普洛斯物流园物业管理

物流园物业管理方案

同昌建材物流园物业管理方案

第一节物业管理服务的设想与策划

第二节管理方式,工作计划与物质需求情况

第三节各项指标的承诺及完成承诺的措施

第四节管理人员的配备,人员培训及人员管理

第五节管理规章制度,建筑及附属物档案,设施,设备,业主档案的建立与管理

第六节便民服务

第七节物业管理收费标准建议及收支测算

第八节日常物业管理

第九部分公众制度及应急措施

精神文明公约

安全防范方法管理规定

消防安全管理规定

道路及车辆管理规定

物流园区设备安全运行制度

智能控制中心管理规定

消防给水设备保养制度

空调设备巡视管理制度

水泵房运行操作规程

水泵房运行注意事项

绿化养护制度

物流园物业管理方案

清洁卫生管理规定

清洁作业规程及操作要领

清洁服务质量标准检测方法

意外事件处理办法

消防应急方案

停水及事故处理方案

物业管理委托合同

物流园区办公大楼清洗(拓荒)方案及报价

结束语

第一章前言

物业管理作为一种新兴的行业,它的产生与发展,对于改善人民

群众的生活,工作生产环境,提高城市整体水平起到了积极的作用、《物业管理条例》的颁布与实施更就是有力的促进了这一行业的发展,在不断规范行业的法制环境的同时,也使更多商,产,住,用物业进入

物业管理市场、

潍坊乐群物业管理有限公司在顺应市场需要,提出"内部精细管理

城市规划中物流园规划关于通用仓库的一些经验参数

第38卷第5期2012年10月四川建筑科学研究SichuanBuildingScience

269

通用型物流仓库的建设探讨

———普洛斯三山物流园设计体会

陈

伟，李

麟

（中交第四航务工程勘察设计院有限公司，广东广州510230）

摘

“四化”要：从普洛斯三山物流园的建设实例，阐述了设计标准化、采购集中化、施工装配化和运营灵活化这是

该项目获得成功的重要途径，值得在以后通用型物流仓库的建设中进行借鉴和参考。关键词：设计标准化；采购集中化；施工装配化；运营灵活化中图分类号：TU249

文献标识码：B

文章编号：1008－1933（2012）05－269－03

2

除B8仓库面积为14200m外，其余三座面积均超

2

过20000m（图1）

。

0引言

近年来，随着物流业的发展，外国的物流公司纷纷投资建库，我国的大型物流企业也不断建设现代化物流仓库作为发展的平台。但是，由于我国在大

造成型物流仓库建设上没有一个相对成熟的标准，一些新建的仓库及库区存在不少问题，直接影响到

仓库的使用和运作效率。

普洛斯（ProLogis）是美国纽约证交所的上市公司，是世界最大的上市工业房地产投资信托公司，是世界领先的物流配送设施和服务的投资开发商，普洛斯自2

中国建筑 合同管理表格 项目部工程合同总结报告表 项目名称 表格编号 CSCEC-CM-0601 2012.11.27-2013.6.5 普洛斯昆山千灯物流园二期项目 开竣工日期 千灯镇玉溪中路与新虹路交叉口工程地点 工程类型 钢结构仓库 西南 履约评价 良好 资金来源 □政府投资□国有资金□民间投资?外资□港澳台投资 合同签订情况 本工程位于玉溪中路南侧，新虹路西侧;为三栋单层仓库，建筑总面 积 4.5 万平米，仓库高度 13.05m，三栋单层仓库单体面积均为 15064.43 ㎡。质量标准 符合施工质量验收规范，合格工程，文明施工，昆山市文明工地。 本工程的风险主要为昆山阴雨天较多，给现场钢结构施工增加了难度，同时施工工期较为紧张，工程逾期竣工日违约金为合同总价款的1%。而对发包方逾期支付工程款违约金的标准往往仅按银行同期贷款利率计算。工程合同协议条款中，规定该工程变更的费用总额当超过合同总价15%以上时，甲方对超过的部分应给予补偿。显然，乙方若遇招(议)标到变更较多的工程，至少要先损失合同总价的15%.反之，当该工程变更较少时，乙方将文件分析会有较高的盈利。合同中规定，乙方采购运进场地的工程材料，必须经甲方工地代表认和合同风可后方能

