设施设备运行维护维修服务方案

实用标准

第十一章 设施设备运行维护

设施设备维护总则

设施设备管理是物业管理的根本，是开展一切服务的后勤保障。设施设备管理是一道看不见的风景，但使用者无时无刻都在感受它的存在。有了设施设备的保障，使用者们才能生活、工作在舒适、清雅、安全的环境中。

我司一贯重视项目设备设施管理，认为建筑设备设施是提供客户生产生活的物质基础，也是业主资产维护的重要部分。设备设施管理质量的高低，直接影响客户服务水平，也影响整个物业的持续发展和保值增值。

我司擅长设备设施的预防性保养，并具备完整可靠的工程管理体系。我们将在本项目落实日式设施管理的方法，提供客户和业主安心可靠的管理实践。

设施设备的维护管理重点

工程部将对在管的设施设备进行分析，确定重点控制管理部位，制定有针对性的设施设备维护管理方案，对设施设备实施统一的工程设备管理，这是工程设备管理不可缺少的重要环节。 设施设备的维护管理包括定期检查、日常保养、制定完善统一的维修制度、维修质量标准等，工作重点如下：

1. 预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备设施处于良好状态。

2. 设备设施定期检查、巡视形成制度，对不同设备根据实际使用情况做到定人、定时、定期、

定质的检查与养护，包括更换易损零件，

仅供参考[整理]

安全管理文书

物业项目设施设备的运行维护方案

日期：__________________ 单位：__________________

第 1 页 共 11 页

仅供参考[整理]

物业项目设施设备的运行维护方案

本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。

我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。

国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。

一、强弱电系统运行与维护 1.目标

为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。

2.内容

对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行

设施设备运行方案

福州融侨物业管理有限公司

2016-06-13

目录

一、 设备运行时间规定.............................................................................................. 1

1. 目的............................................................................................................ 1 2. 适用范围.................................................................................................... 1 3. 职责............................................................................................................ 1 4. 系统专业：............

物业工程参考资料

维修养护制度

保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。

一、房屋本体的维护保养

养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。 根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：

房屋本体维护保养和实施一览表

物业工程参考资料

二、公共设施的维护保养

1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。 2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。 根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：

公共设施维护保养和实施一览表

物业工程参考资料

娱乐设施

日常维护

每天

及时维修、更 换

无损坏、安全使 用、整洁

定期保养

1年

翻新、刷漆、 更新配件

停车场、车库

日常维护

每天

及时维修、更 换

标识完整、明晰、 设备完好， 使用正 常

定期保养

1年

刷漆、更换残 旧标识牌、消 防设施检测

制冷设备

日常维护

1周

及时维修、清 洁

使用正常、 安全无 故障

定期保养 二次供水池 日常

一：选择题

1、以下哪项是物流机械设备的修理类别：（B）P17

A.改善修理 B. 项目修理 C. 停机检查 D. 定期修理 2、以下选项中，属于物流基础设施的是:（D）P1

A．叉车 B. 集装箱 C．托盘 D．物流基础信息平台 3、以下属于物流网络结构中枢纽点的是（C）P1 A.铁路 B.公路 C.航空港 D. 物流基础信息平台 4、（C）是提高物流生产力的决定性因素P3

A．物流系统 B. 供应链 C. 物流技术 D. 物流管理

5、为适应现代物流产业的需要，物流机械设备呈现以下发展趋势（ABCDEF）P21

A．大型化和高速化 B．实用化和多样化 C．自动化和智能化 DE．模块化和标准化 F. 绿色化 6、下列哪个属于滨海交通枢纽？（C） A．北京 B. 广州 C. 大连 D. 郑州 7、集装箱码头应具有的必要设施有（A）P63 A．泊位 B. 候工室 C. 船台 D. 铁路 8、供航空器起降的机场设施是（A）p82

