智能小区解决方案

智能小区全套解决方案

目录

第1章 设计总说明 4 第2章 工程概况 5 2.1 设计目标 5

2.2 系统设计思想及原则 6 第3章 闭路电视监控系统 9 3.1 前言 9 3.2 项目背景 9 3.3 需求分析 11 3.4 统设计原则 12 3.5 系统的整体设计 13 3.6 系统设计配置 14 3.7 系统选型构成及简介 16 第4章 周界防范系统 22 4.1 前言 22 4.2 项目背景 22 4.3 需求分析 23 4.4 系统设计原则 24 4.5 系统的整体设计 25 4.6 系统设计配置 27 4.7 系统选型构成及简介 28 第5章 可视对讲及一卡通系统 29 5.1 前言 29 5.2 设计原则 29 5.3 设计依据 30 5.4 工程概况及要求 30 5.5 系统组成及设备说明 31 5.6 系统功能介绍 33

5.7 所用设备技术参数说明 35 5.8 概述 39 5.9 设计要求 40 5.10 系统设计 41 5.11 系统组成 41 5.12 系统选型 42

5.13

智能小区全套解决方案

目录

第1章 设计总说明 4 第2章 工程概况 5 2.1 设计目标 5

2.2 系统设计思想及原则 6 第3章 闭路电视监控系统 9 3.1 前言 9

3.2 项目背景 9 3.3 需求分析 11 3.4 统设计原则 12

3.5 系统的整体设计 13 3.6 系统设计配臵 14

3.7 系统选型构成及简介 16 第4章 周界防范系统 22 4.1 前言 22

4.2 项目背景 22 4.3 需求分析 23

4.4 系统设计原则 24 4.5 系统的整体设计 25 4.6 系统设计配臵 27

4.7 系统选型构成及简介 28

第5章 可视对讲及一卡通系统 29 5.1 前言 29

5.2 设计原则 29 5.3 设计依据 30

5.4 工程概况及要求 30

5.5 系统组成及设备说明 31 5.6 系统功能介绍 33

5.7 所用设备技术参数说明 35 5.8 概述 39

5.9 设计要求 40 5.10 系统设计 41 5.11 系统组成 41 5.12 系统选型 42

5.13 IGK2000-3.0系列系统功能说明 45 5.14 非接触IC卡管理系统数据流 47 第6章 停车场管理系统 48 6.1 概述

大华智能小区

综合解决方案

浙江大华技术股份有限公司

二〇一四年九月

大华智能小区综合解决方案

目录

第一章智能小区概述 (1)

第二章项目设计需求 (2)

2.1 项目概况 (2)

2.2 项目设计需求 (2)

第三章需求分析 (3)

3.1 行业现状分析 (3)

3.2项目可行性分析 (4)

第四章总体设计方案 (5)

4.1 设计指导思想 (5)

4.2 设计依据 (6)

4.3 设计目标 (7)

4.4 技术方案 (9)

4.4.1系统构架 (9)

4.4.2平台构架 (10)

第五章系统方案项目设计 (11)

5.1可视对讲子系统 (11)

5.1.1系统构架 (12)

5.1.2系统组成 (12)

5.1.3系统功能 (15)

5.1.4主要设备参数 (20)

5.2视频监控子系统 (26)

5.2.1系统架构 (27)

5.2.2前端摄像机选型 (28)

5.2.4系统特点 (31)

5.2.5系统功能 (31)

5.2.6主要设备参数 (32)

5.3智能家居系统 (44)

5.3.1系统构架 (45)

5.3.2系统功能 (46)

5.3.3主要设备技术参数 (48)

5.4周界报警子系统 (52)

5.4.1接入方式 (53)

5.4.2实现功能 (53)

5.4.3主要设备技术参数 (55)

