新房入伙须知

入伙须知

尊敬的各位业主：

您好！

欢迎您乔迁本区，我们物业管理公司全体员工将热诚为您服务。为便于您顺利办理入伙手续，请注意以下事宜：

一、请携带《购房合同书》、《入伙通知》、身份证、户口本等证件及复印件1份；本人和家庭成员近期一寸免冠照片（2张/人）到物业管理公司办理入住手续。

二、如果委托他人代办入伙手续，请委托人携带入伙通知书（原件）1份、业主委托书原件1份、被委托人身份证原件及复印件1份、业主身份证复印件2份、家庭成员身份证复印件各1份、业主和家庭成员近期一寸免冠照片（2张/人）。

三、请您签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《消防安全责任书》等协议文件并从签订之日起，严格履行自己的权利、职责和义务。

四、请您详细的阅读物业管理公司为您准备的《用户手册》、《装修须知》等各项管理规定并如实地填写各类相关表格交回物业管理公司，以便物业管理公司为您提供优良的服务。

五、由房产公司、物业管理公司陪同您交验住房，如实填写《房屋验收表》等文档记录，并交回物业管理公司存档。

六、自入伙之日起，业主每季应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

七、搬迁过程中，应严格执行物业管理公司有关规定，服从指挥，不得损坏区内一切公物，不得乱倒、乱扔杂物，违者均按有关规定处罚

入伙通知书

尊敬的 业主:

您好！恭贺您成为大厦新业主！

在您的大力支持下已达到交房条件。自 年 月 日起我司将全面开始分批办理接楼手续。为了方便您办理入伙手续，现将办理入伙手续的有关事项通知如下：

一、 办理入伙手续的流程：

二、 办理入住手续时应带的资料： 1. 开发商发出的《入伙通知书》；

2. 一次性付款的需带购房合同原件壹份；按歇付款的需带借款合同前来办理；

3. 接房时应完清房款及其它相关费用，共计人民币￥( 4. 业主身份证原件及复印件各二份；

5. 单位购房的须带齐营业执照及复印件各二份；

6. 委托他人办理的须带业主委托书（经公证处公正）、委托人员及被委

托人的身份证及复印件各一份；委托与被委托人若是夫妻关系的，只需提供户口簿及结婚证书的原件和复印件。 三、 入伙时间：

1. 为了保证交接房工作的顺利进行，为您尽可能的节约时间和提供最大的方便，我司安排分批办理入伙手续，入伙期自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期间我们每天安排的入住手续办理时间是：上午8：30时至下午17：30时。

2. 您办理入住手续的时间是：年月午。请您在规定的时间前来办理入伙手续。

3. 注意事项：如超过入伙期未办理入伙手续，按

物业管理很好的资料.

入伙交接计划与运作规范

一、业主入伙前的准备工作

当物业管理公司的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件，物业管理公司就应按程序进入物业的业主人伙手续的办理阶段。物业管理公司应根据该物业的《物业管理方案》作如下入伙前的准备工作。

1、 筹建管理处

根据《物业管理方案》筹建管理处。落实管理处办公地点、管理用房的装修方案，按开办计划拟定购置物料计划，采购办公设备和用品，落实入伙期间的后勤保障等。

2、人员准备

根据《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况设置工作岗位，拟定岗位职责。根据岗位需要组织招聘管理处的管理人员和作业人员。对人员进行培训。

3、文件准备

根据物业的实际情况及管理要达到的标准，制定各种规范、制度，文件、表格等入伙手续文件，在入伙时及时交到业主手中，以便他们认真阅读和消化，利于物业管理的各主体之间的相互了解、相互支持与融洽，从而为进一步管理打好基础。

(1)入伙手续文件

1 入伙通知书；；

物业管理很好的资料.

2 房屋验收单；

（2）入伙发放文件

① 业主手册；

② 入伙须知(；

③ 装修管理规定；

④委托服务项目表。

(3)入伙记录

① 业主登记表；

② 验房签收记录；

③ 入伙资料登记记录；

④ 领取钥匙签收记录；

⑤ 委托服务登记表)；

物业管理很好的资料.

入伙交接计划与运作规范

一、业主入伙前的准备工作

当物业管理公司的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件，物业管理公司就应按程序进入物业的业主人伙手续的办理阶段。物业管理公司应根据该物业的《物业管理方案》作如下入伙前的准备工作。

1、 筹建管理处

根据《物业管理方案》筹建管理处。落实管理处办公地点、管理用房的装修方案，按开办计划拟定购置物料计划，采购办公设备和用品，落实入伙期间的后勤保障等。

2、人员准备

根据《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况设置工作岗位，拟定岗位职责。根据岗位需要组织招聘管理处的管理人员和作业人员。对人员进行培训。

3、文件准备

根据物业的实际情况及管理要达到的标准，制定各种规范、制度，文件、表格等入伙手续文件，在入伙时及时交到业主手中，以便他们认真阅读和消化，利于物业管理的各主体之间的相互了解、相互支持与融洽，从而为进一步管理打好基础。

(1)入伙手续文件

1 入伙通知书；；

物业管理很好的资料.

