上海来福士广场地址

上海来福士广场 是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心,紧邻人民广场和南京路步行街,靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置,是3条地铁线路的交汇点

上海来福士广场

简介

来福士广场(Raffles City)购物中心于2003年11月1日开业。自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广 场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。

来福士广场是上海最高的写字楼之一。黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。

凯德置地 是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入

成都来福士广场案例分析

全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解： 一：来福士商业综合体的设计理念

首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。

自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。

在这个建筑群里所需要体现的是：强调的

凯德置地杭州来福士广场

总建筑面积：283,256平方米

主楼为超高层塔楼,地下3层,地上60层,总高度250 m 业态组成： 办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心 开业时间：预计2013年

工程概况：杭州来福士广场项目位于杭州市核心位置,占地约4万m2,建筑面积约40万m2,由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成,建筑效果图见图1。塔楼一地上60层,高度约250 m(结构主屋面高度242.85 m);塔楼二地上59层,高度约250 m(结构主屋面高度244.78 m),。

项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米，总建筑面积约28万平方米。由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。该项目还与2010建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。

方案设计：杭州来福士广场由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本·范·贝尔克尔主设，由两座超高层塔楼和基座裙房组成。设计

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初 步 设 计

一、初步设计

根据议标文件所提供的“发包方要求设计要点”的内容，本投标书仅勾划出初步设计的要点和原则，详尽的初步设计需在中标后，与设计院精心设计出图后，供有关方面和业主审定。

1、总平面设计

按议标文件所提供的图纸考虑，征求市交警部门的具体意见进行设计。 2、建筑设计

按议标文件所提供的图纸考虑。

一类建筑物，按耐火等级一级设计，库区内设自动喷淋设备及自动报警系统。

人防设计考虑地下二层平站结合，战时为6级人防物资仓库考虑。 3、结构设计 3.1 设计原则

3.1.1 全埋式地下二层车库，地下一层为一般地下车库，地下二层按人防要求设计，抗力等级六级，平时车库，战时为仓库。 3.1.2 设计准则：坚固耐久，结构受力合理，施工可行、经济。 3.1.3 与地质勘察报告所提供的资料有关的桩、地下连续墙等设计待有关资料发出后进行调整。

3.1.4 顶板考虑复?500毫米及地面超载20KN/M2，个别地面建筑物等要求，则个别调整。

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3.2、结构设计概况

3.2.1 车库为无梁楼盖结构，板厚500毫米，柱网尺寸见议

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北京

1、福丽特邮币卡市场 现更名为：马甸万家邮币卡市场。该市场在德胜门外黄寺北大街。 2、琉璃厂 可乘地铁至和平门下，走5分钟即到。这里有北京的古钱币商店。 3、古钱币博物馆 该馆位于德胜门城楼。

4、潘家园旧货市场，星期六，日才开。地处北京东郊劲松西口，旧书市在市场西部，每周六、日两天开市。

5、兆佳朝外古典家具市场 地处朝阳区东三环南路劲松东口南、潘家园桥西北角的兆佳朝外古典家具市场，与潘家园旧货市场只是隔路相望。 6、红桥市场 红桥市场的历史可谓悠久，它坐落在天坛公园东门对面

7、亮马收藏品市场 已有十多年的历史。坐落在朝阳区亮马桥路27号，占地5000平米，经营业主200余户。毗邻第三使馆区、中日青年交流中心，主要经营具有收藏价值的瓷器、玉器、钟表、相机、字画、地毯、明清家具及家庭摆件饰品等八大类古旧工艺品。

8、报国寺文化市场 位于城南广安大街的报国寺内的报国寺文化市场，现早已成为旧书、字画、钱币、古玩交流的买卖场，生意十分红火。主要是钱币、旧书刊、烟标、火花、连环画、票卡、旧货等。 9、北京市古玩城

另有什刹海畔的荷花市场、西二环的官园市场、北三环的大钟寺市场、石景

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（一）：化妆品、洗涤用品批发市场：

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2：怡发市场（机场路98号）

（二）：服装批发市场：

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2：沙河服装批发市场（沙河顶）推荐做中低档服装的拍拍店主去此市场

（三）：皮鞋批发市场：

国际鞋业广场（站西路）

（四）：饰品、精品批发市场：

1：艺景园（沿江路）——各种精品荟萃

2：珠光仰忠市场（湛塘路）——以饰品为主推荐做小饰品的拍拍店主去此市场3：粤秀南数据大楼附近也有批发。

（五）：旧货交易市场：

1：大沙头三马路盛贤大沙头旧货市场，原大沙头旧货市场已拆（大量二手电脑、手机、复印机、等，物美价廉，但要求识货，最好随同专业人士一同前往，这条准则同样适合其他批发市场）推荐做二手电脑数码的拍拍店主去此市场

