田园综合体成功案例

中国田园综合体5大成功案例分析

田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。

中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：

1、无锡田园东方

田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合

深圳大鹏现代都市田园综合体案例

一、项目概况

项目位于深圳龙岗区大鹏新区。大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，整个半岛森林覆盖率超过76%，被称为深圳最后的“桃花源”，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。项目占地面积10000亩，总投资30亿元。

1

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

项目规划区域图

来源：前瞻产业研究院

二、项目缘起与背景

1、休闲观光农业诉求的衍生

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的田园环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。

2、都市农业发展的要求

都市农业在世界上已有一百多年的发展历史，真正传入我国不到30年。我国的都市农业既与国际发达国家的都市农业有相似之处，但更具有我国特色，那就是功能多样、产业融合、业态丰富、区域特色明显。随着我国城市化和城乡一体化进程的加快，特别是2015年李克

城市综合体案例分析2010-7

什么是城市综合体？

定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会

议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

现代城市综合体– – – – 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制

– 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香 港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等

历史街区– – – – 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等

1、香港太古广场 2、深圳华润万象城 3、北京华贸中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都宽窄巷子 7、北京前门大街

1、香港太古广场 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点， 面

乐清市创建田园综合体扶持办法

（征求意见稿）

为贯彻落实中央“乡村振兴”战略精神，加快推进农业供给侧结构性改革，充分发挥田园综合体的示范引领带动作用，加快农业农村一二三产深度融合发展，开创“三农”工作新局面。根据《温州市人民政府办公室关于开展市级田园综合体试点工作的实施意见》（温政办〔2018〕4号）和《关于印发<温州市田园综合体创建导则（试行）>的通知》（温两区〔2018〕1号）的文件精神，特制定本办法。

一、扶持对象

本办法扶持对象为我市获批创建的田园综合体规划范围内，从事或服务于农业一二三产的生产经营主体和公益性社会化服务组织。

二、扶持环节

（一）基础设施建设

1、农村道路、水利、电力、环境美化、精神文明建设、组织建设等，在政策上予以倾斜，由对口专业部门按照有关要求给予补助。

2、企业生产标准化种植、内部配套基础设施等，按项目实际总投资的最高60%给予补助，单个建设项目补助最高不超过100万元

（二）农业产业链延伸

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3、扶持农产品深加工主体发展，对投资超过2000万元以上的标准化加工主体，在厂房建设等基础设施建设方面，按不高于60%的项目实际总投资给予补助，单个建设主体补助最高不超过1500万元。购置生产设备，按不高于60%的项目实际总投资给予补助，单

如何用农业用地做“田园综合体”？

乡村旅游与文化综合体的开发模式及运营方向,近年来，休闲农业迅速崛起，对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策，它们之间会不会产生矛盾？

哪些地可作为休闲农业用地 1.农民自有住宅、闲置宅基地

惯性思维：在休闲农业园区中常常存在一些村落，开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味，而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。

正确做法：农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

2.农村集体建设用地

是什么：指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡

(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

主要包括：

乡(镇)村公益事业用地 公共设施用地 农村居民住宅用地 3.四荒地

*********毕业设计（论文）开题报告

班 级 10级建筑学（2）班 姓 名 *** 课题名称 基于城市与建筑“场所”的综合体设计 目录 1．研究背景 2．研究现状 3．研究方法与研究目的 4．研究计划 5．参考文献目录 成绩： 答 辩 意 见 答辩组长签名： 年 月 日 系 主 任 审 核 意 见 签名： 年 月 日 开题报告

1.研究背景

1．1 发展需求

近年来随着经济全球化的进一步发展，以及中国经济平稳而迅猛地发展，国内居民的消费结构发生了很大的变化，服务性消费的比重日益上升，并且带来消费者消费行为和消费心理的巨大转变。消费的需求推动商业模式的发展，商业活动已不仅仅是单纯的购物、休闲等单一活动，而是购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式体验。现代商业空间其功能、类型及规模等都远远超出了过去的范围。在习惯了快节奏的影响下，人们需要一种便捷、高效、经济、多功能的综合空间，以享受高效率的生活和工作。

城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，有数

据显示，在2005年到2010

*********毕业设计（论文）开题报告

班 级 10级建筑学（2）班 姓 名 *** 课题名称 基于城市与建筑“场所”的综合体设计 目录 1．研究背景 2．研究现状 3．研究方法与研究目的 4．研究计划 5．参考文献目录 成绩： 答 辩 意 见 答辩组长签名： 年 月 日 系 主 任 审 核 意 见 签名： 年 月 日 开题报告

