2022年房地产市场分析

2010年房地产市场现状的分析与思考 继去年年底密集出台房地产调控政策以来，2010年1月7日，国务院办公厅再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。 住房和城乡建设部部长姜伟新1月5日提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 现状分析与思考：

一、面对房价不断攀升，政策剑指“地王”频出

2009年“地王”频出的现象，引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议，在肯定其促进土地市场公平交易的同时，这种“价高者得”的方式也引起诟病。

“国十一条”中明确要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。

对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。

中国房地产业协会副会长朱中一说：“稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提。需要改

2011房地产市场分析20p

市场的观点对行业看 法 核心观点 政策不会更为严厉 调控力度在预期范 围内 商品房供求制度改 善 业绩向好 低估值 政策不会比10年更 严厉，但短期政策放 松可能性不大 业绩保持增长 低估值，存在反弹 的机会 调控政策不会方向 性改变 地产估值水平合理 代表性观点 随着供应量，特别是保障房供应量的 增加，预计调控政策将逐步过渡到“增 加供给、分流需求”上。 高通胀和资金压力下房价的高位盘整 虽不会放松调控，但会放缓调控步伐。 低估值为2011 年行业的阶段性机会奠 定了基础，而政策的明朗化和交易量的 反弹为其创造了条件。 在上半年甚至更长时间基本面与政策 面处于相持阶段，板块存在超跌反弹阶 段性投资机会，行业中性； 下半年甚至更晚时间基本面向下调整 且逐渐恢复，板块存在趋势性投资机会， 行业可以增持。 随着调控政策的持续深入，商品房价 格将会出现不同程度的回落。从而使得 地产公司在2011 年的销售收入有所放缓， 公司业绩将低于预期。 由于基本面的不断下行，地产板块从 总体上也将保持一个震荡下行的大格局。 持改观点券商

增持

中性

减持

2011房地产市场分析20p

我的观点 “中性”

上海房地产市场分析

2016年上海房地产市场表现抢眼，地价、新房均价皆创历史新高，同时，上海住宅市场供不应求，住宅库存量下降。此外，上海二手房市场持续火爆，房价不断攀升。预计2016年上海楼市将保持上行态势。

1 开发投资和建设：增速均明显下降 （一）房地产开发投资：增速继续回落

回顾2015年上海房地产开发投资3469亿元，同比增长8.2％，相比2014年增速回落5.5个百分点。与全国2015年房地产开发投资增速相比，高出7.2个百分点，连续两年高于全国增速。

从投资增速长期变化看，最近15年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。2004年投资增速升至30.4％的高位后，在中央房地产政策趋紧的干预下，一路下跌至2006年2.3％的谷底。2008年全球金融危机爆发，中央房地产调控政策松绑，上海房地产投资增速反弹回升，到2010年攀升至35.3％的历史最高值。在2011年“国八条”等严控政策影响下，上海房地产投资增速急剧下跌，2013年虽然出现短暂回升，但从2014年开始再度下滑，2015年投资增速创近6年新低。上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态”，高增长投资时代结束；另一方面我国宏观经济形

2009年末，宜兴市总人口不到107万人，其中城镇人口52.93万人，乡村人口53.85万人。总户数37.92万户，平均每户家庭人口2.8人。年末全市常住人口125.81万人，比上年末增加2.14万人，城市化率为55.55%。全年出生人口6606人，出生率为6.21％。死亡人口8386人，死亡率为7.88％。人口自然增长率为-1.67％。（政府数据）根据现有义务教育入学人数初中新生比小学、幼儿园的要多出一倍，人口自然下降幅度还将继续加大。

经济方面，2009年末，人均GDP突破8000美元，达到8250美元。如按常住人口计算，人均GDP突破7000美元，达到7038美元。县域经济基本竞争力蝉联全国第七名。全年城镇职工工资总额20.24亿元，比上年增长19.6%；城镇职工平均工资30656元，比上年增长18.8%。根据城市、农村住户抽样调查资料，全年城镇居民人均可支配收入20752元，比上年增长13.2%；全年农村居民人均纯收入10191元，比上年增长12.6%。城镇居民人均消费性支出13521元，比上年增长12.0%；农村居民人均生活消费性支出7388元，比上年增长13.5%。年末城乡居民人均储蓄存款28657元，比上年增长30.8%。（政府

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。 市场机会分析：

优势：房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大，其主要的趋动因素来自于两个方面：一是其所依立的房地产行业持续发展；二是行业本身的进一步生长成熟。房产中介行业是一个良好的投资机会,随着中国房地产业发展，特别是住房福利体制的终止和货币化分房制度的实施，我国住宅建设进入了快速、健康的发展轨道，住房二、三级市场已“浮出水面”，并日趋活跃。与此同时，我国房地产中介市场也经历了从无到有的历史阶段，市场化程度逐步提升，迎来了飞速发展的时期。“公房上市”、“二手房买卖”、“商品房出租”等这些在几年前还比较陌生的字眼，如今已成了普通百姓耳熟能详的词汇。

