房地产估价作业方案的主要内容

市场法作业

1．拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表。

另：可比实例乙、丙的付款方式均为一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万元，月利率1%；第二年末72万元，月利率1.05%。2001年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.3。该类房地产人民币价格2000年逐月下降0.8%，2001年逐月上涨1.0%，2002年逐月上涨1.2%。又知1平方米=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2002年8月初的正常市场价格。 2．为评估某写字楼2001年月10月1日的的正常市场价格，估价人员在附近地区选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成交价格与成交日期 解：（3比准 （2）交易情况分析判断 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 （3）调查获知该类写出字楼的价格，2000年月11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨价 1.2%，2001年6月1日至2001年

房地产估价报告主要问题

一． 估价报告本身不完善

（一） 报告书项目不完善：封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件（共8部分）

（二） 报告书内容不完整 1估价结果报告书漏项：14项

（1） 标题：房地产估价结果报告，一般情况下标题下面有与封面上一致的编号

（2） 委托方：委托单位全称、法定代表人和住所、个人委托的个人姓名和住所身份证号 （3） 估价方：估价估构全称、法定代表人、住所、估价资格等级、估价资起止日期。 （4） 估价对象：

估价对象范围：土地、房屋构筑物、树木等、同时应说明估价对象范围是否包括动产、债权债备、特许经营等；

估价对象的基本状况：名称、坐落、规模、用途、权属等；

土地基本状况：四至、面积、形状、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地开发程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况、土地使用权期限起止日期

建筑物基本状况：层数、用途、建筑结构、装饰装修、设施设备、平面布置、工程

质量、建成年月、维护保养和使用情况、公共配套设施完备程度。

（5） 估价目的：说明本次估价目的和应用方向 （6） 估价时点：年月日

（7） 价值类型：价值名称定义内涵 （8）

网络教育房地产估价第1次作业

考生答题情况

网络教育房地产估价第1次作业

本题得分:3.09 题号:4 内容: 房地产估价额是一定权利状态和一定估价期日下最可能实现的合理价格的推测和判 断。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:4.12 题号:5 内容: 产权是法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:3.09 题号:6 内容: 所有权是包括()等在内的权力束。 A、继承权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 学员答案:BCD 本题得分:3.09 题号:7 内容: 用益权、地役权、地上权属于()。 A、用益物权 B、担保物权 C、留置权 D、使用权 学员答案:A 本题得分:3.09 题号:8 内容: 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋()抵押财产。 A、属于 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:多选题(请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:4.12

网络教育房地产估价第1次作业

考生答题情况

网络教育房地产估价第1次作业

本题得分:3.09 题号:4 内容: 房地产估价额是一定权利状态和一定估价期日下最可能实现的合理价格的推测和判 断。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:4.12 题号:5 内容: 产权是法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:3.09 题号:6 内容: 所有权是包括()等在内的权力束。 A、继承权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 学员答案:BCD 本题得分:3.09 题号:7 内容: 用益权、地役权、地上权属于()。 A、用益物权 B、担保物权 C、留置权 D、使用权 学员答案:A 本题得分:3.09 题号:8 内容: 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋()抵押财产。 A、属于 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:多选题(请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:4.12

摘.任石弓七

房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐 步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文 主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地 产估价常用的估价方法及其比较，并在最后提出了完善我国房地产估 价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的 概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意 义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理 论，提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制， 引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标 以及运用GM(1，1)模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估 价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用 常用的三种估价方法进行了实证分析。第六章提出了完善我国房地产 估价制度的相关政策建议。

关键词:房地产价格房地产估价市场法成本法收益法 AbstraCt

TheaPPraiseoftherealestate15animPortantm田名Inalsubjeet.Withthe

eomPletlnentofthesystemofourcountryecono而ea

中国标准房地产估价

GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范

GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行）

编辑本段总则

1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。

1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 编辑本段术语

2．0．1房地产real estate，real property土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

2．0．2房地产估价real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2．0．3估价对象subj

房地产估价案例

房地产抵押估价报告

项 目 名 称：**市*路**号* 幢*房地产抵押价值

评估

委 托 方：**

估 价 方：北京**房地产评估有限公司 估 价 人 员：** **

估价作业日期：2002年 月 日至 月 日

估价报告编号：广万[2002]房产或房地产(估)字第

* 号

国宾嘉园2号楼房地产抵押评估 第 1 页

#

房地产估价案例

目 录

第一部分 致委托方函

第二部分 估价师声明

第三部分 估价的假设和限制条件

第四部分 房地产估价结果报告

一、委托估价方 二、受托估价方 三、估价对象 四、估价目的 五、估价时点 六、价值定义 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、估价人员 十二、估价作业日期

十三、估价报告应用的有效期

第五部分 房地产估价技术报告

一、个别因素分析 二、区域因素分析 三、市场背景分析 四、最高最佳使用分析

房地产估价概论心得

在大三下学期，我们开设了《房地产估价概论》这门课程，通过学习收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多的信心。同时也对自己选择了这个行业有了更多的了解。自己体会最深的是下面几个方面。 一、房地产估价的定义

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 二、房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 土地使用权出让价格评估；房地产转让价格评估；房地产租赁价格评估；房地产抵押价值评估；房地产保险估价；房地产课税估价；征地和房屋t征收拆迁补偿估价；房地产分割、合并估价；房地产纠纷估价；房地产拍卖底价评估；企业各种经济活动中涉及的房地产估价；其他目的的房地产估价。

三、对房地产估价的原则之一“合法原则”有深刻的认识 老师的授课内容中，无不一而再，再而三地提到“合法原则”，反复强调估价必须遵守合法原则，以法律为依据进行估价。这使我深刻地感觉自己在法律学习方面的不足。作

第一章 绪论

一、单项选择题

1、一种资产具备了（{{{(>_<)}}} ）等条件，才真正需要专业估价。 A、独一无二性和易受限制性 B、独一无二性和难以变现性

{{{(>_<)}}}、独一无二性和价值量较大 D、难以变现性和价值量较大

二、多项选择题

1、房地产需要专业估价的理由有（ ）。

A、房地产具有独一无二性 B、政府部门要求估价 C、房地产的价值量较大 D、估价人员要求估价 2、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ）。

A、房地产出租 B、房地产保险 C、房地产继承 D、房地产拍卖 3、我国大陆的房地产估价发展迅速，突出表现在（ ）等方面。

A、确立房地产估价的法律地位 B、实行房地产估价师执业资格考试制度 C、制定“房地产估价规范” D、成立房地产估价师学会

三、简答题

1、房地产为什么需要估价？

2、现实各项活动中有哪些方面需要进行房地产估价？

3、房地产抵押贷款能否以交易价格作为抵押价值？为什么？

第二章 房地产与房地产价格

一、单项选择题 1、（ ）不属于他物权。

A、抵押权 B、所有权 C、地役权 D、使用权 2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。

A、开发成本

房地产估价报告

项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住

宅房地产市场价值评估

委 托 方：全州县人民法院

估 价 方：湖南锦鑫房地产评估有限公司 估价人员：李津、邹勋

估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日 估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号

湖南锦鑫房地产评估有限公司

目 录

致估价委托人函 ................................................ 2 估 价 师 声 明 ................................................ 3 估价的假设和限制条件 .......................................... 5 房地产估价结果报告 ....................................... 7 一、委托方 ..................................................... 7 二、估价方 .................................................