住宅小区规划设计主要问题

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城市住宅小区规划设计的思考

城市住宅小区规划设计的思考

摘要:随着人们生活水平的不断改善，人们对居住环境的质量要求越来越高。本文结合某住宅小区规划设计实践，对小区规划设计的设计理念、总体布局、景观设计、交通及停车设计、配套公建等多个方面进行了详细阐述，并探讨了建筑单体设计，合理安排了小区的各种功能，从而打造出一个舒适、健康、高质量的住宅居住小区。

关键词:住宅；规划设计；景观设计；配套公建；节能 Abstract: along with the constant improvement of people's living standard, people on the living environment more and more high quality requirements. Based on a residential area planning design practice, the district planning design idea, the general layout, the landscape design, transportation and

住宅小区的环境规划设计

摘要：住宅小区是一个城市和社会的缩影，其规划与建设的质量和水平，直接关系到人民的身心健康，影响到社会的秩序和安宁，反映着居民在生活和文化上的追求，关系到城市的面貌，是社会物质文明和精神文明发展的主要标志。

关键词：住宅小区 环境规划设计 功能要求

随着社会主义市场经济的不断发展，住宅产业已成为我国经济发展的重要支柱产业之一，而住宅小区规划又是带动住宅产业发展的龙头，其水平如何，在很大程度上影响和带动住宅产业中其他相关部门的发展。 一、住区空间布局合理化、科学化 从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。 住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。二、住区的建筑与环境的组合应凸显文化内涵，表现丰富的、有个性、有特色的主题 住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一

住宅小区 规划设计

高品位住宅小区的规划设计

关键词： 高品位 住宅小区 规划设计

高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。

一、高品位住宅小区的规划设计

高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。

在规划指导思想上，不能一切

刍议住宅小区规划设计现状及设计要点

摘要：目前，随着我经济的快速发展以及居民生活水平的不断提高，住宅小区建设已成为我国目前最大量的建筑工程。住宅小区的设计周期短，实施性强，如何做好住宅小区规划，已成为建筑师目前研究的重要课题。

关键词：住宅小区；规划设计；设计要点

前言

对于小区规划设计而言，其作为城市整体设计的一部分，对于提升城市形象，改善居民生活质量，引导人们的行为准则有着巨大的作用。下文及小区规划设计的现状及设计要点进行分析。

一、住宅小区规划设计现状

1.生态环境规划设计不合理。设计人员在进行生态环境规划时，由于受经验和设计水平的限制，考虑不周，造成住宅小区空间环境质量较差，小区内的建筑密度过大，容积率相对较高。老年人休闲设施缺乏，只注重对儿童活动设施建设，从设计的角度上来说，住宅小区景观环境绿化缺乏人文性和地域性。小区绿化管理跟不上，植被栽植后任其自由生长，结果杂草众生，使绿化植物不能有效的生长，最终使生态环境遭到破坏，引发生态环境的不平衡和植物病虫害的发生。

2.商业区规划设计混乱。在进行住宅小区规划设计时，为了方便居民的生活物资等需要，常常小区内有很多商业用房，而由于商业用房种类繁多，例如招待所、商品超市、各类中介等

小 区

编制：

批准：

监 理 规 划

目 录

第一章、工程概况………………………………………………………………………………………03

第二章 监理工作范围、内容、目标…………………………………………………………………03

第三章 监理工作的依据………………………………………………………………………………05

第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责……………………………05

第五章、监理工作制度…………………………………………………………………………………07

第六章、工程质量控制…………………………………………………………………………………20

第七章、工程造价控制…………………………………………………………………………………32

第八章、工程进度控制…………………………………………………………………………………39

第九章、安全生产管理的监理工作……………………………………………………………………44

第十章、合同与信息管理………………………………………………………………………………54

第十一章、组织协调……………………………………………………………………………………59

第十二章、监理工作设施…

浅析住宅小区的规划设计与建设管理

摘要：随着城市住宅小区的建设与发展，在很大程度上制约了高质量住宅小区的规划与建设。本文介绍了住宅小区在规划建设中所出现的问题，通过对住宅小区规划建设与管理中所暴露出来的问题，结合实际情况，从住宅建筑和规划管理方面分析了建设高质量住宅小区的途径及其方案。

