房地产企业的财务风险及防范以万科地产为例

学号：20120319033

信阳师范学院华锐学院

本科毕业论文（设计）

专 业 财务管理 年 级 2012级 姓 名 李奇 论文（设计）题目《房地产企业的财务风险及防范》 指导教师 刘磊 职称

2016 年 5月8日

毕业论文（设计）诚信承诺书

论文（设计）题目 学生姓名 学号 房地产企业的财务风险及防范 李奇 专业 财务管理 年级 指导教师 2012 刘磊 20120319033 学 生 承 诺 本人慎重承诺和声明： 1.在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学院有关规定，恪守学术规范和道德，毕业论文（设计）在指导教师的指导下独立完成。 2.在毕业论文（设计）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改研究数据，引用他人的观点和参考资料均加以了注释和说明。 3.如有违规行为发生，我愿承担一切责任及

双 学 位 毕 业 论 文

（申请学士学位）

论文题目 房地产行业财务报告

的分析与评价——以万科为例

作者姓名 叶祥 所学专业名称 财务管理

指导教师 龚洁松

2014年11月14日

学 生：学 号：论文答辩日期：指 导 教 师 ： 2011210986 2014年11月22日

（签字）

（签字）

目 录

摘要 ........................................................................ 1 Abstract..................................................................... 1 前言 ....................

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

滁州学院双学位毕业论文

开题报告表

课题题目 房地产行业财务报告

的分析与评价——以万科为例

学生姓名 叶祥 所学专业 2012财务管理（双学位）专业 导师姓名 龚洁松 报告日期 2014年9月20日

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

题 目 指 导 小 组 成 员 姓名

房地产行业财务报告的分析与评价——以万科为例专业技术职务或职称 签字

郑峰 李敏 龚洁松 辛玉军

讲师 副教授 讲师 助教

研 究 现 状 、 选 题 意 义 、 研 究 方 法 、 研 究 内 容 和 主 要 参 考 文 献

研究现状： 财务报告分析是以会计核算和报表资料以及其他相关资料为依据,采用一系列专门 的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动 的偿债能力、盈利能力和营运能力状况等进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、 经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

滁州学院双学位毕业论文

开题报告表

课题题目 房地产行业财务报告

的分析与评价——以万科为例

学生姓名 叶祥 所学专业 2012财务管理（双学位）专业 导师姓名 龚洁松 报告日期 2014年9月20日

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

题 目 指 导 小 组 成 员 姓名

房地产行业财务报告的分析与评价——以万科为例专业技术职务或职称 签字

郑峰 李敏 龚洁松 辛玉军

讲师 副教授 讲师 助教

研 究 现 状 、 选 题 意 义 、 研 究 方 法 、 研 究 内 容 和 主 要 参 考 文 献

研究现状： 财务报告分析是以会计核算和报表资料以及其他相关资料为依据,采用一系列专门 的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动 的偿债能力、盈利能力和营运能力状况等进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、 经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来

本 科 毕 业 论 文

第 1 页 共 26 页

房地产行业财务预警指标体系分析-以万科公司为例

摘 要

在目前我国市场经济条件下，企业竞争愈演愈烈，企业经营面临着巨大的风险与不确定性，经常有企业发生财务危机甚至破产。但由于财务危机不是在一个很短时间内就形成的，有一定时间的潜伏期。因此建立企业财务危机预警体系，及早诊断出危机信号，并促使经营者及时采取有效对策改善管理，防止企业陷入财务危机甚至破产的境地，以确保企业健康快速的发展，保护各相关主体的利益，有效地防范和化解危机对于企业发展来说有着重大意义。本文以万科为例，结合自己实习过程中遇到的各种问题，翻阅参考相关文献资料，探究万科财务预警体系的现状及出现的问题，并提出自己的相关看法和建议，目的是为管理者提供准确有效预测危机的方法，促使企业健康稳定的发展。

关键词：财务危机，财务指标，财务预警，预警体系

1

本 科 毕 业 论 文

ABSTRACT

第 2 页 共 26 页

At present our country under the condition of market economy, enterprise competition, enterprise management is f

编号

南京航空航天大学金城学院

毕业论文

“营改增”对房地产企业的影

题 目 响及研究

——以万科集团为例

学生姓名 学 号 系 部 专 业 班 级 指导教师

二〇一七年三月

南京航空航天大学金城学院 本科毕业设计（论文）诚信承诺书

本人郑重声明：所呈交的毕业设计（论文）（题目： ）是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。尽本人所知，除了毕业设计（论文）中特别加以标注引用的内容外，本毕业设计（论文）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。

作者签名： 年 月 日 （学号）：

毕业设计（论文）报告纸

“营改增”对房地产企业的影响及研究

——以万科集团为例

摘 要

2016年5月1日房地产业开始 “营改增”试点，意味着我国所有地区和行业所有涉及营业税的行业都已完成从税制转变，加之短期内房地产企业准备不够充分