1.研究背景

1．1 发展需求

近年来随着经济全球化的进一步发展，以及中国经济平稳而迅猛地发展，国内居民的消费结构发生了很大的变化，服务性消费的比重日益上升，并且带来消费者消费行为和消费心理的巨大转变。消费的需求推动商业模式的发展，商业活动已不仅仅是单纯的购物、休闲等单一活动，而是购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式体验。现代商业空间其功能、类型及规模等都远远超出了过去的范围。在习惯了快节奏的影响下，人们需要一种便捷、高效、经济、多功能的综合空间，以享受高效率的生活和工作。

城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，有数

据显示，在2005年到2010

都市综合体系列之一：发现都市综合体

都市综合体系列 美国纽约的洛克菲勒中心，“纽约心脏”美誉的曼哈顿，日本福冈波多运河城，东京的六本木山庄、阳光城，多伦多伊顿中心，香港新世界中心，香港的时代广场，深圳的中信城市广场，华润中心，上海商城、上海世贸大厦，北京国贸中心等，与这些典型的都市综合体相参照，你能在自己生活的城市中发现几个？ 历史总有惊人的相似。中国城市建筑规划和发展，总能在西方发达国家找到属于它的影子，是偶然？还是必然？

当深圳经历了自身快速发展时期，当深圳的开发者频频走向美国、新加坡、日本等地去学习和考察的时刻，一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的地产模式诞生了，它具备了现代城市的全部功能，也被人们俗称为“城中之城”，美国人美其名曰“HOPSCA”（豪布斯卡）--都市都合体。

什么是“都市综合体”

建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”一个居住区，如果是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐等配套，又缺乏便捷的道路交通系统，将很难受到市场与客户的青睐；城市中央商务区若全被写字楼占据，而无餐饮、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味。

都市综合体是在建筑综合体上的进一步

都市综合体系列之一：发现都市综合体

都市综合体系列 美国纽约的洛克菲勒中心，“纽约心脏”美誉的曼哈顿，日本福冈波多运河城，东京的六本木山庄、阳光城，多伦多伊顿中心，香港新世界中心，香港的时代广场，深圳的中信城市广场，华润中心，上海商城、上海世贸大厦，北京国贸中心等，与这些典型的都市综合体相参照，你能在自己生活的城市中发现几个？ 历史总有惊人的相似。中国城市建筑规划和发展，总能在西方发达国家找到属于它的影子，是偶然？还是必然？

当深圳经历了自身快速发展时期，当深圳的开发者频频走向美国、新加坡、日本等地去学习和考察的时刻，一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的地产模式诞生了，它具备了现代城市的全部功能，也被人们俗称为“城中之城”，美国人美其名曰“HOPSCA”（豪布斯卡）--都市都合体。

什么是“都市综合体”

建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”一个居住区，如果是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐等配套，又缺乏便捷的道路交通系统，将很难受到市场与客户的青睐；城市中央商务区若全被写字楼占据，而无餐饮、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味。

都市综合体是在建筑综合体上的进一步

特点一：以商业为基础 商业基础上逐渐融入游憩功能，使游憩商业区得到完善和发展。商业为RBD的 形成提供充足的客源条件和基础设施条件，是RBD形成的硬件条件。 案例一：法国巴黎春天奥斯曼总店

法国巴黎春天奥斯曼总店坐落在巴黎市中心，奥斯曼街头。

奥斯曼大街是巴黎最富盛名的旅游驻地。 巴黎春天自然也成为各路时尚人士的购 物圣地。

巴黎春天百货, 是全球最大的时尚 百货商店，占地45,000平米，专 营3000种 全球知名时尚与奢侈品 牌 商品总量达一百万件， , 楼内 360° t 观景平台可以饱览巴黎城 市景观。

1865年的文化遗产经过不断地 修缮，19世纪30年代，巴黎春 天豪华的新艺术风格大厦是世界 博览会的中心。 1975年，巴黎 春天获得了最高的殊荣：大厦被 列入法国«历史建筑»。

1865年的文化遗产经过不断地 修缮，19世纪30年代，巴黎春 天豪华的新艺术风格大厦是世界 博览会的中心。 1975年，巴黎 春天获得了最高的殊荣：大厦被 列入法国«历史建筑»。

巴黎春天远不只是一个购物圣 地——它也是一座历史遗迹—— 承诺着特别惊喜：在9楼的巴黎 春天美丽家居馆，巴黎全景尽收 眼底！全景露台提供的