劣势：地产中介行业是一种劳动密集型的服务行业！其服务水平的高低直接由其员工所提高的服务来体现。而又因为，地产中介的市场准入门槛低，必然决定了，其从业人员的进入该行业的门槛也不高！所以，进入这个地产中介行业

2003年广州市房地产市场

形势分析报告

广州市房地产交易中心

二零零四年一月

1

2003年广州市房地产市场形势分析报告

目录：

一、

宏观形势 ................................................................................................................... 3

1. 2. 3. 4.

二、

广州近年来经济快速发展 ................................................................................. 3 吸引外资数量持续增长 ..................................................................................... 3 社会消费品零售总额稳步增长 ....................................................................... 4 房地产开发投资总额增幅收窄 ......................

2015年启东宏观房地产市场分析

商业集团·营销策划中心

启东宏观市场分析2015年3月

2015年启东宏观房地产市场分析

城市概况区位优势

四大优势

启东位于南通市东部，进崇启大桥可达上海，地理位置十分优越，又被称为上海后花园。

启东集黄金海岸、黄金水道、黄 金大通道于一身，东与日本、韩 国隔海相望；南与上海毗邻，直 线距离只有50公里。沪崇启大通 道(即浦东-崇明-启东),大 大缩短启东与海的时空距离。将 来从启东到上海市中心只需45分 钟，标志启东全面融入上海一小 时经济圈。 地方特色 启东由“启吾东疆”而得名，历 史上曾有“粮棉故里、东疆乐土

产业优势 启东工业门类齐全，产业配套、 技术含量较高。全市有3000多家 工业企业。拥有机械电子、轻纺 服装、精细化工、生物医药、新 型建材、电动工具、船舶制造、 汽车零部件等支柱产业。

教育资源 启东的基础教育及各类职业教育

在全省乃至全国处于领先地位。高考成绩历年名列全省前茅。启 东中学连续多年创造了一个班十 多个学生考取清华、北大的佳绩 。在国际奥林匹克学科竞赛中获

”之说。启东的海洋经济、电动工具制造、建筑业、教育、版画 并称启东四大名片。

常住人口95万 市区20万

得“十三金二银”的奇迹。启东中学成

2015年启东宏观房地产市场分析

商业集团·营销策划中心

启东宏观市场分析2015年3月

2015年启东宏观房地产市场分析

城市概况区位优势

四大优势

启东位于南通市东部，进崇启大桥可达上海，地理位置十分优越，又被称为上海后花园。

启东集黄金海岸、黄金水道、黄 金大通道于一身，东与日本、韩 国隔海相望；南与上海毗邻，直 线距离只有50公里。沪崇启大通 道(即浦东-崇明-启东),大 大缩短启东与海的时空距离。将 来从启东到上海市中心只需45分 钟，标志启东全面融入上海一小 时经济圈。 地方特色 启东由“启吾东疆”而得名，历 史上曾有“粮棉故里、东疆乐土

产业优势 启东工业门类齐全，产业配套、 技术含量较高。全市有3000多家 工业企业。拥有机械电子、轻纺 服装、精细化工、生物医药、新 型建材、电动工具、船舶制造、 汽车零部件等支柱产业。

教育资源 启东的基础教育及各类职业教育

在全省乃至全国处于领先地位。高考成绩历年名列全省前茅。启 东中学连续多年创造了一个班十 多个学生考取清华、北大的佳绩 。在国际奥林匹克学科竞赛中获

”之说。启东的海洋经济、电动工具制造、建筑业、教育、版画 并称启东四大名片。

常住人口95万 市区20万

得“十三金二银”的奇迹。启东中学成

2017年房地产市场投资分析报告

目录

第一节下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 ............................................................... 6

一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% ..................................... 6 二、热点一二线城市成交量仍将低位运行 ........................................................................... 7 三、三四线城市有望持续体现销售韧性 ............................................................................... 9 四、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 ................................................................. 11 第二节投资和新开工无显著下行风险 ............................................

西安市房地产市场分析

1－7月西安市房地产开发投资增速放缓

西安市统计局投资处

受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年基本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。

一、房地产开发投资增幅放缓

1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。其中7月完成投资65.14亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用50.39亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。增幅从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。

二、商品房销售面积继续回落

截止7月底，西安市销售商品房703.76万平方M，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。其中，当月销售95.56万平方M，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。

从销售用途来看，住宅销售比率最高本。1－7月，西安市销售住宅67