房地产模型沙盘制作价格

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

我来回答 回答(2)

热心问友 2012-12-04 销售费用——广告宣传费 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适不

评论(0) 0 0

热心问友 2012-12-04 借：销售费用 贷：银行存款 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适么 回答：

开始干了吗？计入开发成本--前期工程费吧追问：

不太合适吧，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？追问：

不太合适吧，项目刚开始，预售估计到三四年后了，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？回答：

做了30年房地产财务了，你0放入前期工程费没错 补充：

如果是销售过程计入销售费用

追问：

有联系方式么，细细问卡么追问：

没开始销售呢，现在才开始筹建呢，明年4月再开始动工回答：

你把沙盘、设计费、上交的各项费用都计入开发成本---前期工程费就可以了

不包括上交的--配套费，那要单独设明细科目 开发成本设置一下明细科目 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、配套设施费 4、建筑安装工程费

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理

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热心问友 2012-12-04 销售费用——广告宣传费 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适不

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热心问友 2012-12-04 借：销售费用 贷：银行存款 追问：

二十几万呢，我们现在没收入，合适么 回答：

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不太合适吧，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？追问：

不太合适吧，项目刚开始，预售估计到三四年后了，有人建议说入固定资产，有人说做长期待摊费用，你是做房地产财务的吗？回答：

做了30年房地产财务了，你0放入前期工程费没错 补充：

如果是销售过程计入销售费用

追问：

有联系方式么，细细问卡么追问：

没开始销售呢，现在才开始筹建呢，明年4月再开始动工回答：

你把沙盘、设计费、上交的各项费用都计入开发成本---前期工程费就可以了

不包括上交的--配套费，那要单独设明细科目 开发成本设置一下明细科目 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、配套设施费 4、建筑安装工程费

价格策略及价格表的制作

1. 2. 3. a. b. c. d.

课程类别：正合地产策划基础课程 课程时长：3小时(上、下) 重点： 掌握常用的价格策略； 熟练运用市场比较法、收益还原法 制定项目均价 熟练掌握EXCEL,并建立价格体系 掌握价格检测的常用方法

定

价

定价是从用户的角度精确衡量一个产品价值的完整过 程。

定价是一种“艺术”,是需求和供给的平衡，是竞争 态势和利润额度的平衡，是客户认同和价值贬损的平衡 。

定价的原则

从实际操作上来说，能达到目的的价格才是最 佳方案。(计划性和可行性) 从技术上来说，价值和价格的吻合程度最重要， 主要表现在不同单位的价格差值关系上。

均价代表什么？1. 从习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对其物业 质素的综合评价； 2. 在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的 预期； 整体均价无法说明某一栋楼、某一个单位的物业档次。

房地产市场核心均价确定流程

选择定价 目标 1

市场 2

竞争 3

客户意向 4

选择定价 方法 5

选定最终 价格

均价确定应遵循的原则：价格目标选定利润 利润导向 投资回报率 销售速度

定价目标

数量导向 市场份额稳步增长 避开竞争 竞争导向 挑战、击败 领导市场

选择定价方法 价格定得太低就 不能

价格策略及价格表的制作

1. 2. 3. a. b. c. d.

课程类别：正合地产策划基础课程 课程时长：3小时(上、下) 重点： 掌握常用的价格策略； 熟练运用市场比较法、收益还原法 制定项目均价 熟练掌握EXCEL,并建立价格体系 掌握价格检测的常用方法

定

价

定价是从用户的角度精确衡量一个产品价值的完整过 程。

定价是一种“艺术”,是需求和供给的平衡，是竞争 态势和利润额度的平衡，是客户认同和价值贬损的平衡 。

定价的原则

从实际操作上来说，能达到目的的价格才是最 佳方案。(计划性和可行性) 从技术上来说，价值和价格的吻合程度最重要， 主要表现在不同单位的价格差值关系上。

均价代表什么？1. 从习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对其物业 质素的综合评价； 2. 在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的 预期； 整体均价无法说明某一栋楼、某一个单位的物业档次。

房地产市场核心均价确定流程

选择定价 目标 1

市场 2

竞争 3

客户意向 4

选择定价 方法 5

选定最终 价格

均价确定应遵循的原则：价格目标选定利润 利润导向 投资回报率 销售速度

定价目标

数量导向 市场份额稳步增长 避开竞争 竞争导向 挑战、击败 领导市场

选择定价方法 价格定得太低就 不能

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

篇一：房地产解说

房地产体验中心弧幕宣传片“君华新城”

