万科模板标准做法

【万科研发】万科集团园林景观设计施工标准做法

第一部分 硬景部分 材料选择

1， 花岗岩、陶砖

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚 花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2， 文化石

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3， 青石板

人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚 4， 料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5， 木材， 铺地 30－50mm厚 6， 鹅卵石

铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7， 植草砖，规格

8， 透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚

9， 马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚

12，橡胶垫

健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路

1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实

2，底层结构做法——板上（从上到

精心整理

铝合金模板工程标准做法 编制 吴松平 初审 审核 批准 日期 日期 日期 日期 2015-1-6 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

铝合金模板工程标准做法

一、铝模工厂加工制作 1：铝模厂铝模技术员对施工图对进行深化设计，确定铝模板加工尺寸。 生产车间生产 铝模成品 2、在铝模厂生产车间加工制作成铝模成品。 工厂试拼装 对铝模进行编号 3、加工完成后在工厂内进行试拼装，并按施工图纸进行验收，无误后对模板进行分类编号，绘制成拼装图，方便工人现场安装。 4、编号完成后在工厂内进行拆装打包，运抵到施工现场。（铝模工厂制作到运抵工地需45天)。 5、楼层上铝模运输，第一次使用塔吊吊运后，后续施工均采用传料孔人工传递。 二、旧铝模改造拼装。

1：旧铝模板进分类，将标准构件有规律的分成墙身标准构件、楼面标准构件，并清点每种构件的数量。 2：将清点好的标准铝模板进行清洁，除去模板所有表面的混凝土。特别严重的部位可以用药水泡洗。 焊缝的修补 孔洞填平 弯曲及凹凸位的修复 3：旧铝模板修复主要包括：1）焊缝的修补2）板面孔

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铝合金模板工程标准做法 编制 吴松平 初审 审核 批准 日期 日期 日期 日期 2015-1-6 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

铝合金模板工程标准做法

一、铝模工厂加工制作 1：铝模厂铝模技术员对施工图对进行深化设计，确定铝模板加工尺寸。 生产车间生产 铝模成品 2、在铝模厂生产车间加工制作成铝模成品。 工厂试拼装 对铝模进行编号 3、加工完成后在工厂内进行试拼装，并按施工图纸进行验收，无误后对模板进行分类编号，绘制成拼装图，方便工人现场安装。 4、编号完成后在工厂内进行拆装打包，运抵到施工现场。（铝模工厂制作到运抵工地需45天)。 5、楼层上铝模运输，第一次使用塔吊吊运后，后续施工均采用传料孔人工传递。 二、旧铝模改造拼装。

1：旧铝模板进分类，将标准构件有规律的分成墙身标准构件、楼面标准构件，并清点每种构件的数量。 2：将清点好的标准铝模板进行清洁，除去模板所有表面的混凝土。特别严重的部位可以用药水泡洗。 焊缝的修补 孔洞填平 弯曲及凹凸位的修复 3：旧铝模板修复主要包括：1）焊缝的修补2）板面孔

万科的核武器【万科总图设计标准】【最新.最全.只保留一周】

2014-07-22 15万精英共聚〉 房地产经理人联盟

一、必须了解的规划条件：

1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图；

3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；

5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。

下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。

容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。

容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。

容积率1.2－1.5，正

万科/户型/设计

万科户型设计要求

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响

门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800 进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.

万科洋浦花园交房标准

电梯品牌：广州日立

进户门：哈尔滨飞云防盗门

室内：精装

窗材：雨虹

客厅及卧室：

地板：北美枫情

厨房：

配置： 方太牌烟机、灶具、汉森消毒柜、科勒洗菜盆、科勒水槽龙头 卫生间：

墙壁砖：马克波罗

洁具：科勒

五金：科勒/摩恩客厅及卧室：

澳海东方1号交房标准

室内：毛坯

防盗门：铸诚

窗材：三玻“LG好佳喜”品牌塑钢窗

采暖：地热

万科/户型/设计

万科户型设计要求

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响

门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800 进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.

万科的核武器【万科总图设计标准】【最新.最全.只保留一周】

2014-07-22 15万精英共聚〉 房地产经理人联盟

一、必须了解的规划条件：

1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图；

3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；

5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。

下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。

容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。

容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。

容积率1.2－1.5，正

7A版优质实用文档

前言

0.1编制思路 ? 基础标准

满足国家、地方行业标准的刚性要求。关注不同地域、公司不同发展阶段存在客观差异的同时，重视万科物业服务品质的一致性和均衡性。本标准是万科物业基础业务管理基础标准。 ? 客户导向

根据TCS（TotalCustomerSatisfaction）全面客户满意模式，聚焦客户关键触点（人的接触点、设施的接触点、信息的接触点），通过对上述触点聚焦，实现客户核心价值服务的增值，进而提升客户满意度。 ? 经验沉淀

结合以往工作经验教训，关注结果的同时注重过程的标准化，总结提炼经验和有效方法，形成万科物业服务的最佳实践要求和标准。 0.2实施要求

各一线物业公司应根据本标准修改本公司质量管理体系文件及相关管理制度，在确保有序经营的前提下，可结合项目的规划档次、配套设施、客户需求等制定不低于本标准的业务管理标准。

如当地法规或行业标准高于此标准，或本标准生效前签订的（前期）物业服务合同约定高于本标准的要求，一线物业公司的基础业务管理标准应满足当地法规、行业标准及合同约定。 0.3与原万科物业管理标准的关系

本标准生效后，原VK-WY/Q-42万科物业管理标准（管理服务类）、VK-WY/Q-43万科物业管理标

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 统一技术标准 （2011版） 编制 校对 审核 批准 中心研发部 日期 日期 日期 日期 2011年12月30日 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 校对人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

1

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准

目录

总则

第一部分 总图设计

第一章 规模等级.模式与主要配套指标 第二章 总平面规划要点 第三章 公共设施规划要点 第四章 营销体验区规划要点 第五章 小区内交通系统设计要点 第二部分 建筑专业 第一章 万科现有风格纯化 第二章 住宅技术要求 第三章 会所技术要求 第四章 配套商业技术要求 第五章 地下车库技术要求 第六章 建材选用标准 第三部分 结构专业

第一章 各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章 结构设计总则 第三章 材料选用范围 第四章 各类建筑的具体要求

第五章 填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求 第四部分 给排水专业

第一章 住