关键词：住宅小区；规划；建 设；管理；

随着市场经济的转型，小区建设开发的迅速，当地建设了不少住宅小区，有位于中心地段，设施配套齐全，为中高消费层服务的小区；也有位置偏远，为中低层服务的安居工程。住宅小区的增加，许多相应的政策法规及管理方法没有及时跟上的问题就暴露出来，很大程度上制约了创造高质量的住宅小区规划和建设。

1住宅小区在规划建设中出现的问题

住宅小区规划是一项综合性很强的工作，小区在规划建设中能否取得好的环境效益、经济效益、社会效益，使三者协调统一，是衡量小区建设水平的综合尺度。如果开发商以增加经济效益获取高额利润为出发点，只管建设，不管小区的管理，那就必然使小区建设造成盲目的恶性循环。达不到改善居住环境的目地，其主要问题是：

（1）加大小区的建筑面积建设单位都希望在有限的地基范围内增加一些建筑面积，缩小房屋的日照间距，增加楼层，使住在低层的

浅析住宅小区的规划设计与建设管理

摘要：随着城市住宅小区的建设与发展，在很大程度上制约了高质量住宅小区的规划与建设。本文介绍了住宅小区在规划建设中所出现的问题，通过对住宅小区规划建设与管理中所暴露出来的问题，结合实际情况，从住宅建筑和规划管理方面分析了建设高质量住宅小区的途径及其方案。

关键词：住宅小区；规划；建 设；管理；

随着市场经济的转型，小区建设开发的迅速，当地建设了不少住宅小区，有位于中心地段，设施配套齐全，为中高消费层服务的小区；也有位置偏远，为中低层服务的安居工程。住宅小区的增加，许多相应的政策法规及管理方法没有及时跟上的问题就暴露出来，很大程度上制约了创造高质量的住宅小区规划和建设。

1住宅小区在规划建设中出现的问题

住宅小区规划是一项综合性很强的工作，小区在规划建设中能否取得好的环境效益、经济效益、社会效益，使三者协调统一，是衡量小区建设水平的综合尺度。如果开发商以增加经济效益获取高额利润为出发点，只管建设，不管小区的管理，那就必然使小区建设造成盲目的恶性循环。达不到改善居住环境的目地，其主要问题是：

（1）加大小区的建筑面积建设单位都希望在有限的地基范围内增加一些建筑面积，缩小房屋的日照间距，增加楼层，使住在低层的

小区设计点睛之笔

优秀住宅小区规划设计5大要素

一个优秀住宅小区的规划设计，需要哪些要素呢？ 沈埃迪先生认为优秀住宅小区规划设计5大要素：

1、以迂回的设计增强空间层次感。优质住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。从密度方面讲，内地由于人口密集，社区发展并非相等于西方国家的规划密度标准，但仍然可以在多方面做到几乎相等的规划价值。这些规划价值包括清新的空气，没有罪案的街道，高素质的室外空间和环境，及居民对本身居住生活小区的认同感、自豪感。对此，社区规划设计应尽量采用次城区或郊区的规划手法，区内主干道采取迂回而不是打格子形式，为路面景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，着重空间层次，令生活小区具备其特有个性，居民也因此对其生活小区具有特色而感到骄傲和认同。

2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然重要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。

3、注重不同社会阶层居民融合混居。在西方社会，利用土地规划法规去隔离不同社会阶层为常见的政策，故此西方规划法规连每个居住小区的住宅模式也作限定，主要目的还是将人口

住宅小区规划的审批与管理

江西省湖口县建设工程质量监督检验站 汪维

摘要：湖口县住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合湖口城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，地土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件 关键词：住宅小区 规划 审批

住宅小区用地选择

湖口县住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，地土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区可选择自然坡度在25%以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25%～50%的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50%以上地段，最好不先作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕

住宅小区规划的审批与管理

江西省湖口县建设工程质量监督检验站 汪维

摘要：湖口县住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合湖口城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，地土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件 关键词：住宅小区 规划 审批

住宅小区用地选择

湖口县住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，地土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区可选择自然坡度在25%以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25%～50%的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50%以上地段，最好不先作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