如何提升老旧小区的社区治理

ICS 备案号：

杭州市服DB3301务标准规范 T DB3301/T58—2010 社区准物业管理规范

2010-11-15发布 2010-12-15实施 杭州市质量技术监督局 发布 DB3301/T58—2010

前 言

为提升老旧小区社区准物业管理的整体水平，规范老旧小区社区准物业管理的服务内容和服务标准，改善居民群众的居住生活品质，根据《物业管理条例》（国务院令第379号）、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》、《杭州市区老旧小区物业管理改善工程实施方案》（杭政办函〔2009〕217号）、《杭州市社区化准物业管理物业服务参考标准》（杭物改办〔2009〕7号）等法律、法规、文件的规定，结合本区实际编制本标准。

本标准的附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F、附录G为规范性附录。 本标准由杭州市上城区人民政府提出。

本标准负责起草单位：杭州市上城区建设局。

本标准主要起草人： 陈星豪、张敏、丛培龙、楼土新、韩康明、应军良。

I

DB3301/T58—2010

社区准物业管理规范

1 范围

本标准规定了老旧小区社区准物业管理的工作机制与实施、维修保养管理、安全及秩序维护管理、环境保洁及绿化管理、住

兴隆、登峰、干城（老旧小区综合治理）供电系统改造【登峰小区】

施工组织设计

编制：

审核:

审定：

资产使用单位审定：

建设单位审定：

濮阳市越华工程建设有限公司

年月日

目录

一、工程概况-------------------------------------------------------------2

1、工程简介--------------------------------------------------------------2

2、编制依据--------------------------------------------------------------2

二、施工部署-------------------------------------------------------------2

1、指导思想--------------------------------------------------------------2

2、施工组织机构----------------------------------------------------------2

三、工期保证措施--------------------------------

关于我区老旧小区提升改造和物业管理的

建议

建议政府加大对老旧小区改造的重视力度，因为老旧小区改造是一项涉及面广的系统性工程，它不仅是提高群众获得感、幸福感、安全感的民生工程，还是实现城市可持续发展，打造共建、共治、共享的社会治理格局的重要抓手性工作。它的“涉及面广”体现在，老旧小区改造可融入文明城市、美丽城市和宜居城市的创建中，还可以与我市的可持续性发展、旅游城市发展的规划配套联系，打造特色城市、特色工程，可由发展任务转为发展动力；“系统性”则是表现在，老旧小区改造不仅需要对小区环境亮化、美化及基础设施改善【注解1】，还需要在小区改造完成后，完善小区治理体系，实施规范化、可持续化物业管理，并配套开展社区文明建设和党建活动，协调社区内各方面的关系，营造和谐的人文环境,从小区的设备设施、信息化改造、社区服务等方面，缓解老人居家养老和刚性住房需求等社会问题。 下面我就此次调研活动参观情况，结合所思所想，从老旧小区改造目前状况、改造过程基本工作环节、普遍遇到的困难和几点建议四个方面进行汇报。

一、老旧小区改造目前状况

目前外部老旧小区改造情况可以用两个词语概括——起步阶段和标杆打造。

XX年2月《中共中央国务院关于进一步加

浅谈物管企业如何参与城市老旧住宅小区综合整治

——以鹏基物业管理的深圳市木材公司住宅小区为例

物业管理自1981年在中国大陆率先引入深圳以来，在深圳的城市综合管理中发挥了很好的促进作用。然而，随着城市的发展，一批早期兴建的、无正规物业管理的住宅小区因管理不善，已逐渐年久失修老化，并暴露出了较为严重的安全隐患。老旧住宅小区的环境质量与新建小区形成了强烈的反差，尤其是在建设“和谐深圳、效益深圳”以及“国际化城市”的进程已极其不协调。如不加快整治，老旧住宅小区甚至可能会发展成为深圳的一颗“定时炸弹”。

近年来，老旧住宅小区的综合整治已引起了深圳市各级党委、政府的高度重视。尤其是深圳市罗湖区委、区政府将老区综合整治作为提升城区竞争力的重要举措和构建“和谐罗湖”的“民心工程”，自2005年以来投入大量人力、物力和财力在全市范围内率先对老旧住宅小区进行综合整治，并由政府牵头在首批62余个老旧住宅小区中引入鹏基物业等一批知名品牌物管企业，为小区住户提供正规的物业管理，为城市的二次飞跃打下了坚实基础。其中，鹏基物业管理的木材公司住宅小区的作为首批老旧小区整改的示范项目，受到了市、区领导的好评。本文结合鹏基物业参与木材公司住宅小区的综合整治经验，谈谈物管企业应

1.1.5施工准备 1.1.5.1施工队伍准备：

成立以项目经理为首的项目经理部领导班子，及时组织项目经理部有关人员尽快完成施工测量、及时办理各项施工手续；尽快完成施工现场的围护和建点工作，尽早开始工程施工。

1.1.5.2施工准备 （1）施工测量

设专门的测量组负责标段内的施工测量。及时组织测量人员接桩、复测，并尽快完成施工现场的定线测量和施工放样，并对控制桩及时放设护桩；并将测量结果报工程师，以确保施工现场的围场、建点工作及时完成和工程施工的正常进行。