字幕：君华新城，珠江西岸一座与世界连接的国际城邦，每一座国际城邦都必然诞生与世界级城市群中心。

字幕：纽约城市群、伦敦城市群、珠三角城市群。君华新城

解说：中山城区东部雄踞珠三角城市群的中心枢纽，万吨级港口通航世界，五大机场链接全球，广州轻轨、京珠高速，深中通道，港珠澳大桥架构黄金走廊，贯通粤港澳，无缝畅想珠三角一小时，顶级国际生活圈。

字幕：巅峰资源聚集成就世界经济集群中心。

解说：中山城区东部，作为珠三角经济集群中心，这里以高端产业、高端企业、高端人才、高端技术，四高战略，聚集了世界大量500强，大型央企等强大的经济资源，成为世界经济格局中最耀眼的经济中心之一。

字幕：世界级经济中心，世界级国际生活城邦。

解说：中山城区东部，国际人居时代，已经开启，君华新城，现正惊世崛起，引领国际等级人居时代的到来。

字幕：君华新城，一座与世界链接的国际城邦。

解说：君华新城聚焦世界顶级生活资源，定制您的国际城邦生活，实现您对最优越世界级生活的梦想。

字幕：国籍有界，生活无界

解说：法国的香榭里街，纽约的第五大道，是城市休闲购物的梦想和天堂。

字幕：君华商城15万平米国际商业街，让您每次逛街都是一次沉醉。

解说：君华新城的国际

房地产沙盘模拟实验报

告

文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

实验报告

实验项目名称 2003年北京北四环住宅项目

所属课程名称房地产沙盘开发经营模拟

实验类型模拟类实验

实验日期 2013，04,03

组号 4组

公司名称恒翔集团

地块号 7#地

管理科学与工程实验中心

实验报告填写说明

1．实验项目名称：要用最简练的语言反映实验的内容。要求与实验指导书中相一致。

2．实验类型：一般需说明是演示型实验、操作型实验、验证型实验还是综合型实验、设计型实验，是创新型实验还是综合型实验，或者是认识学习类实验和模拟类实验。

3．实验目的与要求：目的要明确，要抓住重点，符合实验指导书中的要求。4．实验原理：简要说明本实验项目所涉及的理论知识。

5．实验环境：实验用的软硬件环境（配置）。

6．实验方案设计（思路、步骤和方法等）：概括整个实验过程。

对于操作型实验，要写明依据何种原理、操作方法进行实验，要写明需要经过哪几个步骤来实现其操作。（如：决策问题背景、问题定义及解决方法思路）对于设计型和综合型实验，在上述内容基础上还应该画出流程图、设计思路和设计方法，再配以相应的文字说明。

对于创新型实验，还应注明其创新

合同

沙盘模型制作合同

甲 方：郓城圆之翰置业有限公司

乙 方： 济南创佳模型有限公司

签 定 日 期： 年 月 日

甲 方：

联系地址：

法人代表： 联系人：

电话号码： 传 真：

电子邮件：

乙 方：济南创佳模型有限公司

联系地址：济南市历山北路198号济南国际五金机电城A1区三楼 法人代表：张大峰 联系人：孙亚男

联系电话：13506406107 传真：0531—88966107 电子邮件：sic jmx6107＠

合同

双方根据《中华人民共和国合同法》条款，本着平等互利、协商一致、等价有偿之原则，就甲方委托乙方承担 模型的制作事宜达成如下协议；

一、 项目概况：

（一）、制作内容：制作 个整体建筑砂盘及 套望型模型，包括建筑单体、底盘、环境绿化、玻璃围挡、灯光等。

（二）、制作材料：材料选用刘少奇根据制作内容，由双方共同确定（详见附件）。

（三）、制作规格：详见附件。

二、项目造价及付款方式：

（一）、项目造价：

本合同总价为人民币 元整，合同价款中包含沙盘、模范型中的全部制作费用。 合同形式属于包干性质（包材料、包质量、包工资及材料价之任何市场差别、

房地产价格统计调查方案 —1—

房地产价格统计调查方案

房地产价格统计调查方案 —2—

一、总 说 明

（一）调查目的

房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。

（二）调查任务

1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。

2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。

3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。

4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。

（三）调查城市和调查范围

目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。