在建工程抵押贷款用途

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在建工程抵押贷款相关问题详解

标签:文库时间:2025-02-16
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精品资料

在建工程抵押贷款相关问题

一、在建工程抵押的定义及其构成要件

1、定义:指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求现广泛地被银行所采用。

2、法律依据:

《城市房地产抵押管理管理办法》

第十一条,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押

第二十八条,以在建工程抵押的,抵押合同还应当载明以下内容:(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款项。

(三)已投入在建工程的工程款。

(四)施工进度及工程竣工日期

(五)已完成的工作量和工程量。

可编辑修改

精品资料

关于在建工程抵押的法律依据,《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,人民法院可以认定抵押有效”。该司法解释首次将“正在建造中的房屋或其他建筑物抵押”作为法律

在建工程

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1、工程名称: 黄渠头安置小区(金波园)建设工程二标段施工 业主: 西安曲江建设集团有限公司 施工方:中铁二十一局集团第二工程有限公司 工程概况:建筑面积:125095.17㎡ 开工时间: 2012.04.15 竣工时间: 2013.10.25 造价格: 30099.890514万元

2、工程名称: 恒原泰和都市之窗项目施工 业主: 陕西量得实业开发有限公司 施工方:武汉新建总建设集团有限公司 项目经理或总监: 李建荣

工程概况:建筑面积:总建筑面积135328. 2平方米;

其它内容:建筑层数:地上A座18层,B座28层,C座22层,地下3层;框架剪力墙结构。 开工时间: 2012.04.02 竣工时间: 2013.09.08 造价: 9839.75万元

3、工程名称: 曲江亮丽家园项目建安工程 业主: 西安曲江建设集团有限公司 工程概况:建筑面积约39383.56平方米 4、工程名称: 金光园小区工程 业主: 西安曲江建设集团有限公司 5、工程名称: 西安华海酒店工程施工 业主: 西安华海酒店投资股份公司 施工方:陕西建工集团总公司

工程概况:面积24617.46㎡,其中: B-16#-25#:均为地下1

预售商品房与在建工程抵押登记中的若干问题

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一、预售合同备案与在建工程抵押登记中存在的问题1.商品房预售合同备案存在的问题。首先,我国预售合同备案登记只是将办理登记备案作为预售人的一项强制性义务,而不是作为预购人为保护其不动产变动之债权请求权所享有的一种权利。登记本身既不产生新的债权债务,也不产生物权效力,因而对于预购人的保护相当有限,登记备案保护的似乎是商品房预售的一种管理秩序,而非合同

维普资讯

记中黄亮中国土地勘测规划院

预售合同备案与在建工程抵押登记中存在的

产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。一这规定是否意味着权属登记一经办理,登记备案就自动消灭?

问题

1.品房预售合同备案存在的问题。商 首先,国预售合同备案登记只是将办理登记备我案作为预售人的一项强制性义务,不是作为预购人而

2.房地分离的抵押登记问题。 在建工程抵押不仅涉及土地使用权,涉及在建还

为保护其不动产变动之债权请求权所享有的一种权利。登记本身既不产生新的债权债务,也不产生物权效力,因而对于预购人的保护相当有限,记备案保登

工程的投入资产等。登记机关不仅涉及土地管理部门,涉及房屋管理部门。但目前我国现行法规中只还

有建设部《市房地产抵押管理办法》此进行了相城对关规定,即采用在抵押合同上记载的方式进行登记。

护的似乎是商品房

宝鸡市住房公积金贷款知识(在建商品房(期房)抵押担保)

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  一、事项名称:在建商品房(期房)抵押担保

  二、设定依据:根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理办法》、《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款管理办法》、《陕西省住房公积金服务指引》;

  三、申请条件:房地产开发企业领回借款人与中心签署的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》后30日内;

  四、提供资料:

  1、《预购商品房预告登记申请表》(在房地产权属登记部门获得);

  2、《预购商品房抵押权预告登记申请书》(在房地产权属登记部门获得);

  3、《房屋登记询问表》(在房地产权属登记部门获得);

  4、房屋买受人《房地产登记委托代理书》(由房地产开发企业提供);

  5、房地产开发企业受委托人身份证复印件(由房地产开发企业提供);

  6、借款人身份证复印件;

  7、贷款人(即宝鸡市住房公积金管理中心)组织机构代码证复印件(由住房公积金管理中心提供);

  8、贷款人(即宝鸡市住房公积金管理中心)《房地产登记委托代理书》(由住房公积金管理中心提供);

  9、贷款人(即宝鸡市住房公积金管理中心)受委托人身份证复印件(由住房公积金管理中心提供);

  10、《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房

个人房屋抵押贷款

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个人房屋抵押贷款

☆ 产品简介

个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押,用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。 ☆ 产品特色

1. 贷款用途多样:可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

2. 抵押物范围广:客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;

3. 贷款额度高:最高可达抵押房产价值的70%;

4. 具备循环贷款功能:一次抵押,循环使用,随借随还,方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

☆ 申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定

无抵押贷款资料

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创业资金不是问题,问题就是你敢不敢。解决你的资金问题。

目录

前言 一、银行要求

二、所需资料

三、贷款业务特色

随着目前中国的发展情况,越来越多的人都投入到了创业的航班里,其中就大学生就占创业人数的一半。从而也导致贷款的越来越多,贷款的发展前景也在迅速提升。

以前普通人要向银行申请贷款,一般要提供固定资产做抵押,或者需要担保人做担保,因为银行发放任何一笔贷款都有严格的风险控制标准,可是80%的贷款人是不能提供抵押物和担保人的。而无抵押贷款的推出,恰好解决了贷款人无抵押无担保的难题,特别适合于刚刚创业的小额度贷款。而企业和个人无抵押贷款是指在不提供抵押物的情况下,凭借着企业或个人能力及信用记录所获得的银行贷款。具体情况如下。

