建筑工程分项工程的施工顺序

建筑工程分部工程、分项工程划分

表B.0.1建筑工程分部工程、分项工程划分

序号分部工

程

子分部工程分项工程

1 地基与

基础

无支护土方土方开挖、土方回填

有支护土方

排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉

井与沉箱，钢及混凝土支撑

地基处理

灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，

粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，地基，砂桩地基，预压

地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水

泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基

桩基

锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，

钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水

防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属

板防水层，塑料板防水层，涂料防水层，塑料板防水层，细部构

造，喷锚支护，利税合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排

水、盲沟排水，遂道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注

浆。

混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理

砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体

劲钢（管）混

凝土

劲钢（管）焊接，劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土钢结构

焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂

装。

2 主体结

构

混凝土结构

编号：

分包工程：施工地址：发 包 方：分 包 方：

工程施工分包合同

【公司统一文本】

工程分包合同

发包方： （以下简称甲方） 分包方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，为明确双方在建筑施工合作中的权利、义务和违约责任，经双方协商达成以下协议：

第一条 分包内容：

一、主体施工劳务分包

1、分包合同内容：地下室结构、主体结构及二次结构工程人工费包清工及辅材。

2、本合同分包范围：地下室结构、主体结构及二次结构工程内的钢筋工程、模板工程、混凝土工程（整体商混、二次结构为自办混凝土）、外脚手架及防护工程、加工场地及料棚。

1）钢筋分项：施工图纸所反映的所有钢筋加工制作和安装项目，具体内容如下：A.钢筋的清理、制作、安装、焊接、浇筑砼时维护及看护工作，现场预制构件

《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2013）

附录B 建筑工程的分部工程、分项工程划分 表B 建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号 分部工程 子分部工程 分项工程 素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土复合地基 无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏形与箱型基础，钢结构基础，钢管混凝土结构基础，型钢混凝土结构基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌注桩基础，沉管灌注桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础 灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙，内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护 地基 基础 1 地基与 基础 基坑支护 地下水控制 降水与排水，回灌 土方 边坡 地下防水 土方开挖，土方回填，场地平整 喷锚支护，挡土墙，边坡开挖 主体结构防水，细部构造防水，特殊结构防水，排水，注浆

续表B

序号 分部工程

《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2013）

附录B 建筑工程的分部工程、分项工程划分 表B 建筑工程的分部工程、分项工程划分

序号 分部工程 子分部工程 分项工程 素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土复合地基 无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏形与箱型基础，钢结构基础，钢管混凝土结构基础，型钢混凝土结构基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌注桩基础，沉管灌注桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础 灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙，内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护 地基 基础 1 地基与 基础 基坑支护 地下水控制 降水与排水，回灌 土方 边坡 地下防水 土方开挖，土方回填，场地平整 喷锚支护，挡土墙，边坡开挖 主体结构防水，细部构造防水，特殊结构防水，排水，注浆

续表B

序号 分部工程

建筑工程分部分项工程划分

序 号

分部工程

子分部工程

分项工程 板面层(条材、块材面层) 、实木复合地板面层(条材、块材面层) 、中密度 (强化)复合地板面层(条材

面层) 、竹地板面层 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝

地面

抹

灰

门

窗

木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门窗安装、门窗玻璃安装

吊 3 建筑装饰 装修

顶

暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶

轻质隔墙

板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙

饰面板(砖)

饰面板安装、饰面砖粘贴

幕

墙

玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙

涂

饰

水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰

裱糊与软包

裱糊、软包 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装， 护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造

细部

卷材防水屋面

涂膜防水屋面

保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造

刚性防水屋面 4

细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

建筑屋面

瓦屋面

平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造

隔热屋面

架空屋面，蓄水屋面，种植屋面 给水管道及配件安装、室内消防栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝 热 排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装

室内给水系统

室内排水系统 室内热水供应系 统 5 建筑给排 水及采暖 卫生器具安装

管道

建筑工程的分部工程、分项工程划分

序分部工号 程 子分部 工程 地基 基础 地基与基础 基坑支护 土方 边坡 地下防水 2 主体结构 分项工程 水泥粉煤灰碎石桩复合地基 钢筋混凝土扩展基础 土钉墙、锚杆 土方开挖、土方回填、场地平整 喷锚支护、挡土墙、边坡开挖 主体结构防水（防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、金属板防水层）、细部构造防水（施工缝、变形缝、后浇带） 填充墙砌体 基层铺设（水泥混凝土垫层和陶粒混凝土垫层、找平层、隔离层）；整体面层铺设（水泥混凝土面层、水泥砂浆面层）面层、板块面层铺设【砖面层】，实木复合地板面层（条材、块材面层） 一般抹灰 金属门窗安装、塑料门窗安装、门窗玻璃安装 板材隔墙 外墙饰面砖粘贴，内墙饰面砖粘贴 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 1 混凝土结构 模板、钢筋、混凝土、现浇结构 砌体结构 建筑地面 抹灰 门窗 3 建筑装饰装修 轻质隔墙 饰面砖 涂饰 细部 基层与保护 找坡层和找平层、隔离层、保护层 保温与隔热 板状材料保温层 4 屋面 防水与密封 卷材防水层 细部构造 檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、设施基座 室内给水系