2：将军东电器市场（中山六路）

3：海正电脑城（石牌西路）

4：颐高数码广场（石牌西店）

（六）：文具精品批发市场：

黄沙大道

（七）：装饰材料、灯饰市场：

1：南岸路装饰材料市场（南岸路33号）

2：大南路装饰材料市场（大南路）

3：泰康装饰材料市场（泰康路）——有灯饰卖，但本人推荐最好去中山古镇买，更平、更靓！

（八）：家俱、家私市场：

1：广

福斯德·中央广场外展场地租赁合同

甲方：重庆恒鑫物业管理有限公司万州分公司 地址：重庆市万州区三峡福斯德广场 乙方：重庆创博汽车销售有限公司

根据有关法律法规的规定，按照平等、互利的原则，就乙方租赁甲方场地从事经营或宣传演出事宜，双方签订如下合同：

第一条 乙方租赁甲方场地，位于三峡·福斯德广场活动区域（详经双方确认的场地平面效果图），建筑面积40平方米，用途为企业宣传。

第二条 本合同自2017年12月21日至2017年12月27日，共计7天，如广场有重大整治行动，乙方必须服从甲方安排，停止活动。期满如续租，应当提前5天签订续租合同。

第三条 租金总额为25200元（大写：贰万贰仟贰佰元整）。于签订本合同时支付一次性支付。

第四条 本合同签订时，乙方向甲方缴纳合同保证金300元。乙方租赁期间因乙方责任造成甲方损失，甲方有权使用保证金弥补。合同到期，余额无息退还乙方。

第五条 甲方权利义务：

1.协助行政管理机关对乙方的经营活动进行监督管理，有权

对违反有关规定的乙方进行教育、整顿，直至单方解除合同。

2.按约定为乙方提供场地及相关配套设施和其他服务。 3.据实向乙方收取每月用电费用。

4.不得干涉乙方正常的经营活动或宣传演出。 第六

福斯德·中央广场外展场地租赁合同

甲方：重庆恒鑫物业管理有限公司万州分公司 地址：重庆市万州区三峡福斯德广场 乙方：重庆创博汽车销售有限公司

根据有关法律法规的规定，按照平等、互利的原则，就乙方租赁甲方场地从事经营或宣传演出事宜，双方签订如下合同：

第一条 乙方租赁甲方场地，位于三峡·福斯德广场活动区域（详经双方确认的场地平面效果图），建筑面积40平方米，用途为企业宣传。

第二条 本合同自2017年12月21日至2017年12月27日，共计7天，如广场有重大整治行动，乙方必须服从甲方安排，停止活动。期满如续租，应当提前5天签订续租合同。

第三条 租金总额为25200元（大写：贰万贰仟贰佰元整）。于签订本合同时支付一次性支付。

第四条 本合同签订时，乙方向甲方缴纳合同保证金300元。乙方租赁期间因乙方责任造成甲方损失，甲方有权使用保证金弥补。合同到期，余额无息退还乙方。

第五条 甲方权利义务：

1.协助行政管理机关对乙方的经营活动进行监督管理，有权

对违反有关规定的乙方进行教育、整顿，直至单方解除合同。

2.按约定为乙方提供场地及相关配套设施和其他服务。 3.据实向乙方收取每月用电费用。

4.不得干涉乙方正常的经营活动或宣传演出。 第六

招商银行(张杨支行) - 详情? 地址：浦东新区张杨路810号(崂山路张杨路)

电话：(021)58357878-116

中国工商银行科苑支行 - 详情? 地址：浦东新区郭守敬路31号(近科苑路)

电话：(021)38953581

澳大利亚和新西兰银行(上海分行) - 详情?

地址：浦东新区陆家嘴环路166号未来资产大厦1楼(近香格里拉酒店)

电话：(021)61696223

中国建设银行金桥支行 - 详情?

地址：浦东新区新金桥路196号(金藏路新金桥路) 电话：(021)58995847

中国邮政储蓄银行(云山路储蓄所) - 详情? 地址：浦东新区云山路1345号(灵山路云山路)

电话：(021)58857918

农行花木支行 - 详情?

地址：浦东新区白杨路616号(白杨路龙汇路) 电话：(021)68942086

杭州银行浦东支行 - 详情? 地址：上海市浦东区向城路17号

电话：(021)58311663

中国农业银行期货大厦支行 - 详情?

地址：浦东新区松林路300号(浦电路松林路) 电话：(021)68400985

中国银行兰村路支行 - 详情? 地址：浦东新区蓝村路490号(近南泉路)

电话：(0

二、施工组织设计

第一章、施工组织总说明

一、编制依据

1.1招标图纸、招投标文件、澄清涵、工程数量；

1.2现场调查资料（水文、气象、地质、交通运输、地材的分布、重点工程施工条件、大临及辅助设施以及水、电、燃料供应等资料）；

1.3有关定额及施工总结；

1.4我单位的生产能力（施工人数、技术装备、施工水平及机具数量、规格、性能等）；

1.5有关技术标准、施工规范、操作规程； 二、编制原则

1.1认真贯彻国家的方针、政策和法令；

1.2从实际出发，在保证质量的前提下，正确处理需要与可能、局部与全局的关系；

1.3先重点后一般，全面规划，突出重点。同时也要安排好一般工程的衔接和附属工程的施工；

1.4临时工程与永久工程应尽量结合考虑，同时要注意因地制宜、就地取材，以节约资金；

1.5尽量采用先进的施工方法和施工工艺，积极而慎重采用新技术、新结构、新材料、新设备；

1.6采用流水施工作业方法，组织连续、均衡、有节奏的施工，保证人力、物力充分必挥；

1.7充分发恢机械设备效能，减轻劳动强度、提高生产效率，加快施工进度、缩短工期；

1.8根据工程所在地区的季节性特征、工程类型及特点，落实季节性施工措施，安排好施工顺序和工程及作业项目的衔接；

1.9满