建筑工程防渗漏措施

建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引

第一章 编制说明及其原则

一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构

建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引

第一章 编制说明及其原则

一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构

建筑外墙防渗漏施工技术措施

作者：王建良

来源：《城市建设理论研究》2012年第28期

【摘要】外墙面渗漏是常见的顽症，但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。外墙渗漏的防治应从各个环节进行处理，来消除渗漏隐患。本文分析了建筑外墙渗漏的主要原因，提出了建筑外墙防渗漏施工的有效技术措施。

【关键词】建筑外墙防渗漏施工技术措施

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计、施工及使用的每个环节中减少引发渗漏的各种因素,切实按规范规定要求精心选材、精心施工,在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施,将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、建筑外墙渗漏的主要原因

1、设计因素引起的渗漏

（1）屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。

（2）窗户设计过大，框的刚度

浅谈建筑工程外墙渗漏的预防措施

摘要：为彻底解决外墙渗漏的问题，业界专业人员做了很多努力。在实际施工时，只有严格按照规定操作，积极学习并运用新技能、新材料，才能有效预防渗漏问题的出现。

关键字：外墙渗漏；原因分析；预防措施

现今，建筑业发展迅速。建筑工程的施工水平和质量也随之不断提高。同时，伴随建工数量的不断增加，施工人员素质参差不齐，造成违规违章现象时有发生，于此产生各种建筑问题。其中最常见的就是外墙渗漏的问题。文章将就外墙渗漏的原因进行深入分析，进而提出行之有效的防治措施。

一．外墙渗漏的原因分析

引起建筑工程外墙渗漏的原因有很多，比如选材不当、设计不合理、施工失误等等。具体原因分析如下：

1．建筑工人违规操作。如果建筑工人不严格按照建筑施工操作规范进行施工，会导致砖缝砂浆的饱满度不够。特别是在竖缝时，会产生空的缝隙。与此同时，干砖上墙或砂浆强度欠缺，墙砖就会吸收砂浆中的水份，最终造成导致墙砖和砂浆的分离。这样，墙体刚度的整体水平就会下降，导致墙体裂缝的出现。

2．遮阳板或门窗等安装不当。在安装雨篷和遮阳板等水平构件时没有依照相关规定，在表层施工时没有找应有坡度，甚至倒坡，造成流水坡度、滴水线和滴水槽未达标，这样会导致积水或倒返

浅谈建筑工程外墙渗漏的预防措施

摘要：为彻底解决外墙渗漏的问题，业界专业人员做了很多努力。在实际施工时，只有严格按照规定操作，积极学习并运用新技能、新材料，才能有效预防渗漏问题的出现。

关键字：外墙渗漏；原因分析；预防措施

现今，建筑业发展迅速。建筑工程的施工水平和质量也随之不断提高。同时，伴随建工数量的不断增加，施工人员素质参差不齐，造成违规违章现象时有发生，于此产生各种建筑问题。其中最常见的就是外墙渗漏的问题。文章将就外墙渗漏的原因进行深入分析，进而提出行之有效的防治措施。

一．外墙渗漏的原因分析

引起建筑工程外墙渗漏的原因有很多，比如选材不当、设计不合理、施工失误等等。具体原因分析如下：

1．建筑工人违规操作。如果建筑工人不严格按照建筑施工操作规范进行施工，会导致砖缝砂浆的饱满度不够。特别是在竖缝时，会产生空的缝隙。与此同时，干砖上墙或砂浆强度欠缺，墙砖就会吸收砂浆中的水份，最终造成导致墙砖和砂浆的分离。这样，墙体刚度的整体水平就会下降，导致墙体裂缝的出现。

2．遮阳板或门窗等安装不当。在安装雨篷和遮阳板等水平构件时没有依照相关规定，在表层施工时没有找应有坡度，甚至倒坡，造成流水坡度、滴水线和滴水槽未达标，这样会导致积水或倒返

防渗漏措施标准

前言

一、 地下室防渗漏措施 1、 筏板施工 2、 地下室外墙施工 3、 地下室顶板施工 4、 出外墙管道 二、 外墙防渗漏措施 1. 外墙结构处理 2. 外墙石材 3. 外墙保温及涂料 4. 外墙门窗

