房地产市场波动周期特征

房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一,其周期波动与宏观经济周期相协调,二者波动方向相同,是一种正相关关系,但是由于任何产业都有它自身的特殊性,而这种特殊性必将在经济运行中表现出来。因此,作为产业周期之一的房地产经济周期也有其自身的特点,与宏观经济周期相比,房地产经济周期的波动有以下几个方面的特点：

经济周期与房地产波动的关系研究分析吴瑞贤

(徽省蚌埠市五河县经济和信息化委员会建管所 2 3 0 )安 3 3 0【摘要】地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一，周期波动房其与宏观经济周期相协调，者波动方向相同，一种正相关关系，是由于二是但

较发达的国家和地区，美国、如日本和香港、湾等的房地产业的台发展已表明：方面国民经济的增长扩大了对房地产的需求，一一另方面房地产业的发展带动了相关产业的发展，而进一步促进了从国民经济的发展。相反，国民经济不景气的情况下，在房地产业也

任何产业都有它自身的特殊性，而这种特殊性必将在经济运行中表现出来。因此，作为产业周期之一的房地产经济周期也有其自身的特点，与宏观经济周期相比，地产经济周期的波动有以下几个方面的特点：房 【键词】房地产；济周期；观经济周期；期波动；济发展关经宏周经

必然萧条，说明房地产业与国民经济同向波

第27卷第2期

2010年2月

统计研究

StatisticalResearchVo.l27,No12

Feb.2010

中国房地产市场波动对宏观

经济波动的影响研究

唐志军 徐会军 巴曙松

内容提要:房地产的波动会通过多种途径影响一国的宏观经济状况。为说明房地产市场的波动对我国宏观经济的影响,我们通过协整和VAR分析得出以下结论:¹房地产价格波动对社会消费品零售总额的波动有显著的负影响,且房价波动对消费波动的方差贡献都大于215%左右;º我国房地产投资的波动对GDP的增长率有显著的正影响,当房地产投资额的增长率上升1个百分点时,GDP增长率上涨01181个百分点,且1个单位的房地产投资波动的冲击在第4个季度时达到最大,之后缓慢衰减,这说明房地产投资的波动对GDP有长期的影响;»我国房地产价格增长速度上升1个百分点时,通货膨胀率则上升01118个百分点,且通货膨胀率对房价波动冲击的响应比较小,在第8个月达到最大,以后则开始衰减,在达到的最大的影响以后甚至出现负的、不稳定的影响。

关键词:房地产波动;宏观经济;影响

中图分类号:C812 文献标识码:A 文章编号:1002-4565(2010)02-0015-08

Impacto

家庭生命周期和房地产

家庭生命周期和房地产

家庭生命周期理论的房地产营销机会分析

目前我国房地产市场总供求失衡，需求潜力巨大但有效需求不足，究其原因均在于房地产营销理念，营销战略和策略的问题。从家庭生命周期的角度看，其房地产营销明显忽略了家庭生命周期各阶段的需求特点，没有相对应的营销策略，更没有对处于不同家庭生命周期的消费者进行市场细分，主动寻找商机。因此通过分析家庭生命周期各阶段相应的营销战略和策略我们仍能发现在房地产市场的营销机会。 按家庭生命周期的理论，一个家庭从单身阶段开始到退休养老阶段，每个阶段都有其特定的购房需求。而不同阶段的不同购房需求产生了不同的房产定位，现根据家庭生命周期的理论初步把购房需求定位为以下几个阶段： （1）单身期

单身阶段流动性比较大，喜欢运动，朋友很多，同学之间来往密切；收入水平较低，用于交际和吃饭、旅游、教育等方面的支出较多，住房购买力低；单身公寓可能是一种过渡阶段的需求。针对年轻人独特的喜好，消费方式及媒体习惯，房地产开发商可突出房屋的精装，并通过价格策略和广告策

略等方面的创新来吸引这一潜在的消费群体。 （2）新婚期

新婚阶段的是新婚但尚无子女的阶段，新婚期的年轻人经济负担相对较轻，对赚钱信心十

本份文档包含：关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives；第21卷； 第1期；页码：44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