2 房屋验收单；

（2）入伙发放文件

① 业主手册；

② 入伙须知(；

③ 装修管理规定；

④委托服务项目表。

(3)入伙记录

① 业主登记表；

② 验房签收记录；

③ 入伙资料登记记录；

④ 领取钥匙签收记录；

⑤ 委托服务登记表)；

先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否帄整，可用拉

先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否帄整，可用拉

7入伙协议示范文本（适用于以受让财产份额方式的入伙）

入伙协议

依据《中华人民共和国合伙企业法》和 合伙企业名称 合伙协议，按照自愿、平等、公平、诚实的原则，经新合伙人和原全体合伙人协商一致，制定本协议。

一、（原合伙人）将占合伙企业名称的财产份额 %共 万元以 万元转让给（新合伙人），经修改合伙企业名称的合伙协议后，（新合伙人）即成为合伙企业名称的合伙人。

二、新入伙的合伙人姓名、出资方式及出资额： 合伙人姓名： ；

住所： ；身份证号码： ；

受让财产份额的出资方式： 计人民币 万元。

三、新入伙的合伙人与原合伙人享受同等权利，承担同等责任。

四、新入伙的普通合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任/新入伙的有限合伙人对入伙前合伙企业的债务以其出资额为限承担有限责任。（注：根据实际情况选择）

五、本协议一式 份，合伙人各持一份，并报企业登记机关一份。本协议经新合伙人和原合伙人签字后生效。

六、本协议未尽事宜，按国家有关规定执行。

新合伙人签名： 原合伙人签名:

新房交房标准有哪些？

一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：

1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；

2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。

建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。

《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。

二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房

根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：

依据：住宅建筑规范第11.0.

入伙协议书

入伙协议书

股东入伙协议书

在日常生活和工作中，大家逐渐认识到协议的重要性，签订协议后则有法可依，有据可寻。那么你真正懂得怎么写好协议吗？下面是小编为大家收集的股东入伙协议书，仅供参考，大家一起来看看吧。

甲方：乙方：丙方：

住址：住址：住址：

身份证号：身份证号：身份证号：

甲、乙、丙三方因共同投资设立_____有限责任公司(以下简称公司)事宜，特在友好协商基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》等相关法律规定，达成如下协议。

一、拟设立的公司名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围及性质

1、公司名称：_____有限责任公司

2、住所：_____

3、法定代表人：_____

4、注册资本：_____元

5、经营范围：__________，具体以工商部门批准经营的项目为准。

6、性质：公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责

入伙协议书

任公司，甲、乙、丙三方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。

二、股东及其出资入股情况

公司由甲、乙、丙三方股东共同投资设立，总投资额为_____元，包括启动资金和注册资金两部分，其中：

1、启动资金_____元

(1)甲方出资_____元，占启动资金的，

(2)乙方出资_____元，占启动资金的，

(3)丙方出资_

北新房屋 销售手册

目录

一、北新房屋的产品与服务

A 公司背景 B 产品与服务 C 技术体系 D 主要特点 E 相关技术指标

二、市场与销售

A 目标市场区域 B 目标客户分类 C 客户来源 D 销售工具

三、客户接洽方式与步骤

A 拜访形式 B 拜访实施 C 邀请参观

D 组织专门推介会、研讨会

四、报价方式

A 标准报价 B 详细报价 C 合同价格

五、交易形式

A 产品销售 B 合作出资 C 提供样板间

六、补充材料

A 企业技术知识、《薄板钢骨建筑体系技术规程》等

B 相关法律法规《中华人民国和国招投标法》《中华人民共和国合同法》 C 建筑、房地产类书籍 D 销售技巧类书籍

七、北新房屋业务流程

八、项目开发流程与北新房屋营销切入要点 九、房地产销售价格构成 十一、拜访技巧

一、北新房屋的产品与服务

A、公司背景

公司名称：北新房屋有限公司

（国家住宅产业化基地） 设立时间：2002年9月

公司股东：北新建材股份有限公司、北新建材（集团）有限公司、

新日本制铁株式会社、丰田汽车株式会社、三菱商事株式会社。

注册资金：4亿元人民币

公司业务：设计、制造和安装轻钢结构工厂化低层房屋 技术特点：薄板