命名原则，含铝量必须达到99.5%以上方为合格产品。我国的铝合金技术标准(gB/T3880-2006)中也明确规定1050含铝量达到99.5%.同样的道理1060系列铝板的含铝量必须达到99.6%以上。 二系:2000系列铝合金代表2024、2A16（LY16）、 2A02（LY6）。2000系列铝板的特点是硬度较高，其中以铜原属含量最高，大概在3-5%左右。2000系列铝棒属于航空铝材，目前在常规工业中不常应用。 三系:3000系列铝合金代表3003 、 3A21为主。我国3000系列铝板生产工艺较为优秀。3000系列铝棒是由锰元素为主要成分。含量在1.0-1.5之间，是一款防锈功能较好的系列。

原划拨土地转为出让土地手续及税费缴纳

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查看(2445)评论(0) 鲜花(4) 鸡蛋(2) 时间:2009-09-02 00:00:00 一、补办土地使用证

二、出让人办理划拨土地使用权继承变更登记程序 （一）申报材料

1、土地登记申请书 原件1份；

2、双方身份证明（身份证、指界及登记委托书） 原件或复印件1份； 3、继承、赠与协议及公证书 原件1份； 4、原《国有土地使用证》 原件；

5、房屋所有权证等地上附着物产权证明 复印件1份； 6、其它证明材料 复印件1份。 （二）受理审批条件

1、 提交文件资料齐全、规范、有效；

2、 申请登记的当事人是协议和法律文件中载明的继承人、被继承人、赠与人、受赠人。

（三）其他注意事项：

1、权利人应当在协议生效后三十日内申请变更登记； 2、直系亲属赠与指配偶、子女、父母之间的赠与；

3、涉及宗地分割的应提供地籍调查表、宗地图、分割协议或说明。

（四）不需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税。

三、划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：

办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复

申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门

土地出让平均纯收益标准

单位：元/平方米

等别 标准 160 125 105 90 75 65 59 53 47 41 35 30 25 20 15 十十十十十一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 一 二 三 四 五 注：1、土地出让平均纯收益征收等别划分中的市、区、县名称及行政范围，依据民政部《中华人民共和国行政区划简册2004》确定。

2、土地出让平均纯收益征收等别划分附后。

土地出让平均纯收益等别划分

一等：

上海： 黄埔区 卢湾区 徐汇区 长宁区 静安区 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区

二等：

北京： 东城区 西城区 崇文区 宣武区 朝阳区 丰台区 海淀区 石景山区

上海： 浦东新区

三等：

广东： 广州市越秀区 广州市东山区 广州市荔湾区 广州市海珠区 广州市天河区 广州市芳村区 广州市白云区 深圳市福田区 深圳市罗湖区 深圳市南山区 深圳市盐田区

四等：

天津： 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区

河北： 石家庄市长