前期物业服务收费标准

附件1

莆田市住宅物业服务收费指导价

秩序维护元/㎡?月 绿化养护元/㎡?月(含水费) 共用部位、共用设施设备运行维护费 元/㎡?月 服务标准 基础服清洁卫务元/生元/㎡?月 ㎡?月 共用部位 电梯 弱电 消防 柴油发给排水 电机 强电 公共区域设施设备维护 0.0065 0.0104 维修工具 避雷设施 五级 四级 三级 二级 一级 0.158 0.253 0.316 0.442 0.569 0.169 0.27 0.338 0.473 0.608 0.182 0.291 0.364 0.51 0.655 0.025 0.039 0.049 0.069 0.088 0.125 0.2 0.25 0.35 0.45 高层0.1280.0025 小高0.085 高层0.204 小高0.136 高层0.255 小高0.17 高层0.357小高0.238 高层0.459 小高0.306 0.004 0.005 0.007 0.009 0.01 0.0085 0.005 0.015 0.024 0.0004 0.00064 0.0015 0.0024 0.016 0.0136 0.008

附件1

莆田市住宅物业服务收费指导价

秩序维护元/㎡?月 绿化养护元/㎡?月(含水费) 共用部位、共用设施设备运行维护费 元/㎡?月 服务标准 基础服清洁卫务元/生元/㎡?月 ㎡?月 共用部位 电梯 弱电 消防 柴油发给排水 电机 强电 公共区域设施设备维护 0.0065 0.0104 维修工具 避雷设施 五级 四级 三级 二级 一级 0.158 0.253 0.316 0.442 0.569 0.169 0.27 0.338 0.473 0.608 0.182 0.291 0.364 0.51 0.655 0.025 0.039 0.049 0.069 0.088 0.125 0.2 0.25 0.35 0.45 高层0.1280.0025 小高0.085 高层0.204 小高0.136 高层0.255 小高0.17 高层0.357小高0.238 高层0.459 小高0.306 0.004 0.005 0.007 0.009 0.01 0.0085 0.005 0.015 0.024 0.0004 0.00064 0.0015 0.0024 0.016 0.0136 0.008

前期物业管理服务合同

甲方： ； 法定代表人（或委托代理人）： ； 住所地： ； 邮编： 。

乙方： ； 法定代表人（或委托代理人）： ； 住所地： ； 邮编： ； 资质等级： ； 证书编号： 。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况: 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位臵 ； 建筑面积 。

1

物业管理区域四至：

东至 ； 南至

前期物业服务合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）；

单位名称： 法定代表人： 地址：

联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

单位名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 资质等级： 证书编号：

（前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。）

根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为 （注：物业名称）（以下简称“

湖南物业法律法规

湖南省物业管理服务收费服务等级标准

服 务 务项 级 目 别 服 内容与标准

1. 物业管理企业持有资质证书。 2. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 3. 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗 位证书。 基 本要 求 4. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5. 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6. 设立 24 小时客户服务体系，随时接受物业管理服务诉求，及时安排处理。急修 半小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、维修和 回访记录。 7. 每年至少 1 次顾客意见调查，满意率 85%以上。 8. 能根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务 项目与收费标准。 9. 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况

一 级

1、房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录 和保养记录齐全。 2、房屋外观完好、整洁，符合原设计要求，无任何违章装修、违章搭建，公 共区域无乱张贴悬挂现象。 房 屋管 理 3、每日至少巡查 1 次小区、大厦公共通

湖南物业法律法规

湖南省物业管理服务收费服务等级标准

服 务 务项 级 目 别 服 内容与标准

1. 物业管理企业持有资质证书。 2. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 3. 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗 位证书。 基 本要 求 4. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5. 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6. 设立 24 小时客户服务体系，随时接受物业管理服务诉求，及时安排处理。急修 半小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、维修和 回访记录。 7. 每年至少 1 次顾客意见调查，满意率 85%以上。 8. 能根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务 项目与收费标准。 9. 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况

一 级

1、房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录 和保养记录齐全。 2、房屋外观完好、整洁，符合原设计要求，无任何违章装修、违章搭建，公 共区域无乱张贴悬挂现象。 房 屋管 理 3、每日至少巡查 1 次小区、大厦公共通

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市物价局 上海市房屋土地资源管理局

一、综合管理服务标准与收费标准

级别 序号 1 2 3 内容 管理处设置 管理人员要求 服务时间 服务要求 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。 （1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。 （2）管理人员挂牌上岗。 周一至周日在指定地点进行业务接待。 （1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。 （2）24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预约除外）。 （3）对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。 （4）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 一级 4 日常管理与服务 （5）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。 （6）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。 （7）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。 （8）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的30%。 （9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 （

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市物价局 上海市房屋土地资源管理局

一、综合管理服务标准与收费标准

级别 序号 1 2 3 内容 管理处设置 管理人员要求 服务时间 服务要求 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。 （1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。 （2）管理人员挂牌上岗。 周一至周日在指定地点进行业务接待。 （1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。 （2）24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预约除外）。 （3）对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。 （4）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 一级 4 日常管理与服务 （5）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。 （6）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。 （7）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。 （8）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的30%。 （9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 （

前期物业服务协议

前期物业服务协议

甲方：________________________________（物业服务企业）

乙方：________________________________ （业主或物业使用人）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务事宜达成如下协议：

第一条 甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行日常维护、修缮、服务与管理。

2、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方签订《装饰装修协议书》。

3、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

4、协助乙方处理与有关部门的关系。

5、依据本协议向乙方收取有关物业服务费用及特约服务费用。

第二条 乙方的权利和义务

1、遵守国家及地方法律法规、《业主临时管理规约》和物业服务企业相关管理制度。

2、依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用。

3、非经相关部门审批，不得擅自改变物业的使用功能。

4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

物业服务收费

连云港市物业服务收费管理实施办法及收费标准 默认分类 2009-12-29 16:36:08 阅读504 评论0 字号：大中小 订阅

o 关于印发《连云港市物业服务收费管理实施办法》的通知

各县、区物价局（分局）、建设局、房产局，市开发区物价局，各物业服务单位：

为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，现将修订后的《连云港市物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行，原连价服字[2005]18号文同时停止执行。

附件：1.连云港市普通住宅物业公共服务内容等级标准

2.连云港市普通住宅物业公共服务收费等级标准

连云港市物价局 连云港市房产管理局

二○○八年十月二十一日

主题词：物业 收费 办法 通知

抄 送：市建设局

连云港市物价局办公室 2008年10 月21 日印发

连云港市物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范全市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》和《江苏省物业服务收费管理办法》，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条 本实施办法适用