资产评估教学视频

《资产评估》课程教学大纲

课程名称： 资产评估 英文名称： Valuation 课程类型： 专业方向选修课程

总 学 时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ） 考核方式： 闭卷考试

成绩评定：卷面70%，平时30% 授课对象：财务管理本科生

先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》

教 材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。 参 考 书：

《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。 《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。 《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。 《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。

《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出

版社，2010年。

一、课程目的和任务

《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从

资产评估教学大纲 （2006年春季）

课程：资产评估（Valuation） 授课教师： 答疑时间： 办公室： Email： 课程类别： 课程安排说明：

教学课时数：2×17＝34课时 3×17＝51课时 课件网址： 教材和参考书目：

指定教材：朱萍主编，《资产评估学教程》（第二版），上海财经大学出版社2004年。 参考书目：全国注册资产评估师考试用书编写组编《资产评估》，中国财经出版社2005年。 参考专业刊物：《国有资产管理》，《资产评估》等。 参考网站：1、估价师资讯网 http://www.zgpg.net/ 2、中国资产评估 http://www.cas.org.cn/ 3、评估专家 http://www.51cpv.com/

预备知识：

本课程为财政学专业下资产管理与评估方向的专业课，也是财务与金融专业的专业基础课或选修课，本课程是假设学生已掌握了微观经济学、统计学、财务以及会计学的前提下进行讲授。故上述课程是本课程的预备知识。

教学目的：

本课程的教学目的在于通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解资产定价的的基本原理，掌握各类资产评估的基本方法、技巧以及资产评估的具体程序。

学习要求：

本课程是一

《资产评估》模拟卷(A卷)

二、判断题(每小题1分，共10分)

1、资产评估是我国独有的社会经济活动。（ ）

2、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ ）

3、运用市场途径时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 4、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（ ） 5、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公

园等。（ ） 6、机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（ ） 7、长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。（ ） 8、评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。（ ）

9、用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接用来计算企业

价值。（ ） 10、资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（ ）

三、单项选择题(在下列各题的备选答案中，选择一个最合适的答案，每小题

1分，共10分)

1、以产权变动为评估目的的有（ ）。

A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 2、运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）。 A、使参照

一 资产评估假设最基本的作用：评价和平值，表明条件，价值需求。

是否可确指：资产是否独立存在。存在形态：有无形。综合获利能力：单项整体。生产经营过程：经营与非经营。评估时遵守的准则与报告披露的要求：完全资产评估，限制性资产评估。 资产评估最基本作用 咨询。

资产评估的主要特点市场性，公正性，专业性，咨询性。市场性主要体现：是市场经济的产物，模拟市场完成，最终经得起试产检验。 公正性：按法定程序进行，技术基础。评估人员为无利害关系的第三者，组织基础。 专业性：专业人员评估且建立在专业知识与经验上。 持续假设内容：（在用，移地，转用）续用。

资产评估工作原则：独立，客观公正，科学。经济技术原则：预期收益，供求，贡献，替代，评估时间点原则。 二 价值类型 市场夹着所适用的假设前提：公开市场假设。

以产权变动为评估目的：企业兼并。转让非整体性资产的经济行为：资产转让。整体产权出售：企业出售。联合经营实体：企业联营。

影响资产评估结果价值类型的直接因素：评估的特定目的。

资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果是被评估资产的时点价值。 有型资产的拆零变现价值估计数额被称为残余价值。

市场价值成立的基础条件：处于最佳使用状态，市场条件是公开市场

第一章 总论

1、资产评估概念 S

答：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2、资产的含义 L

答：会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。对于作为资产评估对象的资产，可以这样理解：资产是一种权利；资产是一种获利能力；资产必须为某一主体所拥有和支配。

3、资产的分类 L

答：①按资产存在形态分为有形资产和无形资产； ②按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产； ③按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可克指的资产； ④按资产的流动性分为短期资产和长期资产。 4、价值类型的含义 S 价值类型的作用 L 答：指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