房地产的经济周期和纠结

房地产的经济周期

我先写一个经济周期出来，所有的都是必然的结果。有人说改革开放的过程，其实都是一个被逼的过程，不外乎是。

-------------首先，为了发展经济，必然采用宽松的货币政策（低利息）。中国的强制结汇政策，保证了人民币的低汇率，保持了出口企业的价格优势，但是同时也带来了巨大的货币投放量。

-------------宽松的货币政策必然推高资产泡沫

因为实际利率为负，人们不愿把钱放在银行缩水，更加愿意投资保值。在中国，房地产基本就是唯一靠谱的投资渠道。大家必然去投资房产，大家又很有钱（做外贸赚来的），就把房价推高了。房价推高，提升了人们对房价升高的预期，这个预期又会催人买房推高房价，愈演愈烈，狂热的人群可以把房价推高到很夸张的地步。比如东京的房价可以买下美国啊，北京的地价超过美国GDP啊什么。

-------------这个过程的前期，资产价格（主要是房产）虽然狂涨，但是一般消费物价格（CPI）却是稳定的，所以央行一定认为没有通货膨胀，一定不会采用紧缩政策。

-------------这个过程的后期，由于资产价格狂高，一般百姓开始无力接盘，泡沫必定向一般消费物（CPI）传导，物价也开始涨了，通货膨胀开始了。

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标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives；第21卷； 第1期；页码：44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

房地产的经济周期和纠结

房地产的经济周期

我先写一个经济周期出来，所有的都是必然的结果。有人说改革开放的过程，其实都是一个被逼的过程，不外乎是。

-------------首先，为了发展经济，必然采用宽松的货币政策（低利息）。中国的强制结汇政策，保证了人民币的低汇率，保持了出口企业的价格优势，但是同时也带来了巨大的货币投放量。

-------------宽松的货币政策必然推高资产泡沫

因为实际利率为负，人们不愿把钱放在银行缩水，更加愿意投资保值。在中国，房地产基本就是唯一靠谱的投资渠道。大家必然去投资房产，大家又很有钱（做外贸赚来的），就把房价推高了。房价推高，提升了人们对房价升高的预期，这个预期又会催人买房推高房价，愈演愈烈，狂热的人群可以把房价推高到很夸张的地步。比如东京的房价可以买下美国啊，北京的地价超过美国GDP啊什么。

-------------这个过程的前期，资产价格（主要是房产）虽然狂涨，但是一般消费物价格（CPI）却是稳定的，所以央行一定认为没有通货膨胀，一定不会采用紧缩政策。

-------------这个过程的后期，由于资产价格狂高，一般百姓开始无力接盘，泡沫必定向一般消费物（CPI）传导，物价也开始涨了，通货膨胀开始了。

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一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

房地产市场营销概述

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

主要内容1. 本课程学习内容及安排； 2. 市场营销的含义和作用； 3. 市场营销核心概念； 4. 企业经营观念的演变； 5. 主要营销理论及其比较； 6. 房地产营销的定义、特征； 7. 房地产营销的一般过程。

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

章 1 2 3 4 5 6 7 8 9 房地产市场营销导论 房地产项目营销策划 房地产市场营销环境分析 房地产消费者行为分析 房地产市场竞争者分析 房地产市场调研 房地产市场细分和目标市场 房地产营销产品策略 房地产营销价格策略

节

课

时

2次课 2次课

3次课 2次课 3次课 3次课 2次课

10 房地产营销渠道与促销策略 11 房地产后营销 12 房地产市场营销计划的制订与控制

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

一、市场营销与市场营销学1. 市场营销的含义 即Marketing,对观念、产品及服务进行设计、定 价、促销及分销的计划和实施的过程，从而产生 满足个人和组织目标的交换。(AMA,1985) 认识目前未满足的需要和欲望，估量和确定需求 量的大小，选择和决定企业能最好地为其服务的 目标市场，并决定适当的

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软