上海房价走势

篇一：房价2017年重回全面下滑通道？

房价2017年重回全面下滑通道？

中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”

在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。多年来，社科院的很多下属机构，通过各种各样的皮书对房价的走势进行预测，在这里不点名的说，有些皮书的预测成绩真的惨不忍睹。比如，去年年底，社科院的另一拨人写的房地产的报告曾预测，“2016年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”现在来看，这种惊人的预测很显然又被打脸。

本来，预测不是经济学家的本质工作。有人曾尖刻的指出，上帝创造经济学家这种动物，就是让气象部门的日子好过一点。对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技术性很强，因而也很难懂的科学，虽然几乎没有人相信它”。到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确

篇一：2017-2021年西安房地产市场现状分析及前景预测报告

2017-2021年西安房地产市场前景预测及投资战略研究报告(上中下卷)

▄ 前言

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面： 一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；

二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；

三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：

第一是，身为企业的经

篇一：2016年房价暴跌50

2016年房价暴跌50% 房价10年走势详解（图）

2015-10-19 00:00 搜房网综合整理 |

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[摘要]买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

之前，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的最佳时机，该出手了。近日，任志强牛刀齐预测房价将暴跌，楼市20个黑名单城市曝光！牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！而在

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定州市房价走势图 定州房价还会上涨吗

什么才叫买得起房?一个普通的家庭攒多少钱才能买得起一套房呢?一般来讲，想 要在一个城市达到宜居的标准，那么，一个月的工资至少要买得起一平米。我国的房 地产市场，一直是一二线城市房价居高不下，二、三线城市库存情况严重。而对于售 房者来说，适当的降价是房地产市场去库存最明智的选择。

什么才叫买得起房?一个普通的家庭攒多少钱才能买得起一套房呢?一般来讲，想要 在一个城市达到宜居的标准，那么，一个月的工资至少要买得起一平米。我国的房地 产市场，一直是一二线城市房价居高不下，二、三线城市库存情况严重。而对于售房 者来说，适当的降价是房地产市场去库存最明智的选择。 定州市房价走势图一

定州买房：这十种房子千万不能买

一、不要买正对大街胡同、道路的房子

正对街道上的房子，犯直冲煞。从风水学的角度来讲：房屋前后大路冲，家中定损 老翁，大路直冲不聚气，人丁日少财运败，家中男子身体差。所以最好不要购买。

二、不要买附近有高大建筑物的房子

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房价或现U型走势 房价不可能暴跌的19个理由 今年6月份，一线城市两年来价格首次全线下跌，可是据报告，对比京沪两地白领的平均月薪和二手房挂牌均价，一年的工资还不够买3 平方米，也就是一间厕所的面积。 再加上按揭政策的收紧，购房人陷入了深度观望。真实的市场需求存在，只不过源于人选择性关注的本能，在市场恐慌时，人们会选择性地关注负面消息，即便市场有利好的消息也不被留意。

如何判断这一次的趋势变化？

不妨再梳理一下，动因肯定是信贷收缩，行业流动性出现了问题。最终呈现的趋势只有两种。2008年是一个V型快速反转，2011年是U型反转。这一次也有两种可能：一是更大的V型，二是更大的U型，时间长一点，尤其是底部偏长，个人的判断更倾向于U型，一个大U型。也就是说，在一段时间之后，房价依然会大幅度上涨。下面，就来看看那些政府不敢告诉你的房价必涨理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农

房价或现U型走势 房价不可能暴跌的19个理由 今年6月份，一线城市两年来价格首次全线下跌，可是据报告，对比京沪两地白领的平均月薪和二手房挂牌均价，一年的工资还不够买3 平方米，也就是一间厕所的面积。 再加上按揭政策的收紧，购房人陷入了深度观望。真实的市场需求存在，只不过源于人选择性关注的本能，在市场恐慌时，人们会选择性地关注负面消息，即便市场有利好的消息也不被留意。

如何判断这一次的趋势变化？

不妨再梳理一下，动因肯定是信贷收缩，行业流动性出现了问题。最终呈现的趋势只有两种。2008年是一个V型快速反转，2011年是U型反转。这一次也有两种可能：一是更大的V型，二是更大的U型，时间长一点，尤其是底部偏长，个人的判断更倾向于U型，一个大U型。也就是说，在一段时间之后，房价依然会大幅度上涨。下面，就来看看那些政府不敢告诉你的房价必涨理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农

