房地产开发贷款需要什么资料

房地产开发贷款资料目录

一、借款单位提供（加盖鲜章）：

1、 企业法人营业执照复印件(需年检)； 2、 组织机构代码证复印件； 3、 税务登记证复印件；

4、 开发资质等级复印件(需年检)； 5、 贷款卡（需年审）复印件及密码； 6、 法定代表人证明书；

7、 法定代表人、财务主管简历和身份证复印件； 8、 公司章程； 9、 验资报告；

10、经审计的近3年度财务报表和借款申请前1个月财务报表（资产负债表、

损益表、现金流量表及详尽的会计附注）； 11、（股东）董事会成员身份证明及签字样本（签订合同前）； 12、（股东会）董事会决议（签订合同前，须面签）；

13、企业简介与组织结构图——（含组织架构、成立以来的开发经营与销售情

况、近期开发项目简况、企业竞争优势、近2年销售或发展计划等）； 14、借款申请（含企业基本情况，经营情况，详细的借款用途，还款来源，期

限等）；

15、项目相关资料：

（1） 项目立项批文（含投资计划等相关文件）； （2） 项目总平面图及分层平面图复印件（缩印）； （3） 项目可行性研究报告；项目现金流量表；

（4） 项目自筹资金到位情况、进度（分项）完成情况表和文字说明； （5） 项目“四证” 复印件；

（6） 项目土

房地产开发贷款项目封闭管理协议

甲方： 乙方：

为确保甲、乙双方签订的 号《固定资

产项目贷款合同》及其担保合同的履行，完善甲乙双方对本借款合同项下权利义

务的约定，确保乙方发放的贷款资金全部按计划用于 项目（以下简称开发项目），保证该开发项目按计划竣工，维护购房人的按揭贷款客户的利益，确保乙方贷款有还款资金来源，保证信贷资金的专款专用、封闭运行，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方开发项目中，由乙方贷款项目对应的土地使用权、在建工程或竣

工房屋作为贷款的担保抵押给乙方，未经乙方许可上述资产不得向乙方以外第三人设定抵押。

二、甲方承诺在足额清偿乙方的开发贷款和项目竣工之前，甲方自筹项目

建设资金、预售、销售、出租收入和乙方发放的开发贷款只能用于本协议项下约定开发项目的开发建设，不得以任何形式抽逃、占压和挪用上述资金。

三、本协议项下约定的贷款开发项目涉及的个人房屋按揭贷款，甲方原则

上全部交由乙方办理，但因达不到乙方审批条件而未获批准的可交由

本资料共17篇 《房地产开发》 刘洪玉编著

房地产开发与经营辅导资料一

主 题：第一章 第一、二、三、四、五节 “房地产的概念与种类”、“房地产商品的特性”、“房地产开发的含义及分类”、“房地产开发企业的管理”和“房地产开发的主要参与者”辅导资料

内 容：

我们这周主要学习第一章房地产开发的程序与管理第一至五节的相关内容。希望通过这几节内容的学习使同学对房地产的概念及种类、房地产商品的特性、房地产开发的含义及分类、房地产开发企业的管理、房地产开发的主要参与者等相关内容有一个详细的了解，为后续内容的学习打下坚实的基础。

一、学习要求

（1）了解房地产的概念、房地产开发企业的含义、房地产开发企业资质管理制度。

（2）掌握房地产的种类、房地产商品的特性、房地产开发的含义、旧区改造与新区开发的特点、房地产开发企业设立的条件、房地产开发的主要参与者。

二、主要知识点

1．房地产的概念与种类

这一部分内容书上没有但课件里进行了详细讲述，同学们学习的时候参照课件学习。

（1）房地产的概念

对房地产概念的理解可以从两个角度来看：从实物形态上看，房地产是指土地以及土地上的建筑物；从权属属性上看，房地产

房地产开发流程 2008-08-18 12:42:53

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第一房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费

第二开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三开发项目的规划设计和市政配套

开发项目

房地产开发与经营

房地产：是房产与地产的总称。指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。 房地产开发：以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设，为人民的生产生活提供空间的行为过程。

衡量城市化水平指标:人口变动指标、经济变动指标、社会变动指标

房地产市场：是买卖双方在某特定的地理区域在某一期间内达成的所有房地产交易关系的总和，包括房地产的买卖、租赁、抵押、典当、置换等交易形式。

房地产市场的特性:1．权益交易市场 2．区域性市场 3．不完全竞争市场 4．供给的滞后性5．需求的多样性、层次性和双重性（消费和投资需求）6．政策影响性

房地产市场的功能：1．优化存量资源配置，提高经营效益2．传递信息，引导供求变化3．适用消费需求，优化住房结构4．引导宏观调控、指导政府决策

房地产市场的供求均衡条件：1．深化住房体制改革，积极推进住房分配货币化2．完善房地产市场体系，搭建供需实现平台3．加强总量调控，注重供求均衡4．强化市场研究，调整供求结构

