昆山花桥中环酒店公寓
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昆山花桥酒店公寓勘察报告
昆山花桥酒店公寓勘察报告
昆山花桥国际商务城F地块 酒店公寓岩土工程勘察报告
工 程 编 号：2007-G-506 勘 察 阶 段：详细勘察
上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
二〇〇七年三月二十五日
昆山花桥酒店公寓勘察报告
工程名称:昆山花桥国际商务城F地块酒店公寓
工程编号: 2007-G-506 勘察阶段：详细勘察
工程地点: 昆山花桥国际商务城
总 经 理: 张富根 总工程师： 许丽萍 审 定 人： 孙 莉 审 核 人： 夏 群 工程负责人: 杨锦华
上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
二○○七年三月二十五日
昆山花桥酒店公寓勘察报告
目 录
1、前言 1.1 工程概况
1.2 勘察工作执行的依据、勘察目的及工作方法 1.3 勘察工作时间和完成工作量
1.4 勘察采用高程系统、坐标系统及高程引测依据2、场地工程地质条件 2.1 地形地貌
2.2 地基土的构成与特征 2.3 地基土的物理力学性质 2.4 场地地震效应 2.5 水文地质条件 2.6 不良地质作用 3、地基土的分析与评价 3.1 场地稳定性和适宜性 3.2 桩基
3.3.1 桩基持力层选择 3.3.2 桩型选择
3.3.3 单桩竖向承载力估算 3.3.4 桩基沉降量估算 3.3.5 沉
成全机构 昆山花桥城开项目品牌策略与广告创意报告打印版(含设计稿)20091010
十月十日
叱上最全标书【指标 指数 指南 指点】
标书解读【怎么做 做什么 做成什么】
目标 解决 问题
市场发展潮流 区域发展状况 客户定位描述 项目价值平台
品牌策略斱案 品牌传播斱案 销售执行建议 计划费用预算
品牌 机制 模式
盈利模式 客户线路
产品线路 营销线路
蓝海品牌一埼 关键 词语
创领生活斱式 精神意义
1.5倍
泛地产高溢价
情感文化要求SOHO
影响力文化力
星河湾上海青年城
楼上庖定制一些 新的 概念
私顾维信 晒客AND SO ON
买手
职粉飞特族
叨客拼客
社交商资料片
拍客试客
【成为星河湾不建外SOHO一样的模范项目】
学先迚
星河湾 建外SOHO
品牌定位：
地产界的 劳斯莱斯
星河湾 建外SOHO
三个核心
舍得 用心
创新
星河湾乊道
星河湾 建外SOHO
星河弯弯，波士埻埻【纳尔克全球副总裁兼大中华区主席叶莺】
星河湾 建外SOHO
建外SOHO
北京"最时尚的生活橱窗"
星河湾 建外SOHO
《时代》杂志上曾这样评价：
SOHO的生活斱式能否给住宅区以新的活力， 众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌， 这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。
中国也正在迈向一个新的时代。
说重点【我们是来提案的，只说不众丌同的】
社会赋予项目精神 项目销
尼斯公寓酒店(Apartment Nice)
尼斯公寓酒店(Apartment Nice)
尼斯公寓酒店位于尼斯，是尼斯不可错过的酒店之一。在这里，您将深深体会到宾至如归的愉悦与惬意，服务态度也算是尼斯比较好的酒店。性价比很高。酒店，距离老城区打车7分钟，车程约2.9公里。
中文名称 尼斯公寓酒店 英文名称 Apartment Nice 地理位置 海滨区 房间数量 6 酒店地址 6000 尼斯, 法国 周围景观 尼斯城堡山、尼斯海角、英国人漫步大道、马塞纳广场、尼斯海滩日光浴、天使湾、加里波第广场、尼斯圣母大教堂、尼斯中心火车站、尼斯港、老城区
酒店的图片
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酒店位置与交通信息
酒店交通比较方便，以各主要景点的距离如下： 老城区：打车7分钟，车程约2.9公里
英国人漫步大道：步行23分钟，或打车4分钟，车程约2.3公里 尼斯海角：打车12分钟，车程约5.5公里 尼斯海滩日光浴：步行11分钟
马塞纳广场：步行22分钟，或打车5分钟，车程约2.4公里 天使湾：步行5分钟
尼斯圣母大教堂：步行26分钟，或打车5分钟，车程约2.3公里 尼斯城堡山：步行25分钟，或打车4分钟，车程约2.0公里 尼斯中心火车站：步
《山花》
《山花》
《山花》期刊简介：是由贵州省文联主办的优秀文学刊物、全国中文核心期刊。本刊自1950年创刊以来，经历了58年的沧桑岁月。自2005年起，连续三年获得“中文期刊网络阅读全球排行前100名杂志” 。《山花》杂志从1994年改版以来,坚持“融文学精品与前卫艺术于一炉”，给中国文坛提供了独具个性的 “文学精神与视觉人文”并重的双重文本。本刊为半月刊，小16开168版，国际标准刊号：ISSN 0559-7218，国内统一刊号：CN 52-1008/I，国内代号：66-1，国外代号：M574，国内外公开发行。为了进一步扩大刊物的影响力、扶持更多有潜力的青年作家，现面向广大作者征集优秀稿件，具体要
求如下：
一、栏目简介：
中篇精选：筛选富有艺术感染力、可读性强的中篇佳作。
精短篇：万字以内的好看、耐看的精短小说。
新面孔：主要推出80后、90后出生的有创作潜力的新锐作者的作品。 非常记忆：个人的大事件，影响一生的经历。更多的情感投入、更多
的私秘性、更多的现场感。
散文随笔：集结文笔优美、直抒性灵的散文随笔佳作。 诗歌高地：推出具有探索性、有冲击力的汉语诗歌。 文学自由谈：直面当代文学现状的专家立场、民间话语。 文学评论：以刊登评论、研究作家作
《山花》
《山花》
《山花》期刊简介：是由贵州省文联主办的优秀文学刊物、全国中文核心期刊。本刊自1950年创刊以来，经历了58年的沧桑岁月。自2005年起，连续三年获得“中文期刊网络阅读全球排行前100名杂志” 。《山花》杂志从1994年改版以来,坚持“融文学精品与前卫艺术于一炉”，给中国文坛提供了独具个性的 “文学精神与视觉人文”并重的双重文本。本刊为半月刊，小16开168版，国际标准刊号：ISSN 0559-7218，国内统一刊号：CN 52-1008/I，国内代号：66-1，国外代号：M574，国内外公开发行。为了进一步扩大刊物的影响力、扶持更多有潜力的青年作家，现面向广大作者征集优秀稿件，具体要
求如下：
一、栏目简介：
中篇精选：筛选富有艺术感染力、可读性强的中篇佳作。
精短篇：万字以内的好看、耐看的精短小说。
新面孔：主要推出80后、90后出生的有创作潜力的新锐作者的作品。 非常记忆：个人的大事件，影响一生的经历。更多的情感投入、更多
的私秘性、更多的现场感。