5.5

智能小区物联网应用项目

迈思信息基于物联网的智能小区应用解决方案

主讲人：应恒 迈思信息技术有限公司 副总经理1

智能小区物联网应用项目

第一部分：背景第二部分：认识物联网 第三部分：实施步骤及实现功能

智能小区物联网应用项目

思考 一个待售项目，卖的仅仅是房子吗？

新的核心竞争 力在哪里？

建筑工艺 建筑用材 户型设计 环境绿化

竞争趋于 同质化

科技以人为本，尊重用户体验——以技术应用为前提 条件，建设新型智能小区逐渐成为时代的主旋律！

智能小区物联网应用项目

现状 目前： – 大多数的小区：已经陆续的完成了部分智能化的系统， 如：小区安防系统、小区门禁管理系统、物业服务管 理系统，也有少数高档楼盘进行了一些更高层次的智 能化建设，并逐步向前发展。 实质：

– 但这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物 业服务方的需求，系统的扩展性、稳定性是制约其发 展的主要因素，少量新型技术的应用偶尔能起到点缀 的作用，但更多的只是成为销售宣传的噱头，这并非 真正意义上的智能化小区。

智能小区物联网应用项目

关键何在？ 关键点： – 是“死”的还是“活”的？ – 能否扩展？ – 系统与系统之间能否关联？ – 人与系统的结合？ 否则，不足以称为智能化系统

智能小区物

智能小区物联网应用项目

迈思信息基于物联网的智能小区应用解决方案

主讲人：应恒 迈思信息技术有限公司 副总经理1

智能小区物联网应用项目

第一部分：背景第二部分：认识物联网 第三部分：实施步骤及实现功能

智能小区物联网应用项目

思考 一个待售项目，卖的仅仅是房子吗？

新的核心竞争 力在哪里？

建筑工艺 建筑用材 户型设计 环境绿化

竞争趋于 同质化

科技以人为本，尊重用户体验——以技术应用为前提 条件，建设新型智能小区逐渐成为时代的主旋律！

智能小区物联网应用项目

现状 目前： – 大多数的小区：已经陆续的完成了部分智能化的系统， 如：小区安防系统、小区门禁管理系统、物业服务管 理系统，也有少数高档楼盘进行了一些更高层次的智 能化建设，并逐步向前发展。 实质：

– 但这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物 业服务方的需求，系统的扩展性、稳定性是制约其发 展的主要因素，少量新型技术的应用偶尔能起到点缀 的作用，但更多的只是成为销售宣传的噱头，这并非 真正意义上的智能化小区。

智能小区物联网应用项目

关键何在？ 关键点： – 是“死”的还是“活”的？ – 能否扩展？ – 系统与系统之间能否关联？ – 人与系统的结合？ 否则，不足以称为智能化系统

智能小区物

住宅小区智能化系统解决方案

1. 总体目标

2. 设计原则

3. 小区智能化系统的构成

4. 系统功能简介

4.1 物业管理系统

4.2 安全防范系统

4.3 家居智能化系统

4.4 设备监控系统

4.5 网络通讯系统

4.6 CATV及广播系统

1. 总体目标

利用计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术，建立一个小区内住户与小区服务中心、住户与外界的多媒体综合信息交互系统，为管理中心提供一个优质、高效的服务条件，为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。

2. 设计原则

系统设计应满足以下原则：

技术可行 经济实用 成熟先进 开放标准 稳定可靠 安全保密 易于扩展 方便维护

3. 小区智能化系统的构成

小区智能化系统按功能分以下几个子系统：

物业管理系统； 安全防范系统； 家居智能化系统； 设备监控系统； 网络通讯系统； CATV及广播系统。

4.系统功能简介

4.1物业管理系统

4.1.1 物业综合管理系统

A．房产管理：

图形图像资料管理

主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图、建筑示意图，套户的单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图等；

房产及其产权情况的登记、变更； 房产出售、出租、

尼特智能社区项

目

方 案 设 计

秦皇岛尼特信息科技有限公司

设计原则

此方案为在水一方智能社区项目，包括路灯照明、车库照明、公共区域照明、景观照明，通过尼特智能社区管理系统，统一对上述各项进行集中控制，对各个区域的工作时间、方式，进行合理规划，从而达到节能减排目的；设计原则：本着体现绿色、节能、以人为本的精神，按照以下原则进行系统设计，包括：可用性、经济性、可靠性、易维护性、先进性、成熟性、开放性、国际化、人性化、环保等方面。

