旅游投资的主要模式

2015年9月11-12日,绿维创景林峰院长受邀参加第三届中国房地产创新模式大会,并做《旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键》主题演讲。林峰院长从旅游投资新政、旅游思维方式、旅游投资4433模式、六大旅游投资热点、旅游金融创新方案五大方面进行了重点阐述。以下内容为演讲观点摘录。

林峰：旅游投资的模式及热点 ——转型旅游投资的关键

旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商

New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 北京绿维创景规划设计院

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2015年9月11-12日,绿维创景林峰院长受邀参加第三届中国房地产创新模式大会,并做《旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键》主题演讲。林峰院长从旅游投资新政、旅游思维方式、旅游投资4433模式、六大旅游投资热点、旅游金融创新方案五大方面进行了重点阐述。以下内容为演讲观点摘录。

林峰：旅游投资的模式及热点

——转型旅游投资的关键

北京绿维创景规划设计院

编者按：2015年9月11-12日，绿维创景林峰院长受邀参加

关于乡村旅游发展模式的缺失对贵州旅游业模式

的影响

作者：邓志勇 文章来源：论文天下论文网 点击数：

144 更新时间：2009年09月22日

论文关键词：贵州，乡村旅游，发展模式

论文摘要：本文在给出旅游业发展模式定义的基础上，分析了模式指导下旅游业的发展，同时指出了发展模式的缺失，最后对贵州旅游业的发展模式进行了评价与分析。

一、旅游业发展模式的含义

模式，即某种事物的标准形式或使人可以照着做的标准样式。其实，模式就是一种重要的科学操作与科学思维的方法。它是为解决特定的问题，在一定的抽象、简化、假设条件下，再现原型客体的某种本质特性；它是作为中介，从而更好地认识和改造原型客体，构建新型客体的一种科学方法，是解决某个问题的方法论的集中体现 。

而旅游发展模式，则是指一个特定时期内，一个国家或地区旅游产业发展的总体方式。具有概括性、阶段性、相对稳定性和特指性4个特征。具体来说就是：我们应该采取何种“发展”的形式与方法，沿着怎样的路径来实现旅游业的全面进步，如何才能有效地组织和配置现有的各种旅游产业要素，实现既定的旅游发展目标。

二、现有发展模式指导下的中国旅游业

无论是资源、市场，还是政府导向，现有的发展模式由于其自身的缺

跨境电商的主要模式

跨境电子商务是指分属不同关境的交易主体，通过电子商务平台达成交易、进行支付结算，并通过跨境物流送达商品、完成交易的一种国际商业活动。

跨境电子商务从进出口方向分为：出口跨境电子商务和进口跨境电子商务。从交易模式分为B2B跨境电子商务和B2C跨境电子商务。

2012年海关总署在郑州召开了跨境贸易电子商务服务试点工作启动部署会，上海、重庆、杭州、宁波、郑州这5个试点城市成为承建单位，标志着跨境贸易电子商务服务试点工作的全面启动。 一、 出口电商

在出口市场，当人们发现海外对物美价廉的中国产品的需求是如此巨大之时，成千上万、良莠不齐的出口网站开始蜂拥上线，其结果，由于品牌弱势、恶性SEO、知识产权纠纷，甚至质量欺诈等等原因，曾经风生水起的外贸出口电商，在经历了若干次的网站倒闭风潮之后，有些元气大伤，那些独立外贸出口网站至少在数目上已经今非昔比。

阿里速卖通、兰亭集势、敦煌网，无疑已经成为外贸出口电商的龙头。速卖通自2010年成立以来获得了极大的增长。2013年全年，速卖通平台通过支付宝（Alipay）产生的交易总额达到20亿美元。2013年全年兰亭集势净营收为2.924亿美元，比上年的2亿美元增长46.2%，这一增长主要系因公司

本文通过对成都农家乐和北京民俗村的政府管理、发展模型与发展历程进行了纵横比较，研究表明乡土气息是当前乡村旅游的核心。乡村旅游的管理标准、经营方式与经营者的本土化，影响了乡村性的存在，笔者认为乡村旅游从氛围、主题与格局三个方面塑造其乡土气息，同时应该根据特色对旅游规划进行管理、合理规划，坚持本土化与土地政策的双向结合，促进乡村旅游的健康发展。

我国的乡村旅游主要分为农园依托型、农田依托型、农村依托型三类。根据相关研究发现，乡村经济发展比较成功的地方多在经济发达的都市郊区，本文主要选取北京民俗村与成都的农家乐两个地方作为代表进行阐述，对乡村旅游的发展模式进行探索，实现旅游模式的深入探究。

