房产过户流程及费用

赠与房产过户费用有哪些?

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?

赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

相关法条规定：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 第1页

(一)离婚财产分割;

成都装修cd.oceano.com.cn

2016沈阳房产过户费用

房产交易过程中，它的费用问题是很多业主都会觉得繁琐的一件事情。那么，了解2016沈阳房产过户费用就显得十分有必要了。下面就让小编来为大家说说关于2016沈阳房产过户费用的一些比较详细的内容。

一、沈阳门市房过户费用怎么算？

1、契税，首套房：90（含）平内1％、90平以上1．5％，二套房：90（含）平内1％、90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1％，由卖方承担，住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

成都装修cd.oceano.com.cn

3、交易费，4元／平方；转移登记费，80元；权证印花税5元。

4、营业税未满2年，面积大于144，5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

5、其他相关费用：如果牵扯到门市房评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

二、沈阳门市房过户怎么办理？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定门市房交易价格；

2、到门市房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及门市房权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易门市房的性质而定。例如：面

卖房人办理一份公证委托书（中文和中文译本），委托国内的亲戚朋友代理其办理过户手续；代理人是卖方，和买方不能为同一人；不需要找中介公司，按下面过户程序办理就是，如下： 1、买、卖（代理人）双方签好合同后需要带着身份证明（卖房人、代理人和买方）、委托书、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

税费根据房屋是否满五年、评估价、买方首次购买享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额1.5%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方

南京装修http://nj.oceano.com.cn

小丽与老公结婚有五年了，一直没有孩子，小丽也属于事业型的女人。虽然现在住的房子是老公在婚前买的，房产证上只有小丽老公的名字，但是小丽老公也给小丽一个私下的协议，房子归双方共同，几年来房贷也是两口子一起还的。近老公提出离婚，并告诉她房子跟她没有关系，当初协议提到的赠与她一半的房产，他已经撤销了。属于小丽自己的一半的房产，

真

的

就

要

不

回

来

了

吗

？

南京装修http://nj.oceano.com.cn

夫妻房产赠与只要不过户就有任意撤销权

近，高人民法院相继对“夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理？”问题作出答复。 高院认为，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。

南京装修http://nj.oceano.com.cn

也就是说，结合2011年实施的《婚姻法司法解释三》第六条，关于夫妻婚前婚内个人的房屋，不管是房屋的全部还是部分，只要是属于一方无偿给予另一方的，就被认定为是赠与。

只要是赠与，就不管其性质是否属于夫妻财产约定，一律适用《合

广州房产纠纷律师：房产过户的法律法规

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

文章来源：http

费用审批流程及权限

为节约费用开支，提高效益，现制定费用开支审批流程和审批权限。

一． 零星费用开支的审批

由各部门提出费用开支申请，经部门经理审批后，报财务经理签批，超过500元以上的，由总经理签批；超过1000元以上的由总裁批准。取得正规发票后，连同费用开支申请单交财务部出纳审核签字后，财务经理签字。每周二、四上午到财务报销。 零星开支的审批流程： 1. 申请流程

500元 部门提出申请

500-1000元1000元以上（用转账支票） 财务经理审批 总经理审批 总裁审批 2. 费用发生

部门取得发票连同申请

财务出纳审核 财务经理审核 总经理签批 周二、周四上午报销 总裁签批 二． 备用金的审批

各部门需要增加备用金的申请，由各部门经理提出申请，财务经理审批，报总经理审批后，到财务部支取。 备用金需要和增加的申请审批流程：

部门提出申请

财务经理审批 总经理审批 支取 备用金 发生 费用 按报销流程报补齐 备用金 三． 建设项目和固定资产的支出审批

建设项目和固定资产的支出，由建设单位和需要固定资产的部门提出申请立项（立项包括工程预算及费用支出的预算），由总经理办公会议研究，

报总裁或董事会批准后，方可立项。由

费用审批流程及权限

为节约费用开支，提高效益，现制定费用开支审批流程和审批权限。

一． 零星费用开支的审批

由各部门提出费用开支申请，经部门经理审批后，报财务经理签批，超过500元以上的，由总经理签批；超过1000元以上的由总裁批准。取得正规发票后，连同费用开支申请单交财务部出纳审核签字后，财务经理签字。每周二、四上午到财务报销。 零星开支的审批流程： 1. 申请流程

500元 部门提出申请

500-1000元1000元以上（用转账支票） 财务经理审批 总经理审批 总裁审批 2. 费用发生

部门取得发票连同申请

财务出纳审核 财务经理审核 总经理签批 周二、周四上午报销 总裁签批 二． 备用金的审批

各部门需要增加备用金的申请，由各部门经理提出申请，财务经理审批，报总经理审批后，到财务部支取。 备用金需要和增加的申请审批流程：

部门提出申请

财务经理审批 总经理审批 支取 备用金 发生 费用 按报销流程报补齐 备用金 三． 建设项目和固定资产的支出审批

建设项目和固定资产的支出，由建设单位和需要固定资产的部门提出申请立项（立项包括工程预算及费用支出的预算），由总经理办公会议研究，

报总裁或董事会批准后，方可立项。由

一、房屋所有权初始登记

初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。 二、申请房屋初始登记需提交的资料： 1、登记申请书；

2、个人申请的提交申请人身份证明复印件一份（核对原件,留存复印件）；单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份（核对原件）； 3、建设用地使用权证明； 4、建设工程符合规划的证明； 5、房屋测绘报告； 6、房屋已竣工的证明；

7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明； 8、登记机关认为必要的其他材料。

注意事项:开发企业新建房屋申请办理初始登记的,还应提交: (1)、综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。 （2）、山东省建设工程档案合格证。 三、房屋初始登记的办事程序 （一）一般房屋初始登记程序： 第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。 第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授

入驻天猫需要缴纳的费用

在天猫经营保健品及医药类目店铺，需缴纳以下3种费用：

保证金：旗舰店、专卖店：TM商标的10万元，R商标的5万元；专营店：带有TM商标的15万元，全部为R商标的10万元；天猫经营大类“保健品及医药”下的二级类目“OTC药品”和一级类目 “隐形眼镜/护理液”、“精致中药材”和 “服务大类”下的一级类目“医疗及健康服务”，保证金30万元。 实时划扣技术服务费：请见下图

天猫经营大类

一级类目

软件服务费费率

二级类目

软件服务费费率

三级类目

软件服务费费率

四级类目

费费率 务

务年费（元）

优惠对应年销售额（元）

优惠对应年销售额（元）

服

软件服件

50%年费折扣

100%年费折扣

软

享受

享受

健品及医药 传统滋补营养品 成人用品/情趣用品 保健食品/膳3% 30,000 180,000 600,000 3% 3% 30,000 30,000 180,000 180,000 600,000 600,000 食营养补充食品 OTC药品/医疗器械/计生用品 精制中药材 隐形眼镜/护理液 3% 3% 3% 30,000 180,000 6

h

深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

h

h

银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合