中堂电商产业园物业管理方案

一、产业园的基本情况及物业规模

A、产业园项目概述及物业概述

项目规划占地 亩，建筑面积 平方米。项目建设内容包括：电商产品体验区，电商孵化区，智能仓储区，综合服务区，电商办公区，配套生活区。

电商产品体验区：占地面积约 平方米，为入驻企业提供产品展示及个人买家线下体验服务，并定期举行特卖会。

电商孵化区：占地面积约 平方米，主要为创业小微型电商提供展示、办公为一体化服务区，并提供配套的政策、资金支持，扶植小微电商的成立和发展，致力于打造东莞中堂区域内最大的电商创业孵化基地。

智能仓储区：占地面积约 平方米，主要为入园电商解决统一存储、共同配送问题，并在仓储和配送的基础上提供物流金融服务。

综合服务区：占地面积约 平方米，主要包括政府服务中心、业务洽谈区、培训中心、会议中心、营销推广中心、大数据处理中心、小额信贷服务中心、摄影美工中心、呼叫中心、物业管理中心等。

电商办公区：占地面积约 平方米，为电商企业提供环境舒适、正规的办公场所，并为入驻企业提供信息交流、资源共享服务。

钢材物流园建设项目 可行性研究报告 目 录

一、总论 ..................................................................................... 6 （一）项目概况 .......................................................................... 6 （二）问题与建议 ..................................................................... 12 二、项目建设背景及必要性分析 ................................................ 12 （一）项目建设的背景 .............................................................. 12 （二）项目建设的必要性 ........................................

针对我国物流园区的建设发展现状进行介绍,并对物流相关技术领域和和未来规划做了展望。

第２８卷第２期２００８年３月

经济地

理

Ｖ０１．２８，Ｎｏ．２

Ｍ盯．．２００８

ＥＣＯＮＯＭＩｃＧＥ‘）ｃ承ＡＰＨＹ

文章编号：１０００—８４６２（２００８｝０２—０２８３—０３

空港物流园功能区块布局①

顾

（１．浙江大学建筑系城市规划研究所，中国浙江杭州

哲１．夏南掰

３１（ＸＰ．８；２．同济大学建筑与城市规划学院，中国上海２０００９２）

摘要：通过对国内外空港物流园区功能与产业效应的研究，探讨了空港物流园区的功能体系，并结合对空港及物流园区各功能区块之间的相互关系和交通组织的分析，提出了空港物流园区的功能布局模式。关键词：空港物流园区；功能体系；组织关系；布局模式中图分类号：Ｆ５６

文献标识码：Ａ

在经济全球化背景下，空港物流以其快捷、安全、准确等独特竞争优势已成为现代物流中的经济增长点。据《波音世界航空货运预测》分析，在未来２０年问，世界航空货运将以６．２％的年平均增长率增长，亚洲航空货运市场将继续引领世界航空货运业，其中中国航空货运每年将平均增长１０．６％。因而，中国的空港物流有着巨大的发展空间和发展潜力。

目前，我国空港物流园区发展迅速，自２０００年首个空港物流园区一天津空港

针对我国物流园区的建设发展现状进行介绍,并对物流相关技术领域和和未来规划做了展望。

第２８卷第２期２００８年３月

经济地

理

Ｖ０１．２８，Ｎｏ．２

Ｍ盯．．２００８

ＥＣＯＮＯＭＩｃＧＥ‘）ｃ承ＡＰＨＹ

文章编号：１０００—８４６２（２００８｝０２—０２８３—０３

空港物流园功能区块布局①

顾

（１．浙江大学建筑系城市规划研究所，中国浙江杭州

哲１．夏南掰

３１（ＸＰ．８；２．同济大学建筑与城市规划学院，中国上海２０００９２）

摘要：通过对国内外空港物流园区功能与产业效应的研究，探讨了空港物流园区的功能体系，并结合对空港及物流园区各功能区块之间的相互关系和交通组织的分析，提出了空港物流园区的功能布局模式。关键词：空港物流园区；功能体系；组织关系；布局模式中图分类号：Ｆ５６

文献标识码：Ａ

在经济全球化背景下，空港物流以其快捷、安全、准确等独特竞争优势已成为现代物流中的经济增长点。据《波音世界航空货运预测》分析，在未来２０年问，世界航空货运将以６．２％的年平均增长率增长，亚洲航空货运市场将继续引领世界航空货运业，其中中国航空货运每年将平均增长１０．６％。因而，中国的空港物流有着巨大的发展空间和发展潜力。

目前，我国空港物流园区发展迅速，自２０００年首个空港物流园区一天津空港

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从