公积金还款等额本息和等额本金哪个划算

本人任职银行，经常看到有同学问房贷到底选哪种还款方式划算，以前也常有客户问，而网上的解释一般只停留在本金还款前面压力大，本息还的一样多；或是本金是前面还的钱多了所以利息少了，或者给出个吓死人复杂的公式。但我想追求准确通俗，于是研究了下这两种还款方式。接下来回答大家到底哪种划算。

先说清一件事，大家每个月还的钱中包含了利息和本金两部分，这两种计算方法，都是按月计息，每月利息呢必须先算清了还的，利息的计算方法都是：你欠的钱*月利率。本金就是你欠的初始金额，随着不断地还，本金不断减少。一年期贷款的年利率是6.56%，月利率是0.547%。

举例我借了12万，12个月还完。首先说等额本金。它的意思是本金每月平均归还，为1万。过了一个月，该我第一次还钱了，先算利息，欠12万，用了一个月，12万乘以月利率，为656元，再还本金1万，10656元还款额就这样出来了，大家可以在网上算下。这样第一次还完，我欠的钱只有11万了。

第二次还钱，先算利息，11万乘以月利率，也就是110000*0.547%=601.33。本金还是还1万，于是这个月我就还10601.33。然后第三次就以欠10万来算，

第四次以9万直到第12次你还完了。总利息4264元。前面还的多，后面少。

再说

等额本金和等额本息逐月还款明细表(可修改)

只需修改下面蓝框中的本金余额、红框中的年份（或月份）和绿框中的利

按20年计算，如果超过20年，可拖动表格最下行；如果不足20年（240月），表下半部出现行删除不看即可。

借款金额

借款期限

月 利 率20300000年元240‰4.083333

等额本金还款明细

本金余额

借款期限

每月应还本金

月利率

总还款额30000020等额本息本金余额元年 =240月借款期限每月应还本金月利率总还款额1250.00元0.004083333447612.49

等额本息较等额本金多付利息：23587.21

还款年份还款月份每月应还利息每月总还款总还款额还款年份还款月份

1

2345678910111225.001219.901214.791209.691204.581199.481194.371189.271184.171179.061173.962475.002469.902464.792459.692454.582449.482444.372439.272434.172429.062423.96 1234567891011

等额本金和等额本息逐月还款明细表(可修改)

1

2

3

121168.85131163.7514

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

低利息几近终结 等额本金与等额本息哪种

好

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果

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将要买房的人，你是不是很纠结全额买还是贷款买? 打算贷款的人，是不是在考虑等额本金和等额本息哪种方式更划算?

而已经买房的人，你有没有发觉，从2012年下半年开始，你每个月房贷月供的扣款额越来越少了呢?

贷还是不贷，什么方式贷款，有关利息，你要注意了! 同业拆借利率集体上行 央行继续净回笼从2012年6月的这轮降息开始，5年期贷款基准利率从7.05%一路下降到现在的4.9%，下降幅度高达30%。这也就是说，理论上月供还款额也减少了三成(不同还款方式和银行政策会稍有差异)。

5年期以上贷款基准利率调整情况(单位：%)数据来源：人民银行

月供还有可能继续下降吗?换句话说，利率有没有继续下调的可能?

这个问题，不仅仅房奴关心，所有需要借钱的人都会关心，因为这直接牵涉到未来需要支付多少利息。

知识常识分享

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要找到答案，我们需要关注以下一个席卷全球的标志性现象，这个现象在国内也十分明显。理解了这个现象，这对你们

个人住房贷款等额本息还款系数表

2012.7.6起执行 年限(期数) 1年(12)期 2年(24)期 3年(36)期 4年(48)期 5年(60)期 6年(72)期 7年(84)期 8年(96)期 9年(108)期 10年(120)期 11年(132)期 12年(144)期 13年(156)期 14年(168)期 15年(180)期 16年(192)期 17年(204)期 18年(216)期 19年(228)期 20年(240)期 21年(252)期 22年(264)期 23年(276)期 24年(288)期 25年(300)期 26年(312)期 27年(324)期 28年(336)期 29年(348)期 30年(360)期 下调30% 下调25% 月利率‰ 还款系数 月利率‰ 还款系数3.5 3.5875 3.5875 3.73333333 3.73333333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.82083333 3.8208333