一、乡村旅游的发展概况 二、乡村旅游的分类

在乡村旅游的发展古城中，只有逐步推进乡村旅游发展规制与扶持，才能推进乡村旅游作为公益事业的发展，才能最大限度地推进社会效益，通过政府与非政府间的组织推进乡村旅游的发展，同时将乡村旅游作为政治任务或者公益事业发展，提升其社会效益。综合国内外相关研究可知，乡村旅游可以按照以下几点分类：

（一）根据经济效益产生的主体，乡村旅游可以分为管制旅游和管理旅游。其中管制旅游主要指由政府机构带头管理；

益阳华天 与各种投资模式的对比分析

一、产权酒店 PK 银行储蓄比较项目 投资风险

银行储蓄较低 通货膨胀的风险, 通货膨胀的风险,经济增长 通常伴随着通货膨胀, 通常伴随着通货膨胀,在经 济处于上升阶段的中国, 济处于上升阶段的中国,通 货膨胀的出现是必然的。 货膨胀的出现是必然的。 低。 银行5 银行5年以上定期存款利率 5.76%,征纳5%所得税后， 5%所得税后 为5.76%,征纳5%所得税后， 实际净利率为5.472% 5.472%。 实际净利率为5.472%。

投资益阳华天低 最大的风险来源于酒店的 经营, 经营,益阳华天优越的先 天条件和康年集团的可持 续发展战略, 续发展战略,是规避风险 的有力保障。 的有力保障。 高。 静态投资回报率： 静态投资回报率： 年净回报率达8.48% 年净回报率达8.48% 动态投资回报率： 动态投资回报率：15% 每月免费入住一天 尊贵附加回报， 尊贵附加回报，彰显身份 与地位。 与地位。

风险分析

投资收益度

附加回报

无

二、产权酒店 PK 债券

三、产权酒店 PK 基金

四、产权酒店 PK 股票比较项目 投资额 套现能力 风险性 精力要求 证券股票 不限 随时套现 极高 随时关注 影响身体 市场起伏不定,大

led是一种直接将电能转换为可见光和辐射能的发光器件，具有耗电量小、发光效率高、体积小等优点，目前已经逐渐成为了一种新型高效节能产品，并且被广泛应用于显示、照明、背光等诸多领域。近年来，随着LED技术的不断进步，其发光效率也有了显著的提升，现有的蓝光LED系统效率可以达到60%；而白光LED的光效已经超过150lm/W，这些特点都使得LED受到越来越多的关注。
　　目前，虽然LED的理论寿命可以达到50kh，然而在实际使用中，因为受到种种因素的制约，LED往往达不到这么高的理论寿命，出现了过早失效现象，这大大阻碍了LED作为新型节能型产品的前进步伐。为了解决这一问题，很多学者已经开展了相关研究，并且得到了一些重要的结论。本文就是在此基础上，对造成LED失效的重要因素进行系统性的分析，并且提出一些改善措施，以期望能够完善LED的实际使用寿命。

　　一、LED失效模式

　　LED失效模式主要有：芯片失效、封装失效、热过应力失效、电过应力失效以及装配失效，其中尤以芯片失效和封装失效最为常见。本文将就这几种主要失效模式，进行详细的分析。

　　(1) 芯片失效

　　芯片失效是指芯片本身失效或其它原因造成芯片失效。造成这种失效的原因往往有很多种：芯片裂纹是由于键

扬州主要旅游景点介绍

扬州是一个被唐诗宋词浸泡过的城市，是一个令人感觉舒适的小城市，环绕着运河有绿树成荫的小道，各具特色的石桥和公园点缀期间； 烟花三月下扬州，每年的春季，是游览扬州的最佳时间。

扬州主要景点如下 1、瘦西湖

瘦西湖是十里扬州的旧址，全长4.3公里，游览面积30多公顷，有长堤、徐园、小金山、吹台、月观、五亭桥、凫庄、白塔等名胜。湖区利用桥、岛、堤、岸的划分，使狭长湖面形成层次分明、曲折多变的山水园林景观。西湖之所以曰“瘦”，一指其长湖如绳，二指其清俏绰约之美。早春漫步瘦西湖，细柳轻斜，随风挑拨湖面，淡淡又几缕飞絮；琼花万点，有残红飘落河边，寥寥同暗香流水。画舫清荡，玉桥横卧，楼台亭阁依次列去，如珠几串在一起而这串珠的丝线，就是瘦西湖的水了。

