湘水明珠居住小区可行性研究报告

湘水明珠居住小区一期1、2、3号楼项目

第1章 总 论

1.1. 项目背景与概况

1、项目名称：

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目 2、承办单位概况

单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000万元

单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平

企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提

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第1章

1.1. 1.2. 1.3. 第2章 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 第3章 3.1. 3.2. 3.3. 第4章 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 第5章 5.1. 5.2. 第6章 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 第7章 7.1. 7.2. 7.3. 第8章 8.1. 8.2. 第9章

总 论 .................................................................................................................................... 3 项目背景与概况 .................................................................................................................... 3 主要技术经济指标.................................................

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第1章

1.1. 1.2. 1.3. 第2章 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 第3章 3.1. 3.2. 3.3. 第4章 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 第5章 5.1. 5.2. 第6章 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 第7章 7.1. 7.2. 7.3. 第8章 8.1. 8.2. 第9章

总 论 .................................................................................................................................... 3 项目背景与概况 .................................................................................................................... 3 主要技术经济指标.................................................

目 录

第一章 总论 .................................................................................................................... 1 第一节 项目名称及建设单位 ..................................................................................... 1 第二节 可行性研究报告编制单位 ............................................................................. 1 第三节 可行性研究的依据与范围 ............................................................................. 2 第四节 项目概况 .........................................................................................

目录第一章总论........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

《**花园》住宅小区项目

可 行 性 研 究 报 告

**高能信息产业有限公司

二○○ 年 月

目 录

一、摘 要

1.1 项目名称 1.2 项目地址 1.3 项目运作主体 1.4 市场与产品

1

1.5 发展目标与思路 1.6 运作思路 1.7 投资计划 1.8 投资效益 二、项目背景

2.1 **市房地产的大环境 2.2 河西规划已初步形成 2.3 项目意义 三、项目承担单位 四、市场前景预测 4.1 地理位置和优势 4.2 项目市场预测 4.3 销售策略 4.4 价格定位 五、项目规划设计 5.1 设计思路 5.2 规划面积 六、投资及筹措 6.1 项目投资计划 6.2 资金来源 七、投资及效益分析 7.1 全部项目

2

7.2 盈利能力分析 7.3 清偿能力分析 八、风险分析 8.1 风险因素 8.2 风险控制 九、可行性研究结论 附件

一、摘要

1.1项目名称 《**花园》住宅小

《**花园》住宅小区项目

可 行 性 研 究 报 告

**高能信息产业有限公司

二○○ 年 月

目 录

一、摘 要

1.1 项目名称 1.2 项目地址 1.3 项目运作主体 1.4 市场与产品

1

1.5 发展目标与思路 1.6 运作思路 1.7 投资计划 1.8 投资效益 二、项目背景

2.1 **市房地产的大环境 2.2 河西规划已初步形成 2.3 项目意义 三、项目承担单位 四、市场前景预测 4.1 地理位置和优势 4.2 项目市场预测 4.3 销售策略 4.4 价格定位 五、项目规划设计 5.1 设计思路 5.2 规划面积 六、投资及筹措 6.1 项目投资计划 6.2 资金来源 七、投资及效益分析 7.1 全部项目

2

7.2 盈利能力分析 7.3 清偿能力分析 八、风险分析 8.1 风险因素 8.2 风险控制 九、可行性研究结论 附件

一、摘要

1.1项目名称 《**花园》住宅小

班级：2011级房地产经营管理 姓名：王希梅 学号：12011244945

第 1 页 共 43 页

指导老师：赵小勇

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第1章

1.1. 1.2. 1.3. 第2章 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 第3章 3.1. 3.2. 3.3. 第4章 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 第5章 5.1. 5.2. 第6章 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 第7章 7.1. 7.2. 7.3. 第8章 8.1. 8.2.

总 论 .................................................................................................................................... 4 项目背景与概况 ..................................................................................................................... 4 主要技术经济指标 ................

班级：2011级房地产经营管理 姓名：王希梅 学号：12011244945

第 1 页 共 43 页

指导老师：赵小勇

目 录

第1章

1.1. 1.2. 1.3. 第2章 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 第3章 3.1. 3.2. 3.3. 第4章 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 第5章 5.1. 5.2. 第6章 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 第7章 7.1. 7.2. 7.3. 第8章 8.1. 8.2.

总 论 .................................................................................................................................... 4 项目背景与概况 ..................................................................................................................... 4 主要技术经济指标 ................

**********小区建设项目可行性研究报告

第一章 总 论

1.1项目名称：**********小区 1.2建设单位：******运输总公司八公司 1.3法人代表：******

1.4项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。

1.5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 1.6建设规模及结构；小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856人。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。 1.7投资规模：项目总投资6204万元人民币。 1.8资金筹措：职工全额集资建房。

1.9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为2009年10月—2