（1）经济性：系统配置满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并

充分考虑系统运行的运行成本，并使之达到最优化。

（2）可靠性： 系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其它系

统运行， 也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。 （3）易维护性： 系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护

人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。

（4）成熟性：主要系统技术成熟，产品应用案例表现良好，如智能照明控制系

统、远程网络控制系统等。

（5）开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供国际标准的软件、硬

件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口和工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。

（6）环保

尼特智能社区项

目

方 案 设 计

秦皇岛尼特信息科技有限公司

设计原则

此方案为在水一方智能社区项目，包括路灯照明、车库照明、公共区域照明、景观照明，通过尼特智能社区管理系统，统一对上述各项进行集中控制，对各个区域的工作时间、方式，进行合理规划，从而达到节能减排目的；设计原则：本着体现绿色、节能、以人为本的精神，按照以下原则进行系统设计，包括：可用性、经济性、可靠性、易维护性、先进性、成熟性、开放性、国际化、人性化、环保等方面。

（1）经济性：系统配置满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并

充分考虑系统运行的运行成本，并使之达到最优化。

（2）可靠性： 系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其它系

统运行， 也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。 （3）易维护性： 系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护

人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。

（4）成熟性：主要系统技术成熟，产品应用案例表现良好，如智能照明控制系

统、远程网络控制系统等。

（5）开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供国际标准的软件、硬

件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口和工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。

（6）环保

小区宽带运营详解

目前，互联网接入，基本已经成为了城市家庭的必须，在一些城市的较好的小区，互联网接入，比例甚至超过95%。随着我国城市化建设的不断推进，带动各地城市小区蓬勃发展，并朝向住宅、商店、学校、停车场、商务会所等多功能合一的趋势型态。小区宽带作为一项基础服务，以前基本上被几家大的运营商所垄断。但近几年来，随着需求的不断增加，也出现了一些专业运营小区宽带业务的公司，这些公司，一般都会和物业公司签订协议，允许其进入小区内进行布线施工，然后自己进行宽带运营，并且也能获得良好的经济效益。

对于小区宽带运营，各个省市的相关政策不一，有些省市规定必须具有一定资质的企业才能运营驻地网业务，而有些省市则要求不严。现在市场上做小区宽带运营的除了3大运营商外还有：1、专业的小区宽带运营公司；这类公司一般是3大运营商的宽带、电话代理商，只需做些开发商和物业的关系即可参与小区的宽带运营当中来。2、网吧经营业主及做网吧业务的公司；近些年来，网吧的利润逐年下降，以前靠网吧来生存的经营业主和公司也在积极地转变思路和阵地，投入到小区宽带运营这项业务上来，借助在网吧经营上的经验在小区宽带运营这块做的也比较好。3、个人；一些个人有一些较好的资源加上客观的利润回报，也在积极地

小区物业公众号解决方案

在线发布物业服务信息，方便住户查询。 物业常见问题自动问答，减轻客服压力。 物业特色服务可在线预约。

线上线下一体化服务，全面提高服务质量。做这个方案之前，我想过很久，作为某普通小区的一名业主，在小区的居住生活中有很多问题需要跟物业沟通，例如：楼上装修太吵了，物业能不能跟对方协商下装修时间？家里的水管又漏水了，物业能不能尽快来修？小区内能不能举办个二手交易市场？因为自己有很多东西虽说用不到，但是丢掉也很可惜，很希望能和邻居们彼此置换，一方面不浪费物品钱财，一方面也能和小区住户有个人际交往；再例如，小区内有没有拼车信息？我的上班路线是否和某位有私家车的邻居一样，是否可以搭个顺风车？再例如，这月的物业费能不能在微信上查询缴纳？诸如此类，很多问题，原本很简单，很容易解决，但是却因为跟物业的沟通不到位或者不易沟通，导致了简单的问题对生活带来很多困扰，所以我在想有没有一个线上的、便捷的工具或者沟通方式，能让我们更容易与物业进行沟通，从而享受到更全面优质的服务，同时也不会给物业增加太多的工作压力。

基于以上的一些想法，加上本人的工作性质，我一直在思考，如果将微信公众号和小区物业服务结合起来，会给我们的生活和物业的工作带来什么样的变