交通指南：乘20路到南大门，游1、2到北大门，21路、22路到大明寺下车也可。

开放时间：6:30—18:00 门票：旺季90元，淡季60元

2、个园

个园坐落于扬州市郊的东关街，前身是清初的寿芝园。嘉庆、道光年间，两淮盐商黄至筠购得此园并加以改建，因种竹多，得名“个园”，其意有挺直不弯，虚心向上之意。“扬州以名园胜，名园以叠石胜”。个园是以竹石为

旅游投资招商里的小技巧

自从国家旅游局出台新政策，鼓励民间资本投资旅游业以后， 旅游投资是现在很受欢迎的项目，国家会在这方面有很多的关照和扶持。现在文化旅游运营商们又纷纷开始了投资招商。像伟光汇通文化旅游投资有限公司开发的古镇旅游、古镇运营项目都是招揽有较高知名度或者有突出创意特色的企业作为合作伙伴，他们将文化旅游、特色购物、民族美食、精品酒店、人文居住、人文建筑景观等容于一体，打造特色旅游生态体系。这样的生态旅游广受好评。

伟光汇通这次还出台了商铺返租政策，从概念上来讲商铺返租就是指文化旅游运营商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由文化旅游运营商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。落实到具体项目上比如说伟光汇通的商铺返租，是把统一项目内的独立店铺出售给业主，由伟光汇通在开发运营景区内统一管理这些商铺，精细划分、统一招商、统一运营管理。每年返租金，使业主资产保值增值。

旅游投资招商招商的项目一定注意要与古城的文化相符合，不能为了眼前的利益而去牺牲古城所具备的历史，文化。伟光汇通就是一家专业的古镇古城运营公司，对各类古城古镇的建设有着多年的经验，将特色旅游，特色美食，

公司目前情况：在从化、花都、芳村龙溪、番禺、增城、南海·海陵岛等旅游区都有开展大规模木屋别墅开发建设，力量雄厚

获得：政府大力支持

海陵岛首创全新海边木屋别墅精装上市，每套19.8万起，送DIY菜地，可种菜、种花、种草……，20平方19.8万起，可按客人的要求建造相应面职大小和楼层的别墅，

木屋别墅装修配套为电视机、电话机、空调、麻将桌、麻将椅、茶几、沙发、马桶、热水器、淋浴设施、床、床上用品等其它用品。

部份别墅围绕于天然湖泊边上和海边上 ，绝佳望湖位置先抢先占领……，别墅群内配套有高级会所（咖啡、品酒、棋牌、饮食）、超市、钓鱼湖（户主/会员免费钓鱼）、游泳场、露天烧烤吧、健身园、趣鹿园……三分钟到海边海滩，海陵岛是国家AAAA级旅游区市场成热 。

木屋别墅·投资保障



（1）符合国家政策和享受完备配套设施在海峡两岸农业促进会的生态农业示范园区，建立“山水之韵”木屋别



墅·田园养生基地，配套：免费体检、开心农场、水岸垂钓、健身球场、餐饮烧烤、养生会所、社区配套等服务。



（2）自住，度假，投资，方式灵活。







（3）投资业主可与高盛绿色工程总公司签《委托租赁协议》；投资回报收益高，而且有保障，投资业主可以申公司承诺每年最低12%的租金收

旅游房地产系列研究之五——

旅游房地产投资模式浅析

北京天一和恒投资顾问有限公司

叶昊

不同的投资模式揭示了项目可能存在的风险和收益，使投资者把握投资中可能出现的变数和问题，为其提供解决问题的可能方案。大型的旅游房地产项目开发在投资模式方面同样遵循这一原则。

自主开发

开发商定位于项目的主开发商和区域的运营商，必须把控项目的发展方向，使之按照总部的意图整体发展，专业规划设计单位、政府管理部门、其它投资商都必须按照统一的确定的原则参与进来。自主开发对于获得项目开发所带来的整体利益具有重要的意义。规划、经营、管理、收益和转让、租赁、抵押等权利获得是构成自主开发的基础和核心。开发商必须在项目启动之前就与土地所有者或者政府主管部门达成一致。

分期开发

鉴于开发项目一般的发展情况，阶段性开发成为投资的必然选择。整体同步开发存在巨大的经营风险，所需的资金和人力、物力都是开发商不希望独立承担的。而滚动开发则对项目的品质、旅游效应的形成、项目的市场吸引力产生不利影响，同时滚动开发带来的现金回收不能满足项目进一步发展的要求。分期开发一般的分为四期：一期为项目启动期，主要内容为启动核心旅游项目，进行基础设施配套，初步进行市场营销等活动；二期为建设期，主要进行