投资估算与资金筹措内容

项目投资估算及资金筹措计划

第六部分 福满花园项目投资估算及资金筹措计划

第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案

一、福满花园项目概述

1、项目概况

项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。 （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】

内容 建设地点 实际用地面积 总建筑面积 建筑密度 住宅面积 地下室面积

指标

衡阳路与新阳路北三里交汇

39390.36m2 157689.07m2

28% 141125.49 m2 8036.54 m2

内容 规划总用地面积 计容积率面积 建筑容积率 绿地率 商业面积 居住总户数

指标 47375.75m2 149683.37m2

3.8 30.8% 8527.04 m2 1520户

22

根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面

第八章 投资项目资金筹措第一节 项目资金筹措的方式

第二节

项目资金成本分析

第三节 项目资金结构分析

知识目标：通过本章的学习，学生应掌握项目资金筹措 含义和方式，掌握资的成本的计算方法；熟悉影响融资 成本的因素及降低对策。

能力目标：通过本章的学习，学生能够根据项目的具体情 况选择相应的资金筹措方式，能够正确计算筹集资金的成 本并进行融资方案选择。

第一节 项目资金筹措的方式一、项目资金筹集概述 项目资金筹措又称融资,是以一定渠道为某种特定活动筹集所需 资金的各种活动的总称。资本金(注册资金) 自有资金 资本金以外的自有资金 资本溢价 资金总额 赠款 长期借款 借入资金 流动资金借款 其他短期借款 图 8-1 资金总额的构成 资本公积金

第一节 项目资金筹措的方式二、项目资本金的筹措 (一)新设项目法人资本金筹措 新设项目法人融资形式下的资本金，是项目发起人和投资者为 拟建项目所投入的资本金。项目资本金来源有： 1、各级政府财政预算内资金、预算外资金和各种专项资金； 2、国家授权投资机构入股的资金； 3、国内外企业入股的资金； 4、社会个人入股的资金； 5、项目法人通过发行股票从证券市场筹集的资金。

第一节 项目资金筹措的方式(二)既有项目法人项目资本金

土地整治资金筹措与效益分析

对土地整治投资需求、资金筹措与效益分析进行探讨与研究，目的是为土地整治规划的编制提供技术支持。其意义在于：

1．有利于提高土地整治规划的可行性

新一轮土地整治规划实施过程中，社会经济条件、土地整治的目标和任务有所变化。据此，开展土地整治资金的需求和供给情况的研究，为规划提供决策依据，有利于有效地实施规划，切实开展土地整治工作。

2．有利于提高土地整治规划的科学性

土地整治规划必须有科学基础做支撑，通过对影响土地整治投资与筹资的因素进行综合研究，从资金需求与供给两方面合理分析，从而提高土地整治规划的科学性。

3． 有利于发挥土地整治投资的规模效应

根据土地整治资金来源的研究，分析政府统筹、带动的其它涉农资金、社会投资等渠道，有利于涉农资金聚合，充分发挥土地整治投资的规模效应。 一、 土地整治资金筹措

《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》（国发[2010]47号文）明

1

确要求“要以新增建设用地土地有偿使用费、用于农业开发的土地出让收入、耕地开垦费、土地复垦费等资金为主体，引导和聚合相关涉农资金，实行专帐管理，统筹集中使用”。

当前，我国土地整治资金来源主要有耕地开垦费、土地复垦

地价的确定

采用基准地价系数修正法确定宗地土地价值 1、基准地价成果介绍及内涵

根据《武汉市人民政府关于公布武汉市市区国有土地基准地价的通知》，武汉市市区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表1。基准地价内涵为基准日于2004年1月1日，土地开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。

表1武汉市市区级别基准地价表

单位：元／㎡（万元／亩）

级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ 商业用地 10835(722) 6678(445) 4457(297) 3301(220) 2524(168) 1932(129) 1478(99) 1085(72) 733(49) 住宅用地 4398(293) 3221(215) 2330(155) 1715(114) 1278(85) 945(63) 686(46) —— —— 工业用地 1161(77) 892(59) 727(48) 625(42) 557(37) —— —— —— —— 根据《城镇土地估价规程》与《武汉市市土地定级估价报告》，其基准

地价系数修正法评估宗地地价的计算公式：

基准

4投资估算与财务评价

填空题：

1、建设工程总投资额是由 和 两部分组成。 答案：建设投资（固定资产投资）、流动资金

2、 建设投资包括 、 、 、 、 和

固定资产调节税。

答案：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息

3、对于经营性项目，财务分析是包括项目的 分析、 分析和 分析。

答案：财务盈利能力、财务清偿能力、财务生存能力

4、在财务评价的资金来源与运用表中，常见的偿债能力指标有 、 和利息备付率。

答案：偿债备付率、资产负债率

5、建设项目可行性研究中，应从项目本身可盈利性和国家可盈利性两方面对项目进行评价。这两方面的评价，我们相应称之为 评价和 评价。 答案：财务评价、国民经济

单选题：

1、已知建设项目日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元,若拟建生产能力为日产80吨的同类系,则投资总额大约是已建系统的（ ）

【132106】的答卷

【试卷总题量: 6，总分: 100.00分】 用户得分：60.0

一、单选题 【本题型共2道题】

1.通常商业银行贷款不超过（ ）年，一旦超过需要特别报经人民银行备案。

A．5 B．10 C．15 D．20

分，用时365秒，通过

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用户答案：[B] 得分：10.00

2.国家基础设施建设及重要的生产性建设项目的长期贷款可向（ ）申请政策性贷款。

A．中国人民银行

B．国家开发银行 C．世界银行 D．国外商业银行

用户答案：[B] 得分：10.00

二、多选题 【本题型共2道题】

1.对于债权人来说，信用保证措施的作用主要包括（ ）。

A．控制债务人必须履行偿债任务 B．控制债务人的生产经营 C．保证项目顺利实施

D．在债务人不履行责任时、采取行动依法强制取得补偿 E．取得第二还款来源

用户答案：[AD] 得分：0.00

2.下列资金来源中，属于间接融资的有（ ）。

A．企业发行债券 B．股票发行 C．银团贷款 D．融资租赁 E．政策性银行贷款

用户答案：[BCD] 得分：0.00

三、判断题 【本题型共2道题】

1.资金成本是指项目使用资金付出的代价，由资金占用

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

郁金香酒店投资经营测算报告 1.项目投资评估

1.1项目投资评估说明

? 项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总

投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ? 对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3

年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。

? 本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照

无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着一定的差距。

? 酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ? 本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品

牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。

? 假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法

测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。

1.2酒店基本主体构成

郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下： 序号 1 2 3 指标 面积 层数 客房数 380 间 数量 单位 平方

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农村新社区建设资金筹措使用实施

办法

农村新社区建设资金筹措使用实施办法

第一章总则

第一条按照全市“三化”协调发展和城乡一体化建设的要求，为加强新型农村社区建设资金的筹措、整合、拨付、使用和监督管理，充分发挥资金使用效益，制定本办法。

第二条社区建设资金是指财政安排或通过其他方式筹集的用于促进全市新型农村社区建设发展的专项资金。

第三条社区建设资金由市新型农村社区建设领导小组指挥部办公室、市财政局共同管理，遵循统一管理、集中使用、

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规范操作、科学监管的原则。 第二章资金来源

第四条社区建设资金主要来源：

财政专项资金。市财政安排和上级安排专项用于新型农村社区建设的资金。 整合项目资金。市财政安