三、 屋面及室内防渗漏措施 1、 屋面防水 2、 屋面细部节点 3、 室内厨房卫生间 4、 室内阳台、露台

四、 各类淋水、蓄水、灌水试验

1

前 言

房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。

本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

2

一、 地下室防渗漏措施

1、筏板施工

I. 筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要

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建筑工程施工中防渗漏施工技术的应用分析

作者：张明

来源：《世界家苑》2018年第08期

摘 要：改革开放以来，祖国经济日益腾飞，尤其进入新世纪以来脚步不断加快，各行各业都在飞速地发展，人们的生活水平不断提高。随着人口的增多，人们对住房的需求量，也是越来越大。这也很好的促进了建筑行业的发展，但可能是发展过快，近些年来，房屋建筑施工质量出现问题的情况也是屡见不鲜。在众多的房屋建筑质量问题中，渗漏问题一直是最为常见的和最多发的。本文就建筑工程施工中，对于房屋建筑容易出现的渗漏问题，以及防渗漏的施工技术要点等进行进行简析，提出相应的解决方案。 关键词：建筑工程；渗漏原因；防渗漏技术；解决方案 1前言

在建筑行业快速发展的这几年，因为各方面原因而出现的问题也是层出不穷，而防渗漏问题一直未得到相应的重视。许多新技术，新工艺不断地在建筑施工中得到广泛的应用，而对于防渗漏的问题却一直未得到很好的解决。在房屋建筑施工中，做好防渗漏施工工作一直是个重要环节。防渗漏施工技术的实际效果和应用质量是会对整个建筑工程的质量造成直接的影响。如果人们

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建筑工程施工中防渗漏施工技术的应用分析

作者：张明

来源：《世界家苑》2018年第08期

摘 要：改革开放以来，祖国经济日益腾飞，尤其进入新世纪以来脚步不断加快，各行各业都在飞速地发展，人们的生活水平不断提高。随着人口的增多，人们对住房的需求量，也是越来越大。这也很好的促进了建筑行业的发展，但可能是发展过快，近些年来，房屋建筑施工质量出现问题的情况也是屡见不鲜。在众多的房屋建筑质量问题中，渗漏问题一直是最为常见的和最多发的。本文就建筑工程施工中，对于房屋建筑容易出现的渗漏问题，以及防渗漏的施工技术要点等进行进行简析，提出相应的解决方案。 关键词：建筑工程；渗漏原因；防渗漏技术；解决方案 1前言

在建筑行业快速发展的这几年，因为各方面原因而出现的问题也是层出不穷，而防渗漏问题一直未得到相应的重视。许多新技术，新工艺不断地在建筑施工中得到广泛的应用，而对于防渗漏的问题却一直未得到很好的解决。在房屋建筑施工中，做好防渗漏施工工作一直是个重要环节。防渗漏施工技术的实际效果和应用质量是会对整个建筑工程的质量造成直接的影响。如果人们

《防开裂、防渗漏重点控制》（2013版） 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

防渗漏、防开裂重点控制（2013版）

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前 言

“两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）。

《两防》2013版增加了以下四部分内容：

1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还

厨房卫生间防渗漏措施

1、在图纸会审时注意检查图纸，整体现浇砼楼板，板厚不宜小于80㎜，厨房及卫生间结构板面标高低于相邻房间板面60~80㎜，按1%找坡（不得倒坡或积水）后，保证厨房和卫生间的楼面低于其他房间，防止一旦地漏堵塞，使其积水不至于很快进入其他房间。

2、管道穿过楼板的孔洞必须按一道施工工序重点控制。穿过楼面的给排水管道按设计位置在现浇砼时预留孔洞（或埋设套管）。预留孔洞直径应比管道外径大120㎜，且呈上大下小的倒圆台形，拆模后预留孔表面要划毛。在管道安装就位后，按程序补浇砼：

1）将孔洞四周茬子用水冲洗干净，提前一天浇水浇透。

2）吊装模板：模板应有足够强度，不应用保温塑料板做模板，应用有足够强度的木板或钢板，模板与管道接触必须严密，模板吊装必须牢固。 3）用素水泥浆涂刷孔洞茬子。

4）用C20细石砼分层浇筑，分层捣实，并预留20㎜后浇层（在二次浇筑前剪去吊模的铁丝）。

5）涂刷防水（油）涂料后，用1：2.5水泥砂浆填平后浇层。 6）砼达龄期后，在管道补浇砼的范围蓄水试验，确保给排水管道与楼面交接处不渗漏。

3、穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷热给水管应在穿过楼面处埋设套管。防止管道收缩在楼面砼与管道交接处形成裂纹而渗漏