基于R语言的上海房价预测模型

摘要：利用R语言优秀的统计计算和统计制图特点，对多元统计模型进行分析。本文建立的模型主要是讨论上海商品房房价问题。

考虑到商品房经济始于1998年，且可供查找的数据截止到2011年，故本文的数据来源于1998-2011年的《上海统计年鉴》和国家统计局。在本文中主要讨论影响上海商品房房价的因素及各个因素对于房价的影响作用，考虑到房地产不同于一般的消费品，它不仅提供居住的功能，带来收租收益，发生价值增值，而且对人的行为有重要的影响，因此，在进行预测自由贸易下的房价时，本文主要从人均生产总值、人均可支配收入、商品零售价格指数、常住人口、住房竣工面积、住宅投资总额、居民居住消费价格指数7个方面来考虑对于商品房房价的影响。

本文在建模型时，先通过R软件拟合商品房房价与时间的非线性回归模型，再利用7个自变量与因变量商品房价多元线性关系，并进行逐步回归，得到最优回归模型。最后将时间的非线性回归模型与影响因素的多元线性模型预测值进行比较，给出2012、2013、2014年的房屋价格，其中2012年与2013年可与实际进行对比，进而评价模型的好坏。

关键词：R语言 非线性回归多元线性回归 价格预测模型 显著性检验

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第一

上海房价影响因素的多元线性回归分析

1：研究目的和意义

我国房地产市场从20世纪90年代开始建立到如今已经颇具规模，对我国的经济增长产生了很大的影响，甚至成为了国民经济的支柱型产业。但是近年来，房价的飞速发展又不得不引起我们的重视，在促进经济增长的同时，带来的一系列结构性问题将对房地产行业的健康发展甚至国民经济的可持续发展带来影响。因此研究商品房价格的影响因素，有助于科学的把握房地产市场的发展规律，对整个国民经济都具有很大的意义。

2：研究内容和方法

本文主要以上海为中国房地产市场的代表城市进行分析，通过对1999年至2007年的相关经济数据整理建立起多元线性回归模型。

从理论上来讲，房价的波动主要受宏观经济影响，包括地区生产总值，城镇人均可支配收入，建设成本，城市人口密度，货币政策，土地价格以及房地产开发投资额等指标。这里主要选取商品房平均售价作为因变量，城镇人均可支配收入，城市人口密度，以及房地产开发投资额作为自变量来进行分析，通过多元回归方法来了解商品房价格的影响因素

3：多元回归模型的建立及数据分析 3.1：多元线性回归模型的建立

表一：上海1999～2007年相关经济数据

数据来源：上海统计年鉴 国研网整理

设定三个自变量指标分别为：城镇人均可支配

代评工程师职称 www.ningxiazc.com jjj

二三线城市房价涨，房价调控路漫漫

二三线城市房价涨，房价调控路漫漫2010年05月21日 08:00来源：中国贸易报10000人浏览字号:T|T 经过多番“暗战”，中央政策终于给大城市的房价降了降温。但随之而来的问题也十分棘手：房地产的“ 低温”导致钢铁、水泥等产业面临更大窘境；如何防止二三线城市、乡镇房价重蹈大城市“ 高房价”覆辙等，都是政府必需“直面”的问题。 房地产上游行业日子难

由于房地产业在国民经济中占据的地位较重，所以许多上游原材料供应商都“ 寄生”在此，钢铁、水泥便是其中的代表。据中国钢铁工业协会的数据显示，2009年中国生产钢材5.6 亿吨，其中36.1%流向了房地产行业，占了30%以上。自中央房地产新政出台后，国内主要钢铁研究机构对此进行了评估，认为新政对钢铁市场并没有太大影响。但实业界却普遍流露悲观情绪。沙钢集团董事长沈文荣评价说，这将直接导致用钢需求的下降，而且冲击非常大，今年下半年市场将明显不如上半年。明后年钢铁业也不见得会好转。“ 钢材后市发展对宏观政策依赖较大，从目前的房地产政策看，将对钢铁业产生不利影响。”首钢集团董事长朱继民也表达了相同的观点

网络资料】

楼市最新调控要点

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

近期房地产市场调控策略 时间 措施 要点 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、四部委全面叫停第银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停2010.11.03 三套住房公积金贷 第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积款 金个人住房贷款首付提至五成。 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；中国出台措施巩固房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。2010.09.29 房地产市场调控成 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，果 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 土资源部、住房和城乡建设