房地产项目收购股权转让协议

第一稿：2011年1月11日

(仅供讨论)

日期为2011年[ ]月[ ]日 当事方： 1) ________先生 作为出售方 和 2) [公司] 作为公司 和 3) [ ] 作为买方

关于出售和购买公司70%股份的

转让协议

目录

条款 页数 1. 解释 1 2. 股份出售

6

3. 购买金额和认购金额 7 4. 先决条件 5. 交割 6. 陈述和保证 7. 承诺 8. 买方期权 9. 担保人义务 10. 补偿

股权收购协议书 甲 方: 北京×××房地产咨询服务有限公司 乙 方: 叶×× 先生 丙 方: 龙×× 先生 签约时间：2001年 月 日 签约地点: 北京市朝阳区 目 录

引言??????????????????????????????6

第1条 第2条 第3条 第4条 第5条 第6条 第7条 第8条 第9条 第10条第11条第12条第13条第14条第15条第16条第17条第18条第19条释义???????????????????????? 6 股权收购?????????????????????? 9 收购完成后的目标公司治理?????????????? 11交易安排?????????????????????? 12出让方陈述与保证?????????????????? 14收购方陈述与保证?????????????????? 21收购期间目标公司的管理??????????????? 23预付项目开发费??????????????????? 24孵化器项目????????????????????? 25财务审计?????????????????????? 26保密与不接触条款???????????

房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费？

字体:[大 中 小]

来源:中国税网

作者:

日期:2010-07-21

问：我公司联合3个私人股东合伙注册了房地产开发公司，该公司注册资本为1000万元。2008年通过挂牌取得了56亩国有住宅建设用地，总价为3400万元。至今，累计已为该项目投入了约5000万元（含土地款）。现在股东决定转让95%的股权给另外的投资商，作价9300万元。请问在此次转让中，股东应该缴纳哪些税费？

答：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）第二条规定，对股权转让不征收营业税。

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

1

《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用

土地项目收购及公司股权转让框架协议范本

项目收购及公司股权转让需要尽职调查，而尽职调查前一般需要先签订一个框架协议，笔者特把搜集整理的土地项目收购及股权转让框架协议范本如下，供参考：

甲方(出让方)：

乙方(受让方)：住所：法定代表人：

丙方(目标公司)：住所：法定代表人：

甲乙丙三方本着诚信合作、互惠互利，依据中华人民共和国《公司法》、《合同法》等法律法规，经友好协商，就甲方向乙方转让目标公司股权继而使乙方取得xxxx项目xx亩土地的一切权益的相关事宜达成以下框架协议：

第一条目标公司概况

1、目标公司是经市工商行政管理局登记注册的企业，公司成立于年月日，经营期限至年月日终止，注册号：。xx持有目标公司%的股权，xx公司持有目标公司%的股权，甲方持有目标公司%股权。

2、该宗土地的国有土地使用证号：；土地总面积为平方米、建设用地面积平方米（面积以政府最终的认定为准）；土地性质为工业用地，使用权类型为出让。

第二条项目现状

1、项目位置：

位于xxxx，其四至范围为：东至xx;西至xx;南至xx;北至xx用地。

2、项目用地情况

1)土地使用权：

2)容积率：

3)用地性质：

3、目标项目现有法律手续:

(1)《国有土地使用权出让合同》：文号：

(2)国有土地使用权证号为:

(3

房产转让协议书

协议当事人

出让方： （以下简称“甲方”） 身份证号： 联系电话：

受让方： （以下简称“乙方”）

身份证号： 联系电话：

甲、乙双方就甲方集资安置房产权指标出让事宜，依据双方意见，在自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。

第一条 产权基本情况

甲方遵从本协议约定，向乙方出让在建集资安置房产权指标，该出让的房屋产权在过户前为甲方所有。

乙方受让房屋建设产权指标后，所有前期集资款项均由乙方以甲方的名义缴交，房屋竣工后，双方办理过户手续。

第二条 转让价格、产权交付及产权登记过户

1．甲、乙双方协商一致，确定甲方拥有的集资在建房产权指标的转让价为人民币陆万圆整（￥60000万元）。

2．甲方在收到乙方付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产及资料。

3．房产产权过户的相关税、费等按政府的现行规定全部由乙方负担。

第三条 付款方式及期限

乙方以一次性付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银

行帐户。

甲方指定的开户银行：

帐号：

第四条 双方的违约责任

a、乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款，按违约处理，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方

转让方（甲方）： 受让方（甲方）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就 房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条 房地产项目概况

1.1 项目名称： ，位于 ，其四至范围为： （详见附件一，规划拴桩红线图）。 1.2项目使用性质：

1.3项目规划条件指标见附件二： 第二条 项目开发建设现状

2.1本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等，由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件（详见附件三），作为本合同的内容。 第三条 项目法律手续

3.1 甲方以出让方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为 ；国有使用权使用期限从 年月 日计算，为 年； 3.2 ；

