清单和控制价编制收费计算

关于工程量清单及招标控制价编制的专题研讨会

工程量清单和招标控制价编制易错点和困惑点

第一部分 工程量清单及招标控制价编制的易错点

一、前期准备工作

1、遇图纸和编制有关问题不注意要求设计人和委托人提供书面依据，出现问题时往往责任自担。

2、清单编制人不看招标文件要求，存在许多与招标文件不统一之处。如：招标范围和内容的划分、规费、税金等不可竞争费的计取等等。

3、若某一建筑物有对称轴线，我们在详细计算工程量时往往只计算一半图纸的工程量，但在汇总计算工程量时不能忘记*2，否则量的偏差会很大。

4、在编制一些生产厂区、住宅小区工程量清单时，往往存在同一构筑物或建筑物的数量在2个或2个以上，但图纸仅有一份，具体构筑物或建筑物的数量往往在总平面图上才有反映，所以我们在编制这些存在群体构筑物或建筑物的厂区或小区清单时，一定要先查阅总

平面图纸，不能漏算。

5、细心阅读施工设计说明及结构设计说明，图纸上未画出部分都在说明中显示；节点要一张图纸一张图纸地看，看一张清一张，这样不容易漏。

6、平时注意收集图集等资料，各种指标也注意收集，有一定参考作用。

二、分部分项清单

（一）土建工程

1、人工挖孔桩护壁工程量要算至井口或井圈顶部，不能只算到桩顶；凿桩头清单中最好注明桩径;钢筋套筒最

工程量清单和招标控制价的编制服务方案

工作内容： （1）图纸会审

协助审查施工图纸的完整性/图纸之间一致 性/与成本估算建造标准符合性；提出施工图内存在的影响工程量清单编制的待完善内容，供招标人协调设计单位作出澄清回复； （2）资格预审

协助招标人完成对潜在投标单位进行的投标资格预审； （3）编制招标文件和工程量清单

根据项目总控进度计划的要求编制所有工程的招标文件。 随施工图的逐步深化，分部、分阶段编制完成相关工程的工程量清单； 编制完整的清单说明、报价要求； 在招标文件条款内协助招标人编制完成施工说明，并按合同语言协助招标人完成设计部门所编制的技术规范的文辞修订。 根据招标人反馈的招标文件会审意见修订招 标文件，并按规定的时间、份数提供含工程量清单及技术规范的正式招标文件； 在招标人于发标前不能提供足够深度的招标 图纸情况下，根据招标人要求编制暂定工程 量清单，并负责工程合同签订及正式施工图纸具备后的工程量重新计算及核对，最终完成暂定工程量结算清单的编制；工程量清单格式需经过招标人的审核认可。

在此阶段，如何确保工程量清单的编制质量，控制准确率是咨询公司在招标阶段的重点：

（1）协助做好工程量清单和预算控制价编制的准备工作： 1）

协助做

快速准确编制工程量清单与招标控制价的几点体会

摘要：以清水·路苑三组团工程为例，在承担工程量清单和招标控制价编制、审核工作的同时，负责该项目全部咨询成果的汇总、审核、定稿，负责项目的组织、管理及各方沟通衔接工作。如何保障工程量清单及招标控制价编制的准确性、完整性、及时性，作者根据工作中积累的经验谈几点体会。

关键词：体会；编制；工程量清单；招标控制价

工程量清单是工程造价、承包合同的重要组成部分，是工程招标的重要文件之一，也是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。工程量清单编制的速度和质量直接影响招标的成败、合同的履行以及办理结算的顺利。如何保障工程量清单编制的准确性、完整性、及时性，作者根据工作中积累的经验在此谈几点体会。

1实例背景

清水·路苑三组团工程是成都铁路地区旧城改造中心的职工安置工程，该工程为成都铁路局重点工程，也是铁路局树形象的工程，建设方要求在尽量短的时间内完成工程量清单和招标控制价编制，并完成工程施工招标。

该工程概况：1#-12#楼共计12栋均为18层高层组成的住宅小区以及一层地下室、一栋商业楼共计14个单体建筑及总平工程组成，总建筑面积193433.58平方米。主楼建筑结构形式为现浇钢筋砼剪力墙结构，地下停车库

实施方案

第一章 总体实施方案 第二章 组织管理机构 第三章 服务保障措施

第一章 总体实施方案

工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标

1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据

2.1.编制原则

本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据 ?