作用：①价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。②价值类型制约资产评估方法的选择。③明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

5、资产评估价值类型的类别 J

答：①市场价值，理解：公开和公平的市场

1

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合

资产评估师考试《资产评估》企业价值评估(4)

第四节收益法在企业价值评估中的应用一、收益法评估企业价值的核心问题运用收益法评估企业价值关键在于以下三个问题的解决：（一）要对企业的收益予以界定。企业的收益能以多种形式出现，包括净利润、净现金流量（股权自由现金流量）、息前净利润和息前净现金流量（企业自由现金流量）等。（二）要对企业的收益进行合理的预测。（三）要选择合适的折现率。二、收益法的具体评估技术思路（一）企业持续经营假设前提下的收益法1.年金法。⑴年金法的基本公式P=A/r（10-1）式中：P――企业评估价值；A――企业每年的年金收益；r――折现率及资本化率。【注意】：和教材第二章56页公式2-14原理一样。⑵年金法的公式变形用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。[例10-1]待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测待估企业价值。解法一：⑴先计算未来5年的预期收益额的现值=100

附件

资产评估执业准则——资产评估报告

第一章总则

第一条 为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条 本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条 资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章基本遵循

第四条 资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。

第五条 资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条 资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

第七条 执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取

措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条

资产评估考试

一、单项选择题

1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D） ．．． A、预测性 C、市场性

B、咨询性 D、科学性

2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为 A、有形资产和无形资产 C、短期资产和长期资产

B、单项资产和整体资产

D、可确指的资产和不可确指的资产

3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ） A、市场价值 C、在用价值

B、投资价值 D、持续经营价值

4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ） A、两者反映的价格水平是一样的 C、两者反映的资产功能是一样的

B、两者反映的技术水平是一样的 D、应优先选择更新重置成本

5．运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有（2-P33 A ） A．市场价格 C．会计政策

B．原始成本 D．周转速度

6．利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为（2-P34 C ） A．历史重置成本 C．更新重置成本

例1：某设备购建于1995年，原始价值为30000元,2000年和2003年进行两次更新改造,投资分别为3000元和2000元。2005年对该设备进行评估，假设从1995年至2005年的每年物价变动指数均为10%，该设备尚可使用6年。

例2：某电焊机与新型电焊机每年多耗电6000度，每度电单价1.2元,该电焊机预计尚可使用10年,该企业适用的所得税税率为25%,折现率为10%。确定该电焊机的功能性贬值。

1答案：调整计算现时成本 投资日期 原始投资额 价值变动系现行成本 数 30000元 3000元 2000元 35000无 2．60 1．61 1．21 78000元 4830元 2420元 85250元 1995年 2000年 2003年 合计： 计算加权更新成本 投资目期 1995年 2000年 2003年 合计 现行成本 78000元 4830元 2420元 85250元 投资年限 10 5 2 加权更新成本 780000元 24150元 4840元 808990元 计算加权投资年限：

加权投资年限=808990/85250=9.5年 成新率=6/(9.5+6)*100%=39%

2 [例4—11]计

a按《国有资产评估管理若干问题的规定》，需要对国有上市公司的股权转让进行评估（）。(错)

a按使用权限的大小，转让专利使用权可以分为独家使用权、排他使用权、普通使用权和回馈使用权。技术转让给第三者。错 a按照约定时间完成资产评估业务，是资产评估的委托方的义务之一。(错)

b标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。（错） b不同的评估目的要求有不同的会计处理形式与之相适应。（对）

b不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。（对） c采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。（错） c长期亏损、面临破产清算的企业属于企业价值评估的范围。对其评估时运用清偿假设，评估的是清算价格。(错) c长期债券与短期债券相比，其投资风险比较大。（对）

c复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。（对）

d当会计师选择重置成本、变现价值及收益现值标准作为会计计价的价值基础时，资产评估的结论就可以成为会计计价的依据。（对） d对被评估的机器设备进行