用

组合房贷计算器(等额本金)商业贷款贷款金额 贷款年限 贷款利率 还款总额 其中利息20万元 20年 6.15% 29.37万元 9.37万元

公积金贷款35万元 30年 4.25% 52.07万元 17.07万元

总

计

55万元

2014年11月22日 基准利率 81.44万元 26.44万元

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

13141516171819202122232425262728293031

用

3435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465

用

69707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100

用

104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135

用

13914014114214314414514614714814915015115215315415515615715815

还款计划书(等额还款)贷款金额(元) 首次还款日期 期数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 150000 2010 年 01 月 执行年利率(%) 20 4.158 货款年限(年) 货款期数(月) 剩余本金 149789.90 149579.07 149367.50 149155.21 148942.18 148728.41 148513.90 148298.65 148082.65 147865.90 147648.40 147430.15 147211.14 146991.38 146770.85 146549.56 146327.50 146104.67 145881.07 145656.69 145431.54 145205.61 144978.89 144751.39 144523.10 144294.02 144064.14 143833.47 143602.00 143369.73 143136.65 142902.77 142668.07 1424

慧算账网址：dd7d883f78563c1ec5da50e2524de518964bd3aa

郑州注册公司须知：代理记账和自己记账哪个更划算？（附攻略）

记账就是根据审核无误的原始凭证(公司经营期间的所有收入、成本、费用、发票)，按照国家统一的会计制度，通过指定的记账法把经济业务序时的、分类的登记到账簿中去。根据相关法律的规定，企业在领取营业执照后15天内就要设置账本，还必须要有一名专业会计，根据原始的票据凭证，为企业做账。需要注意的是：即使公司没有业务，没有发生经营活动，也必须要正常做税报账。

简单来说，企业记账的必要性如下：

一是，响应国家法律法规的要求；

二是，记账是企业报税的需要，税务要求一般纳税人必须建立规范的会计核算，准确核算进、销项税额，并且及时地做纳税申报；

三是，公司管理者也能够通过账务，十分准确的掌握公司实际经营状况，为日常的经营决策做参考。

对于大多数企业来说，前期规模小，业务简单，专门雇佣一名专职会计进行记账申报势必会增加企业成本，加重企业负担，所以很多企业都会选择代理记账，这样的选择明智吗？企业到底选择哪种记账方式呢？

公司记账的两种方式：代理记账和自己记账（专职会计）

公司记账的方式，一种是招聘一名专职会计，由会计来负责记账；另一种

　　一、事项名称：住房公积金贷款提前还款程序

　　二、设定依据：根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理办法》、《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款管理办法》、《陕西省住房公积金服务指引》拟定;

　　三、申请条件：借款人正常还款满12个月后，无尚未还清的逾期贷款，可向宝鸡市住房公积金管理中心提出提前还款书面申请;

　　四、提供资料：

　　1、借款人提供近12个月银行扣款记录;

　　2、借款人提前还款申请;

　　3、借款人身份证复印件;

　　五、办理流程：

　　1、借款人正常还款满12个月后，可向宝鸡市住房公积金管理中心书面提交提前还款申请;

　　2、借款人提交申请后3个工作日内，中心做出同意或者不同意的决定，如果不同意应向借款人说明原因;

　　3、同意提前还款的借款人应在7日内，到个人住房公积金贷款经办银行办理提前还款手续;

　　4、个人提前还款可以一次性还清剩余贷款本息，也可提前部分归还贷款本金，提前还款实行利随本清原则，提前归还的本金部分在以后的还款期不再发生利息;

　　5、提前部分还款每年不超过一次，每次归还金额须为一万的整数倍;

　　6、提前一次性还款七个工作日后，个人携带还款凭证、个人身份证，到宝鸡市住房

公积金自由还款方式 计算详解及省钱攻略

一：什么是等额本息还款和等额本金还款？它们的优缺点是什么？

（1）等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（2）等额本金还款：所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

缺点：前期还款压力相对较大

适用人群：收入较高的家庭

二：什

公积金自由还款方式 计算详解及省钱攻略

听听那冷雨（仅供参考） 2011年12月8日17:18:47

一：什么是等额本息还款和等额本金还款？它们的优缺点是什么？

（1）等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（2）等额本金还款：所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金