房地产市场指标：需求指标、供给指标、市场交易指标

房地产市场的主要运行机制:动力机制、供求机制、价格机制、竞争机制

★房地产物业市场与房地产资本市场的四象限静态模型：

第I象限

房地产开发与管理

第一节房地产开发

第二百六十三条计划、立项。

1.计划。公司（指从事房地产开发的全资或控股公司）办公室负责编制项目的年度房地立开发计划和预测本年度在建工程完成情况，经公司经理批准后，报集团公司统一上报国家计划部门，申报基建计划。

对未列入年度市有关部门办理补充计划和立项手续，关负责跟踪与落实。

基建统计报表，由公司办公室负责编制与上报。

2.立项。凡自有土地或合作、合资、投标等土地的房地产开发，均由办公室负责立项报批，工程部予以配合，并进行项目的可行性研究。

项目的立项，投资总额在100万元以下的（含100万元），由经理批准：100万元至200万元的（含200万元），由总工程师批准：200万元以上的，由集团公司总经理审批。

凡未按上述规定和审批程序批准的，不得立项，不得签定合同或协议。否则，造成经济损失的，要追究有关人员的责任。

第二百六十四条前期开发与规划、设计。

1.前期开发。办理用地红线、征地、合作或合资的谈判，联系缴纳地价和市政配套费、拆迁，委托测量与勘探、委托规划与设计（扩初阶级）等前期工作及有关报批事项，均由办公室负责。

与此有关的合同（协议），亦由办公室草拟，按审批权限规定上报审批。

2.规划、设计。

（1）建设项目的规划、设计，凡公司

房地产开发经验浅谈三

海浪成龙

方案设计、初步设计与施工图设计

方案设计阶段的主要工作是通过对概念设计成果的理解，对规划布局、空间功能布置、建筑形式、建筑规模以及根据项目定位对户型、面积定位进行深化。

方案设计过程中对设计单位理解与现实项目定位的意图，在户型比例，面积控制、单元组合、路网规划等方面能力要求极高。同时，还应注意结合当地气候、地质条件，合理运用规范与地方标准，对于一些过时但合法的规范应充分与前期开发部门沟通，研究当地习惯做法，提出较为合理的解决方案，以期顺利通过相关部门的审批。开发商还应在该阶段编制详细的《设计任务书》，为设计单位提供设计指引。

通常开发商在这个阶段最容易对项目定位与开发理念产生动摇，既要保证项目品质，又要保证容积率，提高项目效益，如何取舍？我个人认为应根据不同的项目不同的开发理念区别分析：

对于大盘、分期开发的项目，在前期创品牌、提升品质、塑造项目核心竞争力最为重要，大盘的利润主要是在后期实现，如果不能在前期被市场认同，将对后期造成较大的压力。

对于短、平、快项目，如何创造效益最大化，提升表面卖点是关键，可以通过概念的炒作，准确的户型定位、合理的价格，快速

东山国际新城项目分析

——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城

一． 总体规划宏观背景分析

1．中国城市发展新阶段

中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的。 ——新时期的国家发展战略和任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务，为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向。 ——中国经济和社会发展的总体特征。改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。 ——中国国民经济发展的阶段性特征。当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；

东莞市尚峰物业投 东莞市虎门镇博涌社区博美村 欧婉 暂 1000954

企业合作方——陈昌武、欧婉

青、周庆哲；国土证号——东府国

2012-04-19

资有园下路二排56青 定

限公号

司 东

莞市 东莞市松湖科盛宏技产业园区新竹实业路·万科松山湖 张宇 暂投资1号花园商业中凯

定

有限心18号楼 公司 东莞市中骏房地 东莞市凤岗镇产开金凤路永泰花园 莫志 暂发有48号铺

其

定

限公司 东莞市

御筑 东莞市塘厦镇房地林村社区西荣路 李冬 暂产有1号厂房 文

定

限公司 东莞市宝盈房地 东莞市麻涌镇产开新沙港工业区进 卢煜 暂发有港大道

光

定

限公司 东莞市宇隆房地 东莞市茶山镇 袁冠 暂产开横江村坑口

尧

定

发有限公

1000953

1000952

1000951

1000950

1000949

用（2011）第特6号；项目用地

面积——13777.9平方米。

企业合作方——东莞市中天实

2012-04-12

业投资有限公司；项目用地面积

——70173平方米；地块编号

——2010G069、2010G070。

东山国际新城项目分析

——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城

一． 总体规划宏观背景分析

1．中国城市发展新阶段

中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的。 ——新时期的国家发展战略和任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务，为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向。 ——中国经济和社会发展的总体特征。改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。 ——中国国民经济发展的阶段性特征。当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；