（2）临时工程 临时水、电 施工用水、用电由业主提供的位置接水、接电后在施工范围内沿线供给至各用水、用电点；过路处采取架空电缆通过；施工中特殊情况下采用自备发电机供电。

办公、生活用房及生产用房

办公、生活用房在就近租用民房做办公和生活用房；生产用房在小区内业主提供的用地位置设库房。

（3）原材料采购、试验、检验

钢材、水泥、碎石、砂子、地砖：原材料进场前首先进行材料的抽检试验，进场材料必须有合格证；试验、检验合格后方可进场。进场后，应及时进行材料的抽检和力学性能试验并将试验结果报工程师批准后方可使用。

1.1.6施工总体布署、进度计划及节点安排 1.1.6.1总体

老旧小区改造实施

计划方案

1

2020年4月19日

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

XX市老旧小区改造实施方案

为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改进老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。

二、组织保障

市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。

三、改造目标

2

2020年4月19日

文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

总体目标：力争在五年时间内，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。

具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上

年老旧小区供热管网及设施改造

技术要求

丰台供暖设备服务所

2012－5－30

1

2012

目 录

第一部分 材料选用

一、供热管网及设施改造的材料选用…………………………………………………4

（一）管材的选用……………………………………………………………………4 （二）管件的选用……………………………………………………………………5 （三）供热系统中各类阀门的选用…………………………………………………5

（四）散热器的选用…………………………………………………………………6 （五）保温材料的选用………………………………………………………………6

第二部分 施工技术要求

一、管道安装通用要求………………………………………………………………..7

（一）材料进厂检验要求……………………………………………………………….7 （二）供热管道连接型式和技术要求………………………………………………….8 （三）干管与分支管连接……………………………………………………………….8 （四）热水采暖管变径要……………………………………………………………….8

（五）使用冲压管件的要求………………………

浅谈物管企业如何参与城市老旧住宅小区综合整治

——以鹏基物业管理的深圳市木材公司住宅小区为例

物业管理自1981年在中国大陆率先引入深圳以来，在深圳的城市综合管理中发挥了很好的促进作用。然而，随着城市的发展，一批早期兴建的、无正规物业管理的住宅小区因管理不善，已逐渐年久失修老化，并暴露出了较为严重的安全隐患。老旧住宅小区的环境质量与新建小区形成了强烈的反差，尤其是在建设“和谐深圳、效益深圳”以及“国际化城市”的进程已极其不协调。如不加快整治，老旧住宅小区甚至可能会发展成为深圳的一颗“定时炸弹”。

近年来，老旧住宅小区的综合整治已引起了深圳市各级党委、政府的高度重视。尤其是深圳市罗湖区委、区政府将老区综合整治作为提升城区竞争力的重要举措和构建“和谐罗湖”的“民心工程”，自2005年以来投入大量人力、物力和财力在全市范围内率先对老旧住宅小区进行综合整治，并由政府牵头在首批62余个老旧住宅小区中引入鹏基物业等一批知名品牌物管企业，为小区住户提供正规的物业管理，为城市的二次飞跃打下了坚实基础。其中，鹏基物业管理的木材公司住宅小区的作为首批老旧小区整改的示范项目，受到了市、区领导的好评。本文结合鹏基物业参与木材公司住宅小区的综合整治经验，谈谈物管企业应

杭州市老旧小区物业管理改善工程

社区化准物业管理指导手册

目 录

1 总则……………………………………………………5 1.1 目的…………………………………………………5 1.2 适用…………………………………………………5 1.3 依据…………………………………………………5 1.4 概念…………………………………………………5 1.5 内容…………………………………………………5 2 组织架构………………………………………………6 2.1 管理分工……………………………………………6 2.1.1 管理处主任………………………………………6 2.1.2 接待及财务管理…………………………………6 2.1.3 公共安全及秩序维护管理………………………6 2.1.4 环境保洁及绿化管理……………………………6 2.1.5 维修保养管理……………………………………6 2.2 表式表单……………………………………………7 2.2.1 管理人员照片及信息………………………………7 3 接待及财务管理………………………………………7 3.1 岗位设臵……………………………………………7 3.2 岗位职责………………

年老旧小区供热管网及设施改造

技术要求

丰台供暖设备服务所

2012－5－30

1

2012

目 录

第一部分 材料选用

一、供热管网及设施改造的材料选用…………………………………………………4

（一）管材的选用……………………………………………………………………4 （二）管件的选用……………………………………………………………………5 （三）供热系统中各类阀门的选用…………………………………………………5

（四）散热器的选用…………………………………………………………………6 （五）保温材料的选用………………………………………………………………6

第二部分 施工技术要求

一、管道安装通用要求………………………………………………………………..7

（一）材料进厂检验要求……………………………………………………………….7 （二）供热管道连接型式和技术要求………………………………………………….8 （三）干管与分支管连接……………………………………………………………….8 （四）热水采暖管变径要……………………………………………………………….8

（五）使用冲压管件的要求………………………