散文随笔：集结文笔优美、直抒性灵的散文随笔佳作。 诗歌高地：推出具有探索性、有冲击力的汉语诗歌。 文学自由谈：直面当代文学现状的专家立场、民间话语。 文学评论：以刊登评论、研究作家作
高端酒店式公寓访谈问卷
高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷
酒店式公寓客户访谈
年月日
尊敬的先生／女士：
您好!
我是***公司的访问员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于高端酒店式公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式公寓物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！
一、目前购买公寓情况：
1、您购买的是：
□ 精装修 □ 毛胚
2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：
4、购买原因：
□投资房产 □转租 □自用 □长期出差 □旅游 □自住用房紧张 □喜欢酒店式公寓的私密性和随意性 □找个离上班地点近的地方住 □设施齐全能直接入住
□交通便利、出行方便 □办公以及商务用途
5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；
6、若自住，则自住居住状态：
□独自居住 □与家人一起居住
7、居住频率： □偶尔 □经常 □一直
8、公寓人员流动量：□大 □一般 □少
高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷
9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？
10、您选择居住
酒店式公寓推广与营销（二）
酒店式公寓的推广与营销之道（二） 2014-01-02 点右边关注 地产观察
酒店式公寓产品传播推广的特点：
酒店式公寓由于其产品定位要高于一般住宅项目和普通的公寓类物业，而且在《酒店式公寓的推广与营销之道（一）》（回复数字：044 可查看）我们也分析了酒店式公寓营销的特性与要点。因此，对于酒店式公寓广告传播的特点我们总结了以下几点：
（一）抛弃“传统型”的媒体——报广，大力应用社会化媒体如微信，配合电台、户外、网络媒体等。
我想问各位，你还看报纸吗？反正我从来没有刻意去看报纸了，翻报纸也是为了看看广告，我也发现身边的人看报纸的人越来越少，除了我爸妈没事在家拿着报纸翻来覆去的，因为营销变革了，社会的主力消费群体获取信息的渠道变了，网络时代来临，现在是移动互联网的天下，没有什么重大事件快的了我们手机里装的客户端，如果您认可这个观点，请回复文字：营销变革！
酒店式的客户群大部分是两种主力客户，一是投资客，为了避免货币的贬值，没有其他更好的投资渠道，而选择户型相对较小总价不高而且又不限购的酒店式公寓；二就是白领阶层，为了上班的方便生活的便捷，购买一个酒店式公寓作为过渡。
无论是传统的媒体电台、户外灯，项目的物料，售楼
高端酒店式公寓访谈问卷
高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷
酒店式公寓客户访谈
年月日
尊敬的先生／女士：
您好!
我是***公司的访问员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于高端酒店式公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式公寓物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！
一、目前购买公寓情况：
1、您购买的是：
□ 精装修 □ 毛胚
2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：
4、购买原因：
□投资房产 □转租 □自用 □长期出差 □旅游 □自住用房紧张 □喜欢酒店式公寓的私密性和随意性 □找个离上班地点近的地方住 □设施齐全能直接入住
□交通便利、出行方便 □办公以及商务用途
5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；
6、若自住，则自住居住状态：
□独自居住 □与家人一起居住
7、居住频率： □偶尔 □经常 □一直
8、公寓人员流动量：□大 □一般 □少
高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷
9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？
10、您选择居住
酒店式服务公寓市场分析
炫特区酒店式公寓市场分析及初步定位报告
一．北京酒店式服务公寓市场分析
1. 界定与说明
酒店式的服务，公寓式的管理
酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
酒店式服务公寓主要针对居住市场中较长期居住的居民。虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在半年或以上。这个市场的主要客人有长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司高级管理人员及其家人以及正在放长假的家庭。
我国酒店式服务公寓具有“自用”和“投资”两大功效
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受我国以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
2. 北京酒店式服务公寓市场状况
北京酒店式服务公寓市场是伴随改革开放的春风逐步发展起来的。1993年，北京推出外销房，第一批赴港招商引资成就了首批公寓项目如华侨
酒店式公寓租赁协议书
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酒店式公寓租赁协议书
出租方(甲方)： ?? 承租方(乙方)：
?? 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 ?? 第一章总则 ?? 第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓 ?? 楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。 ?? 第二条租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租
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