A．跑道 B. 滑行道 C．停机坪 D．机场地面交通 9、评价汽车动力性的指

生物制品

经营场所及仓库清洁记录、设施设备维护、保养、 经营场所及仓库清洁记录、设施设备维护、保养、运行记录薄时间 负责人签字

仓库清洁记录

时间

负责人签字

设备维护及保养情况

时间

负责人签字

设备运行情况

备注

领导签字：

经营场所及仓库清洁记录、设施设备维护、保养、运行记录薄

领导签字：

公务车辆维修服务计划方案

1维修流程

1填报送修单

送修方送修车辆时必须填写“公务车辆送修单”（以下简称送修单）。一车一单，送修单上应注明送修车辆的品牌型号、车辆牌照号、发动机号码、底盘号码、车辆行驶里程等相关内容，并经送修单位领导审核和加盖送修单位管理部门公章，同时需将行驶证提交给维修企业（报价方）。送修单一式两份，需由送修方、报价方双方经办人签字确认，送修方、报价方各持一份。

2维修项目初检

我方根据送修单填写的维修内容进行初检，在送修单上注明维修项目、维修材料费、维修工时费、完成维修的时间，反馈给送修单位，中标价格为最高限价。送修车辆应以修复为主，确实需更换零部件要征得送修方确认同意。

3维修项目确认和维修

送修单位应对定点维修企业提出的维修意见进行确认，经相关负责人审批后，定点维修企业方可进入维修和保养程序。维修企业根据维修和保养程序及时组织人员、落实材料（零配件）保质保量完成任务。定点维修企业应妥善保留更换下来零部件，并负责包装好待车辆检修合格后一并退还给送修方。

4维修情况沟通

- 1 -

在车辆维修期间，定点维修企业要及时将车辆维修情况向送修单位反馈。如超出维修范围、新增维修项目内容、增加维修费用的，要及时与送修单位联系沟通，协商确定，否则送修单位

企业运营管理方案目录

第一章 管理规章制度

一、安全生产制度 第二章 第三章 二、驾驶员管理制度 三、营运数据统计上报制度 四、服务质量管理制度 五、业务办理制度 六、车辆维修保养制度 七、二十四小时值班制度 八、奖惩制度 九、票务管理制度 十、信访及失物查询制度 十一、学习培训制度

十二、营运车辆定期进场检查制度财务管理制度 处置突发事件应急预案

第一章 管理规章制度

一、安全生产制度

一、公司贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，执行经理负责制，实现安全生产和文明生产。

二、公司成立安全生产领导小组，负责对本单位职工进行安全生产教育，制订安全生产实施细则和操作规程，确保安全生产。

三、总结和推广安全生产的先进经验，搞好安全生产的宣传教育和专业培训。

四、结合出租汽车进场检查制度，发现问题隐患，及时整改，病车不能上路经营。

五、认真组织每年的出租汽车及驾驶员的年审及定期检查工作。 六、凡发生事故，要按有关规定报告。对事故责任者视情况给予批评教育、经济处罚，触及刑律者依法论处，发生重特大事故，追究单位领导人的责任。

二、驾驶员管理制度

一、按照《郑州市出租汽车管理条例》规定，出租汽车驾驶员必须持有正式有效的中华人民共

目 录

前言、工程概况…………………………………………………………………………………..错误！未定义书签。

一、弱电设备工作人员工作规章制度…………………………………………………………..8

（一）各级各类人员的岗位职责…………………………………………………………..8 （二）业务学习与培训制度……………………………………………………………….8 （三）报修、维修及配合相关部门的具体工作制度…………………………………….11 1. 报修、维修工作制度及流程………………………………………………….12 2. 与会务部门的配合保障会议正常召开……………………………………….13 3．施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业的管理规程………………..14 4．停用管理工作程序…………………………………………………………….14 二、弱电设备的维护保养及巡检管理制度 ........................................ 15

（一）安防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….15 1. 安防监控系

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

设施设备综合安全管理制度以及安全设施、设备维

护、保养和检修、维修制度

第一节、车辆技术管理

为进一步加强对公司设施、设备的安全技术管理，保证公司设施、设备的技术状况良好、安全生产、节能增效，充分发挥设施、设备的经济效益和社会效益，根据国际的有关规定，结合公司实际制定本管理规定。

一、 设施、设备前期管理

1、设施、设备管理工作由公司行政部主管负责，公司生产部为设施、设备管理的职能部门，具体负责设施、设备管理，衔接好设施、设备的前期和后期管理工作。

2、设施、设备选配，要进行调查研究和技术论证，对设施、设备的先进性（技术、安全、节能、环保）、经济性、可靠性和可维修性进行综合分析，择优确定。不得使用国家明文规定的淘汰或未经国家认