3.3该项目的建设用地规划许可证号为 ； 3.4该项目的建设工程规划许可证号为 ；

合作执行房地产项目重整计划暨公司股权收购协议书

本协议于2010年【2】月【10】日由以下各方在GZ签订：

甲方：JC产业投资有限公司 注所：

法定代表人：

乙方：SD房地产开发有限公司 注册地址： 法定代表人： 丙方：LZM

住 址：XX省XX市XX区XX大道XX号 身 证 证 号 码：KKKKKKKKKKK : 鉴于：

1、甲乙双方愿意合作共同执行BJ房地产开发有限公司（以下简称 “BJ房开”）重整计划，以完成BJ房开所拥有的BJ花城项目（以下简称“项目”）的投资开发和建设；

2、甲方申明：BJ房开原系甲方所控制公司，其目前工商登记股东为BJ技发总公司，BJ房开“破产保护”前的股权结构为：

BJ房开系甲方、BJ技发总公司（以下简称“BJ技发”）及天使产投公司共同出资设立，其设立时股权结构为甲方70%，BJ技发10%，天使产投公司20%。

3、BJ房开现有股权结构形成的背景如下：

GZ市TH区人民法院于20XX年XX月XX日裁定受理BJ技发提出的BJ房开破产申请。20XX年XX月XX日，GZ市TH区人民法院依据BJ房开的申请，裁定BJ房开重整。

GZ市TH区人民法院于20XX年XX月XX日召开债权人会议对《重整计划草案》进行表决

房地产项目合作协议

甲方：阿拉尔龙鼎房地产开发有限责任公司 乙方：温宿县红石陶瓷厂

甲乙双方经协商，就合作开发温宿县红石陶瓷有限公司房产项目达成如下意向。

一、项目概况

1、项目地块，位于温宿县交通路13号，土地使用面积8亩，占地面积5332.8平方，总建筑面积待定。

2、土地性质，商业用地。

3、项目约2万平方米左右，一层为商业，二至17层为住宅。

二、合作方式

1、你方负责将8亩地使用年限转变为70年，并转换到开发公司名下。折价550万元，（包括土地出让金），算作土地成本。

2、建筑公司及建筑成本由我方负责联系及支付。

3、所有销售的收入去除土地成本及建筑成本以及其他开支后，利润平分。

4、前期开发手续双方共同办理。所产生的费用作为建筑成本，由我方支付。建筑成本从销售回款中先行支付。

三、项目公司

甲方出资成立开发公司，董事长及会计出纳由甲方派之，总经理由乙方派之。

四、甲方的权利和义务

1、甲方垫付规划手续和开工的全部费用。

2、负责设计、地勘的费用。

3、施工许可证的办理与施工费用。

4、房屋销售许可及经营的费用。

五、乙方的权利和义务

协助甲方完善甲方的开发、设计、地勘，施工许可证销售所建房屋的相关事宜。

六、土地拆迁工作

需在两个月之内完成，双方同意正式的合作开发协议在拆迁

公司股权转让形式下的房地产 转让的优缺点、转让程序及风险分析

一、优点。

公司股权转让形式下的房地产转让相对于土地使用权转让、房地产项目转让和在建工程转让，具有以下优点:

1.费用节省。土地使用权、项目或在建工程的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方须多交相当于成交金额3%的契税和房地产交易中心的交易手续费0.5%，转让方也须承担转让的营业税5%和土地增值税。

2.手续简单。收购项目公司，只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目。而土地使用权、项目或在建工程的转让涉及土地使用权过户及建设手续更名等手续，比较复杂。

3.项目开发速度加快。一旦股权转让手续获得有关部门的审批通过，在项目公司的名义下，投资者即可立即投入资金进行后续开发建设，无须再重新立项办理建设手续。

二、缺点。

公司股权转让形式下的房地产转让还存在以下缺点:

1.收购方承担的风险因素增加。收购方除考虑房地产项目本身的建设风险外，还需考虑目标公司的对外担保、债务、未支付款项、合同违约等潜在风险。

1

2.前期谈判调查时间比较长。批租地块或在建工程通常停建原因复杂，存在项目权利人多个的现象，由于商业秘密的关系，外部人

房地产信托股权投资项目管理操作指引

第一章 总则

第一条 为实现房地产信托股权投资项目事前管理和事后管理的分

离，建立风险隔离机制，加强房地产项目运营监控，有效保障信托资金按 时安全退出，认真贯彻以项目管理部门管理为主，业务部门配合为辅的原 则，根据相关法律法规、政策及公司管理制度制定本办法。

第二条 本办法所称房地产信托股权投资项目，是公司开展的将信托

资金投向房地产项目的信托业务，主要指信托资金以股权投资方式进行房 地产开发的信托业务。

第三条 房地产信托股权投资项目的监管通过现场监管和后续管理两 种方式实现。

第四条 现场监管为项目风险控制工作的基础，现场监管人员负责对 项目公司经营活动进行动态监管，随时把握项目进展情况。

后续管理是实现全面风险控制工作的重心，对项目的数据和信息进行

分析，评估项目的整体风险、做出预警并跟进项目风控措施的落实情况。

第五条 公司以股东名义向项目公司委派现场监管人员，并根据项目

公司管理情况任命现场监管人员为项目公司财务负责人。现场监管人员的 委派与更换实行轮换制度，同一现场监管人员担任同一项目现场监管职位 时间不得超过半年。

第六条 监管人员进行现场监管的期限为我司