国外房地产研究文献综述

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

本份文档包含：关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives；第21卷； 第1期；页码：44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

本份文档包含：关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives；第21卷； 第1期；页码：44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

房地产金融风险文献综述

201301360011 陆媛媛

摘 要：20世纪90年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快，房地产业呈现高速发展的态势，逐渐成为了我国国民经济的支柱产业。然而，房地产业是一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日益显现出来，所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义。本文参考了大量的文献，将较为全面地对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。 关键词：房地产金融；风险管理；评述

1 国内关于房地产金融风险方面的研究成果及评述

1.1 国内关于房地产金融风险的研究成果 1.1.1 相关概念的界定

房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于不确定因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而遭受巨大的经济损失，再加上房地产业的特殊性，这种风险会逐步扩散到整个金融体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是“房地产泡沫风险”，极端条件下，房地产金融风险会形成泡沫经济，最终导致经济危机的产生。 随着我国房地产业的飞速发展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风

城市规划

第22卷第4期

2005年　11月贵州大学学报(自然科学版)JournalofGuizhouUniversity(NaturalSciences)Vol.22No.4Nov.2005文章编号　1000-5269(2005)04-0380-04

房地产预警系统研究综述

郭　峰

(贵州大学土木建筑工程学院,贵州贵阳550025)

摘　要　社会意义。作者从经济预警的角度出发,、方法、流程设计,,。

关键词　房地产;　1　引言

房地产预警系统,属于经济预警的范畴,是以有关科学理论和经济运行规律为指导,对房地产业运行历史过程的经验分析,主要通过指标体系的选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系,得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断,对潜在地问题进行分

[1]析和采取对策,对其走势做出正确的预测与评价,从而采取调控措施,促进行业的持续健康运行。

目前,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,但是影响房地产波动的因素很多,加之房地产业的发展时间较短,市场不够成熟,新政策的出台和宏观经济条件、社会需求的变化等因素会导致其波

[2]动。所以,在当前建立房地产预警系统对于国家、投资商、中介服务和广大消费者具有重大的意义。

城市规划

第22卷第4期

2005年　11月贵州大学学报(自然科学版)JournalofGuizhouUniversity(NaturalSciences)Vol.22No.4Nov.2005文章编号　1000-5269(2005)04-0380-04

房地产预警系统研究综述

郭　峰

(贵州大学土木建筑工程学院,贵州贵阳550025)

摘　要　社会意义。作者从经济预警的角度出发,、方法、流程设计,,。

关键词　房地产;　1　引言

房地产预警系统,属于经济预警的范畴,是以有关科学理论和经济运行规律为指导,对房地产业运行历史过程的经验分析,主要通过指标体系的选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系,得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断,对潜在地问题进行分

[1]析和采取对策,对其走势做出正确的预测与评价,从而采取调控措施,促进行业的持续健康运行。

目前,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,但是影响房地产波动的因素很多,加之房地产业的发展时间较短,市场不够成熟,新政策的出台和宏观经济条件、社会需求的变化等因素会导致其波

[2]动。所以,在当前建立房地产预警系统对于国家、投资商、中介服务和广大消费者具有重大的意义。

文献综述

房地产上市公司的盈利能力分析

在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。其中对上市公司的盈利能力尤为关注。近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。

1企业盈利能力评价方法的国内外研究

1.1 国外研究

对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原

理》中提出了科学管

文献综述

房地产上市公司的盈利能力分析

在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。其中对上市公司的盈利能力尤为关注。近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。

1企业盈利能力评价方法的国内外研究

1.1 国外研究

对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原

理》中提出了科学管

国内外房地产泡沫检测方法研究综述

摘要：近年来，随着中国房地产市场的不断繁荣发展，房地产泡沫是否存在引起了人们的广泛关注，而房地产泡沫的检测研究也成为当前经济学研究的热点。目前，关于房地产泡沫的检测方法，学术界己经获得的成果主要包括指标评价法、数理统计法和理论价格法。系统地回顾了这三类房地产泡沫的检测方法，并将各种方法的优缺和适应性进行比较。最后结合中国房地产泡沫检测研究所存在的问题，提出了中国房地产泡沫检测研究的可行方向。 关键词： 房地产泡沫；检测方法；问题；研究方向

The Literature Reviews of the Measurement Methods of Real

Estate Bubbles

Abstract: In recent years, the domestic real estate industry has achieved great progress and success. Researching on real estate bubbles has been one of the hottest issues in the field of economics. There are lots of