建筑工程中分部、子分部、分项的划分

序号 分部工程 1 2 子分部工程 无支护土方 有支护土方 分项工程 土方开挖、土方回填 排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑。 灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基 锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩(成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注)。 防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆。 模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理。 砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体 劲钢(管)焊接，劲钢(管)与钢筋的连接，混凝土 焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装。 1 2 3 （二） 主体结构 4 钢结构 混凝土结构 劲钢(管)混凝土结构 砌体结构 模板、钢筋，混凝土、预应

建筑工程分部、子分部工程、分项工程名称一览表

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装装；不间断电源等其他功能单元安装；裸母线、封闭母线、插接式母线安装；

电线、电缆导管和线槽敷设；电线、电缆穿管和线槽敷线；电缆头制作、导线

连接和线路电气试验；接地装置安装；

防雷及接地安装

防雷接地装置安装；避雷引下线和变配电室接地干线敷设；建筑物等电位连接；

接闪器安装

7

智能建

筑

通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统；公共广播系统

办公自动化系统计算机网络系统；信息平台及办公自动化应用软件；网络安全系统

建筑设备监控系统

空调与通风系统；变配电系统；照明系统；给排水系统；热源及热交换系统；冷冻

和冷却系统；电梯和自动扶梯系统；中央关系工作站与操作分站；子系统通信接口火灾报警与

消防联动系统

火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统；消防联动系统

安全防范系统电视监控系统；入侵报警系统；巡更系统；出入口控制(门禁)系统；停车管理系统

综合布线系统缆线铺设和终接；机柜；机架；配线架等安装；信息插座和光缆芯线终端等安装

智能化集成系统集成系统网络、实时数据库；信息安全；功能接口

电源与接地智能建筑电源；防雷及接地

环境空间环境；室内空调环境；视觉照明环境；电磁环境

住宅(小区)智

能化系统

建筑工程分承包管理

摘要：

我国建筑工程项目管理方式由粗放型向现代项目管理转变已多年，但与国外先进的管理尚有一定差距。除部分专业程度较高的工程分项由专业分包商完成外，大部分具体的施工任务是由建筑总承包企业将劳务队和自有机械设备、自供材料组织起来完成的。专业化程度低，劳务队伍素质不稳定，总承包要花费大量的人力和资源投入劳务队的管理，总包的管理水平也被牵制，不能提高。由于缺乏完善的专业化分包体系，现代的项目管理工具不能有良好的应用条件，工程项目管理还处于粗放型的阶段。随着市场开放性程度提高，国外建筑投资商和承包商进入，政策法规渐进国际化，建筑工程项目管理正向现代的项目管理方式转型。

关键词： 工程承包 项目管理 工程合同

一、项目的概念及特征、项目管理、建筑工程项目管理特点 （一）、项目的概念 项目的概念

“项目”的提法由来以早，建筑业及军事领域最早运用项目管理的工具和方法。项目的定义有多种，但都围绕着项目的基本概念而归纳的。ISO10006中规定项目为“具有独特的过程，有开始

浅议建筑工程雨季施工

摘 要首先提出雨季施工存在的主要问题,其次对雨季施工前准备工作作出介绍,最后重点对各分项工程雨季施工措施进行讨论。

关键词建筑工程;雨季施工;排水;措施

房屋建筑工程在夏季施工时,面临雨多、风大、高温等不利环境因素的影响,并能直接影响工期甚至带来生命和财产损失。对于施工单位来说,如何在雨期搞好防雨施工是值得讨论的话题。

1雨季施工存在的主要问题

由于科学技术的水平限制,气象部门并不能及时提供准确的气象预测。暴风雨等恶劣气象往往不期而至,给建筑工程的施工带来了极大的影响。其主要的表现在下面几点:1)桩基塌孔。深基础施工中,桩基较多,由于防治措施不到位,钻孔桩成孔后,未及时浇注混凝土,雨后塌孔,造成停工。2)护坡塌方。深基础施工中,由于槽内积水,水泵未能及时排出积水,造成大面积塌方,有些工程甚至影响塔吊基础稳定,造成停工。3)基础墙灌水。由于深基础施工工期较长,雨季中底板钢筋及模板由于槽底积水而受污染,影响工程质量。4)塔吊倾料。雨季暴风雨来临时因轨钳未卡,造成塔吊倾斜。5)人防通道灌水。大雨时,没有做好防护措施,地下室灌水流入人防通道。

2雨季施工前准备工作

在雨季施工时应从以下几个方面提前准备。1)雨季施工前认真组