一、银行要求

1贷款首要要求、近两年有在银行累计过信用记录,(其中包括有使用过信用卡、有贷过款、有车子或房子之类的按揭)

2、企业贷款要求企业持续经营必须满二年,

3、个人贷款要求必须在当地工作满半年,收入2000元人民币以上。

4、年龄在22岁到55岁之间。

5、信用记录良好、负责不高。

二、所需资料

1、身份证明(身份证复印件)

2、工作证明(劳动合同,或者单位开的证明均可,如有社保卡更好)

3、收入证明(网银发放的提供最近三个月的工资流水帐,现金

在建工程财务管理制度

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在建工程财务管理制度

第一条 计划

公司管理部门生产部、技术部、管理部、财务部根据市场分析、项目可行性研究报告、改造计划等共同制定工程项目计划,分析项目的投资效益,投资回收期,利润增量等经济指标,提交公司领导审查。 第二条 审批

工程项目计划必须经公司领导审查并报董事会批准,方可进入项目改造。 第三条 立项

对工程项目改造,应由技术部编制工程项目计划表,列明项 目名称、资金规模及资金来源,一式四份,分送财务部、管理部、技术部、主管领导。

对计划外的工程项目,技术部必须填写项目申请表,写明项目投资原因,资金使用金额,审批后,一式二份,分送财务部和管理部。 第四条 受理

财务部接到计划表后,列项对在建工程进行项目管理核算,包括:支付设计费管理,材料领用管理,设备采购管理,基础施工管理,外协管理,安装调试管理,竣工验收管理。 第五条 支付设计费管理

1、填单:技术部填写汇款通知单,注明工程名称。

2、审批:经公司主管领导签字,技术研发部主管签字,经办人签字。

3、付款:财务部经责安排款项支付,填写支票/汇款。

4、追索发票:汇款往来单位应在不晚于付款一个月内开具发票,

技术部负责索取发票。 第六条 材料领用管理

由技术部填

在建工程财务管理制度

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在建工程财务管理制度

第一条 计划

公司管理部门生产部、技术部、管理部、财务部根据市场分析、项目可行性研究报告、改造计划等共同制定工程项目计划,分析项目的投资效益,投资回收期,利润增量等经济指标,提交公司领导审查。 第二条 审批

工程项目计划必须经公司领导审查并报董事会批准,方可进入项目改造。 第三条 立项

对工程项目改造,应由技术部编制工程项目计划表,列明项 目名称、资金规模及资金来源,一式四份,分送财务部、管理部、技术部、主管领导。

对计划外的工程项目,技术部必须填写项目申请表,写明项目投资原因,资金使用金额,审批后,一式二份,分送财务部和管理部。 第四条 受理

财务部接到计划表后,列项对在建工程进行项目管理核算,包括:支付设计费管理,材料领用管理,设备采购管理,基础施工管理,外协管理,安装调试管理,竣工验收管理。 第五条 支付设计费管理

1、填单:技术部填写汇款通知单,注明工程名称。

2、审批:经公司主管领导签字,技术研发部主管签字,经办人签字。

3、付款:财务部经责安排款项支付,填写支票/汇款。

4、追索发票:汇款往来单位应在不晚于付款一个月内开具发票,

技术部负责索取发票。 第六条 材料领用管理

由技术部填

抵押贷款风险 - 图文

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论房产抵押担保风险

银行为防范信贷风险,普遍采用房地产抵押担保方式,因为房地产具有不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。但实践表明,若判断失误或操作不当,这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱。

一、抵押物产权存在瑕疵造成的风险。

(1)抵押物虽然通过特殊方式取得了所有权证,但没有相应完善的程序和手续。

(2)抵押物存在产权纠纷或债权债务纠纷。

(3)占有形式不合规。如办理房产或地产抵押时,房产与地产分离,没有同时进行抵押登记,一旦所占用的土地用途发生变动时,抵押房产的价值将灭失。

(4)抵押权被悬空。如开发商以无定着物的土地使用权作抵押取得贷款,用于该地块上的房产开发,随着商品房的完工出售,开发商可以轻而易举地将售房款转移,最终使抵押权悬空。

(5)抵押权灭失。如《城市房地产管理法》对以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地有动工期限限制,超过出让合同约定的时间可以加征土地闲置费甚至无偿收回土地使用权。依此规定,土地长期闲置不用超过一年的,无疑会增加处置成本,削弱还贷能力,更为严重的是,一旦闲置期届满两年,土地使用权被国家无偿收回,抵押物就不复存在。

(6)抵押权难以实现。根据《城市房地产管理法》规定,以

个人房产抵押贷款分析

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各银行个人房产抵押贷款分析

在众多的购房人群中,有这么一个群体(目前拥有住房,但是面积太小,需要将手中的小房子出手,再次置业),他们属于改善型住房的行列,但是受到此次\认房认贷\的影响,使得再次置业的希望\破灭\,而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想,他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍,但是对于需求者来说还是比较陌生。为了更好的帮助读者,【北京腾辉信德】通过下述文字(此次抽取银行数量为15家),向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍,希望可以给读者提供一定的帮助。

一、概念: 房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房屋做抵押,向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定,在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

二、可办理抵押贷款房屋的要求: 对于可办理抵押贷款的房屋,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即:产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外,银行对于房屋的建筑年代