? 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ? 《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

2

? 建办标函〔2016〕4号住房城乡建设部办公厅

工程量清单及预算控制价编制工作方案 第一章 基本情况

宿州马鞍山现代产业园区2014年度工程量清单控制价编制服务单位项目实施地点位于宿州马鞍山现代产业园区内，涉及房建、市政、绿化、电力、水利等专业。咨询服务内容为项目范围内全部工程量清单及预算控制价的编制。 第二章 质量控制工作部署

根据工作特点，工程量清单及预算控制价质量控制将通过以下总体工作部署进行：

一、合理配置人力资源。

二、制定明确的工作时间表，采取相应的工期保证措施。 三、做好充分的工作准备。

四、制定科学的预算控制价编制办法。 五、建立有效的质量控制管理制度。 第三章 组织建设

公司将根据工程项目特点，精选人员配齐素质高、能力强、具有丰富工作经验、能满足本项目房建、市政、绿化、电力、水利等专业要求的专业人员组建项目班子，坚持实事求是的原则，并严格按照相关规定及施工吐进行工程量清单及预算控制价编制。具体安排如下： 一、成立工作领导小组

公司高度重视本次投标和中标后的具体工作，决定建立专门领导小组负责此项工作。由公司总经理、技术负责人、专业工程师、全国注册

造价工程师领导，成员有质量控制部负责人、造价咨询部负责人及数名项目负责人等，该小组全面负责本项目工程量清单及其预算控制价编制和咨询

实施方案

第一章 总体实施方案 第二章 组织管理机构 第三章 服务保障措施

第一章 总体实施方案

工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标

1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据

2.1.编制原则

本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据 ?

? 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ? 《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

2

? 建办标函〔2016〕4号住房城乡建设部办公厅

实施方案

第一章 总体实施方案 第二章 组织管理机构 第三章 服务保障措施

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第一章 总体实施方案

工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标

1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据

2.1.编制原则

本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据

? 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ? 《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

整理范本编辑word！

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? 建办标函〔20

某实验楼工程量清单与招标控制价编制

一、选题的背景与意义

90年代，国家提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，实行定额中人工、材

料、施工机械台时的消耗量和相应的价格相分离，形成了改良的定额计价模式。2003年

7月1日起，我国正式推行建设工程工程量清单计价，这种计价模式是对我国原有定额计价

模式的改革，工程量清单计价是实行“量价分离”，以市场价格和施工企业内部定额确定招投标价格的一种国际上普遍采用的工程施工招投标方式。

工程量清单是工程造价控制的核心内容，工程造价形成的主要阶段是招投标阶段，工程招投标的操作实际上是形成合同的过程。工程量清单不仅是招标文件的一个组成部分，同时也是作为招投标双方签订施工合同的一个重要组成部分，对控制工程造价起着至关重要的作用。推行工程量清单招投标对降低工程成本、合理确定工程造价具有重要的意义。

本文通过该实验楼的工程量清单与招标控制价编制，结合招投标过程中可能出现的问题来阐述工程量清单招投标推行的意义，旨在说明工程量清单招投标是建筑工程招标投标的必然发展趋势，是推动企业健康发展的动力。它对于规范我国建设工程招投标行为，整顿建设市场秩序，进而规范经济市场秩序有着深远的意义。二、研究的基本内容与拟解决的主要

问题：

招标控制价编制说明

一、 工程概况

1、 工程名称：鲁信·含章花园一标段—1#、2#、4#楼、网点及车库二

2、 建设地点：青岛市

3、 工程规模

本标段总建筑面积66853.06 ㎡，其中1#、2#、4#楼为高层住宅，地下2层、地上30层，建筑面积分别为20598.73㎡、20009.11㎡、20543.53㎡，其中机房层顶盖建筑面积为229.35 ㎡/楼，1#、4#楼地下二层与车库二相连，为人防设计，层高分别为 4.6 m、5.3m， 2#楼地下二层为不利用架空层，层高3.5m，其余层高为2.95m、3.0m、3.05m，檐高（至女儿墙墙顶）为89.1 m。室内毛坯房，外墙涂料、仿面砖涂料。4#楼与1#连接处一层为商业网点。

二、 编制依据

1. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、 《山东省装饰装修工程工程量清单计价办法》、《山东省安装工程工程量清单计价办法》；

2. 《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》及其补充定额、费用定额及烟台价目表；

3. 山东省及烟台市建设行政主管部门发布的有关文件、规定；

4. 建设单位认可的人工费、材料价

全科医生临床培养基地、儿科住院楼及专家周转房建设项目造价购买服务（工程量清单及招标控制价编制）竞争性谈判文件

目 录

第一部分 报 价 须 知 ........................................................................................................ 3 （一）总 则 ......................................................................................................................... 3 （二）谈判文件 .................................................................................................................... 4 （三）报价文件的编制 .............................................................................