南京房地产市场调控

角度地产——南京房地产市场周报（10.18-10.24）

南京楼市上周（10.18-10.24）每日认购及成交图表

南京楼市上周（10.18-10.24）各板块认购及成交图表

本站消息 上周，在密集的调控政策轰炸下，南京楼市认购成交双量大受影响。截至10月24日20:00，南京网上房地产数据显示，上周（10.18-10.24）南京商品住宅共认购1266套、成交1608套。与上上周相比，皆有所下降，尤其是成交方面，降幅达40%。（备注：10月11日到10月17日，南京商品住宅共认购1625套、成交2689套。）

值得一提的是，上周南京楼市认购情况遭遇戏剧性一幕，从周一开始持续走冷，从255套一度跌落至84套，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套，比周一多出139套。

密集调控政策显威力 上周南京楼市行情连续走低

继限购之后，本周，南京楼市接连遭遇加息、公积金贷款收紧两项密集出台的调控政策，堪称调控后最动荡一周，楼市行情受到很大影响。

从周一的255套到周二的187套，到周三的100套，再到周四跌破百套，仅有87套认购数据，再到周五的84套，南京楼市认购数据一降再降。

成交方面，同样难逃政策影响。前两周，开发商、购房者担心税

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2008年南京市房地产市场研究报告

第一部分 宏观环境分析

1、

宏观经济环境分析

一、工业生产增幅减缓

1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。

从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。

从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。

分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比

房地产市场调控 政策与市场走势分析谢家瑾

2011年12月1

谢家瑾 谢家瑾，女，经济学家 。 住房和城乡建设部总经济 师兼住宅与房地产业司司 长，中国物业管理协会会 长。

一、从世界金融危机带来2008年底房产新政出台的背景谈起

政策出台的背景世界金融危机给中国经济带来的影响在2008

年三季度凸现，中央经济工作会议明确提出下半年经济工作的目标，首先是全力保持经济平稳较

快发展。要求着力扩大国内需求尤其是消费需求，引

导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。4

为阻止国内房地产市场下行趋势，2008年下

半年，各地陆续出台了刺激住房消费的政策。在此基础上，鉴于国内外经济形势的变化， 根据中央统一部署，2008年四季度国家出台一系

列政策和措施，旨在支持和鼓励住房消费，立足于扩大内需保经济增长。5

1.财政部、国家税务总局联合下发《关于调整 房地产交易环节税收政策的通知》。 从2008年11月1日起， *对个人首次购买90平方米及以下普通住房的， 契税税率暂统一下调到1%; *对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

*对个人销售住房暂免征收土地增值税。*地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。6

2.中国人民银行下发《关于扩大商业性个人住房贷款利率

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2008年南京市房地产市场研究报告

第一部分 宏观环境分析

1、

宏观经济环境分析

一、工业生产增幅减缓

1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。

从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。

从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。

分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比

2014年南京房地产市场分析报告

目 录

1、网尚观点 ..................................................................................................... 1 1.1 南京楼市观察 ........................................................................................ 1 1.2 分板块住宅市场分析 .............................................................................. 7 2、土地市场状况 ............................................................................................ 13 2.1 土地市场运行特点 .................................................

郑州大学自考本科毕业论文

论文题目:房地产市场调控政策的分析

专 业: 行政管理 姓 名: 李 继 华 准考证号: 270104100651

年 月 日

目录

摘要.......................................................................02 一、概述...................................................................02 二、房地产市场调控政策......................................................02 1、综合性措施...............................................................02 2、金融方面调控措施..........................................................05 3、健全保障房的调控制度.....

2017-2021年南京房地产市场前景预测及投资战略研究报告 Annual Research and Consultation Report of Panorama Survey and Development Strategy on China Industry

▄ 前言

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

▄报告信息

? 【出版日期】2016年7月

? 【交付方式】Email电子版/特快专递

? 【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元?

【文章来源】http://www.cn-bigdata.cn/

▄ 报告目录

第一章 房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房

地方政府调控房地产市场的措施

为完善我国房价调控政策，结合我国的具体情况，借鉴有效经验，地方政府应该采取以下手段来调控房价。

（一）完善住房保障制度

在设计住房制度要改革，在我国推行住房分类供应制度，即对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。这是适合我国国情的正确选择，必须坚决贯彻执行。事实证明，完全靠市场化的方法来解决我国的住房问题是行不通的。经济适用住房和廉租屋不仅要增加比例，还要建立完善的操作规程，以切实解决广大中低收入者的住房问题。

（二）多种渠道增加住房供应量

调节供求关系，增加住房供应量，调节供求关系是降低房价的最根本措施。政府、企事业单位通过大量自建位置、品质都很好的住房，增加供应量，抢占商品房的高端客户群，就可有效地平抑商品房价格。

（三）切实落实税收政策

对居民投机炒房、购买第二套住房、五年内转售的商品房以及购买超大面积和豪华住宅的行为，通过税收来调节和平抑。对开发商囤积抬价的行为课以重税。楼盘发售采取明码标价，凡取得预售证的房子必须一次性标价公开发售。对有房不卖，故意压房，坐地起价的地产商予以重罚。对一年内未售出的住房开始收税，争取对三年有房不

一周成交数据（05.04-05.10）：

单位:套2500200015001000500003.02-03.08162203.09-03.15162503.16-03.22165903.23-03.29189003.30-04.05182804.06-04.12189104.13-04.19198904.20-04.26202104.27-05.03214305.04-05.101705南京市住宅最近10周成交走势成交套数

本周南京商品房成交前10名：（以下为南京网上房地产统计数据）

本月 销售套数 单位 套 ， 销售面积 单位 m 排行榜

2

销售套数 = 认购套数+成交套数，销售面积 = 认购面积+成交面积

序号

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

天润城

项目名称 区属

浦口区 浦口区 浦口区 江宁区 浦口区 下关区 江宁区 雨花台区 栖霞区 栖霞区

套数

177 152 152 110 97 94 93 86 82 82

面积

15750.96 15392.5 7518.59 11728.39 8349.69 10598.99 10119.88 7853.19 7788.34 22521.96

北外滩水城

旭日华庭—金

2010年10月20日南京房地产市场周报

继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。

当日行情分析 从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。

成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。

成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。

据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。

值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。前一天晚上，央行全面提

高存贷款基准利率，这是央行